että asuntojen hinnat nousevat aina pitkällä aikavälillä mitattuna, pitääkö paikkansa?
luin lehdestä
mitäs sanotte?
47195
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 47
Vanhimmat
Nousevat, ovat aina, nousseet, se on vääjäämätön laki, jos notkahdus, joskus ollut, niin , taas on nopeasti menty ylöspäin.
Niin on se yksinkertaista ,nousee ja laskee,mm:1990 laski monta vuotta ja kohteista tipahti reilu 50% pois muutamassa vuodessa.
Mutta aina voi ostaa kun ei maksa sitä mitä yleisellä tasolla hullutetaan.Eli valtavaa ilmaa.
Aina kannattaa ostaa ja halavalla ja kässillä ilman lainoja ,tuolloin ei kerkiä enään lainaneuvotteluihin,itsekkin ostin elokuussa kahden tunnin sisään kohteen ja se oli siinä.
olisiko lukilla tilastoja ja graafeja tuosta reilun 50% laskusta ?
onko tämä vain tilastoharha , kun osa kohteista myytiin pakolla?i
Tuossa jonkinlainen grafiikka yleisellä tasolla olevasta tilanne kuvaiksesta eli 1989 ja siitä eteenpäin.
Tuossa ei täysin pidä tuo paikkaansa osassa suomea lasketeltiin vielä 1997kin.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288432375333.html
a) reilun 50%n laskua ei näy
b) tuo tilanne ei ole toistumassa nyt, mikäli joku niin luulee.
c) Kuten graafista huomaa, tuon laman notkahduksesta huolimatta hintojen kehitys on helposti huomattavissa.
d) Joku, jolla kauppasumma käteisenä oli aallonpohjan aikana, saattoi saada jonkin hyvän kohteen halvalla, mikäli kohteesta jouduttiin pakolla luopumaan, ikävä kyllä.
Se oli silloin se, nyt viimeistään olisi aika päästää vuodesta -90 irti ja pysyä täällä 2000 luvulla.9
Korot huiteli melkein 20% silloin. eihän tuota laskua voi verrata oikein mihinkään.
uhr9uhr
Onko oma lehmä nyt ojassa? kerroppa ihan rehellisesti kaikille,niin nähdään totuus.
(Korot huiteli melkein 20% silloin. eihän tuota laskua voi verrata oikein mihinkään.)
Ilmeisen selvää on ette eläneet järellisesti tuota aikaa.
Oikea korko oli 17%-18%.tuolloin oli valuuttana markka joka kellui ja devalvoitiin.
Nyt on ilmassa saamaa.Luit oikein.
Ei tuo kaveri kykene olemaan rehellinen koska lehmä on ojassa p,askat on housussa minä tiedän jos osti velalla.
-Helsingin yliopiston professorin mukaan korot pysyvät jatkossakin alhaalla eikä tilanne mene samanlaiseksi kuin 20 vuotta sitten, jolloin asuntojen hinnat puolittuivat lainakorkojen pompattua 15 prosenttia.
Nyt on menty vuosi ja tilanne on paljon pahempi.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288470727519.html
Tilanne on paha jo tuolloin.
http://www.iltalehti.fi/uutiset/200904199437309_uu.shtml
Uusipaavalniemen mielestä pitkät ja halpakorkoiset asuntolainat ovat luoneet talouskuplan. Suuret asuntolainat syövät kansalaisten ostovoimaa tulevaisuudessa, mikä Uusipaavalniemen visioissa johtaa kansantalouden hiipumiseen.
- Se raha lähtee jostain sieltä ketjusta pois. Jos vaikka rakennustarvikkeita ostetaan seitsemällä miljardilla vähemmän, niin kyllä se tuntuu, pohtii Uusipaavalniemi.
