Tajusin tässä etten ole laskenut mitä kauheaa meille jättivelkaisille tapahtuu kun korko nousee. Tulos oli järkyttävä. Jos euribor 3kk nousisi 5%:iin niin 175000€:n jättilainamme kuukausierä vähennysten ja osittaisen ASP-lainan osittaisen lainakaton jälkeen nousisi 675€:sta 840€:oon. En tiedä kuinka selviämme tästä. Joudumme kai myymään asuntomme pilkkahinnalla ja muuttamaan vuokralle.
Stressitesti
paniikki iskee
40273
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 40
Vanhimmat
Voi ei!
Tuohan tarkoittaisi sitä, että siinä tilanteessa joutuisitte maksamaan jopa yhtä paljoin kun sinun pakkomyyntiäsi odottava tyffe maksaa vastaavasta asunnosta tällä hetkellä vuokraa :O
Toki voimme huomioida, että tällä hetkellä maksatte osan kuluista omaan pussiinne, mutta tyffe-einari maksaa kaiken loordille. Olisihan tuo silti aivan käsittämättömän kestämätön tilanne!
Hui hirvitys mikä kauhuskenbaario!
Vuokraan saa asumistukea mutta pankkilainaan ei. Hulluhan se on joka työnteolla tienaut rahat laittaa vuokraan.
Kela ja fatta voivat maksaa omistusasumisesta korot ja vastikkeet. Ainoastaan lyhennyksiä sieltä ei saa.....
Totta, mutta vuokra-asumisesta maksaa kaiken. Jos tekisin töitä, asuisin omassa. Kun ei ole tarkoituskaan tehdä töitä, turha ostaa omaa pienempien asumiskulujen toivossa. Mitä enemmän yhteiskunta kärsii elämisestäni, sitä parempi.
Ja tulet tänne asuntojen hinnat palstalle itkemään kun meillä omassa asuvilla menee paremmin.
Ja juu, se on turha yrittää selittää että tilanteesi olisi hyvä. Olet täysi ääshooli tämän viestisi (kuin myös aikeisempienkin) perusteella. Se tieto riittää meille.
Minä sentään myönnän olevani työtön, toisin kuin nämä lääkäreinä esiintyvät loordit jotka päivystää täällä kellon ympäri ja kertoo jokaisen vessareissunkin ikään kuin tämä olisi joku veispuuk. Missä välissä ne tekee niitä töitä, astuu sitä lyhytjalkaista taikkua ja ajeluttaa lapsiaan siellä Aurinkolahdessa/Mustalahdessa, ja hoitaa vielä talkkarin hommiaan siellä jykevässä kivilinnassa, kun viikosta menee 25 tuntia vuorokaudessa ja 8 päivää viikossa tällä palstalla?
Vaan ei maksa kauaa, se on fakta 1 !
Kuuntelitko Niinistön uudenvuodenpuhetta edes, siinähän jo etukäteen kerrottiin että "meillä ei ole varaa oleskeluyhteiskuntaan", eli ohjelmajulistus tuli ikään kuin kohteliaasti jo kerrottua varoitellen etukäteen, ettei kenellekään tule yllätyksenä asia.
