Tämä palsta rules OK !

Uusi Kasvo

Wau mikä palsta.Lennokkaita kommentteja hintojen nousun puolesta ja vastaan.Perustelut on vain 99% täyttä paskaa (kukaan ei tosissaan tiedä mikä tilanne on 2-3 kk päästä).Toivottavasti kukaan ei kysele ihan tosissaan neuvoja täältä palstalta.Mutta hyvä meininki , jatkakaa.Kyllä sieltä totuudenjyviäkin löytyy.

27

1140

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tiedonantaja

      Romahduttajien, tai pitäisikö pikemmin sanoa romahduttajan, joka kirjoittaa kymmenillä nikeillä samoja viestejään kaikille suomen keskustelufoorumeille, perustelut romahdukselle ovat olleet jo kolme vuotta samat;

      - Korot nousee.
      - Hesarin asuntoliite on paksu, kauppa ei käy.
      - Olen käynyt asuntonäytöissä ja siellä ei ole ihmisiä.
      - Lainat ovat ylisuuria.
      - Romahtaa Yes.

      Asuntojen vakaan hintakehityksen kannalla olevien perustelut ovat taas seuraavat faktoihin pohjautuvat;

      - Korkojen nousun vaikutus vähäinen. Esim. jopa 3% yksikön nousu nostaa nettolainanhoitokuluja vain reilu 10% eli esim. 1000 -> 1120, joka on vähemmän kuin nousukautena tulevat nettoansionlisäykset. Pelkästään viime vuonna nettoansiot lisääntyivät Suomessa 3,7%, joka tekee keskituloisella 60-70€/kk. Tämä yhdessä vuodessa. Korkojen nousu on nostanut tänä aikana lainanhoitomenoja netossa esim. 1000€/kk tasolla n. 10€/kk, 500€/kk tasolla n 5€/kk. Nettoansioiden nousu on noususuhdanteessa suurempi kuin lainamenojen nousu. Ja korot nousevat vain jos talous kasvaa. Suomen talous on kasvanut nopeammin kuin euroalueen talous.

      Hesarin asuntoliite saattaa olla paksu, mikä kertoo kyllä että tarjontaa on, kuten aina silloin kun on kysyntääkin hyvin. Tilastollisesti asuntokauppa on ennätysvilkasta. Uusia asuntoluottoja on myönnetty/myönnetään kiivaampaan tahtiin kuin koskaan. Tämän voi vahvistaa myös jokaisen oma pankki, jotka voivat kertoa myös siitä, että kauppoja tehdään (yleensä ne tehdään pankeissa) ennätysvauhdilla.

      Lainat eivät ole ylisuuria. Keskimäärin asuntolainaa on n. 40.000€. Pankit eivät anna luottoa ilman, että maksukyky selvitetään huolella. Ylivelkaantuneita on aina, samoin pakkohuutokauppoja, mutta niiden osuus on marginaalinen. Ei vaikutusta asuntomarkkinoihin.

      Ei romahda ei. Asuntojen hinnat nousevat vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin. Tätä puoltaa ennätysvilkas asuntoluottojen nostotahti ja kiivas rakentaminen, jotka ovat aina merkkejä asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta, mikä taas on tuttu ilmiö aina noususyklin päätteeksi. Mitään 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa, koska silloin koettiin poikkeuksellinen laskukausi, jota kutsutaan myös lamaksi, millaisia tulee kohdille kerran 50-100 vuodessa. Sen vuoksi nyt jatkunut nousukin on ollut normaalia pidempi, jatkuen vuodesta 1996-1997 lähes yhtäjaksoisena. Siitä 4-5 vuotta on suurlaman ylisuuren pudotuksen korjausta, loppu normaalia noususykliä. Tämän vuoksi noususykli jatkuu vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin. Sen jälkeen tulee korjausta alaspäin 10-20%, mikä merkitsee sitä että tullaan lähelle nykyisiä tasoja mutta ei aivan niin alas 2-3 vuoden aikana. Sitä seuraa taas 4-5 vuotta kestävä nosusykli ja niin jatketaan kymmeniä vuosia rakennuskustannusindeksiä seuraillen. Suuria poikkeamia tästä tapahtuu muuttotappioalueilla, joista jo nyt saa asuntoja jopa kymppitonnilla. Samoin muuttovoittoisilla alueilla, kuten kehyskunnissa, nähdään myös suurempia ja pysyviä nousuja, koska hyvät tontit loppuvat paikoittain.

      • Uusi Kasvo

        Olet yksi harvoja fiksuja kirjoittajia.


      • muistaaka se

        Ainoastaan kiinteistönvälittäjillä on intressiä pitää ihmisillä oletusta nousevista hinnoista, koska silloin kauppa käy.

        On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu.

        On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee.

        Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi.

