MIten on mahdollista että asuntojen hinnat ovat ruvenneet jopa tippumaan Kajaanissa? Radiouutiset kertoi viime viikolla että Helsingissä ja Oulussa asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti lama-ajasta lähtien. Jopa kymmenien prosenttien hinnannousuja on tapahtunut.
Tänään sanottiin uutisissa että Hgin ja Oulun seudulla tonttien hinnat ovat nousseet JOPA 80 - 100 PROS!!!
Olen seurannut Lehtikankaan hintoja, koska on ajateltu vaihtaa paikkakuntaa eläkeiän lähestyessä. Nyt on perkule niin että hinnat laskevat Letikalla jopa 10 prosentin vuosivauhtia, esimerk. Rinnekadun remontoidut rivitalot ovat remontista huolimatta painuneen hinnoiltaan laskuun. Kertokaa mulle miksi, minä en tätä älyä.
Tänään sanottiin uutisissa että Hgin ja Oulun seudulla tonttien hinnat ovat nousseet JOPA 80 - 100 PROS!!!
Olen seurannut Lehtikankaan hintoja, koska on ajateltu vaihtaa paikkakuntaa eläkeiän lähestyessä. Nyt on perkule niin että hinnat laskevat Letikalla jopa 10 prosentin vuosivauhtia, esimerk. Rinnekadun remontoidut rivitalot ovat remontista huolimatta painuneen hinnoiltaan laskuun. Kertokaa mulle miksi, minä en tätä älyä.
Vastaukset 49
Vanhimmat
ketju: Pitkä työttömyys, taloremontti, vastikkeen nousu yli sietorajan ja nopea pakkomyynti alihintaan.
Isoja yhtiövastikkeita. Niissä taloissahan ei ainakaan aiemmin ollut edes huoneistokohtaisia vesimittareita. Ihmiset törsäsivät huolettomasti vettä, seistiin suihkussa tolkuttomasti. Lieneekö nyt asennettuJja vanhojahan ne ovat Rinnekadun talot.
Asuntokupla alkaa vuotaa jo alueilla missä ei ole vetoa.
Oulu, Tampere ja Helsinki pullistuvat vielä jonkin aikaa, mutta poksahtaa se sielläkin, kunhan EU:n liittovaltiotalkoot pääsevät kunnolla vauhtiin...
Se on Lehtikangas asuntotyypistä riippumatta ja lähes poikkeuksetta täynnä sitä vanhenevaa asuntokantaa. Laskeskelin pikaisesti mielessäni, että Lehtikankaalle, Laajankangas ja Rajalähiö mukaan luettuna, on rakennettu 70-luvulla lähemmäs sata betonista elementtikerrostaloa. Alkujaan tuon ajan taloille on laskettu 40 vuoden tekninen käyttöikä. Nyt tuo aika on tullut täyteen, remontoitavaa varmasti riittää.
Isäni oli grynderi, tosin aika pieni firma, mutta häneltä opin, että asuntoon kannattaa aina sijoittaa. Kajaanin alamäkeä isävainaja ei osannut arvata.
Kun mennään taloudellisesti pyllymäkeä niin asuntojen hinnat lähtevät samaan alamäkeen. Otanmäki on tästä hyvä esimerkki. Nyt on sama alamäki Kajaanissa. Nousua ei ole näkyvissä ennen kuin raha alkaa liikkua ja raha liikkuu vasta kun työpaikkatilanne paranee.
Suuret keskukset ovat jatkuvasti hyviä asuntosijoituskohteita. Niiden talous lepää monen pylvään varassa eikä kokonaisvaltaisia romahduksia tule. Nokia romahdus Oulussa on hyvä esimerkki. Poispotkitut ovat sijoittuneet hyvin ja osa on perustanut omia firmoja ja työllistävät nyt muitakin.