Kansanedustajan mielestä asuntoneliön järkevä keskihinta olisi Suomessa 500 euroa, mutta velkavetoisen talouden kupla on paisuttanut neliöhinnat pahimmillaan 4 000 euroon. Tulevaisuudessa täälläkin nähdään hänen mukaansa sama ilmiö kuin Espanjassa, jossa hinnat ovat pudonneet kymmeniä prosentteja.
- Asuntojen hinnat tulevat Suomessa vielä puolittumaan nykyisestä, ennustaa Uusipaavalniemi Kalevassa.
No nyt rommasi!
Kerron aikaisemmin tempustani siirtyä pienempään asuntoon, kun omistin aikaisemmin ison 100 neliön asunnon, johon tuli putkiremontti viime vuonna. Olen huomannut, että vanhasta talostani ostetaan tälläkin hetkellä kuplahinnalla asuntoja, joiden neliöhinnat ovat noin 5000-6500 euroa riippuen asunnon koosta. Itse sain uuden asunnon itselleni hieman päälle 3000 € neliöhinnalla, ja ei putkiremonttia luvassa. Paikka sijaitsee noin kilometrin päässä edellisestä asunnostani.
Nyt itselläni on myös sijoituksia, jotka tuottavat pörssissä, ostin Elisaa, Fortumia ja Biotie on uusin sijoitukseni. Näin järkevästi pelaamalla voi säästää aivan tolkuttomia rahasummia, ja tienata niiden avulla lisää tekemällä järkeviä sijoituksia. Kohta on vuokralla asuminen kaikkein järkevin tapa asua, kun asunnoista menee ilmat pihalle! Tosin odottelu on itselläni ollut jo yli 2 vuotta, eli jos tekee aikaisemmin liikkeet, niin parasta on kuitenkin ostaa pieni asunto itselleen, jossa edullinen yhtiövastike rommausta odotellessa, ja ylimääräiset rahat sijoituksiin, ja kultaan.
Kun siis asunnot ovat rommaneet, voi sitten helposti ostaa itselleen uuden asunnon pilkkahintaan, eikä pienen asunnon hinnanromahdus ole niin merkittävä. Esim. jos 50 rossaa lähtee pihalle, jos omistaa 400 000 €:n asunnon, siitä lähti 200 000 € pihalle, sekä jos omistaa 150 000 €:n asunnon, siitä lähtee vain 75 000 € pihalle. Uskon myös että isommista asunnoista lähtee enemmän painetta pihalle, joten tuo 100 000 € pienestä asunnosta voisi olla realistisempi. Tuossa sitten voi laskeskella että miten paljon jäi voitolle.
Okei, myynti 400 000 €, uuden asunnon osto vaikkapa 150 000 € nykyisillä hinnoilla, Eli 250 000 € jäljellä. Sitten pihalle lähtee ilmat, eli 200 000 € maksaa sitten samanlainen iso asunto tulevaisuudesssa. Myynnin jälkeen sinulla on ainakin 325 000 € kädessä, mutta veikkaanpa että 350 000 €, ja iso asunto maksaa enää 200 000 €, eli tuossa ainakin 125 000 € tienasit. Itse tienaan paljon enemmän, koska vältin myös putkiremontin, jonka hintaa ei ikinä saa takaisin.
Nyt on niin paljon kuviot maailmalla sekaisin ettei katainenkaan kykene mukana olemaan.
Liikumme aivan tuntemattomilla vesillä.
Sinä siis odotat oikein ja yli 2 vuotta.Voin kyllä kertoa että odottamisesta voi tulla pitkä aika.
Olen täysin väärässä jos romahdus tulee,koska en usko mihinkään romahdukseen,ainoastaan hyvin hyvin pitkään laskukauteen.
Paljon syvempään kuin 1990 luku oli missään vaiheessa.
Joten siinä mielessä älä laske romahduksen varaan yhtään mitään.
Toki se on mahdollista en väitä ettei niin voisi tapahtua,mutta en pidä romahduksena -30%.
50% tarkoittaa taloudessa hirmulaskua,joka on monen vuoden laskun saannos.