        "Hesarin asuntoliite saattaa olla paksu, mikä kertoo kyllä että tarjontaa on, kuten aina silloin kun on kysyntääkin hyvin". Logiikkasi ontuu, tai et tiedä perusasioita. Suurin osa asunnoista myydään kiinteistövälittäjien toimesta usein saman tien. Eli sopivan asunnon tultua myyntiin, välittäjä käy asiakasrekisterinsä läpi ja järjestää näyttöjä ennen lehteen laittamista. Tiedän näin olevan, koska asuntoni myynnissä meneteltiin näin.

        "Tilastollisesti asuntokauppa on ennätysvilkasta". Ne tilastot, joihin viittaat, ovat _aina_ kolme kuukautta myöhässä, koska kaupat, joihin ne perustuvat ovat tapahtuneet 1-3 (tai 2-4) sitten. Niissä ei näy asuntojen hinnan lasku, vasta seuraavassa. Eli jos hinnat ovat kääntyneet laskuun kesäkuussa, se ei näy vielä heinäkuun tilastoissa vaan lokakuun.

        "Keskimäärin asuntolainaa on n. 40.000€. " Voi olla, mutta otetaan myös 200 000eur:n lainoja ja isompia. 30 vuoden maksuajalla. Ne jotka näin tekevät, hirttävät itsensä hitaasti.

        "Asuntojen hinnat nousevat vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin" Siis enemmän kuin 10% vuodessa!? Älä unta nää! Kamoon! Herää jo! Yritä saada agitoinnista vähemmän läpinäkyvää. Ei ihmiset pysty ostamaan enää asuntoja, saati sitten kahden vuoden päästä, kun ne ovat 30% tms kalliimpia, kuten annat ymmärtää.

        "Mitään 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa". No tässä me ollaan samaa mieltä. Silloinen lama oli itseaiheutettua, enää emme siihen pysty vaikka keskusta johdossa taas onkin.

        "Samoin muuttovoittoisilla alueilla, kuten kehyskunnissa, nähdään myös suurempia ja pysyviä nousuja, koska hyvät tontit loppuvat paikoittain. " Ihmiset muuttavat sinne, missä pystyvät asumaan. Eli jos Helsinki on liian kallis, niin se on liian kallis. Ihmiset muuttavat pois, asuntojen hinnat laskevat ja juuri noista hinnanlaskuista tälläkin palstalla on varoiteltu.

        Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen.


      • Tiedonantaja
        muistaaka se kirjoitti:

        Ainoastaan kiinteistönvälittäjillä on intressiä pitää ihmisillä oletusta nousevista hinnoista, koska silloin kauppa käy.

        On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu.

        On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee.

        Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi.

        "Hesarin asuntoliite saattaa olla paksu, mikä kertoo kyllä että tarjontaa on, kuten aina silloin kun on kysyntääkin hyvin". Logiikkasi ontuu, tai et tiedä perusasioita. Suurin osa asunnoista myydään kiinteistövälittäjien toimesta usein saman tien. Eli sopivan asunnon tultua myyntiin, välittäjä käy asiakasrekisterinsä läpi ja järjestää näyttöjä ennen lehteen laittamista. Tiedän näin olevan, koska asuntoni myynnissä meneteltiin näin.

        "Tilastollisesti asuntokauppa on ennätysvilkasta". Ne tilastot, joihin viittaat, ovat _aina_ kolme kuukautta myöhässä, koska kaupat, joihin ne perustuvat ovat tapahtuneet 1-3 (tai 2-4) sitten. Niissä ei näy asuntojen hinnan lasku, vasta seuraavassa. Eli jos hinnat ovat kääntyneet laskuun kesäkuussa, se ei näy vielä heinäkuun tilastoissa vaan lokakuun.

        "Keskimäärin asuntolainaa on n. 40.000€. " Voi olla, mutta otetaan myös 200 000eur:n lainoja ja isompia. 30 vuoden maksuajalla. Ne jotka näin tekevät, hirttävät itsensä hitaasti.

        "Asuntojen hinnat nousevat vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin" Siis enemmän kuin 10% vuodessa!? Älä unta nää! Kamoon! Herää jo! Yritä saada agitoinnista vähemmän läpinäkyvää. Ei ihmiset pysty ostamaan enää asuntoja, saati sitten kahden vuoden päästä, kun ne ovat 30% tms kalliimpia, kuten annat ymmärtää.

        "Mitään 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa". No tässä me ollaan samaa mieltä. Silloinen lama oli itseaiheutettua, enää emme siihen pysty vaikka keskusta johdossa taas onkin.

        "Samoin muuttovoittoisilla alueilla, kuten kehyskunnissa, nähdään myös suurempia ja pysyviä nousuja, koska hyvät tontit loppuvat paikoittain. " Ihmiset muuttavat sinne, missä pystyvät asumaan. Eli jos Helsinki on liian kallis, niin se on liian kallis. Ihmiset muuttavat pois, asuntojen hinnat laskevat ja juuri noista hinnanlaskuista tälläkin palstalla on varoiteltu.

        Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen.

        Täytyy antaa kiitos asiantuntemukseni tunnustuksesta, kun luulit minua kiinteistövälittäjäksi, mikä ei kuitenkaan pidä paikkaansa.

        Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat, vaan tasaisena ja vakaana jatkuvat asuntomarkkinat. Myös tasaisesti laskevat markkinat ovat kiinteistövälittäjille eduksi, koska kauppa käy silloinkin. Ainoastaan nopeiden muutosten odotus on välittäjälle ikävä tilanne, koska jos markkinoilla odotetaan nopeaa laskua, ei ole ostajia tarpeeksi, jos taas odotetaan nopeaa nousua, ei ole myyjiä tarpeeksi.

        Itse olen ennustanut, että tämä noususykli huipentuu vuoden parin kestävään nopean nousun jaksoon, merkkeinä tästä on kiihtyvä asuntoluottojen nostotahti ja rakentaminen.

        " On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu. "

        " On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee. "

        Ensin myönnät, että jopa viitekoron tuplaantuminen ei juurikaan tunnu lainanhoitomenoissa, sitten kuitenkin spekuloit korkojen nousulla, jolla siis itsekin myönnät olevan vähäinen merkitys.

        " Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi. "

        Lainoja ei nykyisellä korkotasolla juurikaan myönnetä 30 vuoden ajalle. Ja jos on otettu, luultavasti tasaerä nousee korkojen noustessa laina-ajan pysyessä samana ja nettokuukausierä ei paljoa muutu. Lainapääoma ei ole 15 vuodessa ehkä puolittunut, mutta kummasti se rahan arvo vaan muuttuu, kun netto-ostovoima lisääntyy esim. 3% vuodessa. Jos nyt ajattelee vaikka 15 vuotta sitten otettua 100.000€ lainaa ja siitä olisi jäljellä nyt vaikka 60.000, tuntuisi se varsin pieneltä siihen verrattuna, mitä 100.000 15 vuotta sitten.

        " Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen. "

        Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin. Täytyy vaan vähän kirjoittaa asiaperusteista järkeä näihin täysin perusteettomiin romahduspuheisiin. ja vain yhdellä nimimerkillä tietysti :) Toisin kuin "lahden mies", joka on kirjoitellut täysin identtisiä viestejä jo vuosien ajan netlarissa, täällä ja muualla. Itse en ole asiaa seurannut niin kauan, mutta niin tehneet ovat kertoneet ja näyttäneet vanhoista linkeistä.


      • Uusi Kasvo
        Uusi Kasvo kirjoitti:

        Olet yksi harvoja fiksuja kirjoittajia.

        Hymiö unohtui tuosta edellisestä pois. Laitetaan se nyt tähän: ;-).


      • Oikea Uusi Kasvo
        Uusi Kasvo kirjoitti:

        Hymiö unohtui tuosta edellisestä pois. Laitetaan se nyt tähän: ;-).

        Joku mulkku käytti nimimerkkiäni .Eli Tiedonantaja on ok.


      • Huimaa
        Oikea Uusi Kasvo kirjoitti:

        Joku mulkku käytti nimimerkkiäni .Eli Tiedonantaja on ok.

        tämä Tiedonantaja.

        Se tässä ainakin on selvinnyt, että Tiedonantaja ja Lahden mies ovat yksi ja sama henkilö. Tuollaista sanomisen vimmaa ei muualta löydy :-)


      • vaihtaisit joskus otsikkoa
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Täytyy antaa kiitos asiantuntemukseni tunnustuksesta, kun luulit minua kiinteistövälittäjäksi, mikä ei kuitenkaan pidä paikkaansa.

        Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat, vaan tasaisena ja vakaana jatkuvat asuntomarkkinat. Myös tasaisesti laskevat markkinat ovat kiinteistövälittäjille eduksi, koska kauppa käy silloinkin. Ainoastaan nopeiden muutosten odotus on välittäjälle ikävä tilanne, koska jos markkinoilla odotetaan nopeaa laskua, ei ole ostajia tarpeeksi, jos taas odotetaan nopeaa nousua, ei ole myyjiä tarpeeksi.

        Itse olen ennustanut, että tämä noususykli huipentuu vuoden parin kestävään nopean nousun jaksoon, merkkeinä tästä on kiihtyvä asuntoluottojen nostotahti ja rakentaminen.

        " On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu. "

        " On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee. "

        Ensin myönnät, että jopa viitekoron tuplaantuminen ei juurikaan tunnu lainanhoitomenoissa, sitten kuitenkin spekuloit korkojen nousulla, jolla siis itsekin myönnät olevan vähäinen merkitys.

        " Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi. "

        Lainoja ei nykyisellä korkotasolla juurikaan myönnetä 30 vuoden ajalle. Ja jos on otettu, luultavasti tasaerä nousee korkojen noustessa laina-ajan pysyessä samana ja nettokuukausierä ei paljoa muutu. Lainapääoma ei ole 15 vuodessa ehkä puolittunut, mutta kummasti se rahan arvo vaan muuttuu, kun netto-ostovoima lisääntyy esim. 3% vuodessa. Jos nyt ajattelee vaikka 15 vuotta sitten otettua 100.000€ lainaa ja siitä olisi jäljellä nyt vaikka 60.000, tuntuisi se varsin pieneltä siihen verrattuna, mitä 100.000 15 vuotta sitten.

        " Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen. "

        Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin. Täytyy vaan vähän kirjoittaa asiaperusteista järkeä näihin täysin perusteettomiin romahduspuheisiin. ja vain yhdellä nimimerkillä tietysti :) Toisin kuin "lahden mies", joka on kirjoitellut täysin identtisiä viestejä jo vuosien ajan netlarissa, täällä ja muualla. Itse en ole asiaa seurannut niin kauan, mutta niin tehneet ovat kertoneet ja näyttäneet vanhoista linkeistä.

        Myönnän sen, että korot ovat alhaisia, mutta yritän vihjata siihen, että ne voivat moninkertaistua, ja se on todella täysin mahdollista. Tähän yritin viitata pitkillä laina-ajoilla, kukaan ei tiedä, mitä taloudessa saattaisi tapahtua 15 vuoden aikana, kuitenkin ihmiset sitoutuvat noin pitkiin lainoihin, tai jopa pitempiin. Ja vielä tasaerillä (ei tasalyhennyksillä), jolloin pääoma ei lyhene aluksi kovin vauhdikkaasti.

        "Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat". Älä höpötä! Ei kukaan sinua usko! Nousevat hinnat tietävät lyhyitä myyntiaikoja. Sen tietävät kaikki myös Tiedonantaja.

        "Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin".

        :)

        Tuo on päivän paras!


      • Uusi Kasvo
        Huimaa kirjoitti:

        tämä Tiedonantaja.

        Se tässä ainakin on selvinnyt, että Tiedonantaja ja Lahden mies ovat yksi ja sama henkilö. Tuollaista sanomisen vimmaa ei muualta löydy :-)

        mutta meikäläisen ekonomian taidoilla ei raapustella ihan Tiedonantajan tasoista tekstiä.


      • Huimaa
        Uusi Kasvo kirjoitti:

        mutta meikäläisen ekonomian taidoilla ei raapustella ihan Tiedonantajan tasoista tekstiä.

        No kukas sitä kissan häntää, jos ei kissa itse.


      • Uusi Kasvo
        Huimaa kirjoitti:

        No kukas sitä kissan häntää, jos ei kissa itse.

        eiköhän lopeteta.Palataan asiaan , siis asiaan.


      • pena
        vaihtaisit joskus otsikkoa kirjoitti:

        Myönnän sen, että korot ovat alhaisia, mutta yritän vihjata siihen, että ne voivat moninkertaistua, ja se on todella täysin mahdollista. Tähän yritin viitata pitkillä laina-ajoilla, kukaan ei tiedä, mitä taloudessa saattaisi tapahtua 15 vuoden aikana, kuitenkin ihmiset sitoutuvat noin pitkiin lainoihin, tai jopa pitempiin. Ja vielä tasaerillä (ei tasalyhennyksillä), jolloin pääoma ei lyhene aluksi kovin vauhdikkaasti.

        "Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat". Älä höpötä! Ei kukaan sinua usko! Nousevat hinnat tietävät lyhyitä myyntiaikoja. Sen tietävät kaikki myös Tiedonantaja.

        "Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin".

        :)

        Tuo on päivän paras!

        että on oltava kiinteistövälittäjä, jos koittaa puhua järkeä noille hurmoshenkisille romahdushumppaajille. Itsekin olen ihan rivikansalainen ja asuntovelallinen, joka Tiedonantajan mielipiteisiin yhtyen tunnustaa asuntomarkkinoiden realiteetit.

        Harva lahtelainen täällä kykenee humppiensa kanssa yhtä asiaperusteltuun argumentointiin, kuin Tiedonantaja. Onneksi edes yksi järkevä on pesiytynyt asuntopalstalle.


      • pena
        Huimaa kirjoitti:

        No kukas sitä kissan häntää, jos ei kissa itse.

        sinun kokeilla jotain muuta lääkitystä? Ei tuo nykyinen näytä auttavan ainakaan vainoharhaisuuteesi, toivottavasti edes muut pykimät paranevat.


      • Huimaa
        pena kirjoitti:

        että on oltava kiinteistövälittäjä, jos koittaa puhua järkeä noille hurmoshenkisille romahdushumppaajille. Itsekin olen ihan rivikansalainen ja asuntovelallinen, joka Tiedonantajan mielipiteisiin yhtyen tunnustaa asuntomarkkinoiden realiteetit.

        Harva lahtelainen täällä kykenee humppiensa kanssa yhtä asiaperusteltuun argumentointiin, kuin Tiedonantaja. Onneksi edes yksi järkevä on pesiytynyt asuntopalstalle.

        Mikä vika vanhassa kunnon Tiedonantajassa on ?


