Milläs tavalla tuo osakehuoneistonarvo määritellään. Ilmoitetaanko perunkirjaan asunnon todellinen markkina-arvo vai sen alkuperäinen ostoarvo. Asunto on ostettu joskus 70-luvulla joten hankintahinta on ollut pieni, kun taas tämän hetkinen markkina-arvo suht´ korkea. Eli jos perintövero maksettaisiin nyt alkuperäisestä ostohinnasta ja luovutusvoittovero ylimenevästä osasta niin veroa menisi suht reippaasti, mutta jos perunkirjassa asunnon arvo on määritelty lähelle tämän hetkistä oikeaa arvoa vero perittäisiin perintöverona, joka olisi suht paljon edullisempi. Millä tavalla tuo asunnon arvo ilmoitetaan? Kiitoksia vastaamaan vaivautuneille.
Osakehuoneiston arvon kirjaaminen perunkirjaan.
Mietiskelijä
132399
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jos suomalaisten omaisuus arvioitaisiin sen perustella, mitä perunkirjaan laitetaan, niin köyhiä oltaisiin.
Käypään arvoon? Milläköhän se käypä arvo määritellään? Jos esim. asunto on alkuperäisesti maksanut 1€ ja nyt siitä saisi 10€, niin maksetaanko 1€:sta perintövero ja 9€:stä luovutusvoittovero, mutta jos perunkirjassa asunnon arvoksi määritetään 9€, niin eikö silloin 9:stä eurosta makseta perintövero ja 1:stä eurosta luovutusvoittovero. Juuri sen haluaisin tietää mikä se käypä arvo on?
"Käypään arvoon? Milläköhän se käypä arvo määritellään? Jos esim. asunto on alkuperäisesti maksanut 1€ ja nyt siitä saisi 10€"
Perukirjassa omaisuus arvioidaan perinnönjättäjän kuolinhetken käypään arvoon eli siihen arvoon, mitä omaisuudesta myytäessä vapailla markkinoilla olisi saatu.
Sillä mitä asunto on joskus maksanut, ei perinnön jaossa ole mitään merkitystä. Perunkirjaan merkitään sen hetkinen käypä markkina-arvo ja tästä arvosta laketaan perintövero. Jos asunnon käyväksi hinnaksi arviodaan vaikka 100t€ ja sitten myyttekin asunnon pois hintaan 130t€ ,maksatte erotuksesta (30t€) myyntivoittoveroa. Eli jos asunnon myyntiaikeita ei ole, käypä hinta-arvio alas, mikä tahansa arvio ei kuitenkaan verottajalta läpi mene.
Lisäyksenä vielä, jos asunto myydään ENNEN veron määräämistä ja ehtii myyntihinnan verottajalle ilmoittamaan , ei perunkirjoituksessa tehdyllä arviolla ole mitään merkitystä vaan vero lasketaan suoraan myyntihinnasta.
Asuntoa ollaan myymässä pois. Mutta miten sen käypä hinta arvioidaan. Kaipa siihen käy välittäjän arvio huoneiston arvosta. eLi jos välittäjä arvioi huoneiston 10€ arvoiseksi(joka kirjataan perunkirjaan) ja huoneisto myydään 10€ hintaan niin silloin koko summasta maksetaan vain perintövero eikä ollenkaan luovutusvoittoveroa. Välittäjänpalkkio on kanssa kait verovähennyskelpoinen perintöverotuksessa?
Ainakin eräissä Etelä-Suomen kunnissa on mahdollista hakea korjausta perintöverotukseen, jos kohtuullisen pian veron määrityksen jälkeen kiinteistö/asunto-osake myydään kalliimmalla. Näin ollen se menisi vielä perintöveroprosentin mukaan eikä myyntivoiton mukaan. En tiedä, onko näin joka puolella Suomea, kannattaa tiedustella paikallisesta verotoimistosta.
Asunnon hankintahinta on perinnön saajalle se hinta mikä on merkitty perukirjaan. Perukirja-arvon ja todellisen myyntihinnan välinen erotus on luovutusvoittoa.
Asunnon hinnanarvioimiseen riittää uskottujen miehien näkemys, joten suullinen hinta-arviokin välittäjältä riittää
Isännöitsijältä saat tiedot toteutuneista kaupoista jos yhtiöstä on lähiaikoina myyty muita huoneistoja. Voit tehdä arvion itse, käyttää välittäjää tai muuta asiantuntijaa. Yrittäkää kuitenkin päästä lähelle luultavasti toteutuvaa kauppahintaa, niin jatko on yksinkertaisempaa.
"Asunnon hankintahinta on perinnön saajalle se hinta mikä on merkitty perukirjaan."
Ei aina. Hankintahinta on perintöverotuksessa vahvistettu asunto-osakkeiden arvo. Se voi olla erilainen kuin "perukirjaan merkitty hinta".
Perintöverotukssa vahvistettu arvo voi olla muuta kuin "perukirjaan merkitty hinta" jos ilmoitettu arvio verottajan mielestä on virheellinen.
"vedätystä" ei voi käyvässä arviossa liikaa olla.
Verottaja ei usein puutu, jos aliarvostus on 25 %, mutta jos asuntoa aliarvostetaan, niin sitä suurempi on sitten myyntivoiton verotus.
Siis jos maksat perintöveroa 16%. Jos maksat perintöveroa 32 tai 48%, mahdollisimman alas (yleensä 70% välittäjän arviosta?).
Välitysmaksu on mielenkiintoinen optimointitehtävä. Perintöveroa maksat nimittäin asunnon arvon mukaan, mutta myyntivoitosta voit vähentää välityskustannukset. (Tässäkin on tulkintaeroja.)
No tässä tapauksessa veroa menisi juuri tuo 16%. Ja toteutuneita kauppoja samasta yhtiöstä on juuri tehty tuohon 10€ esimerkki hintaan.