Kosteutta kylpyhuoneessa vai ei?

Ei muuta kuin nimet vain paperiin. Kyllä asioilla on tapana hoitua.

Jaa, että oikein listojen takaa porataan. Niin aina, kylpyhuoneessa juu juu. Tämä on taas sen Kallion runkkuroopen provo. Se aloittaa näitä juttuja aina, kun edellinen hyytyy.

Ja koska olemme esiasunnon ostajia, niin emme halua, että meitä kustaan silmään jo ennen virallisia kauppoja.

Edelleen odotan oikeita ja asiallisia vastauksia.

Kyseessä on siis rivitalo.

Tuosta varmaankin on kyse.

Ostotarjouksessa on maininta, että jos myyjä tai ostaja jostain syystä nyt peruuttaa kaupan, niin joutuu maksamaan toiselle osapuolelle xxxx summan.
Laskin, että se on juurikin tuo 4% tarjouksestamme.

Tiedämme, että sopimussakkoa ei tarvitse maksaa jos kylpyhuone ei ole ok kunnossa. Isännöitsijän mielestä ei riitä tuo, että kaakelit on irti ja kosteutta on hieman muutamista kohtaa löytynyt. Hänen mielestään nuo ongelmat ovat normaaleja ja vanhemmissa kylppäreissä kosteutta on aina. Onko kosteus 114 normaali? Ja se, että kaakelit on osittain irti?
Meidän mielestämme se ei ole ok.

Lähtökohtaisesti kylpyhuone pitää uusia, joka on aivan normaali homma ja
saa oman maun mukaisen lopputuloksen. Eli kun kaakelit ovat tehty muovimaton päälle, joka on toiminut alkuperäisenä vedeneristeenä, on as oy vastuussa, mikäli muovimaton alle on päässy kosteutta (mikä on hyvin todennäköistä) eli em mainittua varten on hyvä teettä KUNNOLLINEN kosteusmittaus raportteineen. Olkaa yhteydessä isännöitsijään hommasta, niin erittäin tod.näköisesti pääsette jo kartoituskulussa sopimukseen as oy:n kanssa (toki lopputulema on se, että aikanaan osakkaana kuitenkin maksatte oman osuutenne ). Aivan turha pelätä, jos kohde on mieluisa, sillä em kosteus kylpyhuonerakenteissa on aivan normaalia rakenteiden ikääntymiseen kuuluva asia, ei todellakaan ikuinen homevaurio. Pientä neuvottelua myyjän ja as oy:n kanssa kulujen jakautumisesta (asoy on velvollinen tekemään tilan alkuperäiseen tasoon, mikäli kosteutta, ja osakas maksaa mahdollisen tason noston (paremmat laatoitukset, tilamuutoksen ym, ym)). Toki isaännöitsijään kannattaa olla muutenkin yhteydessä, niin saa tietoa, mikäli yhtiöön on suunniteltu esim em tilojen remontointia. Paljonhan tässä olisi juttuja, mutta kysy, jos vielä ihmetyttää. itse olen toiminut isännöitsijänä, kosteuskartoittajana. koulutus RI. Asiaasi em asiat eivät tietenkään liity, mutta tuntuu, että harvoin,kun jotain kirjoitat, niin suurin osa kommenteista on asiaan kuulumatonta kiusantekoa.

Kumma olisi jos kylpyhuoneessa ei mittari jotain kosteuksia näyttäisi, ja varsinkin lattiakaivon tai suihkunurkkauksen alueella.Lattiakaivon ympärilla on aina kosteutta eikä se haittaa yhtään mitään vaikka olisi siellä betonissa asti. Eri asia ja ongelmaksi se muodostuu siinä vaiheessa jos kosteus pääsee viereisiin vaurioherkkiin materiaaleihin vaurioittamaan niitä. Jos kh-tila on kiviainespohjainen niin kosteudesta mitään haittaa, se ei betonia tai muita kiviainespohjaisia materiaaleja vaurioita, ja homekasvun mahdollisuus hapettomassa tilassa pinnoiteiden alla olematon. Siis aina arvioidaan riskiä onko kosteudella mahdollista siirtyä viereisiin vaurioherkkiin materiaaleihin. Kokonaisuuus on hahmotettava eikä tuijotettava lukemia jollain pienellä alueella rakenteessa jolla ei välttämättä mitään merkitystä. Jos kylppäri alkaa olla jo ikääntynyt, remontti voi olla ajankohtainen jo sen takia eli ns kunnossapitojakso on päättynyt. Kokonaisuuden hahmottaminen on siis tärkeää.

Milloin siihen kylppäriin on se remontti tehty? Muovimaton päälle laatoittaminen ei vastaa nykyisiä rakennusmääräyksiä kosteiden tilojen osalta. Pitää olla vesieristys. Selvittäkää onko remppa tehty nykysäädösten voimassaolo aikana, jos on niin käsittääkseni on kohtuullista vaatia kylpyhuoneen remontti. Muuten tappelette siitä kaupanteon jälkeen myyjän kanssa. Välittäjä vetää aina kotiinpäin, eli kunhan saa kaupat tehtyä. Sen jälkeen hänellä ei näistä vastuita ole, kun rha on vaihtanut osoitetta ja paperit kirjoiteltu alle.

Ennen 98 sai laatottaa maton päälle ja saa vieläkin jos muovimatto on ehjä, mikään ei kiellä sitä.Kun olennainen vaatimus täyttyy niin OK voipi katsoa C2 soveltamisoppaasta....

Meillä mitattiin myös kosteutta ihan jokin aika sitten, kun silikonit suihkukulmauksesta homehtuivat järkyttävää vauhtia. (alle vuodessa musta-keltaiset). Ostimme rivarin, jonka kph oli remontoitu 2000. Myöhemmin paljastui, että ''remontti'' on tehty vain laatoittamalla muovimaton päälle. Kosteutta löytyi suihkun alueelta muovimaton ja laatan välistä. Kosteusmittaaja sanoi, että koska muovimatto on ehjä (...) niin taloyhtiö ei asiaan sen kummemin puutu. Kosteus on kuulemma ''normaalia'' kylppärin kosteutta, koska laattasauma hengittää aina eikä meillä ole lattialämmitystä. Jos rakennettaisi uusi kph ilman lattialämmitystä, se kostuisi samoin. Kosteus siis haihtuu pois jos kylppäriä ei pidempään aikaan käyttäisi. Käskettiin vaihtaa silikonit ja parantaa ilmanvaihtoa (kph:n ovi liian tiukasti kiinni, painovoimainen ilmanvaihto) . Nyt ei tiedetä mitä tehtäis, koska ite ei huvittaisi ko.remonttiin ryhtyä (lähinnä koska muovimaton purkuun pitäisi kartottaa asbesti riski ja se on kallista sitten jos pitää purkaa a-purkuna..) Huoh... En enää ostaisi, tai jos ostaisin niin remontoisin ennen muuttoa! Koska vaikka kph ei mitään oireita aiheuttaisikaan niin laattasaumat homehtuu kuitenkin nopeasti jos sama homma on ku meillä tässä..