No niin, tässä nyt on tullut pähkäiltyä jo pidempään, että mikä asumismuoto on kokonaisuudessaan järkevin tällaiselle 27-vuotiaalle, juuri ja juuri keskituloiselle sinkulle täällä pääkaupunkiseudun kupeessa.
Itse tässä nyt otan vertailukohteiksi 3 pienehköä kaksiota .
Nykyinen yksityinen vuokra-asunto 2h kk, rakennusvuosi 1981: Vuokra 600e/kk vesimaksu 15 eur = 615 kk
Katsomani ASO 2h kk s, rakennusvuosi 1997: ASO-maksu 18500eur vastike 580 e/kk vesimaksu 15 eur = Asumismenot olisivat tässä noin 790e/kk (jos ASO-maksua maksaisi 10 v 5% keskikorolla).
Omistusasunto 2h kk/k, rakennusvuodet 1965-1979:
Keskimääräinen hinta 118 000 eur ja rakennusvuosi 1977, yleensä julkisivut remontoitu, putkiremontti tekemättä, yhtiövastike keskimäärin 220e/kk.
Jos lasketaan 20v laina-ajalle 5% keskikorolla: Lainanlyhennys 780e/kk vastike 220e/kk = noin 1000 eur/kk tulevasta putkiremontista tulevat kulut (tällaiseen pikkukaksioon kait noin 30 000eur, eli 20v jaettuna 5% korolla noin 200eur/kk lisää) eli yhteensä noin 1200 eur/kk.
Hmmmm... pistää miettimään...
ASO:
Laadukkain asuinmuoto
pienet korkotason nousun riskit
jää enemmän rahaa joko säästöön tai matkusteluun yms.
- Asuminen ei halpene missään vaiheessa --> ongelma eläkeläisenä/jos jää työttömäksi
Oma:
"Oma asunto"
- Kallein maksella
- Huonoin ja vanhin asunto
- Kun asunto on oma 20v päästä, on talolla keskimäärin ikää jo lähes 55 vuotta. Joten uusi remonttikierros odottaa jo maksajaansa.
Vuokra:
Nopein irrottautua, jos tulee tarvetta, joustavin elämäntilanteen muutoksille --> esim iso remontti/työttömyys/opiskelu
kokonais edullisin
ei minkäänlaisia lainastressejä
ei mitään korkotason noususta/remonteista johtuvia paineita
- Ei pysyvyyden tunnetta, kuten muissa vaihtoehdoissa, omistaja voi päättää myydä asunnon
- varallisuutta ei kerry ollenkaan asumisen muodossa
Sitten vielä vertailua, jos käyttäisin 20 v aikana ASOSTA tai VUOKRA-ASUMISESTA ylijääneet rahat säästämiseen verrattuna OMAn asunnon maksuun ( ja huom. Kyllä, varmasti vuokrat ja aso-vastikkeet nousevat tuona aikana, mutta niin tekevät myös palkat sekä omistusasujan talonyhtiön huolto muut remonttikulut):
Vuokra: 1200-615 = 585 eur/kk X 240 kk = n. 140 000 euroa ilman korkotuloja
ASO: 1200-790 = 410 eur/kk X 240 kk = n. 100 000 euroa ilman korkotuloja.
Itse tässä nyt otan vertailukohteiksi 3 pienehköä kaksiota .
Nykyinen yksityinen vuokra-asunto 2h kk, rakennusvuosi 1981: Vuokra 600e/kk vesimaksu 15 eur = 615 kk
Katsomani ASO 2h kk s, rakennusvuosi 1997: ASO-maksu 18500eur vastike 580 e/kk vesimaksu 15 eur = Asumismenot olisivat tässä noin 790e/kk (jos ASO-maksua maksaisi 10 v 5% keskikorolla).
Omistusasunto 2h kk/k, rakennusvuodet 1965-1979:
Keskimääräinen hinta 118 000 eur ja rakennusvuosi 1977, yleensä julkisivut remontoitu, putkiremontti tekemättä, yhtiövastike keskimäärin 220e/kk.
Jos lasketaan 20v laina-ajalle 5% keskikorolla: Lainanlyhennys 780e/kk vastike 220e/kk = noin 1000 eur/kk tulevasta putkiremontista tulevat kulut (tällaiseen pikkukaksioon kait noin 30 000eur, eli 20v jaettuna 5% korolla noin 200eur/kk lisää) eli yhteensä noin 1200 eur/kk.
Hmmmm... pistää miettimään...
ASO:
Laadukkain asuinmuoto
pienet korkotason nousun riskit
jää enemmän rahaa joko säästöön tai matkusteluun yms.
- Asuminen ei halpene missään vaiheessa --> ongelma eläkeläisenä/jos jää työttömäksi
Oma:
"Oma asunto"
- Kallein maksella
- Huonoin ja vanhin asunto
- Kun asunto on oma 20v päästä, on talolla keskimäärin ikää jo lähes 55 vuotta. Joten uusi remonttikierros odottaa jo maksajaansa.