Monia hyviä vaihtoehtoja on toteuttaa se, että kaikilla on töitä, esim. Kiinassa työttömyys on käytännössä tuntematon käsite, eikä siellä ole silti asunnottomiakaan
http://m.iltalehti.fi/ulkomaat/2013020816654641_ul.shtml
http://static.iltalehti.fi/ulkomaat/hakki1_0802TL_820_ul.jpg
http://static.iltalehti.fi/ulkomaat/hakki6_0802TL_820_ul.jpg
Ja tuo on siis sosialistisessa / kommunistisessa maassa, mikä tarkoittaa sitä että potukalla sosialistisesti yhdessä hoidetaan huono-osaisimmat ja annetaan hyvää hyvyyttään armopaloja huonompiosaisille ja periaattessa täydellisessä kommunismissa kaikilla on aivan samalla lailla, tosin täydelliseen kommunismiin ei päässyt edes Neuvostoliitto, sielläkin oli maan loppuaikoinakin esim. eri palkka eri työstä mikä oli ideologian vastaista. No asiaan: kapitalistisessa markkainataloudessa tai ylipäätään länsimaisessa ei-kommunistisessa maassa kuten Suomessa ja muissa länsimaissa Euroopassa ei ole odotettavissa että kukaan maksaa sinulle edes tuota häkkiä vaan saat hankkia itse sen mitä saat, mene vaikka katuojaan asumaan, tosin sieltäkin sinut saatetaan häätää pois haittaamasta työtä tekevien ja itse olemisensa maksavien elämää, ehkä saat olla jossain kaatopaikan kupeessa olevalla suolla omatekemässäsi majassa jos olet siellä hiljaa ja valittamatta.
Tietysti maksaa. Tavalla tai toisella. Vuokra-asunto on halvempi kuin vankipaikka, ja niitäkin karsitaan rajusti. Pikkurötöksiä voi jatkossa tehtailla vapaammin koska niillä ei pääse lusimaan.
Tukeahan saa ihan samoilla perusteilla omaan ja vuokra-asuntoon. Omassa kulut on vain niin paljon pienemmät että jää omavastuuseen. Lyhennyksestähän pääsee eroon kun sopii pankin kanssa että maksaa vain korkoja.
Suoraan sanottuna olisi ollut kusessa 2009, kun jäin työttömäksi, jos olisin asunut vuokralla. Mitään asumistukea emme tietenkään olisi saaneet, kun sain itse ansiosidonnaista päivärahaa ja muija oli töissä. Onneksi oli oma asunto ja pankista otettiin vuosi lyhennysvapaata, niin kuukausikulut sopeutui alentuneisiin tuloihin. Ei tuntunut missään, lainan loppuminen vain siirtyi vuodella.
Ei maksa ja sitä paitsi, tiedätkö miten halpaa on perustaa vankileiri, onhan noita saatu aikaan lähes nollakustannuksin esim. sisällissodissa ja toisessa maailmansodassa, halvimmillaan taivasalle piikkilanka-aidat ja jonkin verran vartijoita, joille riittää yhden päivän koulutus ja ase ja työttömistä niitä saadaan pienellä palkalla. Ruoka voidaan heitellä leipänä leiriin sisälle ja vartijat saattavat katsella huvikseen kun vangit tappelevat leipäpaloista jos heittelevät leipää niin vähän että kaikki ovat nälässä ja saavat siitä vähän hupia kun vangit tappelevat kuka saa sen leivän.
Nykyään ei voi. Vangit on paremmassa asemassa kuin hoitolaitoksissa paskoissaan makaavat vanhukset.
http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-1288532642728.html
Niin meinaatko että tilanne tulee kauankin pysymään tuollaisena sitten?
Tietenkin kun yhteiskunta polarisoituu ja tulee selvempi luokkajako ja kun sosiaaliavustuksista on leikattava 90% ainakin pois niin myös vankiloiden olosuhteet menevät samanlaisiksi kuin vaikka Kiinassa ja Meksikossa tai pahimmillaan jos vankeja alkaisi tulla tuollaisten skenaarioiden mukaan "pilvin pimein" niin vankileirejä voidaan järjestellä todella halvalla tarvittaessa.
http://m.iltalehti.fi/ulkomaat/2013020816654641_ul.shtml
http://www.flickr.com/photos/54753350@N06/6725037399/
http://fi.clearharmony.net/articles/200411/2035.html
http://suomenkuvalehti.fi/jutut/ulkomaat/suomalaiset-vankileirit-vankeja-ammuttiin-ja-asiakirjat-tuhottiin
Tajusitkos tämän,675e päälle asumisesta koituvat kulut.Ja sitten,
Minkälainen tulos tulee aloittajalle kun 175000e on maksettu loppuun 5% korolla mikä on lainan loppusumma?
