Kuka voi hakea jakamattomalle pesälle pesänjakajaa?
Olen hoitanut pesän asioita ja nyt tavattoman väsynyt tähän hommaan. Toissijaisia perillisiä on iso liuta, ja heidän kanssaan pitäisi pystyä sopimaan jaosta. Haluaisin ostaa toissijaisten perillisten osuuden maksamalla heille puolet perunkirjaan merkitystä pesän arvosta. Mutta en tiedä, miten toimia - mieluiten jättäisin koko jaon suorittamisen pesänjakajan tehtäväksi. Sukulaiseni testamenttasi oman osuutensa kokonaisuudessaan minulle. Olen saanut jostakin sen käsityksen, että kun on kyse suvun maista, minulla lesken perijänä olisi etuoikeus, jos lähdetään tilaa kauppaamaan. Tietenkin, jos perukirjaan merkitystä summasta puolet ei toissijaisille perillisille riitä, täytyy kait sitten lähteä tilalle hakemaan oikeaa hintaa yleisiltä markkinoilta - vaikka epäilen, ettei hinta juuri kummoisempi tule olemaan. Sitä paisi toissijaisia perillisiä on sellainen liuta, että isompikaan hinnankorotus ei välttämättä tunnu juuri kukkarossa,
Olen hoitanut pesän asioita ja nyt tavattoman väsynyt tähän hommaan. Toissijaisia perillisiä on iso liuta, ja heidän kanssaan pitäisi pystyä sopimaan jaosta. Haluaisin ostaa toissijaisten perillisten osuuden maksamalla heille puolet perunkirjaan merkitystä pesän arvosta. Mutta en tiedä, miten toimia - mieluiten jättäisin koko jaon suorittamisen pesänjakajan tehtäväksi. Sukulaiseni testamenttasi oman osuutensa kokonaisuudessaan minulle. Olen saanut jostakin sen käsityksen, että kun on kyse suvun maista, minulla lesken perijänä olisi etuoikeus, jos lähdetään tilaa kauppaamaan. Tietenkin, jos perukirjaan merkitystä summasta puolet ei toissijaisille perillisille riitä, täytyy kait sitten lähteä tilalle hakemaan oikeaa hintaa yleisiltä markkinoilta - vaikka epäilen, ettei hinta juuri kummoisempi tule olemaan. Sitä paisi toissijaisia perillisiä on sellainen liuta, että isompikaan hinnankorotus ei välttämättä tunnu juuri kukkarossa,
Vastaukset 19
Vanhimmat
No aloita nyt tekemällä heille tarjous osuuksista, siitä se sitten lähtee. Ja jos kauppoja ei synny, niin sinä voit pesän osakkaana hakea tuota jakoa.
Olisiko jotain vinkkiä antaa, miten asioita hoitaa ison, lähes 30 osakkaan kanssa. Kirjeitse, pelkästään postimaksuista ja kirjekuorista tulee iso summa. Parastahan olisi, jos tällaisessa isossa porukassa porukka valtuuttaisi jonkun tai joitakuita edustamaan koko muita perillisiä.
Kerros meille suurusluokka missä pesän arvon on, tuollakin alkaa olla merkitystä kun jakajia toisella puoliskolla noinkin paljon.
No koko pesän arvo on noin viisikymmentä tuhatta euroa. Jotta jotakin mieltä toissijaisten perillisten kannalta olisi lähteä myymään tilaa, hintaa pitäisi korottaa mieluiten se kaksikymmentä tuhatta, että joku kymppi tulisi kukkaroon lisää tuollaiselle porukalle, Ja tila on sellaisessa kunnossa, ettei siitä kukaan seitentäkymmentä tuhatta maksa, kun tietää, millaiset remontit ostajaa odottaa. Nekin kympit todennäköisesti menisivät pesänjakajalle ja kiintestövälittäjälle.
Huono tilanne kannaltasi, noiden muiden osuus naamaa kohti niin pieni ettei sillä ole mitään merkitystä heille. Kuitenkin tuollaiseen sakkiin eksyy aina muutama kuka ei osuuttaan sinulle myy ihan kiusallaankaan, toisaalta tuollainen änkyrä ei juuri mitään menetäkkään vaikka jakoa ei sovulla syntyisikään, osuus kun alle tonnin arvoinen. Pesänjakaja taas vie tuollaisen pesän jakamisesta käytännössä koko potin, varsinkin jos joutuu paljon kokouksia pitämään noiden mitättömiä osuuksia omistavien änkyröiden takia. Et tässä tilanteessa paljon muuta voi kuin laittaa noille osakkaille tarjouksen osuuksista, ehdoksi tietenkin että kaikkien on se tekemäsi tarjous hyväksyttävä. Sen jälkeen haet sen jakajan jos haluat koko asiasta eroon, ehkä sinulle sitten jää joku tonni kulujen jälkeen.
