Olisi edessä muutto ensimmäisestä omistusasunnostani. Yhtenä vaihtoehtona olisi jättää tämä yksiö kysytyllä alueella omistukseeni eli alkaa vuokranantajaksi. Kuitenkin asunnon arvo täällä Helsingissä on niin kova, että vuokratuotto yksinään ei tuo kovinkaan kummoista vuosituottoa vs. pörssi. Arvonnousun kanssakaan pörssiä ei asuntosijoituksella voita koko asunnon arvolle tuottoa laskien, mutta kun laskee oman pääoman tuottoa (lainaa vielä asunnon arvosta noin puolet jäljellä) ja lisää vielä päälle kaksi vuotta asunnossa asuneen vapautuksen myyntivoittoverosta sekä mahdollisuudet vähennyksiin, alkaa homma kuulostaakin tuottavalta ja voittaa jopa pörssin, taaten samalla ilmeisesti varmempaa tuottoa.
Vuokranantamisesta ei vaan ole minkäänlaista kokemusta. Kannattaako hommaan alkaa, vaikka itse muuttaa toiselle puolelle maata? Tuttuja ja sukua kyllä olisi lähellä, joiden apua voisi pyytää sopukorvausta vastaan. Kuinka paljon vuokraamisesta on työtä keskimäärin? Kuinka suuret ovat riskit? Kuinka usein tulee eteen tuotottomia kuukausia? Entä paikkojen rikkomista? Kulumista? Hankalia vuokralaisia? Miten valita parhaat vuokralaiset? Saako yksiöön pitkäaikaista maksukykyistä vuokralaista vai pitääkö vuokralaisen valintarumba käydä läpi kolme kertaa vuodessa? Kertovatko netin vuokrailmoitukset oikean rehdin hinnan vai onko netissä roikkumassa vain kalleimmat kämpät, jotka eivät sillä hintaa kenellekään kelpaa?
Saako pankista lyhennysvapaata myös näin sijoitusasunnoksi muuttuneeseen kämppään? Lyhennysvapaatahan ottaisi mielellään vaikka lopun ikäänsä, ainakin näillä korkotasoilla, koska juuri velkavipuun asuntosijoittamisen tuottavuus nähdäkseni perustuu. Täysin vuokranantajan omistamaa asuntoa en saa pörssiä tuottavammaksi millään laskuopilla.
Vuokranantamisen kannattavuus ja vaivannäkö ja muita kysymyksiä
4
252
Vastaukset
- vuokranantaja94949
Omistan yhden vuokratun huoneiston ja asun samassa kaupungissa jossa tämä vuokrattu huoneisto on. Itse hoidin kaikki työt (netti-ilmoitukset, näytöt jne) enkä käyttänyt välittäjää tms.
Jos muutat toiselle puolelle maata niin erittäin suositeltavaa olisi hankkia joku tuttu tai sit käyttää välittäjää. Kuluja tietysti tulee siitä mutta varmaan kannattaa.
Käyntejä vuokrattuun asuntoon voi tulla ajan mittaan.
Vuokralaisella tulee olla luottotiedot kunnossa. Riskinä on vuokrausbisneksessä että vuokralainen ei maksa vuokriansa tai särkee asuntoa ja aiheuttaa häiriötä. Henkilöä jota ei tunne, on vaikea sanoa millainen vuokralainen hän on. Tietty googlaaminen voi auttaa, henkilön näkeminen ja puhelimessa puhuminenkin luo jonkinlaisen vaikutelman.
Mediassa oli juttua eri paikkakuntien vuokratasoista ja vuokrauksen kannattavuudesta. Helsinki ei ollut vuokratuoton kärkipäässä kun taas esimerkiksi Oulu oli. - Hankala vuokralainen
Yhdessä asunnossa on liikaa vaivaa ja riskiä tuottoon verrattuna. Varsinkin Helsingissä, jossa vuokrataso hintoihin nähden on alhainen. Myy pois ja osta jostain lähikaupungista kolme yksiötä tai velalla vielä pari lisää. Lukumäärä alkaa silloin jo tasata riskejäkin.
- uusivuokraloordi?
Tässä on vaan se bonus, että kun olen itse asunut asunnossa yli 2v, niin arvonnousun saa verottomana vaikka möisi vasta eläkeläisenä. Mielestäni tuo on yksi ratkaisevimpia tekijöitä, mikä ylipäänsä saa vuokrabisneksen kannattavaksi vs. vaihtoehtoiset sijoitusmuodot. Toinen kannattavuutta lisäävä tekijä on asuntojen kova vakuutusarvo ja siksi helppo lainansaanti. Näin matalien korkojen aikana vivulla pystyy tienaamaan. Asia tietysti muuttuu jos korot nousevat. Silloin olisi aika myydä, jos vaan suinkin ehtii ennen arvonlaskua?
- Tiatoo löytyy
Paas ottain aikaa ja lukase tän palstan keskustelut.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 521757
- 621692
SDP:n lyhyt selviytymisopas
1. Komitea on vastaus, oli kysymys mikä tahansa Jos maailma on muuttumassa tai jossain palaa, demari ei hätiköi. Ensin p101248- 611061
- 491024
Mitä se olisi
Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?41775Nanna Karalahti :Paljastus bisneksistä Jere Karalahden kanssa!
Ottanut yhteyttä seiskalehden toimittajaan ja kertonut totuuden yhteisestä Herotreeni-nimisestä verkkovalmenuksesta.118637Toivoisitko
Toivoisitko, että kaivattusi olisi introvertimpi tai extrovertimpi? Itsenäinen tai tarvitsisi enemmän apua/sinua? Osoit86630Sotekeskus
Aloite on hyvä, kiitokset siitä. Mutta jos olette yhtään seuranneet hyvinvointialueen kokouksia niin sehän on jo nuijit32607- 38566