      • Huimaa
        pena kirjoitti:

        sinun kokeilla jotain muuta lääkitystä? Ei tuo nykyinen näytä auttavan ainakaan vainoharhaisuuteesi, toivottavasti edes muut pykimät paranevat.

        Asuntojen hinnat ROMAHTAA n.1kk päästä.Jipii!!


      • pena
        Huimaa kirjoitti:

        Mikä vika vanhassa kunnon Tiedonantajassa on ?

        sinua noudattamaan tuossa ylempänä antamaani neuvoa. Vaikka sinä itse lahdenmiehenä olet tottunut sujuvasti sukkuloimaan kymmenillä eri nimimerkeillä, ei se tarkoita sitä, että myös muut alentuisivat samaan.


      • pena
        Huimaa kirjoitti:

        Asuntojen hinnat ROMAHTAA n.1kk päästä.Jipii!!

        mikä on substanssiarvo. Sen verran voin kyllä teille vihjaista, että tradenomitutkinnon laskentakurssilla se opetetaan. Jos ette jotain tiedä, minä kyllä kerron mielelläni. Mitä vain :-)


      • pena
        pena kirjoitti:

        mikä on substanssiarvo. Sen verran voin kyllä teille vihjaista, että tradenomitutkinnon laskentakurssilla se opetetaan. Jos ette jotain tiedä, minä kyllä kerron mielelläni. Mitä vain :-)

        keksipä nyt ihan itse itsellesi ikioma nimimerkki, ettei tarvitse muilta lainailla.


      • Huimaa
        pena kirjoitti:

        keksipä nyt ihan itse itsellesi ikioma nimimerkki, ettei tarvitse muilta lainailla.

        Tää käy ajan mittaan tylsäksi väitellä itsensä kanssa :-)


      • haloo
        Tiedonantaja kirjoitti:

        Täytyy antaa kiitos asiantuntemukseni tunnustuksesta, kun luulit minua kiinteistövälittäjäksi, mikä ei kuitenkaan pidä paikkaansa.

        Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat, vaan tasaisena ja vakaana jatkuvat asuntomarkkinat. Myös tasaisesti laskevat markkinat ovat kiinteistövälittäjille eduksi, koska kauppa käy silloinkin. Ainoastaan nopeiden muutosten odotus on välittäjälle ikävä tilanne, koska jos markkinoilla odotetaan nopeaa laskua, ei ole ostajia tarpeeksi, jos taas odotetaan nopeaa nousua, ei ole myyjiä tarpeeksi.

        Itse olen ennustanut, että tämä noususykli huipentuu vuoden parin kestävään nopean nousun jaksoon, merkkeinä tästä on kiihtyvä asuntoluottojen nostotahti ja rakentaminen.

        " On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu. "

        " On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee. "

        Ensin myönnät, että jopa viitekoron tuplaantuminen ei juurikaan tunnu lainanhoitomenoissa, sitten kuitenkin spekuloit korkojen nousulla, jolla siis itsekin myönnät olevan vähäinen merkitys.

        " Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi. "

        Lainoja ei nykyisellä korkotasolla juurikaan myönnetä 30 vuoden ajalle. Ja jos on otettu, luultavasti tasaerä nousee korkojen noustessa laina-ajan pysyessä samana ja nettokuukausierä ei paljoa muutu. Lainapääoma ei ole 15 vuodessa ehkä puolittunut, mutta kummasti se rahan arvo vaan muuttuu, kun netto-ostovoima lisääntyy esim. 3% vuodessa. Jos nyt ajattelee vaikka 15 vuotta sitten otettua 100.000€ lainaa ja siitä olisi jäljellä nyt vaikka 60.000, tuntuisi se varsin pieneltä siihen verrattuna, mitä 100.000 15 vuotta sitten.

        " Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen. "

        Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin. Täytyy vaan vähän kirjoittaa asiaperusteista järkeä näihin täysin perusteettomiin romahduspuheisiin. ja vain yhdellä nimimerkillä tietysti :) Toisin kuin "lahden mies", joka on kirjoitellut täysin identtisiä viestejä jo vuosien ajan netlarissa, täällä ja muualla. Itse en ole asiaa seurannut niin kauan, mutta niin tehneet ovat kertoneet ja näyttäneet vanhoista linkeistä.

        Olet nyt tota samaa mantraa vaahdonnut jo vaikka kuinka kauan tällä palstalla. Alkaa pikkuhiljaa kyrsiin moinen. Ei sun tartte joka threadiin heittää copypastena julistustas, kyllä me muistetaan jo ulkoo toi ihan kolmellakin lukemisella! Varsinainen Lahden mies II.

        Ja noista sun faktoista... taidat olla sama mies jonka toimia sivusta seurailin joku vuosi sitten sijoitusmessuilla? Pikkutakki täristen selitit arviolta 80v mummolle että kannattaa siirtää sijoituskantaa soneraan koska se on vielä 95€:nkin noteeraustasolla niin edullinen että sillä tekee helposti isoa tiliä kunhan hommat lähtee vauhtiin. Toivottavasti se mummeli ei kuunnellut niitä vinkkejä.