Kajaanin nousuun lyhyellä tähtäimellä en usko. Pitäisi löytää uusia innovaatiota ja kaupallistaa niitä. Koulutetut nuoret olisivat paras tae em. onnistumiselle, mutta minkäs teet kun he muuttavat pois, juuri sinne missä raha pyörii. Eivät diplomi-inssit ja maisterit jää makaamaan tänne peräkamareihin ja voivottelemaan työttöminä. Heillä on henkistä pääomaa ja he haluavat hyödyntää sen. Amen.
Totta vaan laskevat ne muuallakin. Lehtikankaalla on muutama tod upea talo myynnisstä. Suojelualue eli vanha Lehtikangas, jossa on paljon paritaloja ja 50-luvun lopun omakotitaloja on haluttua aluetta ja vinkiksi, siellä on meneillään sukupolven vaihdos eli nykyiset asukkaat alkavat olla vanhoja, kysymällä saattaa tehdä erittäin hyvät asuntokaupat!
Telkkarissa menee joku asunto-ohjelma jonka nimeä en nyt muista ja jossa etsitään aina asuntoa jollekin perheelle. Asunnot joita ohjelmassa käydään läpi ovat lähes poikkeuksetta, ainakin kainuulaisittain suuria, uudehkoja lähes kahdensadan neliön taloja joissa on korkeat avarat huoneet. Rintamamiestaloja en muista nähneeni ohjelmassa kertaakaan. Vanhat rintamamiestalot ovat jääneet auttamatta ajasta jälkeen joka suhteessa.
Yleensä rintamamiestalot on todella pieniä jo nelihenkiselle perheelle. Joitain poikkeuksia on ja ne kyllä menevät nopeasti kaupaksi ja aika kovalla hintaa. Monissa 60-luvun lopun ja 70-luvun taloissa olisi tilaa, mutta ne ovat yleensä täysiä pommeja. Kajaanissa talojen hinnat ovat usein aivan järjettömiä, varsinkin nuo vanhat talot on hinnoiteltu aivan naurettavaksi.
Rintamamiestalot on yleensä hyviä perustuksiltaan ja jos niissä on vikaa, on ne remontit tehty jälkeen päin mutulla. Totta on, ettei tuollainen vanha talo sovi kenelle tahansa koska se vaatii työtä ja aina jonkun paikan nikkarointia.
Tiedän pari ihanaa vanhaa taloa, joissa on kyllä tilaa ja erityisesti tunnelmaa. Ne ei ole tämän päivän trendin mukaisia halleja korkeine kattoineen vaan hyvin kodikkaita ja sielukkaita. Huoneet ovat isoja ja muutenkin erilaisia kuin nykyajan kolkot kaikuvat huoneet. Olen aina haaveillut rintamamiestalosta ja ehkä se haave parin vuoden päästä toteutuukin!
No onhan nuo Kajaanin asuntojen hinnat aivan poskettomat, muihin kaupunkeihin verrattuna. Purkukuntoisilla taloilla pyydetään uuden hintaa. Vedotaan siihen, että rakentaminen maksaa nykypäivänä.
Onko järkeä maksaa vanhasta rötisköstä ylihintaa? Sijoitaa rakentamiseen, niin säästää asumiskustannuksissa/mukavuudessa hyvin äkkiä. Yksi esimerkki lämmityskuluissa. Vanhaa taloa joutuu lämmittämään yötäpäivää, että tarkenee. Uudessa energia tehokkaassa talossa keittää perunat niin siitä tuotetulla lämmöllä pärjää vuorokauden. Näitä esimerkkejä olisi useita ja vähän aikaa mietittyä ei enää katsele edes mitä asuntoja olisi ylihintaan myynnissä.
Odotahan kun homeongelmat alkavat näissä passiivitaloissa.
Ongelmat alkavat n. 10-15 vuoden päästä rakennuksen valmistumisesta. Siinä menee aika monen perheen talous ja terveys konkurssiin.
