Kumpaa muotoa käytätte vakuussumman kanssa Vuokravakuustili vai suoraan vuokranantajan omalle tilille?
Vuokravakuustili vai suoraan omalle tilille?
Uusi vuokraaja
67
14625
Vastaukset
- vuokranantaja94949
Omalle tililleni joka on pelkästään vakuutta varten nettipankissa perustettu. Jäähän siitä vuokralaiselle tosite että on vakuuden maksanut joten en ole nähnyt vaivaa mennä pankkiin ja siellä perustaa ns. 'oikea' vakuustili.
- LH...
Suoraan omalle tilille. En asu Suomessa, enka jaksa leikkia vuokravakuustilien kanssa. Olen kerran hyvaksynyt vuokravakuustilin ja siita oli ylimaaraista hommaa papereiden skannaamisen/lahettamisen/kopion hyvaksymisen kanssa. Mikali tama ratkaisu ei kelpaa vuokralaiselle, odotan valitysfirman etsivan toisen vuokralaisen.
- asunnonvälittäjä
Vakuus voidaan maksaa vuokranantajan tilille tai perustaa erillinen vuokravakuustili,
kumpaakin käytetään. Vuokravakuustilin perustaa vuokralainen ja vuokranantajan vaivaksi/tehtäväksi jää vastaanottaa A4 kokoinen paperi ja mikäli vakuutta ei tarvitse käyttää niin vuokrasuhteen päättyessä palauttaa tuo kyseinen paperi vuokralaiselle allekirjoitettuna. - Ehdottomasti_
Aina tilisiirtona vuokranantajan tilille.
Tilisiirtona vuokranantajan tilille ainoastaan jos kyseessä on todella suuri toimija jonka omaisuutta hallinnoi hyvämaineinen varallisuudenhoitoyhtiö, ja tietenkin jos kyseessä on valtiollinen tai kunnallinen toimija.
Jos vuokranantajana toimii yksityinen henkilö, tai parin-kolmen henkilön ryhmä, niin vuokravakuus vuokralaisen avaamalle vuokravakuustilille. Heillä kun tuppaavat rahat ajan myötä kulumaan omiin menoihin, ja sitten vuokravakuuden palauttaminen onkin pahimmassa tapauksessa riippuvainen seuraavan vuokralaisen vuokravakuuden maksupäivästä.
Kolmas, ja ehdottomasti samalla molemmille osapuolille turvallisin tapa, on tallettaa vuokravakuus välitysliikkeen asiakasvaratilille. Tili on tosin koroton, mutta varoja ei voi vapauttaa lainvastaisesti ja AVI valvoo sitä. Kaikki välitysliikkeet eivät siihen suostu (esim. meillä vuokraus on niin pienessä osassa liiketoiminnassamme, että emme ole valmiita näkemään tarvittavaa vaivaa), mutta suuremmalla volyymillä vuokravälitystä tekevät pitävät sitä jopa suotavana menettelynä.- LH...
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tilisiirtona vuokranantajan tilille ainoastaan jos kyseessä on todella suuri toimija jonka omaisuutta hallinnoi hyvämaineinen varallisuudenhoitoyhtiö, ja tietenkin jos kyseessä on valtiollinen tai kunnallinen toimija.
Jos vuokranantajana toimii yksityinen henkilö, tai parin-kolmen henkilön ryhmä, niin vuokravakuus vuokralaisen avaamalle vuokravakuustilille. Heillä kun tuppaavat rahat ajan myötä kulumaan omiin menoihin, ja sitten vuokravakuuden palauttaminen onkin pahimmassa tapauksessa riippuvainen seuraavan vuokralaisen vuokravakuuden maksupäivästä.
Kolmas, ja ehdottomasti samalla molemmille osapuolille turvallisin tapa, on tallettaa vuokravakuus välitysliikkeen asiakasvaratilille. Tili on tosin koroton, mutta varoja ei voi vapauttaa lainvastaisesti ja AVI valvoo sitä. Kaikki välitysliikkeet eivät siihen suostu (esim. meillä vuokraus on niin pienessä osassa liiketoiminnassamme, että emme ole valmiita näkemään tarvittavaa vaivaa), mutta suuremmalla volyymillä vuokravälitystä tekevät pitävät sitä jopa suotavana menettelynä.Vaara palsta. Sinun viestisi, lukuisine puutteineen, sopii huomattavasti paremmin "Vuokralaisen Muistilista"-palstalle. Mikali et huomannut tai ymmartanyt, talla kertaa keskusteltiin vakuudesta vuokranantajan nakokulmasta.
- kukkaron herra
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Tilisiirtona vuokranantajan tilille ainoastaan jos kyseessä on todella suuri toimija jonka omaisuutta hallinnoi hyvämaineinen varallisuudenhoitoyhtiö, ja tietenkin jos kyseessä on valtiollinen tai kunnallinen toimija.
Jos vuokranantajana toimii yksityinen henkilö, tai parin-kolmen henkilön ryhmä, niin vuokravakuus vuokralaisen avaamalle vuokravakuustilille. Heillä kun tuppaavat rahat ajan myötä kulumaan omiin menoihin, ja sitten vuokravakuuden palauttaminen onkin pahimmassa tapauksessa riippuvainen seuraavan vuokralaisen vuokravakuuden maksupäivästä.