Veikkaan ettet laita vastausta,koska tulos on jumallomasti ilmaan maksua.
Korko pitää laskea( 6% )niin kuin pankki sen tekee.
Veikkaan etet laita numeroita muiden luettavaksi koska olet järkyttynyt kun näet kuinka kalliiksi tämä ilmaan maksu tuli. tai tulee.
Et saa omiasi pois,lainan maksuu kuluu aikaa liikaa,tämä tarkoittaa remontin tekoa jolloin kaikki mahdollinen kulu ja kulut on tehneet hyödyttömäksi koko kuvion.
Kun lasket asumis kulut tämän lainan päälle niin kuin ne pitää laskea kun tulosta tehdään teekin miinusta ja paljon,näät kuinka saakelisti maksaa.
kuvitellaaan maksat muita kuluja kaikkineen 250e kuussa x12=3000evuodessa.
maksat tätä nousevin kuluin en ota nousua nyt huomioon mutta keski arvon arviolta joka on alakantissa.
3000ex 10 vuotta =30000e pelkkiä kuluja jotka on alakantissa.
Asutkin 20 vuotta tämä olisi pelkää talon ylläpito kuluja 60000e.
Tämän päälle laina ajan korko,ja kun käyt myymään jos käyt niin remontti.
Olet menettänyt todellisuudessa valtaisan summan.
Saat toki myydessä rahaa mutta et lähellekkään sitä mitä tulit maksaneeksi koska otit ikilainan.
Kela ja fatta! Menkaa Kreikkaan katsomaan paljonko siella on kelaa ja fattaa.
Vetääkö nyt hiljaiseksi koska lukuja ei tule näkymään,olet niin järkyttynyt että mietit kuvioa päässäsi kunka ei tullut ajateltua kokonaisuutta.
Se kuulkaa on sillä lailla ettei omistusasuminen tuota mitään,jos tätä ei osaa välillä realisoida.
On täysin harhaa että esim:talo maksaa sen mitä se ostettaessa,se maksaa sen mitä sinä upotit siihen taloon kokonaisuudessaan sähköä ja jokaista naulaa myöten.
Kaiken kun lasket omistus aikana ,niin takaan että pyöryt ,kukaan ei saa omiaan pois jos omistaa kohteen liian kauan ja maksaa liian kauna velkaa.
Voi sua Luki raukkaa :(
Paljonko maksaa toiselle sitä ilmaa jos asuu vuokralla samoilla asumiskuluilla?
Velka loppuu joskus, vuokra ei koskaan.
En pysty edes laskemaan kokonaissummaa jos korko nousee 5%:iin. Minäkin kyllä kysyin vaimolta että eikö hän ole ollenkaan lukenut keskustelupalstoilta tulevasta 50%:n hinta-alennuksesta kun 2 vuotta sitten olimme ostamassa asuntoa.
Ei siinä vaan mietittiin että onpa mahtava sijainti ja molemmat lapset saavat omat huoneet ja sitten vielä se 3000€:n ASP-palkkio-huijaus. Ja olihan joku laskelma että vuokralla olisi vielä kalliimpaa. Silloinhan maksoimme reilusti pienemmästä 3 huoneen asunnosta 850€:n vuokraa. Sekin on varmaan jo pudonnut.
No nyt sitten korot raketoi 5%:iin ja kohta vuonna 2015 tulee julkisivuremonttikin. Me muutetaan vuokralle ja muut saa "vaurastua".
Kyseisessä kohteessa ei 1000 e riitä kuussa,se on paljon kuluja vastuun kera.
Onko mielekästä maksaa 1000e syrjäisestä alueesta melkoisen kauan nousevilla kuluilla?
Syrjässähän tuo on hinnanperusteella.
Mitähän aloittja saa tulokseksi ? Kyllä veikkaan että palstalla pyöryttään lukemiin,veikkaan ettei tule faktaa,en ole lainaasiantuntija enkä jaksa käsitää ilmaanmaksua.
