Remontti

Ota yhteyttä paikkakunnan sossuun ja kerro tilanne - oot selkeästi joutumassa asunnottomaksi, eli sulle pitäs järjestyä kaupungilta ns "sosiaalinen asunto"...

Laki asuinhuoneen vuokrauksesta:

"Jos vuokranantaja haluaa suorittaa huoneistossa muun kuin edellä tarkoitetun korjaus- tai muutostyön, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista. Jos vuokralainen ilmoituksen tekemisen jälkeen vaihtuu, myös uudelle vuokralaiselle on ilmoitettava työstä, mutta tämän osalta ei lasketa uutta määräaikaa. Vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun korjaus- tai muutostyöhön aikaisintaan saadaan ryhtyä. Irtisanomisen jälkeen ei työtä saa suorittaa ilman vuokralaisen suostumusta."

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

Tapauksessasi siis lain mukaan voit purkaa vuokrasopimuksen ilman irtisanomisaikaa. Ja vuokraa olet velvollinen maksamaan vain siihen asti, kun et enää asu huoneistossa.

Kysymykseen onko oikein että vuokranantaja ilmoittaa isosta remontista vajaa kuukausi ennen remontin alkamista voi vastata sen jälkeen kun aloittaja kertoo kuka sitä remonttia tekee/teettää, siis omistaja, osakas, taloyhtiö.

Mutta mitäpä jos kyseessä onkin vuokranantajan omistama kiinteistö vaikkapa pien kerrostalo niin silloinhan sitä remonttia varmaankin tekee/teettää omistaja/vuokranantaja. Joten uudistan kantani että aloittajan pitäisi kertoa kuka sitä remonttia tekee/teettää.

Taloyhtiö on remontista päättänyt. Vuokraemäntä ei ole käynyt kokouksissa, eikä ole ilmeisesti ottanut selvää mitä niissä on päätetty. Onhan vuokraemännälle pakosti joku tieto tullut kun yhtiövastikekin nousi useita kymppejä ja hän sen suoraan vuokraan lisäsi. Luulen että hän on saanut tiedon putkiremontista juuri silloin kun yhtiövastike hänellä nousi, mutta välinpitämättömyyttään ei kertonut vuokralaisellle että tulossa on iso remontti. Enkä tiedä onko tuo vuokrankorotuskaan tuolloin (7kk sitten) ihan lainmukainen.....eli maksattaa vuokralaisellaan vastikkeensa nousun kokonaan.
Niin ja kyseessä siis on putkistoremontti, joka suoritetaan yksi linjasto kerrallaan.
Saisin palata toki takaisin parin kuukauden päästä mutta varmasti tulisi eteen uusi vuokrankorotus. Entinen vuokrakin hipoo jo kohtuuden rajoja.

Nuo huoneenvuokralaissa määritellyt remontin aloitusajat koskevat siis vuokranantajan tekemiä remontteja, ei taloyhtiön.
Taloyhtiö tekee remonttinsa ajallaan vuokrasopimuksista välittämättä.
Vuokranantajan pitää tietysti kertoa tulevasta remontista vuorkalaiselle heti kun on siitä tiedon saanut tai hänen olisi pitänyt tuo tieto saada. (siis aikuisten oikeesti ei kelpaa selitykseksi etten juuri sitä kohtaa lukenut yhtiökokouskutsusta yhtiökokoukseen jossa remontista päätettiin.) Mutta minkäs teet, ihmisiä on kaikenlaisia.
Vuokrankorotuksia vuokranantaja voi tehdä vain sen mukaan mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Ja vaikka vuokrasopimuksessa olisikin sovittu että vuokra korottuu vastikkeen mukaan niin tälläinen ehto ei ole pitävä.

Vuokranmaksusta remontin aikana tai pois lähdostä sinun ei tarvitse hermoilla.
Huoneistossa jossa on vedet ja sähkö poikki ja joka on täynnä pölyä ja remonttimiehiä vuokra on kuitenkin 0e jos et käytä asuntoa.
Varmuuden vuoksi ilmoitat kirjallisesti ja todistettavasti vuokranantajalle että lähdet pois kun remontti alkaa. ellet sitten halua palata asuntoon remontin jälkeen jolloin todennäköisesti olet taas täällä kyselemässä neuvoa kun vuokranantaja on tehnyt valtavan vuokrankorotuksen remonttiin vedoten.