Ota huomioon että hintakäyrä ei ole hintakäyrä vaan realihintaindeksi.
Ei asutnojen hinnat kovin paljon markkahinnoiltaan laskeneet, mutta kun inflaatio oli kaksinumeroinen, niin realihinnat laski aika kyytiä.
Olenkin puhunut tuosta Japanin kaltaisesta deflatorisesta syöksykierteestä aikaisemmin tällä palstalla (kutsuin sitä Japanin taudiksi). Sitähän nämä EU-pomot koettavat välttää elvyttämisellä hinnalla millä hyvänsä. Se ei tule onnistumaan kuitenkaan. Deflatorinen syöksykierre tulee jos on tullakseen, eikä sitä voi estää sellaisilla keinoilla kuin mitä EU-pomot tällä hetkellä käyttävät. Tarvitaan suuria rakennemuutoksia, eikä setelipainokoneita asian ratkaisuun.
Jos soitatte Olli Rehnille, niin saatte kylmät hikipisarat valumaan miehen selällä, jos kerrotte että tiedätte jo kaiken: Nämä säälittävät elvytystoimenne eivät tule toimimaan, ja deflatorinen syöksykierre on edessä. Tulen toimimaan taloudellisesti tämän tiedon perusteella jatkossa, ja neuvon myös kaikkia muita lähipiirissäni olevia tekemään niin. Minun neuvoillani ei kuitenkaan ole merkitystä lopputuloksen kannalta, mutta ihmiset voivat kuitenkin varautua asiaan paremmin.
Siis mitä samaa on ilmassa: valuuttana on markka vai korot ovat 17-18%? Markka laskettiin kellumaan, jolloin sen arvo muissa valuutoissa putosi ja valuuttalainat tietysti markkamääräisesti kasvoivat. Lama 90-luvulla oli katastrofaalisen huonon rahapolitiikan seurausta, kun korot joustivat ja rahan arvo ei.
Just joo, jonkun curling-hemmon mielestä neliöhinta tulisi olla 500e niin se olisi järkevällä tasolla. Asuntojen hinnat määrää markkinat eivätkä curling-hemmojen mielipiteet.
Tietysti olisihan se hienoa jos ihmisten tulotaso pysyisi samana ja hinnat olisi tuon 500e neliö mutta tämä ei liene ihan realistista, saattaisi systeemit vähän heilahtaa kun pitäisi saada rakennusfirmat tekemään asuntoja siihen hintaan että tuo 500e/neliö myyntihinta toteutuisi.
Sanottaisiin vaikka raksamiehille että teidän palkoissa on nyt ilmaa reippaasti ja että uusi neliöhinta on 500e joten rakennuskulut alas.
Rakennustarvikkeista sama siivu myös pois.
Järkevä hintataso ka kiva hintataso ei ole sama asia.
Elämme markkinataloudessa ja naapurimaassamme oli eri systeemi aikoinaan ja tuota heidän toipumistaan vanhasta talousjärjestelmästä kun seuraa niin meillä on asiat aika kivasti.
AAAAAAAAAAAa! nyt ymmärrän!
Luki siis täällä lietsoo vaan paskaa!
Jumaliste!
Siinä on oikein sijoittajaguru!
Olet ostanut vain parhaita (parhaiten nousseita) osakkeita ja vieläpä Biotietäkin!
Milloin ne osakkeet pitää myydä?
Tuolloin olikin viime elokuussa kun muistelen ostoaikaa lämmöllä,olikin tulossa katsojat kohteeseen,sanoin myyjälle (siis oikeasti) kun ajoivat kohdetta kohti ja myyjä puhelimessa niin sanoin sttä kerro niille että on jo myyty.
Kohde oli kallis minulle,mutta vastaavat kohteet maksavat mallasta,kohde oli toiseksi kallein kohde joka minulla on koskaan ollut.
Kyllä oli kallista,välitäjälle soitellin jälkeen päin summista ,niin tuumas ettei sellaista kohdetta saa tuolla hintaa,minä sanoin välittäjälle minä sain.