Mutta kuka laittaa tuloksen kuinka kalliiksi se tulee kyseiselle mahdolliselle vuokralle lähtijälle?
Tähän ei tarvitse laskea kuin se korko jätetään elämisestä kuten esim:lämmöstä johtuvat kulut nyt laskematta.
Tähän ei tarvitse laskea kuin se korko jätetään elämisestä kuten esim:lämmöstä johtuvat kulut nyt laskematta.
Vuokraanhan tuo lämpö yleensä kuuluukin,jopa vedet,joillakin jopa käyttösähkökin.
(Tuossa katsoin 70000 hengen kaupunkia 950e kk ok talo keskustassa sisältää sähköt ja vedet lämmön.)
Kyllähän tää aloittajan puolelta pahalta näyttää,talosta tulee niin kallis ettei sitä kannata ostaa lainalla.
JÄKYTTÄVÄ SE ON NIIN HÄN ALOITTAJA.
Etsä kykene laittamaan näkymiin lukemia koska halut asumiseen loppuu siihen paikkaan kun lukeman näät.
Asunnon arvo nousee nopeammin kuin siihen syydetyt vastikkeet, korot ja korjaukset. Lyhennyksen saa pitää itse. Omistusasuja asuu ilmaiseksi.
Vuokrallaolija maksaa kaiken omasta lompakostaan vuokraisännälle, ja reilun voitto-osuuden päälle. Ja tämä kulu loppuu sitten kuolemaan. Elämäntapataiteilijat maksattavat nämä sitten yhteiskunnalla. Fiksumpaa sekin kuin itse maksavana vuokralaisena.
No se lainanhoitokulu nousee pienilläkin muutoksilla radikaalisti. Alas päinhän korot tuskin enää laskee. Pankit jo nostelevat kilvan margiaaleja, noin 1.5-2%. Otetaampa tässä pieni laskuharjoitus, että tilanne selkeytyy. Jos on maltillinen 200 000€ laina, niin yhden prosentin hyvin todenmukainen marginaalin nosto tekee, 200 000 kertaa 0.01 on 2000€ vuodessa. Kuukaudessa siis 167€ maksetaan tyhjää. Luku voi äkkiseltään tuntua pieneltä, mutta lainojahan pitää myös lyhentää, ei siis ainoa meno. Jos korot pommais viitteen, niin muuli ei välttämättä selviäisi lainoistaan. Siellä jo puhuttaisiin yli kymppitonnin korkomenoista vuodessa. 10 000 jaettuna 12 on 833€, Huh huh!!!
200000e laina 6% korko =12000e vuotuinen korko
tämä kerrotaan 10 vuodella onkin 120000e
hupsis 200000e talo onkin 320000e + talon ylläpitokulut päälle.
Entäs 20 vuoden ikuisuus laina.
Hups ei kannata edes miettiä, itkuhan siinä tulee terveelle kaverille.
Hups,
Otettiin 7v sitten 200te lainaa OK-talon ostoa varten, silloin korko oli jotain 4% nurkilla ja marginaali n.15, kokonaiskulut siis n.5%. Ei aiheuttanut ongelmia.
Korkojen laskiessa kilpailutin lainat, ja otin 5v. kiinteän koron ja ny on kohta 4v. maksettu 2.95% vuosikuluja sisältäen koron ja marginaalin. Ei ongelmia.
Lainaa jäljelleä n.95000e ja vähän yli vuoden päästä siirrytään 12kk euriboriin marginaalin säilyessä edelleen 0.29%. Ei ongelmia.
Tulisikohan vuoden päästä lainan kuluiksi sellaiset 2%, sisältäen koron ja marginaalin. Ei ongelmia.
Laina maksettu takaisin 2019, silloin kiinteistö maksettu. Ei ongelmia. Laina-aika n.14v. Ei ongelmia.
t: omalla 1000m2 tontilla oleva 200m2 OK-talo Helsingissä, ei ongelmia.....