Minäpä selitän vielä uudelleen ja tarkennan jos sopii:
Tuossa aikaisemmin joku jo laittoikin lain kohtaa siitä miten vuokranantajan pitää ilmoittaa jos haluaa tehdä suurempaa remonttia.
Sillä kuka remonttia tekee on merkitystä kun mietitään noudatetaanko tuota lain kohtaa. Jos vuokranantaja omistaa suoraan kyseisen vuokrakohteen (esim. omakotitalo tai kiinteitöosakeyhtiö muotoinen pienkerrostalo) niin silloin tuota lainkohtaa ja määräaikoja noudatetaan jos taa kyseessä on taloyhtiö niin silloin ei noudatata, Suomessa osakas ja taloyhtiö ovat eri oikeushenkilöitä, sillä ketä remontista hyötyy ei ole merkitystä.
Mitä tulee alennukseen remontin aikana niin nimimerkii "sopimuksen mukaan" on oikeassa siinä ettei mitään nollausautomatiikka ole. Tämä on todella harmi ettei missään todellakaan ole määritelty minkälaisen alennuksen mistäkin remontista saa. uskaltaisin kuitenkin väittää uudelleen että jos huoneistoon ei tule sähköä eikä vettä ja se on täynnä pölyä ja remonttimiehiä ja on vaikka pieni yksiö niin kyllä se huoneisto hyvin lähellä asuinkelvotonta on ja vuokra näin ollen 0e. Mutta remontinaikaisesta vuokrasta ei kuitenkaan tarvitse vuokralaisen huolehtia, järkevää on lähteä pois.
Lopuksi haluaisin sanoa vielä että remontin aikaisesta vuokranalennuksesta ei tarvitse sopia etukäteen vaikka se monesti järkevää olisikin. Riittä että vuokranantaja on tietoinen huoneiston alentuneesta kunnosta summasta voidaan aivan hyvin sopia myöhemminkin, eihän aina edes etukäteen tiedetä minkälainen haitta osumiselle loppujen lopuksi tulee.

Olen samaa mieltä siitä että vuokralaiselle pitää ilmottaa heti kun remontin ajankohta on tiedossa. Mutta se ei todellakaan ole yhdentekevää mitä lakia noudatetaan. kuten itse sanoit putkiremontista päätetään ainakin 3-4 kuukautta ennen. No ajatellaan sitten tilannetta että taloyhtiö päättää tehdä putkiremontin ja tekee urakkasopimukset urakoitsijan kanssa. Putkiremontti päätetään tehdä vaikka 4 kuukauden päästä. No nyt jos noudatettaisiin tuota huoneenvuokralakia niin vuokralainen voi ilmoittaa että hänen asuntoonsa tullaankin sitten vasta 6 kuukauden kuluttua, no ison taloyhtiön miljoonaremntti odotteleekin sitten 2 lisäkuukautta, ei kuitenkaan ihan pikku juttu vai mitä?

Tottakai vuokralainen voi päättää sopimuksen kun remontti noudatetaan mitä lakia tahansa. Ollaanko tässä nyt ollenkaan jostain erimieltä vai ei?

Hei joku joka tietää. Samaa aihetta mutta hieman erilailla;
Taloon, josta vuokraamme asuntoa, on tulossa remontti. Olemme talon ainoat asukkaat ja meitä lukuunottamatta se on seissyt tyhjillään pidemmän aikaa. Luin asiasta paikallislehdestä, jossa sanottiin rempan alkavan parin viikon sisällä ja kestävän koko vuoden. Kuulemma ainakin katto rempataan ja jotain hissejä rakennetaan. Meille asiasta ei olla ilmoitettu mitään.
Remontti ei siis koske varsinaisesti meidän asuntoa mutta muuten koko taloa. Soitin tiedustellakseni asiaa, kukaan ei oikein tiennyt mitään, seuraavana päivänä joku osasi kertoa että remppa alkaa toukokuussa eikä kuulemma haittaa meidän asumista. Sanoi vielä että aikoivat kyllä ilmoittaa ja pitää meitä ajan tasalla. Talon ympärille tulee kyllä rakennustelineet ym ja meluhaittaa ihan varmasti. Meillä on vastasyntynyt lapsi joten vähän huolestuttaa pystyykö tässä asumaan remontin aikana.
Päteekö yllä puhuttu Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta-Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet-osion teksti meidän tapauksessa? Eli kun remontoitava kohde ei ole meidän asunto mutta muuten koko talo. Olisiko rempasta pitänyt ilmoittaa 6 kk:ta aiemmin? On varmaan ollut tiedossa kyllä. Onko meillä mahdollisuus vuokra-alennukseen tai irtisanomiseen? Meillä nimittäin nousee vuokra 1 kk ennen remontin alkamista 90e/kk (indeksikorotus). Kiitos jos joku osaa auttaa!

Kyseinen lainkohta tarkoittaa vain vuokralaisen vuokraamaa huoneistoa, ei muualla talossa tehtävää remonttia. Mikäli remontista aiheutuu haittaa on kuitenkin mahdollista pyytää vuokran alennusta. Mitään sellaista valmista taulukkoa minkälaisen alennuksen mistäkin haitasta saa ei ole olemassa. Itse en omalta kohdaltani kuitenkaan muista yhtään tapausta että katto tai hissiremontin takia olisi edes keskusteltu mahdollisesta vuokran alennuksesta meluhaitan takia mutta mistä minä voin tietää paljonko remontti porukka aikoo teidän talossanne metelöidä. Rakennustelineistä ajattelisin itse niin että pelkät rakennustelineet eivät juuri vuokran alennukseen oikeuta ainakaan ellei niitä siinä pitkää aikaa pidetä.