Ainoastaan kiinteistönvälittäjillä on intressiä pitää ihmisillä oletusta nousevista hinnoista, koska silloin kauppa käy.
On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu.
On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee.
Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi.
"Hesarin asuntoliite saattaa olla paksu, mikä kertoo kyllä että tarjontaa on, kuten aina silloin kun on kysyntääkin hyvin". Logiikkasi ontuu, tai et tiedä perusasioita. Suurin osa asunnoista myydään kiinteistövälittäjien toimesta usein saman tien. Eli sopivan asunnon tultua myyntiin, välittäjä käy asiakasrekisterinsä läpi ja järjestää näyttöjä ennen lehteen laittamista. Tiedän näin olevan, koska asuntoni myynnissä meneteltiin näin.
"Tilastollisesti asuntokauppa on ennätysvilkasta". Ne tilastot, joihin viittaat, ovat _aina_ kolme kuukautta myöhässä, koska kaupat, joihin ne perustuvat ovat tapahtuneet 1-3 (tai 2-4) sitten. Niissä ei näy asuntojen hinnan lasku, vasta seuraavassa. Eli jos hinnat ovat kääntyneet laskuun kesäkuussa, se ei näy vielä heinäkuun tilastoissa vaan lokakuun.
"Keskimäärin asuntolainaa on n. 40.000€. " Voi olla, mutta otetaan myös 200 000eur:n lainoja ja isompia. 30 vuoden maksuajalla. Ne jotka näin tekevät, hirttävät itsensä hitaasti.
"Asuntojen hinnat nousevat vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin" Siis enemmän kuin 10% vuodessa!? Älä unta nää! Kamoon! Herää jo! Yritä saada agitoinnista vähemmän läpinäkyvää. Ei ihmiset pysty ostamaan enää asuntoja, saati sitten kahden vuoden päästä, kun ne ovat 30% tms kalliimpia, kuten annat ymmärtää.
"Mitään 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa". No tässä me ollaan samaa mieltä. Silloinen lama oli itseaiheutettua, enää emme siihen pysty vaikka keskusta johdossa taas onkin.
"Samoin muuttovoittoisilla alueilla, kuten kehyskunnissa, nähdään myös suurempia ja pysyviä nousuja, koska hyvät tontit loppuvat paikoittain. " Ihmiset muuttavat sinne, missä pystyvät asumaan. Eli jos Helsinki on liian kallis, niin se on liian kallis. Ihmiset muuttavat pois, asuntojen hinnat laskevat ja juuri noista hinnanlaskuista tälläkin palstalla on varoiteltu.
Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen.
On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu.
On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee.
Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi.
"Hesarin asuntoliite saattaa olla paksu, mikä kertoo kyllä että tarjontaa on, kuten aina silloin kun on kysyntääkin hyvin". Logiikkasi ontuu, tai et tiedä perusasioita. Suurin osa asunnoista myydään kiinteistövälittäjien toimesta usein saman tien. Eli sopivan asunnon tultua myyntiin, välittäjä käy asiakasrekisterinsä läpi ja järjestää näyttöjä ennen lehteen laittamista. Tiedän näin olevan, koska asuntoni myynnissä meneteltiin näin.
"Tilastollisesti asuntokauppa on ennätysvilkasta". Ne tilastot, joihin viittaat, ovat _aina_ kolme kuukautta myöhässä, koska kaupat, joihin ne perustuvat ovat tapahtuneet 1-3 (tai 2-4) sitten. Niissä ei näy asuntojen hinnan lasku, vasta seuraavassa. Eli jos hinnat ovat kääntyneet laskuun kesäkuussa, se ei näy vielä heinäkuun tilastoissa vaan lokakuun.
"Keskimäärin asuntolainaa on n. 40.000€. " Voi olla, mutta otetaan myös 200 000eur:n lainoja ja isompia. 30 vuoden maksuajalla. Ne jotka näin tekevät, hirttävät itsensä hitaasti.
"Asuntojen hinnat nousevat vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin" Siis enemmän kuin 10% vuodessa!? Älä unta nää! Kamoon! Herää jo! Yritä saada agitoinnista vähemmän läpinäkyvää. Ei ihmiset pysty ostamaan enää asuntoja, saati sitten kahden vuoden päästä, kun ne ovat 30% tms kalliimpia, kuten annat ymmärtää.
