kuinka moni oikeasti miettii ostohetkellä sitä että miten asuntojen hintojen käy tulevaisuudessa? Itse olen 2 asuntoa ostanut ja täytyy sanoa että ostopäätökseen Ei ole vaikuttanut vaikka kuinka on puhuttu lamasta. Olen ihan perusduunari perus palkalla ja asunnonosto on taloudellisesti iso asia. Kuitenkin olen tyytyväinen että lamasta huolimatta ostin ensimmäisen asuntoni vuosia sitten. Vielä yksi asunnonosto on edessä noin 5v päästä ja siinä sitten aion asua eläkkeelle asti.
ostopäätös
tunteella-
34145
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 6 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 34
Vanhimmat
Minä olen joka mietin,olen varmasti poikkeus siinä suhteessa kiinteistöjen osalta.
Ostin viime elokkuussa viimeksi ok-talon,ja arvioin hintaa,kohteena oli kiinteistö jonka aluetta en hirveän tarkkaan tuntenut,olin tekemisissä puhelimitse välittäjien kanssa,vaikka ostin suoraan yksityiseltä.
Välittäjät pitivät kohdetta näkemättä halpana,itse en pitänyt halpana vaan kohteena josta voi saada omat pois mahdollisen laman pitkittyessä,perustin tämän oston talon hyvään kuntoon ja vesistön äärellä olevan helposti myytäväksi jos sen haluaa nopeasti muuttaa rahaksi.
Tällä hintaa jonka maksoin ei saa koko suomesta vastaa kokonaisuutta kyseisellä hinnalla,tämä perustuu laajaan katselmukseeni.
Yleensä vesistön läheisyys nostaa hintaa kiinteistöllä tai vähintää helpottaa myyntiä,saatikka omalla rannalla laitureineen.
Toinen kiinteistöni onkin ostettu kauan sitten ostin tämänkin kakkoskodiksi vuonna 2007 mutta tästä tuli ykköskoti kun möin 2011 ykköskodin ok talo sekin tai tarkemmin arvoasunto.
Nyt sitten kakkoskodeista on tullut ykkösiä,huvittaa jo itseäänkin kuinka moni mutkaista on kun alkaa miettimään.
Olen siis taantuman aikana myynyt ja ostanut koko ajan ihan koko ajan.Joten sikäli olen kartalla pysynyt.
Tosin myyn aina edullisesti seuraavalle en jää myymään kauaa.
Nyt on aika ottaa taukoa,varsinkaan osto mielessä en osta näillä näkymin pitkään aikaan.
Eli vastaus on mietin jokaisen asunnon oston yhteydessä mitä saan jos ostan ja myyn vaikka vuoden sisään maksaen mahdollisen myyntivoittoveron.
No Ei siinä kauaa mennyt että luki tuli pilaamaan ketjun paskaviestillänsä. Kyllä nuo Sun kaupat tapahtuu vain Sun unelmissa.
Onko se pilaamista jos kerron rehellisesti kuinka olen pärjännyt näillä toimin mm:ja kouluja en käynyt.
Tässä olen ja tiedän että on kateellisia jopa näyttää tälläkin palstalla olevan,olen siis menestynyt siinä mielessä kouluttautumatta akateemiseksi,jonka veljeni teki ,tulos ei ole hääpöinen velkaa on silmät ja korvat täynnä.
omakehuparaskehu
mutta kyllä kouluttautuminen kannattaa muutenkin kuin vain taloudellisessa mielessä. Koulussa oppii mm. kirjoittamaan, eikä tarvitse valehdella olevansa lukihäiriöinen. Luki tosin on jo useammankin kerran paljastanut olevansa pihalla ihan perusasioissakin, joten hänen kohdallaan ei olisi tainnut älynlahjat riittää kansakoulua pidemmälle.
Haluan vielä tarkentaa etten tietenkään hirveästi miettisi jos lähtisin ostamaan niin sanottua viimeistä asuntoa,tällöin arvona olisi muut näkö kohdat.