Kolmas, ja ehdottomasti samalla molemmille osapuolille turvallisin tapa, on tallettaa vuokravakuus välitysliikkeen asiakasvaratilille. Tili on tosin koroton, mutta varoja ei voi vapauttaa lainvastaisesti ja AVI valvoo sitä. Kaikki välitysliikkeet eivät siihen suostu (esim. meillä vuokraus on niin pienessä osassa liiketoiminnassamme, että emme ole valmiita näkemään tarvittavaa vaivaa), mutta suuremmalla volyymillä vuokravälitystä tekevät pitävät sitä jopa suotavana menettelynä.Tottakai vuokralaisena puhut omaan pussiisi vuokravakuustilin avaamisen puolesta.
Tilisiirto vuokranantajan tilille on hyvä ratkaisu. - sdfghjklöööööööööööö
kukkaron herra kirjoitti:
Tottakai vuokralaisena puhut omaan pussiisi vuokravakuustilin avaamisen puolesta.
Tilisiirto vuokranantajan tilille on hyvä ratkaisu.Joo. Ei missään nimessä kannata lähteä sellaisiin vakuustilipelehtimisiin. Siitä on ylimääräistä vaivaakin vaan. Lisäksi se kun vakuus on vuokranantajan tilillä voi pistää vuokralaista miettimään, että sen voi helpommin vuokranantaja pidättää jos ja yleensä kun on paikkoa hajotettu ja paskattu.
Todellisuudessa siitä vakuudesta jää vuokralaiselle maksutosite ja se vuokrasopimuksessakin lukee, niin että kyllä hän sen takaisin saa yhtä lailla kuin erillisiltä vakuustileiltäkin.
- uusi3
Jos laittaa sellaiselle vuokranvakuustilille, minkä vuokralainen perustaa, niin miten vuokranantaja saa rahat käyttöön, jos asunto ei ole sovitussa kunnossa luovutettaessa?
- hyvässä tallessa
Jos ei muuten niin oikeuden päätöksellä.
- 44555566666666666666
hyvässä tallessa kirjoitti:
Jos ei muuten niin oikeuden päätöksellä.
Jos se oikeusjutuiksi menee niin ne tulvat siinä määrin hintoihinsa että silloin menee varmasti tappioksi nykyvuoratasoilla.
- asunnonvälittäjä
Menemällä pankkiin talletustodistuksen kanssa (vai mikä sen virallinen nimi sitten onkaan).
- VUOKRANANTAJA MYÖS
Tottakai se on puolueeton vuokravakuustili, nykyään tuppaa nuo vuokranantajat nusssimaan nuo vuokravakuudet tallettamalla ne omalle tilille(varmaan rahat tuhlattu) keksimällä kaiken maailman vikoja asunnossa ja sitten tämmöset hommopetterit kuvittelee olevansa pisnismiehiä, ku niillä on joku yks hikinen luukku, jota ne vuokraa passkaehdoilla.
- Yhtätyhjänkans
Muistaakseni sillä vuokranantajalla on oikeus nostaa vuokravakuus pankista ihan millon huvittaa ja ilman vuokralaisen suostumusta, eikä pankilla ole velvollisuutta tarkistaa tuon noston "syytä"...
Asiasta löytyy tarkemmin esimerkiksi www.op.fi - ei tyhjätasku
Höpö, oletko sokerihumalassa.
Vuokranantajana maksan vakuuden vuokrasuhteen päätyttyä, mikäli asiat on hoidettu sovitusti. - ei tyhjätasku
Yhtätyhjänkans kirjoitti:
Muistaakseni sillä vuokranantajalla on oikeus nostaa vuokravakuus pankista ihan millon huvittaa ja ilman vuokralaisen suostumusta, eikä pankilla ole velvollisuutta tarkistaa tuon noston "syytä"...
Asiasta löytyy tarkemmin esimerkiksi www.op.fiTässä suoraan kopsattuna op:n sivuilta, johon nimimerkki Yhtätyhjänkas viittaa. Helpostihan sieltäkin saa vuokranantaja vakuuden ulos.
Tämä tili on joskus maksanut aika paljon. Onkohan tilanne vielä sama. Sen varmaan maksaisi vuokralainen?
"Vuokravakuustili
Vuokravakuustili on tili, jolle vuokralainen tallettaa vuokranantajan kanssa sovitun summan, korkeintaan kolmen kuukauden vuokraa vastaavan määrän rahaa.
Vuokralainen ei saa itse käyttää tiliä, vaan se pantataan vuokranantajalle. Käytännössä panttaus tarkoittaa sitä, että vuokranantaja saa nostaa rahat vuokrasuhteen päättyessä, jos vuokria on maksamatta tai asuntoa on hoidettu niin huonosti, että sitä joudutaan korjaamaan.
Näin hyödyt vuokravakuustilistä:
Turvallisempaa pitää vuokravakuusrahat pankissa kuin antaa ne esimerkiksi käteisenä.
Vuokralainen saa normaalitilanteessa varmasti rahat itselleen vuokrasuhteen päättyessä.
Tilille maksetaan käyttötilin korkoa.
Tilillä olevat rahat lasketaan mukaan OP-bonuksia kerryttävään asiointiin."
