Olen vuosia huvittuneena seurannut tätä palstaa, jossa arvuutellaan asuntojen hintojen kehitystä. Mielenkiintoista..
Omistan keskikokoisen rakennusliikkeen, joka on rakentanut satoja asuntoja vuosikymmen aikana yhteen suureen kaupunkiin. 2000-luvun puolessa välissä myyntikate oli n 25 %. Nyt se on reilut 10 %. Eli myyntiin ei enää juuri kannata rakentaa. Vuokraustoiminta kyllä kannattaa hyvin. Rivitalon omakustannushinta on noin 1600 e/m² ja vuokraa saa n 14 e/m². Myyn ne sitten seuraavassa nousussa pois. Mitään todellista perustetta ei ole asuntojen hinnan todelliselle romahtamiselle tai korkojen nousulle yli 5 %:n.
Rakennuskustannukset nousevat, energiavaatimukset tiukkenevat, palkat nousevat, eli lyhyttä notkahdusta lukuunottamatta asuntojen hinnat tulevat aina jonkin verran nousemaan. Nyt voi olla muutaman vuoden tasaisen hinnan vaihe ja sitten taas hinnat nousee..
Omistan keskikokoisen rakennusliikkeen, joka on rakentanut satoja asuntoja vuosikymmen aikana yhteen suureen kaupunkiin. 2000-luvun puolessa välissä myyntikate oli n 25 %. Nyt se on reilut 10 %. Eli myyntiin ei enää juuri kannata rakentaa. Vuokraustoiminta kyllä kannattaa hyvin. Rivitalon omakustannushinta on noin 1600 e/m² ja vuokraa saa n 14 e/m². Myyn ne sitten seuraavassa nousussa pois. Mitään todellista perustetta ei ole asuntojen hinnan todelliselle romahtamiselle tai korkojen nousulle yli 5 %:n.
Rakennuskustannukset nousevat, energiavaatimukset tiukkenevat, palkat nousevat, eli lyhyttä notkahdusta lukuunottamatta asuntojen hinnat tulevat aina jonkin verran nousemaan. Nyt voi olla muutaman vuoden tasaisen hinnan vaihe ja sitten taas hinnat nousee..
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tuopa onkin nimenomaan fiksua, jos yrityksen omavaraisuusaste on hyvä, ei tarvitse kauheasti lainarahaakaan kun on myynti- ja vuokratuloja.
Keskimäärin 10 vuotta vuokralaisella niin rakennuskustannukset on saatu takaisin, ja sitten voi myydä paukauttaa pois hintaan 2500€/m2
Ei sitä voi tuhnu tajuta kuinka ison kuopan itselleen kaivaa tällä "odottelulla"
Mutta onhan ne hyödyllisiäkin; teidänkin firmalla menee varmasti ihan kivasti.
Velattomana on helpompi elää. Myöskin maksan mielummin jollekin yksityishenkilölle tai yhteisölle kuin ahneille pankeille.
Tuota noin.
Jos oletetaan tontin hinnaksi 500 eur/rakoikm2, jonka jostain syystä jätit pois laskelmasta (tai teet vuokratonteille), oletus joku keskikokoinen kaupunki aika kaukana pks-seudulta, olisit myynyt asuntoja mainitsemallasi katteella noin 2400 eur/m2.
Jos saat vuokraa noin 14 eur/m2, ei kannattaisi ikinä myydä, vaan pitää vuokralla.
Saat tuottoa noin 7 prosenttia vuodessa, se on kyllä asuinhuoneistosta aivan huippuluokkaa.
Nyt on jo näkyvissä paikallisia rommauksia eikä edes kaukana Pääkaupunkiseudulta ja tämän laman pitkittyessä aina vain pahenee ja lähenee Kaupunkien keskustoja siksi pankit yrittävät suojautua tulevalta
Mitään rommausta ei tule. Ihmisten täytyy aina asua jossakin