Suomen Pankin ennuste

Tiedonantaja

Ohessa Suomen Pankin
Euro&Talous ennuste 2004. Ennusteen avainsana "vakaus".

http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_euro_ja_talous/04et1.pdf

Asuntomarkkinoita käsitellään ennusteen sivulla 17 (ja sivun 16 lopussa) seuraavasti (suoria lainauksia Suomen pankin ennusteesta);

" Vuonna 2004 asunnot kallistuvat keskimäärin 6% ja kahtena seuraavana vuonna hintojen nousuvauhti hidastuu 4-5 prosentin tuntumaan "

" Hintakehitystä hillitsee asuntojen tarjonnan kasvu "

" Lisäksi hintojen kallistumista rajoittaa korkojen odotettu nousu vuosien 2005 ja 2006 aikana "

Suomen Pankki näyttää siis ennustavan tälle ja seuraavalle kahdelle vuodelle yhteensä noin 15% hintojen nousua.

Suomen Pankki näyttää päätyneen samoihin lukemiin, mitä itsekin olen arvioinut. Lukekaa sivut 16 (lopusta) ja 17 oheisesta Suomen Pankin ennusteesta. Katsokaa myös käyrä asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin, mikä on lähes ennätyksellisen alhaalla, vaikuttaen ilmeisesti osaltaan hintoihin kysynnän kautta.

Omiin näkemyksiini olen esittänyt aina vahvat perusteet. Mitään muuta syytä minulla ei ole tänne kirjoittamiseen, kuin kiinnostus talouteen ja siitä keskustelemiseen. Jokainen uskokoon ketä tahansa ja mitä perusteita haluaa. Kehottaisin kuitenkin miettimään, kumpi taho on uskottavampi, Suomen Pankki vai epämääräiset lopunajan taksimiehet, jotka ennustavat kaiken menevän Suomen taloudessa pieleen; samanaikaisen korkojen nousun, talouden taantuman yms iskiessä maahamme. Itse en tuohon usko, koska kärsimme juuri suurlaman, jollaisia on harvassa. Korkojen nousuun uskon, kuten Suomen Pankkikin n. 2% tasolla. Sen vaikutus lainanhoitomenoihin on kuitenkin mitätön. Hintojen laskuun uskon noin 2 vuoden päästä, jolloin pudotus sen hetkisestä tasosta on 10-15%. Sen jälkeen asuntojen hinnat elävät n. 20% "putkessa" muutaman vuoden sykleissä, nousujen ollessa 3-5 vuotta ja laskujen noin pari vuotta. Kaiken kaikkiaan Suomen asuntomarkkinoilla siirrytään vakaampaan aikaan euroalueen myötä nyt, kun suurlaman jälkeinen toipuminen on tapahtunut. Tässä tilanteessa ollaan nyt, mutta markkinat näyttävät nyt ottavan saavutetun normaalitason päälle noususyklin, ennen seuraavaa laskua. Tätähän Suomen Pankkikin ennustaa; n. 15% tänä ja vuosina 2005-2006.

Tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että asuntojen hintojen pitkäaikainen kehitys noudattaa rakennuskustannusten kehittymistä ja tämän kehityksen ympärillä tapahtuu syklistä elämistä n. 20% putkessa.

1

308

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tiedonantaja

      periaatteessahan tämä on EU:n mukanaan tuoma lisäarvo. Rahamarkkinoiden vakauden lisäksi ja sen seurauksena vakantuvat lopulta myös asuntomarkkinat. Ennenhän Suomessa koettiin pienen markkina-alueen ja oman valuutan vuoksi valtavia inflaatiopiikkejä, valtavia heilahteluja asuntomarkkinoilla jne.

      Nyt rahamarkkinat ovat vakaat, korot elävät 2-5% putkessa ja asuntomarkkinat ovat vakautuneet. Viimeinen järjetön heilahdus nähtiin juuri ennen Unioniin liittymistä 80 -luvun lopun huimana nousuna ja 90 -luvun järjettömänä pudotuksena. 96/97-2003/2004 nousu on tulevaan normaalitilaan palaamista viimeisestä pienen maan talouselämän heilahtelusta. Tästä eteenpäin eletään vakaampaa aikaa myös asuntomarkkinoilla ja liikutaan nykyisen tason paikkeilla n. 20% putkessa nousten ja laskien, nyt ensin nousua kokien pari vuotta ja sitten laskua. Liikkeet tulevat olemaan kuitenkin niin pieniä, että itselleen asuntoa hankkivalle sillä ei ole merkitystä.

      Se on osa EU:n tuomaan toivottua vakausta. Asunnonostajan ei tarvitse kytätä suhdanteita, vaan voi turvallisin mielin hankkia asunnon silloin, kun sitä tarvitsee. Onhan se kuitenkin lähes elinikäinen hankinta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9216
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8034
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      162
      5813
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2397
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2114
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1759
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1705
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1470
    9. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1418
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      440
      1389
    Aihe