Pankki on puolueeton
Vuokravakuustilin suhteen pankki on puolueeton ja noudattaa voimassa olevia lakeja. Niiden mukaan vuokranantajalla on oikeus nostaa pantatut rahat pankista, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen liittyvät velvollisuutensa. Vuokralainen puolestaan saa rahat, kun vuokranantaja palauttaa panttaussopimuksen allekirjoitettuna pankkiin. - moni ei palauta
ei tyhjätasku kirjoitti:
Höpö, oletko sokerihumalassa.
Vuokranantajana maksan vakuuden vuokrasuhteen päätyttyä, mikäli asiat on hoidettu sovitusti.Sinä ehkä maksat, aika moni muu ei maksa.
Ehdottomasti vakuustili pankkiin, jolloin on varmaa että raha on olemassa kun se pitää palauttaa vuokralaiselle. Jos vuokranantajalla on tili tyhjä, niin hän keksii muka syitä olla palauttamatta vakuutta. Tämä alkaa olla vuokramarkkinoilla kohta suurin ongelma, koska suuri osa vuokraa jotain perinnöksi saatua asuntoa, eikä muuta varallisuutta ole ja tili on aina tyhjä. - Takuutukset
Yhtätyhjänkans kirjoitti:
Muistaakseni sillä vuokranantajalla on oikeus nostaa vuokravakuus pankista ihan millon huvittaa ja ilman vuokralaisen suostumusta, eikä pankilla ole velvollisuutta tarkistaa tuon noston "syytä"...
Asiasta löytyy tarkemmin esimerkiksi www.op.fiSampo pankissa oli sit avattu semmonen takuutustili, joka oli vuokranantajan kannalta yhtä tyhjän kans, koska hänellä ei ollut lupaa nostaa takuutuksia, vaikka oli siivouslasku esitettävänä. Turha ruveta väittelemään. Oli välittäjän arvion mukaan täysin perusteltu. Nykyiselle Danskelle yhtälön ratkaiseminen oli ylivoimaista sen jälkeen kun vuokralainen oli jo toisella paikkakunnalla. Vuokralainen maksoi laskunsa vuokranantajalle, joka puolestaan vapautti panttauksen, mutta kyllä siinä jäi pankistakin merkillinen käsitys. Vuokralaista ja vuokranantajaa informoitiin vähän miten sattuu, eikä välittäjäkään saanut pattia purettua. Takuutukset oli tehty vuokralaisen, pankin ja välittäjän kesken. Vuokranantaja näki paperin vasta sitten kun lopputarkastus tehtiin ja siivous todettiin välttämättömäksi. Aikaa kului, kun Suomi on lomalla heinäkuun eikä niitä siivoajiakaan saa ihan nopeesti.
- ei yksityiselle
eläkepapat täällä pohtii miten vois lypsää rehellisen vuokranmaksajan kuiviin.
- mikä se on
"rehellinen vuokranmaksaja" heh heh, onko se joku harvinainen eläin, kun sellaista ei ole koskaan kukaan nähnyt.
- Tilille heti
Omalle tilille ja sitten alkoon :D
- ksajhdfkljdsadfs
Olen aina antanut vuokralaisen päättää. AIna ovat halunneet perustaa vuokravakuustilin pankkiin. Kerran tosin eräs luottotiedoton hakija ehdotti että maksaa vakuuden käteisellä. Sanoin että maksaa mielummin tilisiirtona, mutta ei tuntunut innostuvan. Ehkä ei halunnut paljastaa ulosottomiehille tekevänsä pimeitä töitä.
Olen aina ajatellut että se on vuokralaisen rahaa, joten ei ole ollut mitään hinkua minulla vaatia omalle tilille rahoja. Tosin helpottaisihan se tietysti asioiden hoitoa jos rahat olisi omalla tilillä
Välittäjä lkv mukamas huolissaan vuokranantajien rehellisyydestä mutta itselleen hamuaa rahoja. On myös kuulunut niitä tapauksia että jostain syystä välittäjä ei olekkaan pystynyt palauttamaan rahoja vaikka on pitänyt. Kelmejä siis kaikkialla. Pankki lienee rehellisin jos ei vuokranantaja vain ilman syytä mene nostamaan.- Anonyymi
Tässä fiksu mielipide. Kunnioitan tällaisia.
Kun ei ole lakisääteistä sekään missä ajassa vakuus kuuluu palauttaa, onhan vuokranantajankin etu turvattu tässä.
Pankissa hoidettiin, emme edes tavanneet.
- asunnonvälittäjä
Useimmiten riita vuokralaisen ja vuokranantajan välillä tulee juuri vakuusrahojen palautuksesta. Niitä tapauksia taas jossa välittäjä olisi kavaltanut vuokralaisen vakuusrahat ei taida kovin montaa olla, tai jos olen väärässä niin siitä vaan luettelemaan niin voidaan arvioida kumpi on turvallisempaa, antaa rahat vuokranantajalle vai välittäjälle jos tälläistä vertailua halutaan tehdä.
Tosin vuokralaisen on myös hyvä huomioida tämä: riski siitä että asunnon kunnosta vuokrasuhteen päättyessä tulee riitaa on paljon pienempi kun asunto on ylipäätään vuokrattu välittäjän kautta. Tällöin asuntoa vuokrattaessa paikalla on aina vuokralaisen ja vuokranantajan lisäksi kolmas osapuoli. Jo pelkästään tämä vähentää riitatilanteita. Tällöin vuokranantajalla joka myös usein on amatööri on käytettävissään ammattilaisen apu myös vuokrasuhteen päättyessä kun pitäisi arvioida onko jokin normaalia kulumista vai ei ja mikä olisi oikea korvaussumma.