Loppupeleissä tulee halvemmaksi lämmittää sitä harvaa vanhaa, ja mikä tärkeintä, terveyskin säilyy.
Kajaanin kohdalla tilannetta korkeisiin hintoihin voi selittää se, että Kajaani on aika kaukana kaikesta. Silloin, jos ei tarvitse, niin ei ole pakko myydä halvalla. Ja, jos on pakko, niin täytyy ostaa kalliilla. Sellaista se on. Markkinat hakeutuvat aina tasapainoon.
Asuinyhteisön velka kasvaa, korjausvelka, energia, inflaatio, asuntolainan korko.. Asunnon hinta ei kerro asunnon ja asumisen kokonaishintaa. Lehtikankaan asunnot ovat paljon paljon kalliimpia mitä voisi kuvitella, jos ei tiedä.
Niinpä, Kajaanin paskimmat kerrostalot löytyy Lehtikankaalta ja parhaat Otanmäestä.
Eipä nuo ole tippuneet vaan nousussa ovat.
Se on kyllä kauhea skenaario.
Kun suomalaisen tavallisen tamppaajan omaisuus on käytännössä kokonaan asuntokuplassa, niin sen puhjettua varallisuutta häviää niin paljon, että sitä on vaikea edes kuvitella..
Pitäkää hatuistanne kiinni, olemme jo jyrkänteen reunalla.
Vanhoihin rintamamiestaloihin ei kannata rahojaaan panna. Tunnen Purolasta tapauksen jossa perhe menetti koko omaisuutensa ja isäntä terveytensä kun heille paljastui minkälaisen talon olivat ostaneet ja joutuivat sen remontoimaan. Rahjaa meni enemmän kuin uuden talon rakentamiseen.
Rintamamiestalot tehtiin pula-aikana ja se näkyy niissä. Perustukset halkeilevat, sinänsä aivan turhaa tehty kellari on homeloukku ja seinissä on lämpöeristeenä vain muutama säkillinen muhia tai kutteria, ei muuta. Hiiret asuu seinien sisällä ja kosteusvaurioita riittää. Hyi kaikkea.
Eikö se oo normaalia että kun talo vanhenee, niin arvo laskee
Lehtikankaan laatikkoelementtitalot ovat rumia ja sieluttomia ulospäin. 70-luvun tyyliin rakennettuja, lähiö kerrostaloja. Mutta asuntojen pohjaratkaisu on erinomainen. Neljä h keittiö. Hienosti suunniteltu kaksi sisäänkäyntiä. Lapsiperheelle unelma. Tilaa on ja läpitalon huoneistoja. Katsokaa nyky rakentamista. Akkunat yhteen suuntaan ja se sauna pieni hikikoppi.
Kajaanissa on hyviä asuntoja vanhoissa kerrostaloissa. Vankkoja tiilitaloja esim Kuurnantiellä. Kajaani vain nyt ei ole vetovoimainen paikkakunta, ei työtä, ei huveja.
Niin voisi äkkiä kuvitella!! Muistan hyvin markka ajan lopun. Nämä Lehtikankaan rintamamiestalot maksoivat n. 275 000 - 315 000 mk eli n. 50 000 €. Saatko nyt jonku Lehtikankaan torpan tuohon hintaan? Saat maksaa kolminkertaisen hinnan tänäpäivänä. Talo on "kypsynyt" vielä 10 vuotta siitä, eikä mitään remontteja ole tarvinnut tehdä! Niin onko tässä mitään järkeä?!
Noissa taloissa asunnon pohjaratkaisu ei todellakaan ole se päällimmäinen pointti. Se on paremminkin se, miten kauan nuo talot tulevat säilymään asumiskuntoisina ja kuinka paljon niiden ylläpito tulee osakkaille maksamaan ja miten niiden arvo tulee kehittymään.
Jos jätät sen hoitamatta ja täyttää räjäyttää uusiksi silloin ainakin arvo laskee muuten nousee.
