Minkä tasoinen koulutus, kurssitus tai käynnön tietomäärä on näillä kiinteistön huoltotöistä päätävillä tahoilla?
Sisältääkö koulutus kiinteistön energiatehokkuus tiedot sekä säästötoimien kartoitus ja käytännön toimintatapa tiedot.
Mikä osuus koulutus-sisällössä on ilmanvaihdon toimivuus sekä merkitys huoneilman laatuun ja asumismukavuuteen.
Sisältääkö koulutus, mikä merkitys ja hyöty on ikkunoiden sekä ovien tiiveydellä ja huoltotoimilla.
Onko ymmärretty mikä merkitys rakennetiiveydellä on kiinteistön lämmityskustannuksiin sekä ilmanvaihdon toimivuuteen ja asumismukavuuteen.
Sisältääkö koulutus kiinteistön energiatehokkuus tiedot sekä säästötoimien kartoitus ja käytännön toimintatapa tiedot.
Mikä osuus koulutus-sisällössä on ilmanvaihdon toimivuus sekä merkitys huoneilman laatuun ja asumismukavuuteen.
Sisältääkö koulutus, mikä merkitys ja hyöty on ikkunoiden sekä ovien tiiveydellä ja huoltotoimilla.
Onko ymmärretty mikä merkitys rakennetiiveydellä on kiinteistön lämmityskustannuksiin sekä ilmanvaihdon toimivuuteen ja asumismukavuuteen.
Vastaukset 32
Vanhimmat
Eiköhän se riipu siitä keitä tehtäviin valitaan. Meillä on hallituksessa talonrakennusinsinööri ja maarakennusmestari. Yhtiötä ei ole kustu silmään remonteissa talon eikä pihan osalta.
Näitä maneesin suunnittelu insinöörejä riittää. Joten.......
Jep, mestareita, valvojia, suunnittelijoita jne ei ne takaa vielä mitään muuta kuin sen että aina on tulevaisuudessa enemmän korjattavaa.
Riitää kun on tarpeeksi kova ÄÄNI !
Ja jos hallituksen omat taidot/tiedot ei riitä, niin vastuullinen hallitus palkkaa siihen hommaan tahon, joka tietää/osaa.
Erittäin harvoissa hallituksissa löytyy tietotaitoa kaikkeen. Sitä varten on ammattilaiset olemassa.
Ja hallitushan päättää taloyhtiön asioista. Ei isännöitsijä, eikä varsinkaan huoltoyhtiö.
Ei ole varmaa että sittenkään onnistuu vaikka olis palkattu ammattilaisia, sen verran sutta tulee joka päivä.
Päättävä tahohan on loppukädessä aina yhtiökokous. Tai yhtiökokouksen valtuuttamana hallitus. Kuten kysyjä tietenkin tietää, eihän niillä tahoilla koulutusta usein ole.
Pitäisikö olla? Mielestäni ei. Jokainen vastaa omastaan, ja hankkii ammattiapua jos ymmärtää sen tarpeelliseksi. Talotekniikka-alallahan näitä konsultteja kyllä riittää, eri asia kannataako niille maksaa mitään.
No se, jolla on tietoa ja taitoa hoitaa as.oyn asioita paremmin kuin nykyiset asioidenhoitajat ja tuntee rakennetiiveydet, niin voi mennä hallitukseen käyttämään osaamistaan yhtiön hyväksi.
Yleensä nämä rakennetiiveys ym. eri alojen erikoisasiantuntijat ovat hyvin äänekkäänä arvostelemassa kaikkea, mutta kun hallitukseen haetaan mitättömillä korvauksilla työjuhtia, niin rakennetiiveysasiantuntijat ovat just silloin jossakin muualla.
Harvassa on taitavat sekä osaavat rakennetiiveysasinatuntijat.
Mitä vähemmän on kiinteishuollon tietoja sitä vähemmän osataan edes ajatella kiinteishuollon kunnostustarpeita.
Tietämättömät eivät kykene edes vaatimaan täsmätarkkoja tarkastustoimia.
Puhumattakaan että ymmärtäisivät tarkastustoimien lausuntoja sekä ehdotuksia.
Tietojen sekä taitojen puuttuessa hallitusta ja osakkaita viedään kuin pässiä narussa.
Mikä nyt taasen mättää?
EU:n energiatehokkuusdirektiivi sekä maamme ilmastopolittisissa säästötavoitteissa on nykyisen kiinteistökannan energiasäästötavoite 20-30%.
Jos kiinteishuollon päättäjillä ei ole tietoja eikä taitoja jää tämäkin energiasäästötavoite täyttymättä.
Voiko joku ihan aikuisten-oikeesti olla huolissaan täyttääkö suomi EU direktiivien säästötavotteita. Minua huolestuttaa enemmän maidon hinta. Taidat olla poliitikko?
Jos tuo nyt kuitenkin huolestuttaa niin joku näppituntuma sanoo että silloin ei kannata miettiä taloyhtiöitä, jotka on usein kerrostaloja. Kannattaa huolestua OKT asukkaista, jotka asuvat 50 luvun "hengittävissä" purueristeisissä taloissaan. Tai aaltopellistä taitelluista teollisuushalleista.
Kiinteistöille aiheuttaa kosteusongelmia sekä rapautuvia rakenteita saidat osakkaat ja taitamaton hallitus.
Uskon että kiinteistöhuollon puutteet tai heikkoudet eivät johdu hallituksesta tai isännöitsijästä.
Suurimmat syylliset ovat taitamattomat kuntoarvioiden tekijät sekä työselitysten laatijat.