Ammattitaitoinen välittäjä ei ota asiakkaikseen mitään huijari vuokranantajia joten vuokrattaessa asuntoa välittäjän kautta vakuus voidaan maksaa vuokranantajalle tai jos sovitaan niin sitten pankin vuokravakuustilille tai välittäjän asiakasvaratilille.- näin se on
Jos asunto ei ole sovitussa kunnossa, vuokrasuhteen loputtua niin aivan varmasti välittäjä haluaa välttää nämä riitatilanteet. Se on helpointa että sanoo vuokranantajalle että tämä on normaalia kulumista ja rahat palautetaan vuokralaiselle. Ei se välittäjä halua lähteä tappelemaan koska se tuo heille kuluja.
Toisekseen välittäjälle on ihan sama onko sillä rehellinen tai epärehellinen vuokranantaja. Tärkeintä on että vuokralainen saadaan sisään ja välittäjä saa ylisuuren välityspalkkionsa. - Anonyymi
näin se on kirjoitti:
Jos asunto ei ole sovitussa kunnossa, vuokrasuhteen loputtua niin aivan varmasti välittäjä haluaa välttää nämä riitatilanteet. Se on helpointa että sanoo vuokranantajalle että tämä on normaalia kulumista ja rahat palautetaan vuokralaiselle. Ei se välittäjä halua lähteä tappelemaan koska se tuo heille kuluja.
Toisekseen välittäjälle on ihan sama onko sillä rehellinen tai epärehellinen vuokranantaja. Tärkeintä on että vuokralainen saadaan sisään ja välittäjä saa ylisuuren välityspalkkionsa."Toisekseen välittäjälle on ihan sama onko sillä rehellinen tai epärehellinen vuokranantaja. Tärkeintä on että vuokralainen saadaan sisään ja välittäjä saa ylisuuren välityspalkkionsa."
Mitä ylisuurta on kuukauden vuokran määrässä avl 24 %????????
- asunnonvälittäjä
Arvoisan nimimerkin "näin se on" esittämä toimintamalli saattaisi välittäjälle joka haluaa päästä helpolla olla toimiva malli vähäksi aikaa, mutta vain vähäksi.
Asia on kuitenkin niin että jos välittäjä haluaisi olla puolueellinen niin kyllä tälläisen filunkikaverin kannattaisi ehdottomasti olla puolueellinen vuokranantajaan päin ja myötäillä hänen kantaansa, koska jos asunto ei tule välitettäväksi uudelleen niin ei sitä "ylisuurta välityspalkkiotakaan" enää saa.
Sitä mitä nimimerkki "näin se on" tarkoitti että välittäjälle tulisi kuluja en ymmärtänyt.
Ei siitä mitään kuluja normaalisti välitystyönsä tehneelle tule.
Käytännössä on kuitenkin niin että parhaiten välttää riidat kun kertoo oikean ammattimaisen mielipiteensä, ei se vuokranantajakaan montaa kertaa välittäjän palveluja käytä jos huomaa että välittäjä puhuu mitä sattuu.- ei hörhöille
Asunnonvälittäjälle sellainen viesti että ehkä olisi parempi kun lopetat sen välittäjänä leikkimisen. Tietämyksesi on sen verran hataralla pohjalla ettei niitä kannattaisi levitellä täällä netissä. Selvästikin kuulut niihin jotka eivät saa asuntoa yksityiseltä sektorilta ja nyt sitten joudut asumaan kaupungin asunnoissa. Olet ehkä nyt niin katkeroitunut että haukut täällä ja muualla yksityiset vuokranantajat huijareiksi. Ja kaikki mikä liittyy vuokraamiseen niin vuokranantaja on se huijari joka ei vuokraa asuntoja rehdisti.
Ja jos et sitä vielä tiedä että jos työtekijä kuluttaa työtunteja niin kyllä siitä kuluja tulee. Sinun toimiasi kukaan ei maksa joten sinun kirjoittelusi netissä on kuluitta.
Siispä, ehdotan että käyt koulusi kiltisti läpi ja palaat sitten oman ammattisi aiheisiin. jos ammatin yleensä saat.
- Pienvuokranantaja
Itse annan vuokralaiselle mahdollisuuden valita joko vuokravakuustilin tai minulle tilittämisen kanssa. Jälkimmäinen on tällöinkin hyvin suosittu vaihtoehto. Tuon kanssa avaan vuokralaisen vakuudelle oman tilin pankkiin ja jätän rahat sinne. Vuokrasuhteen loputtua lopetan tilin ja siirrän rahat takaisin (jos ei ole syytä pidättää). Vuokralaisellehan kuuluu myös korot, joten tällä tavalla asia on helppo hoitaa ilman ylimääräisiä kiemuroita. Yksi tili per vuokralainen. Ilmaisia tilejä saa joistakin pankeista, joten sellaiset käy loistavasti.
- saldo-siiri
Alle euron saa vakuudelle korkoa ja siitäkin menee lähdevero.
- Pienvuokranantaja
saldo-siiri kirjoitti:
Alle euron saa vakuudelle korkoa ja siitäkin menee lähdevero.