On se minunkin etu saada kunnon hinta perinnöstä, ja jos joku meistä hyötyy tilanteesta niin enköhän se liene juuri minä. Se vain, että tässä joutuu tekemään turhaa työtä mitättömän lisäextran eteen.
No sitten vaan valtakirjoja keräämään jotta perintö saadaan myyntiin, tämä vaan vaatii sitten kaikkien hyväksynnän, mikä ei välttämättä tule ihan helpolla kun porukkaa noin paljon. Muuten on sitten se jakaja ainoa vaihtoehto, ja tuon kulut vie helposti valtaosan pesän varoista. Onnea ja menestystä perinnön realisoinnille, kerro sitten aikanaan miten kävi.
Poiminta: "Sukulaiseni testamenttasi oman osuutensa kokonaisuudessaan minulle. Olen saanut jostakin sen käsityksen, että kun on kyse suvun maista, minulla lesken perijänä olisi etuoikeus, jos lähdetään tilaa kauppaamaan. "
Kenelläkään osakkaalla ei ole etuosto-oikeutta toisen osuuteen, eikä lähinnä perintöveron määräämistä varten kirjatuilla perukirjan arvoilla ole sidosta edes jakoon, saati osakkaiden välisiin kauppoihin. Myöskään osuuden suuruuden kasvattaminen ostamalla, vaikka reilusti yli 50%, ei anna lisää päätösvaltaa sopujakoa yritettäessä. Ellet saa ostotarjouksillasi muita myymään osuuttaan sinulle, niin ilmeisesti 30:n sakin jako onnistuu ainoastaan toimitusjakona.
Kuka tahansa osakas voi käynnistää toimitusjaon hakemalla käräjäoikeudelta pesänselvittäjän/-jakajan määräämistä. Pitää vain etsiä tehtävään suostuva osaaja (lakimies) ja yksin tai joidenkin osakkaiden kanssa yhteisesti laatia hakemus liitteineen käräjäoikeudelle. Oikeus kysyy lausuntoa hakemukseen osallistumattomilta osakkailta ja he voivat ehdottaa jotakuta toista, mutta kyllä oikeus harkitsee perustelut ja määrää jomman kumman. Tehtävään määrätty henkilö ei edusta hakijoitansa, vaan on lain velvoituksella puolueeton.
Aikansa (vuoden tai muutaman) osakkaiden erimielisyyksiä kuunneltuaan harvakseen pitämissään kokouksissa, niin jaon ollessa mahdoton hän hakee ja yleensä saa oikeudelta luvan myydä kiinteä omaisuus. Käytännössä myynnin tekee kiinteistövälittäjä parhaan tarjouksen tehneelle ostajalle. Lopuksi jakaja perii roimat kulunsa ja palkkionsa, sekä laatii jakokirjan, johon ei tarvita osakkaiden suostumuksia. Osakkaat voivat 6kk kuluessa nostaa kanteita toisiaan vastaan ja käydä oikeutta vuosia ainakin hoviin saakka.
Kovin vähävaraiseen pesään ei kannata yksin hakea toimitusjako, koska pesän varojen loputtua kesken hakijat vastaavat lopuista jakokuluista. Useimmiten jakaja pitää silmällä, että tekee jakokirjan ennen varojen loppumista.
No, ei ollut tarkoitus masentaa, mutta suunnilleen noinkin se voisi kulkea.
Rahaa on helppo jakaa. Pesän osakkaat keskenään pitää huutokaupan .
Niinhän se olisi, mutta kun yksikin 30 osakkaasta sanoo ettei käy, niin sitten tuo ei käy.
Jos kuolinpesälle määrätään pesänjakaja, pitää jakaja kyllä siitä huole ettei jaettavaa ole eikä tule.
Asianajajilla on aina käsi asiakaansa taskussa.
Varsinkin pesässä missä omaisuutta 50 tonnilla ja jakajia yli 30 henkeä, tuollaisen pesän jakaminen kokouksineen ja yhteydenpitoineen kaikkiin osakkaisiin kestää varmasti sen verran että valtaosa pesästä menee kuluihin.
Varokaa varsinkin niitä lakifirmoja, joita kukaan ei valvo ts. eivät esim.kuulu asianajajaliittoon! Laskuttavat moneen kertaan samoista jutuista ja todella keräävät kaiken omaan taskuunsa! Kiristystä ja uhkailua ja todella kammottavia laskuja, joissa ei ole mitään perusteita. Yksikin mainostaa jatkuvasti mummoille Kirkko ja Kaupunki- lehdessä.(=sieltähän löytää näitä varmoja testamentin tekijöitä!!)