Me maksoimme isosta rintamamiestalostamme parikymmentä vuotta sitten 400 000 euroa. Talon on hyvin rakennettu ja sisäilma on loistava. Lämmintäkin riittää ja asumisolot sekä tunnelma on ainutlaatuinen; isot huoneet, iso keittiö, iso sauna ja pesutilat sekä useampi wc. Homeongelmaa tai mitään muutakaan vastaavaa ei ole ollut eikä kyllä missään lähinaapurustossakaan. Sen sijaan uudenpien talojen kohdalla olen kuullut monta ikävää tarinaa vääristä rakennusmenetelmistä tai nopeasta rakennusaikataulusta, jossa raha on ratkaissut ja huonosti on asukkaille käynyt.
Meidän korttelimme talot on rakennettu 50-60 luvun taitteessa ja rakentajana ollut usei perheen isä, joka on huolellisesti ja tarkasti rakentanut perheelleen kodin. Ei niin kuin nykyään, että rakennetaan kauhealla kiireella ja raha sanelee laadun
varmaankin 400 000 markkaa? (ei euroa)
Kannattaa varmaan pikkuhiljaa ruveta kauppaamaan taloa, ettei tarvitse pitää asunto kahdella paikkakunnalla. Tuohon hintaan saattaa myyntiaika olla jonkin viikon, vaikka on kuin ihana talo tahansa.
Rintamamiestaloja ei ole suunniteltu sellaiselle kosteusrasitukselle kuin mitä tämän päivän perheen elämä vaatii. Ne on alkujaan suunniteltu niin, että peseytyminen tapahtuu joko ulkorakennuksessa tai alakerran saunassa pari kertaa viikossa saunapäivinä. Lisäksi lämmitys tapahtui puulla ja kun taloissa on sydänmuuri niin se piti talon rakenteet tasaisen kuivina.
Nykyisin käydään suihkussa jopa useita kertoja päivässä per asukas. Eikä lämmityskään ole sama kuin ennen. Kosteusrasitus on tällöin aivan eri luokkaa kuin 50-60-luvuilla ja tämä näkyy sitten erilaisina kosteusongelmina.
Lisäksi noita taloja on jo remontoitu useampaan kertaan. Noiden talojen remonttibuumi alkoi 70-luvulla ja jolloin työlle ei ollut minkäänlaista valvontaa. Jokainen remontti-reiska teki korjauksia niin kuin parhaaksi näki ilman sen sen kummempia tietoja. Muovia ja villaa asennettiin mutu tuntumalla jne. jne. Väärin tehty lisäeristäminen vaikuttaa talon hengittävyyteen negatiivisesti ja se taas voi aiheutaa vakavia home- ja kosteusongelmia.
Vuokra-asuntoja ei ole tarkoitettu 24/7 käyttöön eikä varsinkaan sisällä polttamiseen. Hakekaa yksi hullu pois vuokra-asunnosta! Tämä henkilö on asunut huhujen mukaan vuokra-asunnossa kohta kaksikymmentä vuotta 24/7 ja vain muutaman kerran poistunut asunnosta. Edessä on vielä seuraavat 20 vuotta.
Neljän seinän sisälle loppuelämäksi erakoituneita on paljon kaupungin vuokra-asunnoissa. Paskan haju on uskomatonta, jos samassa talossa on useampi erakko.
Kolme erakkoa asuu tässä talossa ja haju sanoin kuvailematon. Vuosikausia ikkunat ja ovet kiinni, koskaan pesemättä mitään.
Se vielä että yhdellä erakolla (miehellä) on vaipat mihin se paskantaa. Miksi näitä hyväksytään asumaan vuokralle? Talossa on muitakin vuokralaisia, mutta ei pitkään! Talossa on muutama asunto on tyhjä.