Entä sitten? Lain mukaan vakuus korkoineen on vuokralaisen omaisuutta. Sitäpaitsi alle euron vakuuskorkoon päästään vain 0% korolla. 2000e ja 0,25% korko tekee 5 euroa vuodessa.
- Laske oikein
Pienvuokranantaja kirjoitti:
Entä sitten? Lain mukaan vakuus korkoineen on vuokralaisen omaisuutta. Sitäpaitsi alle euron vakuuskorkoon päästään vain 0% korolla. 2000e ja 0,25% korko tekee 5 euroa vuodessa.
Sitä sitten talletuskorko on negatiivinen. 10000 e talletukselle vuodessa tulee 0,70c korkoa . Et juomaan vaan pikinmiten kuin vakuusrahat pyytää omalle tilille. Eipähän ole niistäkään harmia sitten. Käy katsomassa talletuskorkojen % lopullisia tuottoja 1000 e saa 0,70 c netto. Lisäksi Inflaatio 2,2 % rankasti tappiollista toimintaa säästäminen.
Voit selvitellä aivan netin taloussivuilla talletusten tuottoja kerro sit minkälaisiin tuottoihin pääsit vakuusrahojen kanssa. 5 euron tuotto on aivan liian suuri ja toteutumaton säästötilillä - 1e alkaa olla totuus.
- Puhallettu
Vakuus kannattaa tallettaa vuokravakuustilille. Nykyään on liikkeellä myös kaikenlaisia vuokranantajia. Jos vuokranantaja on yksityinen henkilö, niin vuokralaisen kannattaa tarkistaa vuokranantajan luottotiedot esimerkiksi omatieto.fi -palvelusta. Jos vuoranantaja vaatii rahaa omalle tililleen, niin varoituskellojen pitäisi soida. Rahat saattavat jäädä sille tielleen vuokrasuhteen päättyessä.
- Anonyymi
Tämä on ihan tosi juttu.
Käykääpä lukemassa toista palstaa. Isännöintipuolelta ja ammatti isännöinnin alta pitkä ketju.
Aivan järkyttävää luettavaa ja ilmeisesti jatkaa toimiaan edelleen. Ei ole saatu pysäytettyä.
Siellä on mallia miten kusetetaan ja rankasti vuokralaisia.
Harva viitsii tehdä rikosilmoituksen ja ruveta taistelemaan. Mikä on äärimmäisen tyhmää. Onko oikeasti varaa menettää päälle 1000€ vakuuksia, kun tuokin superkusettaja jättää ilmeisesti ihan järjestelmällisesti palauttamatta vakuudet. Ainakin noista jutuista päätellen.
Ilmeisesti elää noilla kusetuksillaan vielä. Tuollaiset pitäis saada linnaan. Omaisuus korvauksiin ja mitään ei kannata uskoa mitä tuollaiset selittää. Kaikki kirjallisena. Ei mitään puhelimitse, kaikki sovitaan kirjallisena, kaikesta pitää löytyä kuitti ja kaikki paperit rikosilmoituksen mukaan! Kun noita tulee muutama, niin menevät yleisen syyttäjän alaisiksi ja silloin valtio hoitaa kaiken. Ei saa antaa periksi.
Huolestuttavinta on, että tuo samainen tyyppi huseeraa taloyhtiöiden hallituksissakin. Minkälaista osakasta siellä on, että ottavat tuollaisen tapauksen vielä hallitukseenkin? Jestas.
Jos joku tietää tuosta jotain, niin kannattaisi todellakin kertoa tietonsa. Ja ehdottomasti jos on uhri, niin rikosilmoitus. Ainoa keino saada hallintaan tuollainen.
- Vanha Hämeentie
Rahat ehdottomasti vuokravakuustilille. Minä nyt vuoden asunut edellisessä asunnossa, vuokranantaja ei tehnyt edellisen jälkeen, ja ennen minua kuntotarkastusta. Nyt ei maksa takaisin vuokratakuuta, koska kuulemma korjattavaa (kaikki hänen mainitsemansa kohteet olivat rikki kun minä tulin asuntoon) ja muuten kyseessä normaalia kulumaa. Hänellä on valokuvia asunnosta ehjänä, ennen edellistä vuokralaista, ja niitä hän käyttää "todistuskappaleina" siitä kuinka asunnossa on jälkiä asumisesta. Lisäksi hän väittää joutuneensa siivoamaan meidän jäljiltä, vaikka oli itse paikalla ja teki tarkistuksen samalla kun me annoimme avaimet takaisin, ja silloin kelpuutti kaiken. Samaiset vuokranantajat pyysivät kun annoin heille 2kk irtisanomisajan, että voisin asua kesän yli, kun heillä ei ole rahaa, ja heidän vuokrasopimuksensa toisella paikkakunnalla raukeaa vasta syksyllä. Eli, tässä tapauksessa lienee selvää, että vakuusrahat käytetty, ja nyt yritetään vilunkipelillä pitkittää takaisinmaksua, kunnes saadaan uusi vuokralainen. Lisäksi sanoivat, että jos osa rikkoutuneista kohteista, oli rikki kun muutin, minun pitäisi hakea korvausta edelliseltä asukkaalta...
- hyvä ihminen
Se kuntotarkastus kannattaa tehdä yhdessä. Netistä löytyy http://www.vuokrakoti.fi/ohjeita/kuntotarkastuslomake.pdf
tuollainen paperi, joka kannattaa tulostaa ja merkitä viat ennen muuttoa ja poismuuttaessa.