Sitten vaan kahmitaan kämpät ja tilit tyhjäksi, Kokemusta on... Kyseisellä firmallakin kokemusta rosvouksesta jo vuosien takaa, mutta niinpä sitten osaakin välttää sen hienon rajan,ettei jää kiinni kun Suomen laeissa on lakimiesten mentäviä porsaanreikiä. Ja niitähän nämä siat osaavat loistavasti käyttää. Kokemusta on - heilläkin.
Kun omaisuus on myyty niin jakaja ottaa omansa,tottakai hän palkkansa ansaitsee.
Kysymyksessä on itse aiheutettu ongelma. Voi kuulostaa tylyltä, mutta näin asia selvästi on, jos olet kerran väsynyt hoitamaan tilan asioita.
Testamenttia ei tarvitse ottaa vastaan, vaan olisit voinut luopua perinnöstä ja jättää perinnön muille perillisille. Sinua tämä ei tietenkään enää auta, mutta muut lukijat voisivat ottaa onkeensa. Tässähän oli jo ennalta selvää, että kun on 30 osakasta pelkästään ensiksi kuolleen puolison perillisinä, niin puuhaa riittää.
Tässä tilanteessa pesänjakajan toimittama perinnönjako vaikuttaa ihan hölmöltä. Kulut vie suuren osan perinnöstä. Voisitte tehdä kuolinpesän yhteishallintosopimuksen, jonka kaikki osakkaat allekirjoittavat ja jossa sovitaan, miten tilan asiat hoidetaan ja myös hoitajalle tulevasta palkkiosta ja kuluista sovitaan.
Tilan ylläpito aiheuttaa kustannuksia, ja niistäkin pitää sopia em. sopimuksessa, jotta jokainen osakas maksaa oikeudenmukaisen osuuden näistä kustannuksista, mikäli haluaa tilaa käyttää.
Samas liemes,
kauanko pesä voi olla jakamatta.
Kukaan ei kai valvo.
taitaa olla aika soppa... tuntuu uskomattomalta että noin suuresta sakista löytyisi yksimielisyys. luulen myös että kalliiksi tulee pesänjakaja kun hän rupeaa ottaan yhteyttä kaikkiin niin kuinkahan monta kertaa hän saa sen tehdä ? muistuttaa kun eivät edes viitsi vastata ? kaikki maksaa mitä hän tekee.
vetäydy pois pesänhoito asioista, katsele sivusta niin kuin muutkin jos ei sovintoa synny.
tilahan on huonossa kunnossa niin mitään vahinkoa ei synny vaikka kaikki pysyy ennallaan. vastuu on yhteinen.
itse olen samassa tilanteessa vaikka meitä ei ole montaa. hoitelen vain pakolliset tilan laskut. muuten on yhteydet poikki pesänosakkaisiin.
"Haluaisin ostaa toissijaisten perillisten osuuden maksamalla heille puolet perunkirjaan merkitystä pesän arvosta."
Tarjoa kokeeksi todellisen markkina-arvon mukaan, jos haluat tehdä kauppoja, onhan se selvä, ettei kukaan lähde tuolla edes keskustelemaan.
Jos aloittaja vielä sattuu tätä ketjua lukemaan, niin itseäni alkoi nyt mietityttää seuraava asia:
Kuka on perinyt ja kenet? Siis sukulaisuussuhteet? Oletko saanut omaisuuden testamentilla? Oletko jo ennen testamentin saamista omistanut tästä kyseessä olevasta kiinteistöstä jotain? Miksi puhut toissijaisista perillisitä? Lähtökohtaisestihan toissijaiset perilliset eivät peri mitään ennenkuin ensisijainen perillinen on kuollut. Toissijaiset perilliset (siis ne, joita laki tarkoittaa toissijaisilla perillisillä) eivät edes voi vaatia perintöä ensisijaiselta perilliseltä tämän ollessa elossa.
Lain mukaan toissijaisia perillisä voi siis olla lähinnä kahdessa eri tilanteessa: joku on testamentilla määrännyt jollekin jotain ja tiettyjen ehtojen täyttyessä tämä perintö penee ensisijaiselta perilliseltä toissijaisille perillisille. Samaan aikaan ensisijainen perillinen ja toissijaiset perilliset eivät voi tällaista perintöä hallita.
Toinen tilanne, jossa toissijaisia perillisiä voi olla on se, että naimisissa olleen lapsettoman pariskunnan toinen osapuoli on kuollut. Tällöin leski saa vainajan omaisuuden (se osa mikä ei tule avioi-oikeuden nojalla) perintönä. Tällaisessa tapauksessa lesken kuoltua omaisuus jaetaan ensin kuolleen puolison toissijaisten perillisten kesken ja lesken perillisten kesken.