Ainoastaan kiinteistönvälittäjillä on intressiä pitää ihmisillä oletusta nousevista hinnoista, koska silloin kauppa käy.
On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu.
On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee.
Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi.
"Hesarin asuntoliite saattaa olla paksu, mikä kertoo kyllä että tarjontaa on, kuten aina silloin kun on kysyntääkin hyvin". Logiikkasi ontuu, tai et tiedä perusasioita. Suurin osa asunnoista myydään kiinteistövälittäjien toimesta usein saman tien. Eli sopivan asunnon tultua myyntiin, välittäjä käy asiakasrekisterinsä läpi ja järjestää näyttöjä ennen lehteen laittamista. Tiedän näin olevan, koska asuntoni myynnissä meneteltiin näin.
"Tilastollisesti asuntokauppa on ennätysvilkasta". Ne tilastot, joihin viittaat, ovat _aina_ kolme kuukautta myöhässä, koska kaupat, joihin ne perustuvat ovat tapahtuneet 1-3 (tai 2-4) sitten. Niissä ei näy asuntojen hinnan lasku, vasta seuraavassa. Eli jos hinnat ovat kääntyneet laskuun kesäkuussa, se ei näy vielä heinäkuun tilastoissa vaan lokakuun.
"Keskimäärin asuntolainaa on n. 40.000€. " Voi olla, mutta otetaan myös 200 000eur:n lainoja ja isompia. 30 vuoden maksuajalla. Ne jotka näin tekevät, hirttävät itsensä hitaasti.
"Asuntojen hinnat nousevat vielä pari vuotta kiihtyvään tahtiin" Siis enemmän kuin 10% vuodessa!? Älä unta nää! Kamoon! Herää jo! Yritä saada agitoinnista vähemmän läpinäkyvää. Ei ihmiset pysty ostamaan enää asuntoja, saati sitten kahden vuoden päästä, kun ne ovat 30% tms kalliimpia, kuten annat ymmärtää.
"Mitään 90 -luvun alun kaltaista romahdusta on turha odottaa". No tässä me ollaan samaa mieltä. Silloinen lama oli itseaiheutettua, enää emme siihen pysty vaikka keskusta johdossa taas onkin.
"Samoin muuttovoittoisilla alueilla, kuten kehyskunnissa, nähdään myös suurempia ja pysyviä nousuja, koska hyvät tontit loppuvat paikoittain. " Ihmiset muuttavat sinne, missä pystyvät asumaan. Eli jos Helsinki on liian kallis, niin se on liian kallis. Ihmiset muuttavat pois, asuntojen hinnat laskevat ja juuri noista hinnanlaskuista tälläkin palstalla on varoiteltu.
Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen.
Tiedonantaja on kiinteistönvälittäjä!
4
513
Vastaukset
- Ken Flurry
Itse uskon, että kyseessä on vain tyypillinen viivoitinanalyytikko, joka ei osaa muuta kuin katsoa peruutuspeiliin ja laatii varman tulevaisuuden ennusteensa samaan trendiin.
Kaverilla saattaa tietysti olla muutama sijoitusasuntokin, joiden arvoa hän kuvittelee puhuvansa täällä ylös. - Tiedonantaja
Täytyy antaa kiitos asiantuntemukseni tunnustuksesta, kun luulit minua kiinteistövälittäjäksi, mikä ei kuitenkaan pidä paikkaansa.
Kiinteistövälittäjien intressi ei ole nousevat hinnat, vaan tasaisena ja vakaana jatkuvat asuntomarkkinat. Myös tasaisesti laskevat markkinat ovat kiinteistövälittäjille eduksi, koska kauppa käy silloinkin. Ainoastaan nopeiden muutosten odotus on välittäjälle ikävä tilanne, koska jos markkinoilla odotetaan nopeaa laskua, ei ole ostajia tarpeeksi, jos taas odotetaan nopeaa nousua, ei ole myyjiä tarpeeksi.
Itse olen ennustanut, että tämä noususykli huipentuu vuoden parin kestävään nopean nousun jaksoon, merkkeinä tästä on kiihtyvä asuntoluottojen nostotahti ja rakentaminen.
" On totta, että viitekorko on alhainen, samoin pankkien marginaalit ja että viitekoron jopa tuplaantuminen ei normaaliasuntolainoilla tunnu. "
" On totta, että EU-talous on kuralla ja Suomessa ei (vielä). Elämme kuitenkin samalla talousalueella ja joskus talous kohenee, jolloin korot nousee. Kukaan ei varmaankaan tiedä kauanko tähän menee. "
Ensin myönnät, että jopa viitekoron tuplaantuminen ei juurikaan tunnu lainanhoitomenoissa, sitten kuitenkin spekuloit korkojen nousulla, jolla siis itsekin myönnät olevan vähäinen merkitys.
" Lainoja otetaan 30 vuoden ajalle. 15 vuoden päästä laina ei ole edes puoliintunut tasaerillä. Voisiko EU-talous olla silloin kohentunut ja korot nousseet. Minusta voi. "
Lainoja ei nykyisellä korkotasolla juurikaan myönnetä 30 vuoden ajalle. Ja jos on otettu, luultavasti tasaerä nousee korkojen noustessa laina-ajan pysyessä samana ja nettokuukausierä ei paljoa muutu. Lainapääoma ei ole 15 vuodessa ehkä puolittunut, mutta kummasti se rahan arvo vaan muuttuu, kun netto-ostovoima lisääntyy esim. 3% vuodessa. Jos nyt ajattelee vaikka 15 vuotta sitten otettua 100.000€ lainaa ja siitä olisi jäljellä nyt vaikka 60.000, tuntuisi se varsin pieneltä siihen verrattuna, mitä 100.000 15 vuotta sitten.
" Muistakaa, hyvät lukijat, Tiedonantajalla on omat syynsä markkinoida asuntojen jatkuvaa hinnan nousua. Lukekaa hänen (tai jonkun muun hänen käyttämänsä nimimerkin) jorinoita se mielessä pitäen. "
Ei ole omia intressejä, kuten jo totesin. Täytyy vaan vähän kirjoittaa asiaperusteista järkeä näihin täysin perusteettomiin romahduspuheisiin. ja vain yhdellä nimimerkillä tietysti :) Toisin kuin "lahden mies", joka on kirjoitellut täysin identtisiä viestejä jo vuosien ajan netlarissa, täällä ja muualla. Itse en ole asiaa seurannut niin kauan, mutta niin tehneet ovat kertoneet ja näyttäneet vanhoista linkeistä. - Tiedonantaja
Hyvä on. Sinä väität minun olevan kiinteistövälittäjä. Lyödään asiasta vetoa, kirjoittajathan voidaan varmentaa ip-osoitteen perusteella tarvittaessa. Pistetään vaikka 100.000 euron veto. Jos olen välittäjä, sinä saat sata tonnia, jos en ole, sinä maksat minulle sata tonnia. Jos et uskalla seisoa paskapuheittesi takana, niin pyydä edes anteeksi vainoharhaisiä väitteitäsi ja ole jo hiljaa :)
No niin hyvä herra. Koska olet varma, että olen välittäjä, pistä sata tonnia likoon, helppoa rahaa :)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399140Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3737873Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681605547William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542334Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62079Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821729Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan191664Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921413Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4381348Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt61206