        Yleisesti ottaen näitä totuuden tietäjiä löytyy aina, ja yhtä yleisesti he ovat väärässä. Ja muutenkin... kannattaako noin yleispäteviä julistuksia toitottaa vain-ja-ainoastaan-koko-totuutena? Tässä maassa on tietääkseni melkoisen erilaisia asuntoalueita, yleiset keskiarvotrendit eivät varmastikkaan päde suoraan 1:1 kaikkiin niihin?

        Toivottavasti olet nyt sitten omien totuuksiesi pohjalta päätynyt ottamaan reilusti lainaa ja ostanut as many as possible sijoitusasuntoa! Lycka till! :)


      • Heh
        haloo kirjoitti:

        Olet nyt tota samaa mantraa vaahdonnut jo vaikka kuinka kauan tällä palstalla. Alkaa pikkuhiljaa kyrsiin moinen. Ei sun tartte joka threadiin heittää copypastena julistustas, kyllä me muistetaan jo ulkoo toi ihan kolmellakin lukemisella! Varsinainen Lahden mies II.

        Ja noista sun faktoista... taidat olla sama mies jonka toimia sivusta seurailin joku vuosi sitten sijoitusmessuilla? Pikkutakki täristen selitit arviolta 80v mummolle että kannattaa siirtää sijoituskantaa soneraan koska se on vielä 95€:nkin noteeraustasolla niin edullinen että sillä tekee helposti isoa tiliä kunhan hommat lähtee vauhtiin. Toivottavasti se mummeli ei kuunnellut niitä vinkkejä.

        Yleisesti ottaen näitä totuuden tietäjiä löytyy aina, ja yhtä yleisesti he ovat väärässä. Ja muutenkin... kannattaako noin yleispäteviä julistuksia toitottaa vain-ja-ainoastaan-koko-totuutena? Tässä maassa on tietääkseni melkoisen erilaisia asuntoalueita, yleiset keskiarvotrendit eivät varmastikkaan päde suoraan 1:1 kaikkiin niihin?

        Toivottavasti olet nyt sitten omien totuuksiesi pohjalta päätynyt ottamaan reilusti lainaa ja ostanut as many as possible sijoitusasuntoa! Lycka till! :)

        ..sinä se jaksat jankuttaa osakemarkkinoiden ja asuntomarkkinoiden yhteneväisyydestä, vaikka et ymmärrä niiden perustavaa laatua olevaa eroa. Asuntojen hinnat rakentuvat lähes kaikkialla substanssiarvoon, osakkeissa voi olla jopa 90-99% odotusarvoa. Tosin ei ihme, koska tuskin käsität edes, mitä substanssiarvo tarkoittaa :)


      • Tiedonantaja
        vaihtaisit joskus otsikkoa kirjoitti:

        Myönnän sen, että korot ovat alhaisia, mutta yritän vihjata siihen, että ne voivat moninkertaistua, ja se on todella täysin mahdollista. Tähän yritin viitata pitkillä laina-ajoilla, kukaan ei tiedä, mitä taloudessa saattaisi tapahtua 15 vuoden aikana, kuitenkin ihmiset sitoutuvat noin pitkiin lainoihin, tai jopa pitempiin. Ja vielä tasaerillä (ei tasalyhennyksillä), jolloin pääoma ei lyhene aluksi kovin vauhdikkaasti.

        "Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat". Älä höpötä! Ei kukaan sinua usko! Nousevat hinnat tietävät lyhyitä myyntiaikoja. Sen tietävät kaikki myös Tiedonantaja.

        "Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin".

        :)

        Tuo on päivän paras!

        Hyvä on. Sinä väität minun olevan kiinteistövälittäjä. Lyödään asiasta vetoa, kirjoittajathan voidaan varmentaa ip-osoitteen perusteella tarvittaessa. Pistetään vaikka 100.000 euron veto. Jos olen välittäjä, sinä saat sata tonnia, jos en ole, sinä maksat minulle sata tonnia. Jos et uskalla seisoa paskapuheittesi takana, niin pyydä edes anteeksi vainoharhaisiä väitteitäsi ja ole jo hiljaa :)

        No niin hyvä herra. Koska olet varma, että olen välittäjä, pistä sata tonnia likoon, helppoa rahaa :)


      • haloo
        Heh kirjoitti:

        ..sinä se jaksat jankuttaa osakemarkkinoiden ja asuntomarkkinoiden yhteneväisyydestä, vaikka et ymmärrä niiden perustavaa laatua olevaa eroa. Asuntojen hinnat rakentuvat lähes kaikkialla substanssiarvoon, osakkeissa voi olla jopa 90-99% odotusarvoa. Tosin ei ihme, koska tuskin käsität edes, mitä substanssiarvo tarkoittaa :)

        Kaikki kauppiksen oppilaat heti takaisin tunnille opettelemaan uusia nättejä termejä!