"200000e laina 6% korko =12000e vuotuinen korko"
Tuollaisen lainan hoitamiseen tarvitaan ainakin jonkin verran hyvät tulot, joten verotuksessa saa osan takaisin. v. 2014 alkaen saa vähentää koroista 75 % ja, jos marginaaliveroprosentti on vaikkapa 40, niin palautusta saa 0,40*0,75*12000/12 e/kk = 300 e/kk. Työssäkäyvälle tämä ei liene katastrofi.
Suurin häviäjä tuleekin olemaan valtio ja vuokratuhnu.
Lukiiii, tavaapa tuota:
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_ostaminen/Asuntolainan_korkojen_vahentaminen(9172)
Hupsis! Kannattaa opetella myös se sijoitusasunnon korkovähennysoikeus.
Ai niin ,sitähän vähentää niitä maksuja,huh on se saakelin halpaa se lainalla ostaminen,tietäs vaan kuinka halpaa on
kun tuossa ylenpänä on kaveri esittänyt pitkälle faktapohjaisen tilanteen,tosin on vielä maksamatta melkein 100000e,se että ei tainut kaveri ilmeisesti tietää marginaalista ettei se ole enään sama.
veikkaan marginaalin olena 1% luokkaa kun tuolla tylsällä kaverilla,hän ei tiedä ehkä marginaalit muuttuu noissa tapauksissa eikä nähdä niitä joita on ollut aikaisemmin.
Edelleen jään miettimään kun hänkään ei kerro mitä se asunto nyt sitten tulee maksamaan lopulta,vain eriä mietitään muttei laskun loppusummaa.
joka on kuitattu 2019 ,kyllä kiinostas tietää kun on niitä vähennyksiä sun muita juttuja ,ja sitten jos remonttia sun muutta ,haluis tietää faktaa .....
Luki tais saada orgasmin.
Kuuleppas Luki-härö,
Nopeaa perusmatematiikkaa / faktaa Sinulle: lainamäärä 200te, takasinmaksuaika 15v. eli 180kk, keskikorko koko ajalle(olettama n.4%), eli 4000e/vuodessa 15 vuoden ajan, eli korot yhteensä n.60000e. Siinä loppusummaa Sinulle.
Marginaali EI muutu kun kiinteän koron aika päättyy, eli senjälkeen 12kk euribori+marginaali 0.29%, se lienee keväällä 2014 luokkaa 1-2%.
Ja laina maksettu 2019, ei huoleta. Ja kuten olen maininnut, lisä-& täydennysrakentaminen ja peruskorjaukset on tehty tulorahoituksella, eli kk-palkasta.
t:tylsä
"ei tainut kaveri ilmeisesti tietää marginaalista ettei se ole enään sama.
veikkaan marginaalin olena 1% luokkaa kun tuolla tylsällä kaverilla,hän ei tiedä ehkä marginaalit muuttuu noissa tapauksissa eikä nähdä niitä joita on ollut aikaisemmin."
Höpö höpö, marginaali ei muutu: kiinteäkorkoisessa lainassa jatkokauden marginaali on jo valmiina kirjattuna lainasopimukseen. Ei siitä tarvitse erikseen neuvotella
Ei kannattaisi kommentoida asiaa, mistä ei mitään tiedä.
Vuokralaisen ei tarvitse kuin keskittyä vuokran maksamiseen. Vuokraisäntä hoitelee sitten oman lainansa vuokralaisen rahoilla.
Siksi täällä moni vuokralainen näyttää oman täydellisen tietämättömyytensä asuntolainoista ja omistusasumisesta.
"ei tainut kaveri ilmeisesti tietää marginaalista ettei se ole enään sama.
-Ei tainut ei tietää,eikä tiedä mikä on sen asunnon loppulasku sehän tässä vaikein onkin ,kun on kaikenlaisia hyvityksiä kuten vähennykset ja mitä kaikkea muuta liekkään.
Sitä kokemusta ei ole saanut että on pitänyt käydä anomassa yhteiskunnalta velkaa,varsinkin kun tietää jos ei maksa niin kyllä kansa maksaa.