Vuokraajan kannattaa jopa itse tuollainen varmuuden vuoksi tulostaa 2kpl. Jos on hömppä vuokranantaja niin on edes jotain mustaa valkoisella, kummallakin osapuolella. Allekirjoitukset ja päivämäärät niin homma on sitä myöten selvä.
Valokuvaa kaikki virheet ja viat ja mielellään kuvissa näkyisi päivämäärä. Ei olisi tuostakaan haittaa. Vähentää huomattavasti näitä riitatilanteita. - omapankki
En suostu itse käyttämään varsinaista vuokravakuustiliä,sillä rahojen vapauttamisesta kissankynsimien tapettien vaihtoon on aina hankalaa.Vuokralainen on asiasta aina eri mieltä.Käräjöinti tulee liian kalliiksi.
Minulla on pankki Nordeassa.
Vuokravakuustiliä kyselleille avasin nettipankissa tilin,jonka nimesin vuokravakuustiliksi.Kaikki olivat tilanteesta tyytyväisiä.Vuokranantaja on suojattu ja vuokralaisen rahat ovat erillisessä tallessa.
Tosin vuokralaisilla on tapana kysellä koron perään.3kk:n asumisen ja pienen vuokratakuun takia ei paljoa sitä prosentin korkoa ole ehtinyt kertymään.Olen heittänyt summaan jonkun 50 centtisen päälle.Ja kaikki ovat olleet siitäkin asiasta tyytyväisiä.- sama-asia
Onhan siitä vuokravakuustilistä vähän vaivaa jos tulee riittaa sen käytöstä, mutta ihan samat tappelut on edessä muutenkin. Häviäjä maksaa oikeudenkäyntikulut.
- ensimmäinen-asunto
mä oon kattelemassa itselleni kämppää niin milloin saa ne tiedot mille tilille se vuokra vakuus maksetaa, saako sen siinä vuokra sopimuksen yhteydessä ??
- tabou
Jos sulla ei ole edes asuntoa vielä kiikarissa, mikä kiire vuokravakuudellakaan..? Et varmasti tiedä sitä ennen vuokrasopimuksen tekoa, jos et vielä tiedä vuokranantajaakaan... :)
- erkinnimi.1
Vuokravakuustili tietysti, niin ei tule mitään epäselvyyksiä rahojen kanssa.
- Vuokraemäntä
Vuokravakuusrahat ovat juridisesti vuokralaisen rahoja, kunnes toisin todistetaan. Pankissa tehdään sulkutili ja annetaan vuokralaiselle paperi vietäväksi vuokraisännälle. Ei koskaan rahaa, eikä rahoja vuokraisännän"tilille". Ei ei, kuulkaas, nyt järkikäteen ja vilunki miehille jyrkkä ei.
Kunnon vuokranantaja esittää vain todisteet ja todistajien läsnäollessa,jos vaatii vakuusrahoja itselleen. Mikäli vuokravakuusrahat ovat jo vuokranantajan tilillä, niin voit sanoa niille samantie, hei,hei.- Anonyymi
Jep. Noita koijareita ei saa kuriin kuin oikeuden kautta. Joutunut muutamaa tapausta selvittelemään. Ei ole vaihtoehtoja kuin rikosilmoitus ja sitä kautta suoraan oikeuteen. Kaikki kulut ja oikeudenkäyntikulut vaadittava myös.
Ja kysykää nyt ihmeessä talon asukkailta millainen se asunnon omistaja on. Noi koijarit tunnetaan kyllä.
- Vakuustili_ehdottomasti
Ehdottomasti vakuustilille.
Jos menet vahingossa käyttämään vuokralaisen vakuusrahaa muihin menoihin kuin mihin se on vakuutena, niin se on rikos.- Anonyymi
Tuosta pitää myös aina tehdä rikosilmoitus jos vakuuksia ei ole palautettu 2 viikon sisällä vuokrasuhteen päättymisestä.
AINA.
Se on silloin petos.
Pitää vaatia korkoineen maksettavaksi ja ei saa perääntyä.
Taloyhtiöiden hallitukset kyllä tietävät poikkeuksetta nämä tapaukset ja jos vain voivat auttaa, niin auttavat.
Varsinkin jos poliisi tarvitsee esitutkintaan materiaalia.
- Anonyymi
Vuokranantajan tilille suoraa, helpoiten pääsee noin. Ei tarvii alkaa mitään vuokravakutuus tilejä availemaan.
Itse kun muutin ekan kerran 2005 takuuvuokra suoraan vuokranantajan tilille, kaikki muutkin kerrat kun olen muuttanut niin takuuvuokra vaan vuokranantajlle, ei mulla oo aikaa eikä kiinnostusta alkaa pelleilemään minkään vuokravakuus tilin kanssa. Vakuustili tai kelan vakuus niin ei tule ongelmia.
- Anonyymi
Ei tulisi mieleenkään suostua mihinkään muuhun kuin siihen, että vuokravakuus maksetaan vuokranantajan tilille. Itsellä on 12 vuokra-asuntoa, ja niistä vuokravakuuksia 13200€, kaikki sijoitettuna sijoitusrahastoihin. Perjantaina vuokravakuus sijoitusten arvo 19580. Tuotto olisi vielä näyttävämmän näköinen ilman Covid kriisiä ja sitä, että 5 vuokralaista on vaihtunut viimeisen kahden vuoden aikana. Toki nämä 5 vuokralaistakin tuottivat ennen tilanteen nollaamista yli 40% omista vakuuksistaan, yhden vuokralaisen takuusumma oli enemmän kuin tuplaantunut. Tuo on oikeastaan kaikkein makeinta pääomatuloa, kun sen saa kokonaan ilman omaa pääomaa.