        Se on eri asia ymmärränkö minä substanssiarvot, vai ymmärtääkö tuulipukuporukka tuolla kadulla sen. Teknohuumassa tuulipukubullerot luuli että rasvanahkakin voi rikastua kun vaan kuuntelee pankkitädin sijoitusneuvoja, ja nyt ne samat tuulipukubullerot luulee että niillä on 70t€ vuosituloilla varaa 300t€ asuntoon. Se on ihan sama mikä se substanssi siinä on jos tavallisella kadunmiehellä todellisuudentaju alkaa hämärtymään. Sehän siinä ei silloin ymmärrä sen substanssin päälle.

        Mutta tosiaan... onnea kiinteistökauppaan :)

        ps. Täältä on lahteen abouttiarallaa 400km...


      • Heh
        haloo kirjoitti:

        Kaikki kauppiksen oppilaat heti takaisin tunnille opettelemaan uusia nättejä termejä!

        Se on eri asia ymmärränkö minä substanssiarvot, vai ymmärtääkö tuulipukuporukka tuolla kadulla sen. Teknohuumassa tuulipukubullerot luuli että rasvanahkakin voi rikastua kun vaan kuuntelee pankkitädin sijoitusneuvoja, ja nyt ne samat tuulipukubullerot luulee että niillä on 70t€ vuosituloilla varaa 300t€ asuntoon. Se on ihan sama mikä se substanssi siinä on jos tavallisella kadunmiehellä todellisuudentaju alkaa hämärtymään. Sehän siinä ei silloin ymmärrä sen substanssin päälle.

        Mutta tosiaan... onnea kiinteistökauppaan :)

        ps. Täältä on lahteen abouttiarallaa 400km...

        " ja nyt ne samat tuulipukubullerot luulee että niillä on 70t€ vuosituloilla varaa 300t€ asuntoon. "

        Tuulipukubulleroilla ei ole 70t€ vuosituloja. Keskimääräiset ansiot liikkuvat 30t€ paikkeilla brutto!

        Tavallisen kadunmiehen todellisuudentajun palauttaa kyllä äkkiä maan pinnalle pankkisetä, joka laskee asiakkaan kanssa, riittävätkö rahat lainan maksuun. Tavallinen bullero ei saa 300 tonnin lainoja lähellekään.

        Tiesitkö, että asuntolainojen keskikoko on jossain 40 tonnin huitteilla?

        Ja asunnot ovat edelleen substanssiarvoisia suurimmassa osassa maata. Rakennuskustannukset määräävät tahtia siellä, missä on kysyntää. Niiden yli ei mennä, jos on tilaa rakentaa uutta.


      • eräs lahden mies
        haloo kirjoitti:

        Kaikki kauppiksen oppilaat heti takaisin tunnille opettelemaan uusia nättejä termejä!

        Se on eri asia ymmärränkö minä substanssiarvot, vai ymmärtääkö tuulipukuporukka tuolla kadulla sen. Teknohuumassa tuulipukubullerot luuli että rasvanahkakin voi rikastua kun vaan kuuntelee pankkitädin sijoitusneuvoja, ja nyt ne samat tuulipukubullerot luulee että niillä on 70t€ vuosituloilla varaa 300t€ asuntoon. Se on ihan sama mikä se substanssi siinä on jos tavallisella kadunmiehellä todellisuudentaju alkaa hämärtymään. Sehän siinä ei silloin ymmärrä sen substanssin päälle.

        Mutta tosiaan... onnea kiinteistökauppaan :)

        ps. Täältä on lahteen abouttiarallaa 400km...

        mutta lahden miehiä olemme toki kaikki tiedonantajan luokituksissa. hänen käsitysmaailmaansa ei voi mahtua, että enemmän kuin yksi henkilö voisi olla eri mieltä hänen lennokkaista tulevaisuudenvisioistaan. ja tosiaan - tuo substanssiarvosta jauhaminen, huoh :-)


      • haloo
        Heh kirjoitti:

        " ja nyt ne samat tuulipukubullerot luulee että niillä on 70t€ vuosituloilla varaa 300t€ asuntoon. "

        Tuulipukubulleroilla ei ole 70t€ vuosituloja. Keskimääräiset ansiot liikkuvat 30t€ paikkeilla brutto!

        Tavallisen kadunmiehen todellisuudentajun palauttaa kyllä äkkiä maan pinnalle pankkisetä, joka laskee asiakkaan kanssa, riittävätkö rahat lainan maksuun. Tavallinen bullero ei saa 300 tonnin lainoja lähellekään.

        Tiesitkö, että asuntolainojen keskikoko on jossain 40 tonnin huitteilla?

        Ja asunnot ovat edelleen substanssiarvoisia suurimmassa osassa maata. Rakennuskustannukset määräävät tahtia siellä, missä on kysyntää. Niiden yli ei mennä, jos on tilaa rakentaa uutta.

        Doh?

        Yritä edes lukea sitä tekstiä...