En suosittele lähtemään myymään omaa kotia luulen tekevänsä jättipotin noin vaan,on se sellainen lajimuoto ettei se onnistu kovinkaan monilta,kohde on ostetava aina erittäin edullisesti mieli hyötyä,itse suunittelen aina niin että saa hetkessä omat pois yleensä ostan kohteen niin että kun paan myyntiin niin se olisi edullinen ostajalle vielä tupla hinnalakin,yleensä myynissä toteutuu 3-4 kertainen tuotto .
Kuulostaa varmasti utopialta mutta kiinteistön osto on vaikea,mieli saada voitoksi esim:samantien.
minkä hintaisia asuntoja sä myyt 3-4 kertaisella hinnalla ostohintaan nähden?
Kyllähän sitä kannattaa jonkin verran ajatella. Tosin spekulointi kiinteistöjen arvoilla on varsin vaikeaa puuhaa, kuten tälläkin palstalla pitempään viihtyneet tietävät.
Vuokrien kehitystä minä enemmänkin ajattelin silloin kun ensiasuntoani ostin. Tietyn vuokralaisen maksaman vuokran en ole kuullut koskaan alentuneen, vaikka tilastoissa jotain laskua saattaa ollakin.
Sillä hintaan jolla saan sen ostettua.
esimerkkinä:no pikkasen huvittaa vuoden 2007 kauppa kun ostin tämän kakkoskodiksi niin ostaja kysy minun tarjousta,no rivakasti tarjosin ja myyjä tuumaa näin,pitääkö hänen maksaa sinulle ? silloin minua huvitti,toki sanoin myyjälle ,eihän toki minähän kai tässä maksan.
vastaa nyt yksinkertaiseen kysymykseen? Ostatko sä esim. 100 000e kämpän ja myyt sen pois 3-400 000e hinnalla?
Sama se on kaikessa vähänkin kalliimissa jutuissa,esim;koneet tai laitteet tai kalliinpi juttu niin hinnoista neuvotellaan.
Alaspäin ei ylöspäin.
Helsingin kalliosta muistan erään tapauksen kun ostin ja möin tuohon aikaan tietokoneita kanettavia mm,kaveri möi lailisen koneen uuden 500e jonka hinta oli siihen aikaan gigantissa hieman yli 2500e.
Tämän 2007 vuonna ostetun arvo saattaa olla siis saattaa olla 4-5 kertainen ostohintaan nähden ,voin olla väärässäkin ettei saa kun 3-4 kertaisen tuoloin tämä olisi hyvinkin edullinen.
Tämän 2007 vuonna ostetun arvo saattaa olla siis saattaa olla 4-5 kertainen ostohintaan nähden ,voin olla väärässäkin ettei saa kun 3-4 kertaisen tuoloin tämä olisi hyvinkin edullinen.
Tällä tarkoitin taloa.en enään kannetaavaa se on myyty aikaa sitten.
eli et siis todellisuudessa ole myynyt mitään asuntoa 3-4 kertaisella hinnalla vaan ainoastaan spekuloit hinnalla mitä voisit ehkä saada
Siinä mielessä en ole kouluja tarvinnut,olen siis aika harvinainen tapaus markkinoilla,esim:kännykät ostan niin että saan omani pois tai mielummin enmmänkin Nykyisin en tätä todellakaan harrasta,mutta lumia 920 olisin saanut 500e siis silloin heti kun tuli markkinoille. en ostanut,näistä on pulaa kun niitä ei saa helposti.
Yleensäkin se on veressä kellä on kellä ei.
Tarkoilla hinnoilla en koskaan kerro läheisillenikään,koska olen oppinut,monet tutut jotka on käyneet koulut ja ottaneet velkaa on suuttuneet siihen kun heidän varansa ei riitä siihen,kaateellisia on aina riittänyt koko pienen elämän ajan,en koskaan puhu rahasta että sitä mahdollisesti olisi mutta kun ne tietää kun näkee etten ota lainaa vaan ostan kaiken käteisellä.