Kaikista ikävintä on kun ihmiset maksavat tyhjästä.
Juuri muutama päivä sitten tuli myyntiin eräskohde ,tiesin kohteen ja nyt se ku.settaa muuleja myyjällä melkotakasti 90% ilmaa hinnassa.
Tiedän alueen melko tarkaan ja kohteen jo ennen nykyistä omistajaa.
Voin vakuttaa lukijoilla viime kesän katselmukseni koko suomessa ja nyt kun katson kohteita,kohteina samoja kohteita eli myymättä on paljon ,hyvin paljon.
Muistikaan ei riitä kaikkea muistamaan tuhansia kohteita ,tuhansia,joista yksi vain jäi ostetavaksi.En ollut ostamassa vain katsomassa.
Suomessa myydään vuosittain noin 70.000 asuntoa. Keskimäärin kuukaudessa siis melkein 6000 ja jos ajatelaan että myyntiaika on keskimäärin jotain 3kk, niin myynissä on kaiken aikaa 15-20 tuhatta asuntoa, kyllä siinä riittää kiertelemistä, tuollaiset tuhat asuntoa päivässä, jos lepäilee pari päivää viikossa.
Joksenkin kaikki aasunnot tulee kuitenkin lopulta myytyä.
Hintojen nousu on ikuista. Aamen.
Voivatko markkinat siis kuitenkin olla väärässä? Ja jos voivat, miten "oikea" hinta määritellään? Aivan varmasti täytyy olla olemassa polku- ja pilkkahinta jos on hinta jossa on "ilmaa". Jos ostan mummolta 20 000 eurolla kiinteistön, jota vastaavaa naapuri myy 200 000 eurolla, verottaja puuttunee asiaan (lahjavero), kaupan purku olisi oikeutettu jne. puhumattakaan moraalista tai pikemmin sen puutteesta, joka moiseen toimintaan sisältyy.
(mummolta 20 000 eurolla kiinteistön, jota vastaavaa naapuri myy 200 000 eurolla, verottaja puuttunee asiaan (lahjavero), kaupan purku olisi oikeutettu jne. puhumattakaan moraalista tai pikemmin sen puutteesta, joka moiseen toimintaan sisältyy.)
Lähtökohtaisesti kaupan teossa kaikki on sallittu mikäli myyjä todetaan tervepäiseksi,vaarana tässä onkin ikä,jolloin olisi oltava erittäin varovainen ja tiedusteltava ymmärtääkö hän varmasti ettei tulisi jälki puheita.
Kaikki on tapaus kohtaista ,vanhat ikäihmiset tulevat kohta sankoin joukoin markkinoille,ja noita myyntejä nähdään monen moista.
Kerran joudui myyjältä kysymään oletko aivan varma ettei pojalla olisi sanomista asiaan,täyden ruumiin voimissa hän vakuutti ettei ole pojalla jäpittämistä,hän saa myydä omansa siihen hintaan kuin haluaa ja melkein suutui.
Toinen kerta oli kun tein kauppaa varmistin viranomaisilta tilanteen hänellä ei ollut lähiperillisiä.
On noita nähty,kaikella varovaisuudella 30-60v on pahimmat myyjät ei kannata ostaa noilta,tosi jääriä ja kaupat jää yleensä tekemättä.
"On noita nähty,kaikella varovaisuudella 30-60v on pahimmat myyjät ei kannata ostaa noilta,tosi jääriä ja kaupat jää yleensä tekemättä."
Jotenkin tuntuu, että kauppa jää tekemättä siksi, ettei 30-60vuotias suostu myymään -90% :)
Ei tainnut mennä kaupaksi...
http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-1288544986140.html
No Lukin prosenteista ei kannata kenenkään häkeltyä, hän voi ihan hyvin luulla ostaneensa -90%. Meille muille se olisi maksanut 10% Lukin kuvittelemasta hinnasta.