Aina kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksensa, lunastan kyseisen vuokravakuuden suuruisen sijoituksen irtisanomisajan aikana, hieman parasta hetkeä sihtaillen, mutta joka tapauksessa hyvissä ajoin ennen kuin vakuus on aika maksaa takaisin, tai pidättää mikäli vuokralainen on mennyt hölmöilemään yli normaalin kulumisen.- Anonyymi
Tuota noin, tuossahan on kyse kavalluksesta. Vuokravakuus on vuokralaisen omaisuutta, joten sen mahdollinen tuottokin kuuluu vuokralaiselle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuota noin, tuossahan on kyse kavalluksesta. Vuokravakuus on vuokralaisen omaisuutta, joten sen mahdollinen tuottokin kuuluu vuokralaiselle.
Ei ole kyse mistään kavalluksesta. Vuokranantajan pitää tarvittaessa pystyä palauttamaan riittävän nopeasti vakuussumma vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä, ja se ei ole mikään ongelma, jos tilillä on satoja tuhansia, ja siitä summasta vuokravakuuksia on joitakin kymmeniä tonneja. Lisäksi se on huoneenvuokralakiin kirjattu, ettei vuokravakuudelle tarvi maksaa mitään korkoa. Ei kannata soittaa poskea, kun et näistä asioista mitään ymmärrä, perseaukinen rotta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei ole kyse mistään kavalluksesta. Vuokranantajan pitää tarvittaessa pystyä palauttamaan riittävän nopeasti vakuussumma vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä, ja se ei ole mikään ongelma, jos tilillä on satoja tuhansia, ja siitä summasta vuokravakuuksia on joitakin kymmeniä tonneja. Lisäksi se on huoneenvuokralakiin kirjattu, ettei vuokravakuudelle tarvi maksaa mitään korkoa. Ei kannata soittaa poskea, kun et näistä asioista mitään ymmärrä, perseaukinen rotta.
"Lisäksi se on huoneenvuokralakiin kirjattu, ettei vuokravakuudelle tarvi maksaa mitään korkoa."
Ei ole kirjattu, lue luuseri ensi laki ja viittaa sen jälkeen siihen.
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=laki asuinhuoneiston vuokrauksesta - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuota noin, tuossahan on kyse kavalluksesta. Vuokravakuus on vuokralaisen omaisuutta, joten sen mahdollinen tuottokin kuuluu vuokralaiselle.
Pankista saatu lainarahakin on pankin omaisuutta, mutta voi sen silti sijoittaa. Vuokrasopimuksen mukaan vuokravakuudelle ei makseta korkoa, mutta ei se tarkoita sitä, etteikö vuokranantaja saisi ansaita niillä rahoilla. Yleinen ja hyväksi havaittu käytäntö.
- Anonyymi
Tietenkin vuokranantajan tilille, vuokra suhteen päätyttyä takuuvuokra on palautettava 14vrk kuluttua.
- Anonyymi
"Tietenkin vuokranantajan tilille, vuokra suhteen päätyttyä takuuvuokra on palautettava 14vrk kuluttua."
Ai, 14 vuorokauden kuluttua, miksi, mihin perustuen??
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=laki asuinhuoneiston vuokrauksesta - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Tietenkin vuokranantajan tilille, vuokra suhteen päätyttyä takuuvuokra on palautettava 14vrk kuluttua."
Ai, 14 vuorokauden kuluttua, miksi, mihin perustuen??
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=laki asuinhuoneiston vuokrauksesta""Tietenkin vuokranantajan tilille, vuokra suhteen päätyttyä takuuvuokra on palautettava 14vrk kuluttua."
Mitään takuuvuokraa ei edes ole olemassa, vain vuokravakuus! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Tietenkin vuokranantajan tilille, vuokra suhteen päätyttyä takuuvuokra on palautettava 14vrk kuluttua."
Ai, 14 vuorokauden kuluttua, miksi, mihin perustuen??
https://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=laki asuinhuoneiston vuokrauksestaItse olen ainakin palauttanut 7-14vrk kuluttua kun asukas on muuttanut pois, eikä asukkaat ole siitä valittanut. Olen myös laittanut vuokra sopimukseen maininnan siitä.
- Anonyymi
Me maksettiin vuokranantajan tilille ja ei saatu takuusummaa takaisin, asuimme Kankaanpäässä. Omistaja ihan peeaa joten ei ollut varaa sillä maksaa summaa takaisin. Ilman muuta Vuokravakuustilille.
- Anonyymi
Tuo ei välttämättä vain ole pelkkä valintakysymys. Silloin kun on vuokranantajan markkinat, voi vuokranantaja pyytää vakuuden omalle tililleen ja sn myös saa. Jos taas vuokra-asunnoista on ylitarjontaa, alkaa vuokranantajiakin kiinnostaa vuokralaisehdokkaan ajatukset vuokravakuustilistä.
