Jos se on vuotanut vähän mutta pidemmän aikaan, myy talon ja uusi omistaja huomaa puolen vuoden kuluttua kaupasta että talossa on hometta ja katto vuotaa. Kuka maksaa korjaukset, kuka on vastuussa?
Jos OK-talon katto vuotaa, kuka korjaa?
Onko tietoa
214685
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Myyjä.
Ei ainakaan taloyhtiö. Omistaja maksaa, joko entinen tai uusi.
Ei ok-talon katto voi vuotaa, eikä siinä voi olla hometta. Ok-talot kestää ikuisesti. Asumiskulut noin 150 euroa per kuukausi maailman tappiin asti, sisältäen kaikki kulut.
En ole aivan varma tarkasta lukumäärästä, mutta 3 vastauksesta tässä ketjussa 2-3 on aloittajan itsentä tekemiä.
Hilda-Rane jälleen asialla?!
Ostaja ja myyjä sopivat asian keskenään. Myyjällä on periaatteessa vastuu piilevistä vioista viisi vuotta kaupasta, mutta ostajan kannattaa vahinkojen minimoimiseksi ja oman asemansa turvaamiseksi ryhtyä toimiin välittömästi vian huomattuaan. Kiinteistöä ei mm. tästä syystä kannata ostaa ensiasunnoksi, koska tuossa ei olisi yhtään ylimääräisiä vakuuksia, jotta voisi lainarahalla korjata. Jos taas on edellistä asuntoa maksanut omaksi niin sitten on.
jos tehty kuntotarkastus eikä siinä mainittu niin remontin maksaa ostaja....myyty siinä kunnossa kuin se kaupanteko hetkellä oli.....näin maakarri sanoo....
Ei ole niin yksinkertaista. KHO päätöksellä on pantu jopa kiinteistön välittäjä sekä kuntotutkimuksen tekijä yhteisvatuuseen.
Lisäksi edellisellä omistajalla on vastuu piilevistä. Ja näistä usein käräjöidään.
Helpointa on ottaa vakuutus tätä varten......
Jos olisin ostaja niin "pakottaisin" myyjän ottamaan piilovirhevakuutuksen. Tai sopisin erillisellä sopimuksella myyjän vastuusta mikäli hän ei vakuutusta suostu ottamaan. Jos ei suostu kumpaankaan niin sanoisin että etsi uusi ostaja.
Kuntotarkastus tehty, eikös ne ole ihan humpuukia sillä ei niissä rakenteiden sisältä oteta näytteitä vaan aivan pintapuolisesti asioita tarkastellaan?!
Luulo ei ole tiedon väärti. Kyllä meidän kämpän kuntatarkastusrapsukka on jotain 70 sivuinen ja paristakin kohtaa on seinä otettu rasiaporalla auki ja tutkittu rakenteiden kosteutta ja kuntoa sekä mittaamalla että aistinvaraisesti (kaikki kondiksessa). Rahalla saa ja hevosella pääsee.
Ei tainnut ihan halpa tuollainen tarkastus olla, paljonko maksoi ja kuka maksoi?
Jos kauppakirjassa on maininta asiasta niin myyjan vastuu paattyy siihen. Ostaja on ollut tietoinen asiasta ostohetkella ja siita huolimatta paattanyt ostaa.
Eihän tuossa aloituksessa sanottu että asiasta olisi mainittu kauppakirjassa. Eihän asiasta olisi silloin mitään epäselvyyttä. Kyse on piilevästä viasta, kyllä silloin myyjä on heikoilla.
niin jos kauppakirjassa on maininta että talo on homeessa. Aika harvoin niin sinne kirjataan. Jos kuntotutkimus osoittaa että ei ole vikaa ja sitä löytyy niin sitten on kinkkisempi tilanne mikäli vakuutusta ei ole ja myyjä yrittää pakoilla.
Ostaja maksaa, AINA.
Palstalla on yleisessä tiedossa että kaikissa omakotitaloissa on hometta.
(Jos se on vuotanut vähän mutta pidemmän aikaan, myy talon ja uusi omistaja huomaa puolen vuoden kuluttua kaupasta että talossa on hometta ja katto vuotaa. Kuka maksaa korjaukset, )
Voin kertoa että myyjä,myyjä vastaa se on selvä peli.
Myyjällä on suuri vastuu,huoneistojen kohdalla (rivarit) tilanne onkin erinlainen,joista on joitakin episodeja syntynyt kun kauppa on tehty.
Osan maksaa yhtiö mutta sisäkatot maksaa omistaja itse vaikka ei omista kattoa.
Miten tuo vastuukysymys mahtaa mennä niissä ok-taloissa jotka ovat asoy muotoisia. Onko myyjän vastuu matalampi? Mitä lain kirja mahtaa sanoa?
Vastuu on omistajalla. Kuka omistaa katon? No tietenkin taloyhtiö, joten taloyhtiö korvaa. Pintamateriaalit kuuluu osakkaalle eli maalaukset, tapetit ja laminaatit menee sitten osakkaan eli myyjän pussista, vaikka vaurio syntynyt taloyhtiön velvollisuukdien laiminlyönnistä. Kyllä ostajalla on aika hyvä turva kunhan ei ihan sokkona osta. Varsinkinkuntokartoitus antaa ostajalle oikeuden olettaa että kämppä kunnossa. Myyjä voi tietenkin kuvitella että jos jättää kartoituksen tekemättä, pääseevähemmällä, mutta itse en maksaisi kuin korkeintaan 100 euroa neliöltä sellaisesta.
"ok-taloissa jotka ovat asoy muotoisia"
Ei näitä ole.
OMAkotitalo on OMA, ei yhteinen.
Taidat tarkoittaa erillistaloa?
Kuka emätinpää menee ostamaan homekartanoa KUKA?
ai niin Looooooordi pikkumunahan se buabuahabuahabuabahahahahaaaa
Niin, tuossa ruletissahan useammin voittaa kuin häviää, koska ainoastaan joka neljäs savipeltojen tönö on homeessa.