        Tuulipukubullerot... Mamma vetää 30te tilin ja pappa 40te tilin / annum? Se on niingo 70teukkaa? Ja tämän sortin väki tällä hetkellä repii tosiaan niitä 100-200te lainoja (/mamma&pappa yhteensä) niihin lukaaleihinsa, joihin niillä ei oikeesti ole varaa. Pankkisetä antaa sitä lainaa kyllä! Käytännössä jos pankkisetä antaa niin ison lainan kuin pankkisedän persaus ja hermot kestää, niin bullerolle ei jää just kaurapuuroo enempää aamupöytään. Joten ihan perinteistä vauhtisokeutta on liikkeellä ja paljon. Ihmiset unohtavat niin äkkiä sen että reaalimaailmassa ei kannata kurkottaa kuuta taivaalta ennenkuin on siihen lihaksia.
        Eli luota sinä vaan pankkisedän laskuihin jatkossakin. Edelleen voimia niiden omistamiesi neliöiden kanssa... kyllä se hinta niissä puhumalla vielä nousee :))))
        Ja tuosta substanssiarvoista... voivoi... näkisit vaan... paikkakunnallani hinnat ovat tällä hetkellä sen verran kierossa että uuden rakennuttaa avaimet käteen noin 10% kalliimmalla kuin mitä vastaava 10v vanha torppa maksaa... että kuplaa? No shit?


      • Heh
        haloo kirjoitti:

        Doh?

        Yritä edes lukea sitä tekstiä...

        Tuulipukubullerot... Mamma vetää 30te tilin ja pappa 40te tilin / annum? Se on niingo 70teukkaa? Ja tämän sortin väki tällä hetkellä repii tosiaan niitä 100-200te lainoja (/mamma&pappa yhteensä) niihin lukaaleihinsa, joihin niillä ei oikeesti ole varaa. Pankkisetä antaa sitä lainaa kyllä! Käytännössä jos pankkisetä antaa niin ison lainan kuin pankkisedän persaus ja hermot kestää, niin bullerolle ei jää just kaurapuuroo enempää aamupöytään. Joten ihan perinteistä vauhtisokeutta on liikkeellä ja paljon. Ihmiset unohtavat niin äkkiä sen että reaalimaailmassa ei kannata kurkottaa kuuta taivaalta ennenkuin on siihen lihaksia.
        Eli luota sinä vaan pankkisedän laskuihin jatkossakin. Edelleen voimia niiden omistamiesi neliöiden kanssa... kyllä se hinta niissä puhumalla vielä nousee :))))
        Ja tuosta substanssiarvoista... voivoi... näkisit vaan... paikkakunnallani hinnat ovat tällä hetkellä sen verran kierossa että uuden rakennuttaa avaimet käteen noin 10% kalliimmalla kuin mitä vastaava 10v vanha torppa maksaa... että kuplaa? No shit?

        Että ensin puhtu tuulipukubulleroiden 70 tonnin tienististä, mutta sitten alatkin änkyttämään, että se oli kahden bulleron yhteistienisti. Ja sekin bruttona.

        " Ja tämän sortin väki tällä hetkellä repii tosiaan niitä 100-200te lainoja (/mamma&pappa yhteensä) niihin lukaaleihinsa, joihin niillä ei oikeesti ole varaa. "

        70 tuloilla voi hyvin ottaa 150 tonnin lainan, eikä tee tiukkaa korkojenkaan noustua. 150 tonnin laina 20 vuoden maksuajalla tekee n. 750€/kk verovähennyksen jälkeen l. netossa. Jos korot nousee 3% yksikköä, on samalla maksuajalla (20v) kuukausierä n. 850€/kk. Jos bulleroiden tulot on 5-6 tonnia kuussa, ei tuo paljon ole. Suomen pankin käppyrän mukaan asunnot on tuloihin nähden paljon halvempia kuin 20 vuotta sitten.

        " Ja tuosta substanssiarvoista... voivoi... näkisit vaan... paikkakunnallani hinnat ovat tällä hetkellä sen verran kierossa että uuden rakennuttaa avaimet käteen noin 10% kalliimmalla kuin mitä vastaava 10v vanha torppa maksaa... että kuplaa? No shit? "

        No sitten on aika kallista, jos vielä laskit mukaan liittymät ja muut kulut. Tai ehkä et tiedä uuden rakennuttamisen kaikkia todellisia kuluja. Tai et ole huomioinut, että 10 vuotta vanhassa voi olla tyypilliset 10% tinkivaraa. Aika moni ostaakin jo mielellään 10 vuotta vanhan, lähes uudenveroisen asunnon 20% alle uuden hinnan ja säästää sen rakentamisen/rakennutatmisen vaivan. Eikä se substanssiarvo silti paljon ole pielessä, jos vertaa osakemarkkinohin, joissa hinta voi olla 100 kertainen subsanssiarvoon nähden.


    Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9140
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7873
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5547
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2334
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2079
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1729
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1664
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1413
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1348
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      1206
    Aihe