Suomen Pankin ennuste

Ohessa Suomen Pankin
Euro&Talous ennuste 2004. Ennusteen avainsana "vakaus".

http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_euro_ja_talous/04et1.pdf

Asuntomarkkinoita käsitellään ennusteen sivulla 17 (ja sivun 16 lopussa) seuraavasti (suoria lainauksia Suomen pankin ennusteesta);

" Vuonna 2004 asunnot kallistuvat keskimäärin 6% ja kahtena seuraavana vuonna hintojen nousuvauhti hidastuu 4-5 prosentin tuntumaan "

" Hintakehitystä hillitsee asuntojen tarjonnan kasvu "

" Lisäksi hintojen kallistumista rajoittaa korkojen odotettu nousu vuosien 2005 ja 2006 aikana "

Suomen Pankki näyttää siis ennustavan tälle ja seuraavalle kahdelle vuodelle yhteensä noin 15% hintojen nousua.

Suomen Pankki näyttää päätyneen samoihin lukemiin, mitä itsekin olen arvioinut. Lukekaa sivut 16 (lopusta) ja 17 oheisesta Suomen Pankin ennusteesta. Katsokaa myös käyrä asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin, mikä on lähes ennätyksellisen alhaalla, vaikuttaen ilmeisesti osaltaan hintoihin kysynnän kautta.

Omiin näkemyksiini olen esittänyt aina vahvat perusteet. Mitään muuta syytä minulla ei ole tänne kirjoittamiseen, kuin kiinnostus talouteen ja siitä keskustelemiseen. Jokainen uskokoon ketä tahansa ja mitä perusteita haluaa. Kehottaisin kuitenkin miettimään, kumpi taho on uskottavampi, Suomen Pankki vai epämääräiset lopunajan taksimiehet, jotka ennustavat kaiken menevän Suomen taloudessa pieleen; samanaikaisen korkojen nousun, talouden taantuman yms iskiessä maahamme. Itse en tuohon usko, koska kärsimme juuri suurlaman, jollaisia on harvassa. Korkojen nousuun uskon, kuten Suomen Pankkikin n. 2% tasolla. Sen vaikutus lainanhoitomenoihin on kuitenkin mitätön. Hintojen laskuun uskon noin 2 vuoden päästä, jolloin pudotus sen hetkisestä tasosta on 10-15%. Sen jälkeen asuntojen hinnat elävät n. 20% "putkessa" muutaman vuoden sykleissä, nousujen ollessa 3-5 vuotta ja laskujen noin pari vuotta. Kaiken kaikkiaan Suomen asuntomarkkinoilla siirrytään vakaampaan aikaan euroalueen myötä nyt, kun suurlaman jälkeinen toipuminen on tapahtunut. Tässä tilanteessa ollaan nyt, mutta markkinat näyttävät nyt ottavan saavutetun normaalitason päälle noususyklin, ennen seuraavaa laskua. Tätähän Suomen Pankkikin ennustaa; n. 15% tänä ja vuosina 2005-2006.

Tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että asuntojen hintojen pitkäaikainen kehitys noudattaa rakennuskustannusten kehittymistä ja tämän kehityksen ympärillä tapahtuu syklistä elämistä n. 20% putkessa.