Yritän mahdollisuuksieni mukaan olla vaatimaton ja esitän enemmän köyhää,onpahan tämäkin nyt kerrottu.
Neuvottelen aina hintaa alaspäin en ylöspäin jos kyse on arvokkaamista kaupoista.
aina sama juttu kun luki puhuu itsensä pussiin. Ei vastaa selvään kysymykseen vaan höpisee aivan jotain muuta.. Ketään Ei kiinnosta lukin mielikuvitus kaverit
tapa esittää köyhää, sillä olethan monesti maininnut "johtotähtesi" air maticilla. Eikös se mennyt vielä niin, että nautit siitä kun tulet paikalle Mersullasi ja näet leukojen loksahtavan. No, oikeastihan sinun ei tarvitse esittää köyhää, kun mitään omaisuutta tuollaiselle romukauppiaalle ei ole päässyt kertymään.
Kyse ei ole yhdestä ostosta eikä kahdesta eikä kolmesta jne vaan kaikki jotka on ostettu.
Eli kohteita on useita lyhimmät omistukset on olleet puolen vuoden tietämillä jotkut kahtakin vuotta ,kohteita on ollut jo 1990 vuosikymmeneltä saaka.
älä kiertele vaan kerro millä hinnalla ostit kohteen jonka myit 3-4 kertaisella hinnalla vuodenpäästä? 300000e ? Ja myit 900000-1200000e?
olisit edes valehdellut myyneesi 1.5xhinnalla niin joku voisi jopa uskoa. Niinkuin huomaat laskelmista niin 4x voitto on utopiaa ellei sitten puhuta 1000-4000e "asunnoista"
Ei sillä ole täällä merkitystä millä olen ostanut ja myynyt ne enemmän niin sanottuja liike salaisuuksia, ei niitä hölötetä turuilla ja toreilla.
Usein miten kauppa summa kiinteistöjen kohdalla salataan,samoin monet yritys kaupat jne.
Minulla ei tiedä kukaan muu kuin vaimo hinnat ei edes sukulaiset tai kaverit jotka kovin olleet hanakoita kysymään hintoja vaikka ovat nähneet.
En tietenkään julkisesti kerro,kerrotko sinä omasi tuskin tai henkilökohtaiset tulosi,sen minä voin kertoa kun ostan ja myyn niin pärjään kohtuullisesti vaikka ostamalla huomenna kiinteistön myymättä muita pois,
Sen voin sanoa vaikka ostaisin näiden kiinteistöjen päälle vaikka huomenna yhden kiinteistön niin en kaadu vaikka se maksaisi 2 milj euroa.
Joko nyt alkaa hahmottumaan kuvio,eli käteisellä pystyn helposti ostamaan tuonhintaisen kohteen myymättä mitään.
se on ihan sama vaikka taskussa olisi 3miljoonaa. Silti et asunnosta saa vuodessa 4x hintaa. En ymmärrä miten Sun mielikuvitusrahat tähän liittyy?
Olisikohan siitä jo pari kesää, kun sinulta jäi joku unelmien kartano ostamatta sen vuoksi, ettet ehtinyt saada LAINAA ajoissa. Muistatko, oli joku todella upea kokonaisuus irtaimineen myynnissä ja ehdit täällä jo hehkuttaa, kuinka se on sinun. Lopulta tosiaan mainitsit, että kauppa menikin sivu suun. Että aikamoinen äkkirikastuminen tapahtunut Lukilla parissa vuodessa, kun nyt on kaks miltsiä tilillä heti käytettäväksi :D Jatka toki juttujasi arvon miljonääri, hauskaa piisaa!
Täyttä p@skaa!
