Ohessa Suomen Pankin
Euro&Talous ennuste 2004. Ennusteen avainsana "vakaus".
http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_euro_ja_talous/04et1.pdf
Asuntomarkkinoita käsitellään ennusteen sivulla 17 (ja sivun 16 lopussa) seuraavasti (suoria lainauksia Suomen pankin ennusteesta);
" Vuonna 2004 asunnot kallistuvat keskimäärin 6% ja kahtena seuraavana vuonna hintojen nousuvauhti hidastuu 4-5 prosentin tuntumaan "
" Hintakehitystä hillitsee asuntojen tarjonnan kasvu "
" Lisäksi hintojen kallistumista rajoittaa korkojen odotettu nousu vuosien 2005 ja 2006 aikana "
Suomen Pankki näyttää siis ennustavan tälle ja seuraavalle kahdelle vuodelle yhteensä noin 15% hintojen nousua.
Suomen Pankki näyttää päätyneen samoihin lukemiin, mitä itsekin olen arvioinut. Lukekaa sivut 16 (lopusta) ja 17 oheisesta Suomen Pankin ennusteesta. Katsokaa myös käyrä asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin, mikä on lähes ennätyksellisen alhaalla, vaikuttaen ilmeisesti osaltaan hintoihin kysynnän kautta.
Omiin näkemyksiini olen esittänyt aina vahvat perusteet. Mitään muuta syytä minulla ei ole tänne kirjoittamiseen, kuin kiinnostus talouteen ja siitä keskustelemiseen. Jokainen uskokoon ketä tahansa ja mitä perusteita haluaa. Kehottaisin kuitenkin miettimään, kumpi taho on uskottavampi, Suomen Pankki vai epämääräiset lopunajan taksimiehet, jotka ennustavat kaiken menevän Suomen taloudessa pieleen; samanaikaisen korkojen nousun, talouden taantuman yms iskiessä maahamme. Itse en tuohon usko, koska kärsimme juuri suurlaman, jollaisia on harvassa. Korkojen nousuun uskon, kuten Suomen Pankkikin n. 2% tasolla. Sen vaikutus lainanhoitomenoihin on kuitenkin mitätön. Hintojen laskuun uskon noin 2 vuoden päästä, jolloin pudotus sen hetkisestä tasosta on 10-15%. Sen jälkeen asuntojen hinnat elävät n. 20% "putkessa" muutaman vuoden sykleissä, nousujen ollessa 3-5 vuotta ja laskujen noin pari vuotta. Kaiken kaikkiaan Suomen asuntomarkkinoilla siirrytään vakaampaan aikaan euroalueen myötä nyt, kun suurlaman jälkeinen toipuminen on tapahtunut. Tässä tilanteessa ollaan nyt, mutta markkinat näyttävät nyt ottavan saavutetun normaalitason päälle noususyklin, ennen seuraavaa laskua. Tätähän Suomen Pankkikin ennustaa; n. 15% tänä ja vuosina 2005-2006.
Tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että asuntojen hintojen pitkäaikainen kehitys noudattaa rakennuskustannusten kehittymistä ja tämän kehityksen ympärillä tapahtuu syklistä elämistä n. 20% putkessa.
Suomen Pankin ennuste
1
308
Vastaukset
- Tiedonantaja
periaatteessahan tämä on EU:n mukanaan tuoma lisäarvo. Rahamarkkinoiden vakauden lisäksi ja sen seurauksena vakantuvat lopulta myös asuntomarkkinat. Ennenhän Suomessa koettiin pienen markkina-alueen ja oman valuutan vuoksi valtavia inflaatiopiikkejä, valtavia heilahteluja asuntomarkkinoilla jne.
Nyt rahamarkkinat ovat vakaat, korot elävät 2-5% putkessa ja asuntomarkkinat ovat vakautuneet. Viimeinen järjetön heilahdus nähtiin juuri ennen Unioniin liittymistä 80 -luvun lopun huimana nousuna ja 90 -luvun järjettömänä pudotuksena. 96/97-2003/2004 nousu on tulevaan normaalitilaan palaamista viimeisestä pienen maan talouselämän heilahtelusta. Tästä eteenpäin eletään vakaampaa aikaa myös asuntomarkkinoilla ja liikutaan nykyisen tason paikkeilla n. 20% putkessa nousten ja laskien, nyt ensin nousua kokien pari vuotta ja sitten laskua. Liikkeet tulevat olemaan kuitenkin niin pieniä, että itselleen asuntoa hankkivalle sillä ei ole merkitystä.
Se on osa EU:n tuomaan toivottua vakausta. Asunnonostajan ei tarvitse kytätä suhdanteita, vaan voi turvallisin mielin hankkia asunnon silloin, kun sitä tarvitsee. Onhan se kuitenkin lähes elinikäinen hankinta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399216Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3748034Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681625813William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542397Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62114Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821759Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201705Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921470Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt71418Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4401389