Vuokra:
Nopein irrottautua, jos tulee tarvetta, joustavin elämäntilanteen muutoksille --> esim iso remontti/työttömyys/opiskelu
kokonais edullisin
ei minkäänlaisia lainastressejä
ei mitään korkotason noususta/remonteista johtuvia paineita
- Ei pysyvyyden tunnetta, kuten muissa vaihtoehdoissa, omistaja voi päättää myydä asunnon
- varallisuutta ei kerry ollenkaan asumisen muodossa
Sitten vielä vertailua, jos käyttäisin 20 v aikana ASOSTA tai VUOKRA-ASUMISESTA ylijääneet rahat säästämiseen verrattuna OMAn asunnon maksuun ( ja huom. Kyllä, varmasti vuokrat ja aso-vastikkeet nousevat tuona aikana, mutta niin tekevät myös palkat sekä omistusasujan talonyhtiön huolto muut remonttikulut):
Vuokra: 1200-615 = 585 eur/kk X 240 kk = n. 140 000 euroa ilman korkotuloja
ASO: 1200-790 = 410 eur/kk X 240 kk = n. 100 000 euroa ilman korkotuloja.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kyllä huomaa, että ketjun aloittaja on pesunkestävä tuhnu.
Oma:
"Oma asunto"
- Kallein maksella
- Huonoin ja vanhin asunto
- Kun asunto on oma 20v päästä, on talolla keskimäärin ikää jo lähes 55 vuotta. Joten uusi remonttikierros odottaa jo maksajaansa.
inflaatio syö lainaa ja asuntojen arvo on yleensä noussut.
..tuskin asut samassa asunnossa 20 vuotta,saatat löytää puolison ja ostaa isomman ja tähän saat vanhan asunnon myynnistä pesämunan.
Niin no.. Inflatio syö jos syö lainaasi, korotkin voivat hyvin nopeastikin nousta nykyisestä ennätysalhaisesta tasostaan tuonne normaalimpaan +5% tuntumaan ja tuo asuntojen arvon ikuinen nousukin on kuplaa, joka enemmin tai myöhemmin poksahtaa (veikkaan ennemmin!)
Ja onhan noissa muissakin asumisvaihtoehdoissa ehtinyt kertyä varsin saman suuruinen pesämuna mahdollista tulevaa asunnonvaihtoa/puolison löytymistä ajatellen.
Vieläpä ilman valtavaa taloudellista riskiä, stressiä ja pelkoa siitä, että muutamien vuosien sisällä realisoituvat putkiremontit/julkisivuremontit yms talonyhtiössäsi pakottavat sinut mahdollisten elämänmuutosten sanelemana luopumaan asunnostasi paljon maksamaasi ostohintaa halvemmalla tai vaihtoehtoisesti maksamaan itsesi kipeäksi taas yhdestä uudesta jättimäisestä remonttilainasta, josta syntyneitä kuluja et kuitenkaan asuntoa myydessäsi saa täysimääräisenä koskaan takaisin.
T. 6 vuotta sitten omistusasuntonsa Suomessa myynyt ja nykyisin ulkomailla edullisesti vuokralla asusteleva elämäänsä tyytyväinen eläkeläinen
"Ja onhan noissa muissakin asumisvaihtoehdoissa ehtinyt kertyä varsin saman suuruinen pesämuna mahdollista tulevaa asunnonvaihtoa/puolison löytymistä ajatellen. "
Haloo..kun asut vuokralla niin asumisesta ei kerry kuin vuokraisännän pääomaa.
Asosta maksettava pantti kasvaa todella hitaasti ja sen lisäksi maksat isoa kuukausittaista vastiketta.
"tuo asuntojen arvon ikuinen nousukin on kuplaa, joka enemmin tai myöhemmin poksahtaa (veikkaan ennemmin!)"
Ihmisten tulot kasvaa=asuntojen pyyntihinnat hinnat nousee ja lisäksi tunku pääkaupunkiseudulle nostaa hintoja täällä.
"T. 6 vuotta sitten omistusasuntonsa Suomessa myynyt ja nykyisin ulkomailla edullisesti vuokralla asusteleva elämäänsä tyytyväinen eläkeläinen "
No niin, eikös se omistusasunto ollutkin ihan fiksu valinta, vuokra-asuntoa olisi ollut vaikea myydä ja tuolla aso-pantin hinnalla ei kauheasti juhlita edes thaimaassa.
Onko jäänyt yhtään rahaa säästöön? MIksi ei?
Oma on halvin. Joudut elämään vielä 60 vuotta, laske sille aikajänteelle ja muista huomioida että vuokra aja asomaksu nousee noin 3% joka ikinen vuosi.
Itse pähkäilen samojen valintojen kanssa. Aso olisi meille hyvä koska tarvitsisimme 3-4h k ja asomaksu on jo tilillä. Asuntolainaa ei haluta ottaa niin paljoa, että voitaisiin ostaa asunto alueelta jossa haluamme asua (ja jossa asumme nyt).
Asumiskuluihin ei myöskään haluttaisi laittaa yli 1400€ kuussa, koska haluan että rahaa jää myös säästöön. Monet kritisoivat, että vuokran maksu on kuin heittäisi rahaa roskikseen, mutta näen itse asian niin, että vuokranmaksu on samanlaista kulutusta kuin esim. ruuan ostaminen. Kun aso-asuntoa ei ole löytynyt meille jää vaihtoehdoksi vuokra, koska emme halua tinkiä asunnon sijainnista/koosta, emme halua hommata autoa (tai kahta) ja haluamme että rahanmeno on aika tasaista.
Nyt rasti seinään!
Kerrankin oli vuokra-asujan suusta kommentti, joka oli PERUSTELTU.
Taino, Asoahan sielläkin etsitään, mutta tällähetkellä vuokralla.