Miltäs tuntuu niistä jotka ovat vuodensisällä ostaneet rutkasti ylihintaisen asunnon pikällä ja suurella lainalla? Alkaako hikeä jo pukkaamaan?
Tutkiskelin että jos esim. pääkaupunkiseudulta haluaa laadukkaasti rakennetun asunnon niin pyyntihinnat alkaa 450 000€ :sta ylöspäin. Muut ovatkin sitten rakenteellisesti ja laadullisesti täyttä jöötiä.
Näyttää siltä että massoille rakennetaan pikavauhdilla sekundaa miettimättä maaperän ja rakenteiden laatua, ilmansuunnista puhumattakaan.
Kyllä suomalainen maksaa mitä pyydetään.
Kehoittaisin olla tekemättä laatukartoitusta sillä tieto saattaa lisätä ikävästi tuskaa.
Edelleen pidän nykypäivänä vahvana vaihtoehtona itse rakentamista. Tietää lähes varmasti mitä vastinetta rahoilleen saa.
Tutkiskelin että jos esim. pääkaupunkiseudulta haluaa laadukkaasti rakennetun asunnon niin pyyntihinnat alkaa 450 000€ :sta ylöspäin. Muut ovatkin sitten rakenteellisesti ja laadullisesti täyttä jöötiä.
Näyttää siltä että massoille rakennetaan pikavauhdilla sekundaa miettimättä maaperän ja rakenteiden laatua, ilmansuunnista puhumattakaan.
Kyllä suomalainen maksaa mitä pyydetään.
Kehoittaisin olla tekemättä laatukartoitusta sillä tieto saattaa lisätä ikävästi tuskaa.
Edelleen pidän nykypäivänä vahvana vaihtoehtona itse rakentamista. Tietää lähes varmasti mitä vastinetta rahoilleen saa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Miltä tuntuu niistä jotka ovat siirtäneet romahdusta odetellessa ostopäätöstä. Kaveri kertoi menettäneensä noin 5000€ kun siirsi ostopäätöksen kesän yli.
Ei olisi tarvinnut odottaa enää kauaa...
Miltä tuntuu ylipäätään olla katkera ja köyhä?
Mistä päättelet että olen katkera? Millä perusteella olen köyhä?
Kaveri on vähän katkera kun on siirtänyt asunnon osto päätöstä jo pitkään, kun odottelee hintojen laskua ja kerta toisensa jälkeen saa todeta että hinnat ne vain nousee.
Niistä, jotka myivät keväällä, kun uskoivat lahden miehen romahdushumppaa tai kaikkitietämättömän tyrväisen puheita ja nyt kun näiden keväisten puheitten perusteella pitäisi saada halvemmalla asunto tilalle, onkin hinnat nousseet 2-3%!
Tappio;
Myit keväällä 200.000€. Välittäjän palkkio ym. kulut 8000€. Jäi taskuun 192.000€.
Vastaava asunto maksaa nyt 205.000€, varainsiirtovero (ok-talo) n. 8000€.
Puolen vuoden vuokrat 5000€.
Nyt, ostaessasi vastaavan kämpän, jonka myit keväällä, tarvitset lisälainaa 8000+5000+8000= noin 20.000€. Mahtaa kouraista mahanpohjaa, kun keinotteluyritys on tuottanut muutamassa kuukaudessa tuollaisen tappion.
Asuntokaupassa tulee ilman hintamuutoksiakin äkkiä 10% tappiota välittäjän palkkioineen ja varainsiirtoveroineen ym. kuluineen, joten omalla asunnolla keinotteluyritys tulee äkkiä hurjan kalliiksi jopa silloin, vaikka hinnat hiukan laskisivatkin. Saati sitten tällaisessa tilanteessa, kun hinnat ovat nousussa.
"Välittäjän palkkio ym. kulut 8000".
No ei välittäjää kannata käyttää!
Tyhmä ei saa olla, jos vähän rohkea onkin. Itse myymällä saa paremman tuloksen kuin jonkun merkantti-välittäjän toimesta.