Minulla on omakohtaista kokemusta 1990- luvun asuntojen hinnanlaskusta Helsingissä. Ostin ensiasunnon ASP-lainalla 1989, perheen kasvaessa muutimme isompaan asuntoon vuonna 1995. Kesällä 1995 oli asuntojen hintapohja, tuolloin asuntoni hinta oli pudonnut noin 25% vuodesta 1989 vuoteen 1995. Uusien asuntojen kohdalla hinnanlasku saattoi olla Helsingissä tuona aikana jopa 30%, ei missään tapauksessa enempää. Tuosta Lukin linkittämästä artikkelista näkee, mikä on asuntojen hinta nykyään, itse sain 100% hyödyn myydessäni 1995 ostamani asunnon vuonna 2003. Käytän tässä tahallani prosentteja, että Luki putoaa kyydistä.
Silloiseen asuntojen hinnanlaskuun merkittävä syy oli toki korkotaso, mutta vielä paljon merkittävämpi syy oli se, että pankista ei saanut lainaa. Piti olla moninkertainen ylivakuus, pankit arvostivat asunnot aivan kuralle.
Ostakaa ajoissa, kun saatte lainaa.
(Ostin ensiasunnon ASP-lainalla 1989, perheen kasvaessa muutimme isompaan asuntoon vuonna 1995. Kesällä 1995 oli asuntojen hintapohja, tuolloin asuntoni hinta oli pudonnut noin 25% vuodesta 1989 vuoteen 1995)
Nyt tuon kaverin jutut ei täsmää.
Luki4ever kertoi aikaisemmin myyneensä ostamansa 1989 asunnon 1995 ja tehneensä toista sataa tuhatta tappiota.(markkaa).
sinä väität 25% ja putosi toistasataatuhatta ja ensi asunto.
eli ensi asunto olisi ollut sinulaa noin 500000mk,ei men taaskaan läpi hilda ranen juttu.
Luki teki hyvän havainnon, Luki 4 everin jutut ei taaskaan täsmää, menee samaan luokkaan kuin Ok-Loordin eläkeikä ja palkka, ym, nyt haisee Hilda-Rane...
Luki4 ever kertoo syntyneensä 1983, eli hän olisi ollut 6 vuotias, ostaessaan tuon Asp-asunnon, tämä ei ole lain mukaankaan mahdollista, alaikäiset eivät voineet Asp tilejä avata....
Valehtelua tämä palsta on täynnä, mutta typerä jää valheistaan kiinni, kun ei ymmärrä faktaa ja fiktiota.
Korjaan siis Luki4ever -73 syntynyt eli 16 vuotias oli 1989 ja alaikäinen, eli ei voinut Asp asuntoa ostaa, kun siihen vaadittiin jo säästöaikakin, eikä alaikäinen voinut tähän ryhytä.
Asp-lainatallettajaksi voi ryhytä henkilö, joka on ennen tallettamista täyttänyt 18 vuotta ja yläikäraja oli 31 vuotta, itsekin olin Asp-ostaja, mutta en alaikäisneä, kuten Luki4ever
Mähän sanoin, että putoat kärryiltä, kun tulee prossalaskua.
Eka asunto maksoi ASP-rajan maksimin, 10300 mk/m2. Neliöitä oli 36,5.
Remppoineen se maksoi mulle 410000 markkaa, siitä tuli turpaan 25%.
410000 * 25% = 102500, vai paljon se on sun prossilla?
Luki4 ever, siis, joko valehteli tämän Asp jutun, tai sitten valehteli ikänsä palstalla, eli 1973 syntynyt, ei voinut ostaa 1989 Asp-asuntoa, vaikka näin väittää, eli Luki 4 ever voi olla jo 60 vuotias ukko, ja siltä vaikuttaa....
Mitä kommentoi tähän palstan asiantuntija Luki4 ever?