Itse en ole koskaan taipunut vuokravakuustilin käyttöön, eikä se ole aiheuttanut yhtään ylimääräistä tyhjäkäyntiä asunnoissa.
Oma tapani on ollut palauttaa vuokravakuus samana päivänä kun asukas palauttaa avaimet. Samana päivänä teen myös asunnon tarkastuksen. Kymmenistä kerroista, vain yhdellä kerralla tuli asukkaan kanssa mehevämpi riita vakuuksista ja korvauksista. Asunnossa oli saatu "normaalia kulumista" 2 vuodessa aikaan, oman käsitykseni mukaan noin 20 vuotta vastaava määrä, vuokralaisen käsityksen mukaan kaikki oli normaalia, niin lasten piirrustukset seinässä, kuin turvonneet keittiökalusteet ja kosteudenkestävä laminaattilattia keittiössä.. Ja vielä muuttopäivänä 2 metrin raahausnaarmu kun olohuoneesta oli parkettia pitkin raahattu sohvaa, jonka teräsjalassa ei tosiaan ollut edes huopatassua.
- Anonyymi
Itse en hyväksy mitää vuokravakuustiliä vaan, takuuvuokra maksetaan mulle Vuokralaisen on maksettavase itse koska kela ei sitä maksa, kun asunnn vuokra on "liian iso" kelan mielestä. Tällä tavalla moni mahdollinen vuokralainen on jättänyt koko homman sikseen kun ilmoittanut että takuvuokra maksettava itse.
Toinen asia millä rajaan pois huonoja vuokralaisia on laaja kotivakuutus kun sanon että vuokralainen ottaa laajan kotiivakuutuksen niin kas kummaa ei ollakkaan enää kiinostuneita asunnosta. Olen jo 12vuotta vuokrannut asuntoja, 3 kpl löytyy kerrostalo kämppiä jotka on tällä hetkellä kaikki vuokrattu.- Anonyymi
Ajattelet vaan ittees häpeä
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ajattelet vaan ittees häpeä
No suurin osa yksityisistä on täysiä sadisteja.
- Anonyymi
Jos maksaa suoraan vuokranantajalle, niin voi saman tien sanoa hyvästit rahoilleen.
- Anonyymi
Kaikkia kusipäitä se leipä elättää! 😄
- Anonyymi
Ei todellakaan vakuusfirmaa väliin ...kaikki erityisesti vakuus.fi. toimintaa,asiakaskäytöstä ja ei yhteystietoja tekee ns. palvelusta todella epäilyttävän oloista....
- Anonyymi
Yks pyysi luottotilille ja en sit vuokrannut. Makselisin toisen luottoa vai? Vissiin hyvin menee?
- Anonyymi
Toisessa kämpässä vuokralainen ehdotti vuokravakuustiliä, ja toisessa tuumattiin että mitä turhia vakuuksia. Luotan kumpaankin vuokralaiseen, siksi pidän hinnan kohtuullisena ja jos on ongelmia, autan parhaani mukaan.
Toki katson vuokralaisen pohjatiedot parhaani mukaan, ja jos on ongelmia, en yksinkertaisesti vuokraa. - Anonyymi
En maksa vakuuksia vuokranantajan tilille koska:
A. En halua lainoittaa kenenkään kiinteistökeinottelua.
B. En halua velkoa konkurssiin mennyttä kiinteistökeinottelua.
C. En halua osallistua kuolinpesän välienselvittelyyn.
D. En halua säilyttää mitään käsin kirjoitettuja ja muodollisesti epäselviä velkapaperilappuja.
E. En halua ruinata omiani takaisin kun velallallista sattuu huvittamaan maksaa tai saa rahaa jostakin.
Jos joku haluaa niin haluaa vaan mutta itse siirryn seuraavaan kohteeseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Uskalla lähestyä minua
Mitä siinä menetät? Vai tyydytkö kirjoittelemaan täällä? Minä olen jo tehnyt aloitteen. Paitsi jos sinua ei kiinnosta. S606004- 1003101
Oulaskankaan päätöksistä
https://www.facebook.com/share/v/1BSCFTMTyX/ Nyt tuli kova päätös, arvostan tätä Kuoppamäen suoraselkäisyyttä.242386- 212048
Mitä toivot Suomi24:ltä? Osallistu sivuston kehitykseen!
Moikka keskustelijat! Terveisiä Suomi24:n kehitystiimiltä. Vuosi lähenee loppuaan, mutta ennen kuin rauhoitumme joulun3451741Kaikki menevät kouluu tai töihin
Hyvää huomenta vaan. 😊 Minä menen kohta uudelleen nukkumaan. Se on kuin laittaisi rahaa pankkiin. 😊☕🎄🧡🐺3911737Et varmaan edes sitä uskoisi
Mutta varattunakin sydämeni on pohjimmiltaan aina kuulunut sinulle. Toivottavasti vielä jonain päivänä saan viimein oll791656- 261582
Huh, huh. Aitolehti eronnut?
Osui Gekkosessa silmiini uutinen, jossa vihjataan, että Aitolehti olisi kenties eronnut kihlatustaan, joka on viimeksi o691511Suomessa oikeistohallitus vallassa: nälkäiset lapset hakevat jo Punaiselta ristiltä ruoka-apua
Sosiaaliturvaleikkaukset ovat lisänneet asiointia ruoka-avussa. Kyllä tämän maan tilanne on surkea, kun lapset näkevät n2231374