Suurimmalla osalla ihmisistä ei ole kauppamiehen "vikaa" eikä välttämttä edes aikaa paneutua asunnon myyntiin. Kun tarkastellaan kokonaisuutta, homma menee kuitenkin niin, että melkein kaikki kämpät menee välittäjän kautta. Ja nyt kyllä kylmää niiden persuksessa, jotka tekivät elämänsä munauksen yrittäessään keinotella omalla asunnolla keväällä lahden miehen yllyttämänä ja tyrväisen tietämättömien ja katteettomien juttujen siivittämänä. Kymmenien tuhansien eurojen tappiot on jo kasassa ja lisää tulee mitä kauemmin vuokralla pyörii...
Suurimmalla osalla ihmisistä ei ole kauppamiehen "vikaa" eikä välttämttä edes aikaa paneutua asunnon myyntiin. Kun tarkastellaan kokonaisuutta, homma menee kuitenkin niin, että melkein kaikki kämpät menee välittäjän kautta. Ja nyt kyllä kylmää niiden persuksessa, jotka tekivät elämänsä munauksen yrittäessään keinotella omalla asunnolla keväällä lahden miehen yllyttämänä ja tyrväisen tietämättömien ja katteettomien juttujen siivittämänä. Kymmenien tuhansien eurojen tappiot on jo kasassa ja lisää tulee mitä kauemmin vuokralla pyörii...
Ei kukaan täysijärkinen kenenkään työkkärin ilmaisnetistä kirjoittelevan juttuja todesta ota, älä pelkää.
Asuntojen hinnat laskevat merkittävästi varmasti joskus, mutta siihen voi mennä seuraavat 20kin vuotta. Ja sitten ne taas nousevat, joten aivan samahan tuo meille on. Jos on rahat tiukassa, niin ehkä kannattaa jättää ostamatta se asunto ja asua siellä kerrostalossa, niissä on nykyään kuulemma ihan suhtkoht puhtaat yleiset saunatkin.
Naapuri myi edellistä asuntoaan ensi itse. Hintapyynti oli kohdillaan, mutta jostain syystä ihmiset eivät oikein uskalla tehdä suoraa kauppaa ilman välittäjää, se luo jostain ihmeen syystä turvallisuuden tunnetta.
Naapurilla oli lehti-ilmoitus kahdesti sunnuntain lehdessä ja muutamia soittoja tuli, mutta yleensä nämä tarjosivat jotain -30% pyynnistä jne.
Tämän jälkeen naapuri antoi asunnon myynnin välittäjälle ja hinnaksi laitettiin sellainen että myyjä saisi suunnilleen saman kuin mitä oli pyytänyt aikaisemmin ja tähän lisättiin välittäjän palkkio ja pieni pyöristys ylöspäin sopivaan hintaan. Ja kuinka ollakkaan asunto meni pyydetyllä hinnalla ensimmäisestä esittelystä.
Kerro, Anssi, oletko välittäjä?
Mutta se ei muuta faktoja miksikään.
Kun osakekauppaa (ei kiinteistöjä) tehdään, niin mihin sitä nyt pitäis välittäjä sotkea? Alihinnoitteluun myydessä vai?
Viimeksi myydessä otin 3 välittäjää arvioimaan kämpän, ja korkeimpaan arvioon heitin 20% päälle. Ilmoitus lehteen ja asunto myyty 5min ensimmäisen esittelyn alkamisesta pyydettyyn hintaan. Että välittäjä siihen? Ei olis kovin kallis jätkä ollutkaan... välityspalkkio + 20% hinnasta siihen että tekee yhden kauppakirjan? Hah!
Toki... kiinteistöt menevät selkeästi välittäjän kautta.
Entä miltäs tuntuu kädet paskassa touhuta aamusta iltaan 7 päivää viikossa, mennä naimisiin, tehdä pari-kolme lasta, maksaa tasinkoa siitä ylisuuresta makotitalosta jossain kehä III:n takana? Mielestäni ei kovin hyvältä. Mielummin asustelen ytimessä ja pelailen vapaa-aikana golfia ja chillaan, kuin murehdin siitä, että muuttuuko asuntoni arvo huomenna ylös- vai alaspäin. Sillä ei oo nimittäin mitään väliä, koska rappari myös sinun asuntosi arvo putoaa ja nousee siinä missä virkamiehenkin.