Päivän olette jo velkaa maksaneet lisää,mutta vastausta ei tule.
Mikä siinä on oikein,tehän kai tiedätte mitä se tulee maksamaan 175000 talo lainalla ostettuna,vai ettekö te tiedäkkään?
Voisiko olla niin ettei fakta kiinosta?
yksikää ikuisenvelan maksaja ei kykene edes viittausta antamaan.
Mitähän te olette menneet tekemään päämärkänä?ette tiedä kokonaikuluja mitä sijoitus mahdollisesti tulee maksamaan kun se on ikioma.
Hälytys hälytys hälytys................
Nyt vasta hoksasin ettei kyse olekkaan ok-talosta ,anteeksi en tiedä yhtään mitään huoneistoista muuta kun sen että nyt siinä vasta onkin maksettu pelkästä sisäilmasta.
Eli ostaja osti ilmaa mitä hengittelee karmeassa tilanteessa,olikohan vielä sellainen juttu että 2015 pasahtaa suoraan lärviin julkisivuremontin laskuarvio.
JUOSKAA KUN KERKIÄTTE KAUAS ILMAVASTA ASUNNOSTA SEM KÄY NYT KALLIIKSI.
Lukiiii, nyt sä ihan rommaat!
Tykität vastauksia, mutta nyt on hyvistä uutisista tullut sulle semmoinen vapina, että kirjoitusvirheiden määrä alkaa olla sietämätön.
Mene pitkällesi, ota nappi ja seuraa tsunamia sivusta, kuten tähänkin asti.
Hitto tuleeko mulla oikein virheitä ja itse en huomaa yhtään mitään.
Tuohon tsunamiin joudun vastaaman etten voi enään seurata viereltä ,olen nimittäin liikkunut jo tsunamin keskelle.
Nyt on niin voimas nousupyörre ettei kantapäät enää tahdo koskettaa maata.
Luki, kaipailit kokonaissummaa asunnon lopullisesta hinnasta. Tässä oma laskelmani:
Ostohinta 130 000, omia säästöjä 30 000 eli lainaa 100 tonnia. Nostettu 5 vuotta sitten. Tällä hetkellä lainaa jäljellä 40 tonnia.
Alussa korko oli yhteensä 5,5%. Ekan vuoden jälkeen laski 3% ja sen jälkeen on ollut keskimäärin 1% paikkeilla. En jaksa kaivella verotustodistuksia josta näkisin tarkat summat, mutta tässä suunnilleen:
1. vuosi: 5000e - alijäämähyvitys noin 1400e
2. vuosi: 2500e - alijäämähyvitys noin 800e
3. vuosi: 1500e - alijäämähyvitys noin 500e
4. vuosi: 1000e - alijäämähyvitys noin 200e
Kuluva vuosi ~ 500e.
Loppulaina tulee maksettua noin 2 vuodessa. Näiltä vuosilta korkokuluja tullee noin 1000e yhteensä, ja tässäkin on huomioitu että korot nousisivat.
Vastike on ollut koko asumisajan 180e/kk eli 7 vuoden laina-ajalla yhteensä noin 15 000e. Remonttikuluja ei ole ollut eikä ole näkyvissä, suht uusi yhtiö.
Kokonaiskulut / 7 vuotta:
Korkoihin noin 8500e
Vastikkeisiin noin 15 000e
---------------------------------------
Kulu per kuukausi noin 280e
Naapurissa on ollut samanlainen mutta huonompikuntoinen asunto vuokralla hintaan 700e/kk.
No LUKI, veikö kissa kielen suusta kun et ole uskaltanut mitään kommentoida laskelmiin? Vetikö se sinulta maton alta kun lopputulos ei ollutkaan satoja tuhansia niinkuin olet uhonnut ;)?
iiik, enää 2 vuotta jäljellä kiinteää 1% korkoa. No onneksi ei ole velkaakaan enää paljon jäljellä.