"Mitään 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa". No tässä me ollaan samaa mieltä. Silloinen lama oli itseaiheutettua, enää emme siihen pysty vaikka keskusta johdossa taas onkin.
"Samoin muuttovoittoisilla alueilla, kuten kehyskunnissa, nähdään myös suurempia ja pysyviä nousuja, koska hyvät tontit loppuvat paikoittain. " Ihmiset muuttavat sinne, missä pystyvät asumaan. Eli jos Helsinki on liian kallis, niin se on liian kallis. Ihmiset muuttavat pois, asuntojen hinnat laskevat ja juuri noista hinnanlaskuista tälläkin palstalla on varoiteltu.
Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Itse uskon, että kyseessä on vain tyypillinen viivoitinanalyytikko, joka ei osaa muuta kuin katsoa peruutuspeiliin ja laatii varman tulevaisuuden ennusteensa samaan trendiin.
Kaverilla saattaa tietysti olla muutama sijoitusasuntokin, joiden arvoa hän kuvittelee puhuvansa täällä ylös.
http://www.andyfoulds.co.uk/amusement/economists.htm
Täytyy antaa kiitos asiantuntemukseni tunnustuksesta, kun luulit minua kiinteistövälittäjäksi, mikä ei kuitenkaan pidä paikkaansa.
Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat, vaan tasaisena ja vakaana jatkuvat asuntomarkkinat. Myös tasaisesti laskevat markkinat ovat kiinteistövälittäjille eduksi, koska kauppa käy silloinkin. Ainoastaan nopeiden muutosten odotus on välittäjälle ikävä tilanne, koska jos markkinoilla odotetaan nopeaa laskua, ei ole ostajia tarpeeksi, jos taas odotetaan nopeaa nousua, ei ole myyjiä tarpeeksi.
Itse olen ennustanut, että tämä noususykli huipentuu vuoden parin kestävään nopean nousun jaksoon, merkkeinä tästä on kiihtyvä asuntoluottojen nostotahti ja rakentaminen.
" On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu. "
" On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee. "
Ensin myönnät, että jopa viitekoron tuplaantuminen ei juurikaan tunnu lainanhoitomenoissa, sitten kuitenkin spekuloit korkojen nousulla, jolla siis itsekin myönnät olevan vähäinen merkitys.
" Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi. "
Lainoja ei nykyisellä korkotasolla juurikaan myönnetä 30 vuoden ajalle. Ja jos on otettu, luultavasti tasaerä nousee korkojen noustessa laina-ajan pysyessä samana ja nettokuukausierä ei paljoa muutu. Lainapääoma ei ole 15 vuodessa ehkä puolittunut, mutta kummasti se rahan arvo vaan muuttuu, kun netto-ostovoima lisääntyy esim. 3% vuodessa. Jos nyt ajattelee vaikka 15 vuotta sitten otettua 100.000€ lainaa ja siitä olisi jäljellä nyt vaikka 60.000, tuntuisi se varsin pieneltä siihen verrattuna, mitä 100.000 15 vuotta sitten.
" Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen. "
Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin. Täytyy vaan vähän kirjoittaa asiaperusteista järkeä näihin täysin perusteettomiin romahduspuheisiin. ja vain yhdellä nimimerkillä tietysti :) Toisin kuin "lahden mies", joka on kirjoitellut täysin identtisiä viestejä jo vuosien ajan netlarissa, täällä ja muualla. Itse en ole asiaa seurannut niin kauan, mutta niin tehneet ovat kertoneet ja näyttäneet vanhoista linkeistä.
Hyvä on. Sinä väität minun olevan kiinteistövälittäjä. Lyödään asiasta vetoa, kirjoittajathan voidaan varmentaa ip-osoitteen perusteella tarvittaessa. Pistetään vaikka 100.000 euron veto. Jos olen välittäjä, sinä saat sata tonnia, jos en ole, sinä maksat minulle sata tonnia. Jos et uskalla seisoa paskapuheittesi takana, niin pyydä edes anteeksi vainoharhaisiä väitteitäsi ja ole jo hiljaa :)
No niin hyvä herra. Koska olet varma, että olen välittäjä, pistä sata tonnia likoon, helppoa rahaa :)