Olisikohan siitä jo pari kesää, kun sinulta jäi joku unelmien kartano ostamatta sen vuoksi, ettet ehtinyt saada LAINAA ajoissa. Muistatko, oli joku todella upea kokonaisuus irtaimineen myynnissä ja ehdit täällä jo hehkuttaa, kuinka se on sinun. Lopulta tosiaan mainitsit, että kauppa menikin sivu suun)
Kuinka katkeran kuuloista,viittasit arvokohteeseen 2010 kesäkuuhun.
Vastaus on tämä:
kohde ostettiin eteläsuomesta irtaimistoineen ja kyseessä oli käteiskauppa tarkemmin ilman lainaa.
Kohde oli vaativa ostettavana,kohde myyttiin 2011 elokuussa,tuolloin sai vielä myytyä arvokkaaman kohteen,esim:viime kesänä ei sellaisia myyntihintoja olisi enään nähty.
Saatikka nyt jos möisin kyseisen kiinteistön niin s e olisi siinä.
Se jos olet luulut kaupan menneen sivu suun niin ei mennyt.
Toki menneellä ole merkitystä enään kaupat on tehty ostettu ja myyty.
Pessimistinä katson tulevaisuutta kauas.Mainitset äkkirikastumisesta niin ei pidä paikaansa (koko 1990 vuosikymmeneltä on tehty yhtä sun toista)
Nyt on aika katsoa miten käy ja missäkin.Niin ja en ole rikas mutta sen verran on jotta voin ostaa kiinteistön ilman muiden kiinteistöjen myyntiä.
Tällä palstalla kainen maailman raneja tämä suututtaa,ette ole iloisia toisen puolesta joka on menestynyt omalla osaamisellaan.
Eiköhän tämä riitä tästä aiheesta,vai löytyykö lissää kateellisia,pitäs lähteä kakkoskodille vaihteeksi.
Niin osa tuotoista on kiinteistöissä,ja mainitsin että voisin ostaa vaikka huomenna jos olisin ostamassa,eli kahdessa muussa kiinteistössä on varoja kiini.
No voin valaista sinua,yhden oston tein 2005 vuonna jolla tuotto oli puolen vuoden päästä kun muutin rahaksi kauppahinta oli 6-7 kertainen.Tästä maksoin verot päältä.
Siis purkukuntoisia mökkejä. Niitähän saa alle tontin hinnalla, kun lupaa vastata purkamisesta. Muutaman tonnin hinta moninkertaistuu helposti, jos onnistuu löytämään ostajan, jolla on taito ja keinot korjata röttelö tavallista halvemmalla. Toinen mahdollisuus on tyhmä ostaja, joka ei tajua asiasta mitään.
(Siis purkukuntoisia mökkejä. Niitähän saa alle tontin hinnalla,)
Niin ajattele jos olisinkin ostanut 1e ja myynyt esim:5 eurolla.
Paljon noita saa kyllä myydä että pärjää .
(Toinen mahdollisuus on tyhmä ostaja, joka ei tajua asiasta mitään)
Niin sekin vaihto ehto,tässä viittasit muuliin,tyhmiksi.
Niiin en siis halua yleensäkkään puhua rahasta,koska se ei tee ketään onneliseksi,se avittaa.
Ja nämä ei ole uskon juttuja,jokainen taaplaa tyylillään.
Nyt kun jään tai jättäydyn pois ostamatta ellei tule joku namu mutta nyt kun hetken aikaa on pois markkinoilta niin on pihalla kuin lumi ukko,jos ei ole todella aktiivinen ja tiedä mitä on ja missäkin niin jää kaus jälkeen.
Siksi tällä palstalla tietomäärä on vajavainen kun monikaan ei tee kauppaa osta ja myy,yhteen olen täällä törmännyt hän mainitsi 9 kertaisen tuoton ja se on hyvin.
Vasta kyselijänä toimi hilda rane,kätkeytyen lukuisien nimimerkkien alle.