Näppärä kaveri tämä, vaihtaa nimimerkkiä ja hahmoa niin usein , että sekoaahan siinä laskupää.. Ok.-Loordina, valehteli, että nuorella 33v lääkärillä on valtion eläkeikä 55v, vaikka valtiolla ja kevassa, kerrotaan, että tämmöistä yksittäistapausta ei ole, eikä tule.. Nyt L4 ever, ostanut 16 vuotiaana Asp-asunnon, heh... vaikka Asp-laki vaatii, että säästämisen alkaessa piti olla 18v, eli jos kahdessa vuodessa , pystyi säästämään niin 20 v, olisi voinut ostaa Asp asunnon aikaisintaan.
Hilda-Ranella on monta persoonaa, suurin osa niistä erittäin ilkeitä ja kovia valehtelemaan, jotkut persoonat välillä parempia, mutta jossakin mättää, tämä on ikävää
Täytyy nyt vielä vastata Lukin äitille.
En tiedä, mistä keksit minun olevan syntynyt vuonna 1973 tai 1983. Ensiasunnon ostaessani vuonna 1989 olin 19-vuotias.
Ainakin silloin ASP-säästön minimi oli kahdeksan neljännesvuotta, ei kaksi vuotta. Näinollen ASP:n pystyi nostamaan puolentoista vuoden jälkeen.
Siitä, että ostin ensiasunnon heti, kun se oli mahdollista, saan kiittää isäni neuvoja (ja rahallista apua maksimisäästön saamiseksi). Tähän perustuu teoriani siitä, että teemme, niinkuin äidinmaidossa olemme oppineet.
Tuhnut köyhtyvät ja muulit rikastuvat.
http://www.suomi24.fi/yhteisö/luki4ever
Älä puhu enään itseäsi pussiin, Luki 4 ever, tuossahan olet itse ilmoittanut ikäsi, syntymäaikasi, älä viitsi enään, ei noin huono muisti voi olla sinullakaan.. ikä 39 v, syntynyt 1973 ja vuonna -89 olit siis 16 v.. Mikä mättää? Olisiko aika hävetä.
No nyt ymmärrän, vika on minun, olen pahoillani.
Pari viikkoa sitten, kun Lukiin oli kohdistunut useita vääriä viestejä, antoi Laupias palstalla hyvän vinkin, että kannattaa rekisteröityä.
Tein niin, en laittanut sähköpostiosoitetta, syntymäajan laitoin väärin (alasvetovalikko). En tiennyt, että tiedot tulevat mihinkään näkyviin.
Ostin siis ensimmäisen asunnon 1989, olin silloin 19- vuotias.
Luki 4 ever, ehdit sitten poistaa ikätietosi, noloa, vääriä tietoja annoit, on tallennettu tiedot, vai äitisikö ne tiedot poisti, no sattuuhan sitä antaa olla, siis 39 v ja 16 vuotiaana ostit Aspin.
Jaa, aikamoinen selitys, mutta hyvä kun selvensit asian se oli ihan rehdisti tehty joten antaa olla
Jyrähdys Kiinasta: Olemme "täysin valmiit" valuuttasotaan
1930-luvun valuuttasota johti siihen, että tuotteiden maailmanlaajuinen kysyntä romahti ja vaihtelevat valuuttakurssit vahingoittivat kaikkia maita.
Pelko valuuttasodasta lähti liikkeelle helmikuussa, kun Japanin uusi pääministeri Shinzo Abe teki selväksi, että hän oli päättänyt heikentää jeniä vauhdittaakseen vientiä.
http://www.talouselama.fi/uutiset/jyrahdys kiinasta olemme taysin valmiit valuuttasotaan/a2172446
Tilastoja tutkimalla selviää että asuntojen hinnoilla sekä vuokrilla on tapana tuplaantua noin 20v. ajanjaksolla.
Joka tätä ei sisäistä on todella pahassa denial vaiheessa.......
Tuossapa se onkin hyvin kiteytettynä.
Eiköhän kaikki muukin kulje samassa linjassa. Myös palkat ja työttömyyskorvaukset.