Kiinteistö- As päättäjien luottamukset näitä tahoja kohtaan on vähäiset.
"Kosteus ja homeongelmista on näkyvissä vasta jäävuoren huippu".
"Asuntojen huonot sisäilmalaadut altistavat hengitystiesairauksille".
"Ikkunan korvausilmaventtiili aiheuttaa oleskelualueelle vedontunnetta".
"Korvausilmaventtiileissä ala-arvoiset ja tehottomat ilmasuodattimet".
"72 % kerrostaloista on huonossa rakennetiiveydessä".
"Huono rakennetiiveys lisää kiinteistöjen lämmityskustannuksia 10-20%".
"Kiinteistöissä suoritetaan turhia ikkunavaihtoja".
Kyseiset otsikot sekä keskusteluaiheet ovat jokapäiväisiä puheenaiheita?
Kuinka tämä on mahdollista jos isännöitsijät ovat koulutettuja kiinteistöhoidon ja huollon ammattilaisia.
Kuinka tämä on mahdollista jos hallituksen tehtävä on huolehtia kiinteän omaisuuden huollosta sekä käyttökustannuksista ja ihmisten hyvinvoinnista.
Vastuu rakennusten kunnosta on rakennusten omistajilla - osakkailla.
Mutta mikä tietotaito omistajilla sekä heidän valitsemilla edustajilla on?
Koulutus? Älä naurata. Hyvä kun osaavat lukea ja kirjoittaa.
Mutta älykkäämpiä kuin sinä!!
No no kyllähän ne lukea osaa ja ovat tosi viisaitakin.
Mutta luetuista asioista lienee jäänyt huomiota vaille kiinteistöhoidon tärkeys ja sen ymmärtäminen.
Vähissä on alan koulutus kiinteistöhuollon päättäjillä sekä huoltotöistä vastuussa olevilla henkilöillä.
Koulutuspuutteen takia kiinteistöt ovat kaupallisten yritysten todellista temmellyskenttää.
Eivätkä osaa tiivistää ikkunoita osakkaan puolesta.
Tässä keskustelussa unohtuu tyystin omatoimisuuden vaikutus vakuutusturvaan. Vahingon sattuessa vakuutusyhtiö tutkii ensimmäisenä suojeluohjeet. Ja yleensä amatöörin touhut katsotaan piittaamattomuudesta vaikka kuinka asiantuntija on omasta mielestään. Firmoilla on yleensä vastuu ja vakuutukset. Lyhtynäköinen säästäminen saattaa tulla hyvin kalliiksi, jos lakia ja ohjeita ei noudateta.
Kiinteistöyhtiöissä uskoisi että tehokkaampi (pienempi) lämmiytysenergian käyttö kiinnostaisi. Vain vähentämällä lämmityskustannuksia on mahdollisuus pienentää kiinteistön ylläpitokustannuksia 10-20 %.
Asunto OY:ssä nousevat lämmityskustannukset lisätään vastikkeisiin tai vuokriin.
Meidän yhtiössä lämminvesikuutio ja kylmävesikuutio on samanhintaista, outoa? Ei ainakaan ohjaa kulutusta.
Kiinteistöliiton merkittäviä saavutuksia joilla "parannetaan" kiinteistön energiatehokkuutta ja vähennetään kosteusvaaroja.
- Ikkunoiden ja ovien huolto- ja tiivistystyöt on asetettu alan ammattitaidottoman asukkaan vastuulle.
Kyseisiin töihin ei kykene sairaat, vanhukset tai askarteluhaluttomat.
- Ilmanvaihdon suunnitelmien mukainen toiminta perustuu pitkälti rakennuksen tiiveyteen.
- Toimiva ilmanvaihto estäisi kosteusvaurioita ja parantaisi huoneen ilmanlaatua.
Vähäiset ovat tietosi. Kiinteistöliitto ei suomessa lakeja säädä.
Viimeinen as oy laki on eduskunnan päättämä ja ympäristöministeriön alaa.
Kiinteistöliitto on etujärjestö jota kuullaan kun kyseisiä lakeja luodaan.
Laissa on myös tarkennettu. "Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennuksen kunnossapidosta ja hoitaa yhtiön muuta juoksevaa......."
Laki velvoittaa käyttämään myös tervettä järkeä.
Isännöitsijä on kiistatta ainoa henkilö joka kykenisi ohjailemaan hallitusta suorittamaan järkeviä kiinteistöhuollon toimenpiteitä.
Suosittelen että isännöitsijäkoulutukseen lisättäisiin
- lämmitrysenergian hyötykäyttö ojeistukset
- kiinteistön rakennetiiveysparannusten toimenpiteet
- ikkunoiden huolto ja tiivistysohjeistukset (viralliset)
- huoneilman laatu ja huoneilman lämpötilan oikeat mittaustavat
- ilmanvaihto ja sen tärkeys ja haittavaikutukset asumismukavuuteen jne
Isännöitsijä ruoriin ja jakamaan oikeaa tietoa, jotta maamme kerrostaloihin saataisiin aikaan tehokas lämmitysenergian käyttö (säästö).
Pohjanmaalla joki uhkaa tulvia. Suojausohje: Kietokaa muovia talon ympärille.
Ei tarvitse nostaa taloa. Ei varsinkaan laittaa maakerrosta ennen rakentamista - muovia vain tulvan uhatessa. Kyllä Suomessa osataan!
Kiinteistöhuollossa oikeiden tapojen valinta on jo asiallisten tietojen vaativa.
Millä tiedoilla suoritetaan tapojen valinta?