Ja käämithän sillä taas paloi niin kuin aina.
Meinas unohtua tärkein,takuulla meni ranelta yö unet,varmasti valvoo,kun meni ja osti ilmaa.
Sitä ei ole tullut ajateltua, että miten arvo kehittyy. Sen sijaan tärkeämpää on ollut, että pärjääkö velkansa kanssa ja onko varaa elää siinä asunnossaan.
Tässä viestiketjussa on 25 vastausta, joista 14 Lukia. Tyyppi on taas istunut koko viime yön keskustelemassa itsensä kanssa tähän viestiketjuun. Katsokaapa postausaikoja.
Luki on pilannut palstan. Miksi tämä idiootti saa riehua täällä ja lisäksi poistella asiallisia ketjuja?
Sama juttu, en sitä ole miettinyt.
Ostin aikanaan ensin rivarinpäädyn ja sen jälkeen miehen kanssa omakotitalon.
Ei noita asuntojen hintojen muutoksia PYSTY ennustamaan. Sitä paitsi talous menee sykleissä, ensin mennään ylämäkeä, ja sitten alamäkeä ja välillä siltä väliltä... Ei kellään ole sellasta kristallipalloa että pystyy tulevaisuutta ennustamaan. Ja olis se pirun tylsääkin jos etukäteen kaiken tietäis.
Itse olen hyötynyt asuntojen ostosta.. rivarin kanssa maksoin suunnilleen samaa lyhennystä, kun olisin vuokralla ollessa maksanut vastaavasta, mutta 4 vuoden asumisen jälkeen sain myydessä mukavan voiton päälle, vaikkakaan en seinien maalaamista kummempaa tehnyt . No, asensin minä uuden laminaattilattian, ja naisena vielä ihan omin pikku kätösin, (sitä lapsuuden maalla asuneena osaa monta kätevää kädentaitoa .. ;D) Eli en mitään huimia remontteja tehnyt.
Löysin sitten maailman ihanimman miehen ja ostetiin oma talo, (vuonna 2003).. oli valmiiksi jo mukava "pesämuna". Nyt taasen vastaavien talojen vuokrat pyörivät 1600e ylöspäin, ja meidän lyhennyksemme on n 900e kuussa muut kulut n 250-300e.
Tontistakin pystyy puolet myymään, tai rakennuttamaan uuden talon, ro. jäljellä 145m2. Eli loistava "hätävara" jos oikein huonosti kävisi... pelkästään tuon puolen tontin myymällä kattaisi jäljellä olevan lainan, ja jäis pikkasen päällekin.
Eli voin sanoa että kyllä meillä kahdella PERUSDUUNARILLA asiat on ihan hyvin. Mielestäni rikkailla on varaa asua vuokralla, mutta duunarilla ei.
Mutta jos NYT pitäsi taskut tyhjinä kaupoille lähteä niin, ainoa mitä kyllä en tekisi, niin ostaisi täydellä velalla ihan uutta vastavalmistunutta kerrostaloasuntoa. Kyse on siitä että en usko että täysin uusi kerrostaloasunto antaa "pelivaraa".. eli kyllä ne niin hienoja on, ettei niihin pysty mitään tekemään jotta saisi hintaa ilveelläkään nostettua jos myydä pitäisi...
Ja pakko myös tunnustaa.. mää kyllä varmasti tylsistyisinkin... parasta terapiaa on kotona pikku nikkarointi... ;D Miehen kanssa on aika kauhea tappelu työkaluista, ja siitä kumpi saa tehdä... Onneksi mies on entinen raksaukko, joka todella osaa, siinä missä minä en kaikkea osaa.. joten homma menee niin että miehen pitäs vaan neuvoa, mutta minä haluan tehdä... Viimeksi tossa laatoittelin itekseni vessan uusiksi... =)
Ja kukaan teistä ei varmasti usko että työkseni hymyilen lentokoneessa.. ;D