Haloo. Miksi niitä hyväksytään vuokralle. Varmaan siksi, että niitä ei sijoiteta kaupungin kustantamaan hoitokotiin. Kotihoito on halvempaa. Kai siellä käy kotihoitajat. Muutenhan se ei onnistu. Ja sos.toimi kai hoitaa tarvittaessa siivouksen. Joten älähän liioittele. Vuokralla asuminen on tätä. Varsinkin, jos asut vuokra kerrostalossa. Muuta ihmeessä omistusasuntoon tai yksityiseen vuokra-asuntoon, taloon, jossa on omistusasuntoja. Ei pidä natista, jos itsellä ei ole varaa parempaan.
Ei kannata missään nimessä ostella Kajaanin 60 luvulla rakennettuja kerrostalo-osakkeita summamutikassa. Suurimmassa osassa taloja on valtaisat putkiremontit edessä. Maksumiehiähän he tietysti hakevat ja jotkut poloiset ensiasunnon ostajatkin niihin sortuvat. Menoja riittää.
Rintamamiestalot ovat myös rahaloukkuja. Suuri osa on läpi lahoja ja homeisia.
Kainuu on autioituva maakunta. Ihmisiä näkee vain virastoissa, supermarketeissa, koulussa... Työtä tekevät vain kunta-alan henkilöstö, alihankinta, koulut, jälleenmyyjät.
Kajaanissa on ainakin se tilanne, että joka paikassa törmää vain työvoimapoliittisissa toimenpiteissä oleviin. Virastoissa, baareissa, ostoskeskuksissa.
Järkevämpää rakentaa uusi kuin ostaa vanhaa ja lahoa hometorppaa. Lehtikankaan vanhoista rintamamiestaloista maksettiin vuosi pari sitten ylisuuruisia hintoja. Nyt niistä ei saa enää samaa. Tiedän kokemuksesta.
Kainuu on luokiteltu kehitysavun saajaksi. Kainuussa on enemmän moniongelmaisia mitä muualla Suomessa.
Lama tulee oletko valmis?
Miten Lehtikankaalla on kaupungin vuokra-asuntoja? Lohtajan alue on kuuluisa kaupungin vuokra-asunnoista- Maahisentiellä asuvat pikkurikolliset ja Samoojantiellä/Ensitaival/Askeltie mielenterveysongelmaiset. Nämä paikat ovat laskeneet omistusasuntojen hintoja Lohtajan alueella. Asunnot eivät mene kaupaksi ja hinta laskee.
Hakekaa Samoojantie yhdestä mieshenkilö hoitoon! Pimeässä asunnossa kaksikymmentä vuotta asunut erakko.
"...hän miettii miksi toinen täällä valon lapsi on
ja toinen yötä rakastaa."
En tiedä onko sama henkilö, mutta yhden talon pihassa käy ambulanssi melkein joka kuukausi.
Asia pitäisi otta puheeksi Huuhkajanvaaran asukastoimikunnassa miten henkilöä voitaisiin auttaa. Ihmisiä ulkoistetaan avohoitoon määrärahojen takia.
[email protected]
Rakennuksessa asuu vastaavanlaisia useampia . Yksi tunnetuimista rakennuksista kyseisellä alueella. Samat henkilöt ovat asuneet rakennuksessa 1990 luvulta alkaen ja erakoituneet kaikesta. Mistä saavat rahat neljän seinän sisällä?
Mitä mies tehdä neljän seinän sisällä? Runkata päivätpitkät. Seuraava vuokralainen joutuu asumaan runkkarikolossa.
Elämäntaparunkkari? Se asunto jää vuokraamatta, jos tieto leviää puskaradion kautta.
maahisentiellä ainaki narkkareita asuu helevetisti luhti-taloissa.loput on alkoholisteja.
runkkaaminen on miesten hommaa ja mukavaa sellaista.
En epäile yhtään prkl
Huolia monenlaisia! Tiosta huolettaa asunnon arvo ja toinen laskee miten aktiivisesti naapuri onanoi.