Olisi edessä muutto ensimmäisestä omistusasunnostani. Yhtenä vaihtoehtona olisi jättää tämä yksiö kysytyllä alueella omistukseeni eli alkaa vuokranantajaksi. Kuitenkin asunnon arvo täällä Helsingissä on niin kova, että vuokratuotto yksinään ei tuo kovinkaan kummoista vuosituottoa vs. pörssi. Arvonnousun kanssakaan pörssiä ei asuntosijoituksella voita koko asunnon arvolle tuottoa laskien, mutta kun laskee oman pääoman tuottoa (lainaa vielä asunnon arvosta noin puolet jäljellä) ja lisää vielä päälle kaksi vuotta asunnossa asuneen vapautuksen myyntivoittoverosta sekä mahdollisuudet vähennyksiin, alkaa homma kuulostaakin tuottavalta ja voittaa jopa pörssin, taaten samalla ilmeisesti varmempaa tuottoa.
Vuokranantamisesta ei vaan ole minkäänlaista kokemusta. Kannattaako hommaan alkaa, vaikka itse muuttaa toiselle puolelle maata? Tuttuja ja sukua kyllä olisi lähellä, joiden apua voisi pyytää sopukorvausta vastaan. Kuinka paljon vuokraamisesta on työtä keskimäärin? Kuinka suuret ovat riskit? Kuinka usein tulee eteen tuotottomia kuukausia? Entä paikkojen rikkomista? Kulumista? Hankalia vuokralaisia? Miten valita parhaat vuokralaiset? Saako yksiöön pitkäaikaista maksukykyistä vuokralaista vai pitääkö vuokralaisen valintarumba käydä läpi kolme kertaa vuodessa? Kertovatko netin vuokrailmoitukset oikean rehdin hinnan vai onko netissä roikkumassa vain kalleimmat kämpät, jotka eivät sillä hintaa kenellekään kelpaa?
Saako pankista lyhennysvapaata myös näin sijoitusasunnoksi muuttuneeseen kämppään? Lyhennysvapaatahan ottaisi mielellään vaikka lopun ikäänsä, ainakin näillä korkotasoilla, koska juuri velkavipuun asuntosijoittamisen tuottavuus nähdäkseni perustuu. Täysin vuokranantajan omistamaa asuntoa en saa pörssiä tuottavammaksi millään laskuopilla.
Vuokranantamisen kannattavuus ja vaivannäkö ja muita kysymyksiä
4
229
Vastaukset
- vuokranantaja94949
Omistan yhden vuokratun huoneiston ja asun samassa kaupungissa jossa tämä vuokrattu huoneisto on. Itse hoidin kaikki työt (netti-ilmoitukset, näytöt jne) enkä käyttänyt välittäjää tms.
Jos muutat toiselle puolelle maata niin erittäin suositeltavaa olisi hankkia joku tuttu tai sit käyttää välittäjää. Kuluja tietysti tulee siitä mutta varmaan kannattaa.
Käyntejä vuokrattuun asuntoon voi tulla ajan mittaan.
Vuokralaisella tulee olla luottotiedot kunnossa. Riskinä on vuokrausbisneksessä että vuokralainen ei maksa vuokriansa tai särkee asuntoa ja aiheuttaa häiriötä. Henkilöä jota ei tunne, on vaikea sanoa millainen vuokralainen hän on. Tietty googlaaminen voi auttaa, henkilön näkeminen ja puhelimessa puhuminenkin luo jonkinlaisen vaikutelman.
Mediassa oli juttua eri paikkakuntien vuokratasoista ja vuokrauksen kannattavuudesta. Helsinki ei ollut vuokratuoton kärkipäässä kun taas esimerkiksi Oulu oli. - Hankala vuokralainen
Yhdessä asunnossa on liikaa vaivaa ja riskiä tuottoon verrattuna. Varsinkin Helsingissä, jossa vuokrataso hintoihin nähden on alhainen. Myy pois ja osta jostain lähikaupungista kolme yksiötä tai velalla vielä pari lisää. Lukumäärä alkaa silloin jo tasata riskejäkin.
- uusivuokraloordi?
Tässä on vaan se bonus, että kun olen itse asunut asunnossa yli 2v, niin arvonnousun saa verottomana vaikka möisi vasta eläkeläisenä. Mielestäni tuo on yksi ratkaisevimpia tekijöitä, mikä ylipäänsä saa vuokrabisneksen kannattavaksi vs. vaihtoehtoiset sijoitusmuodot. Toinen kannattavuutta lisäävä tekijä on asuntojen kova vakuutusarvo ja siksi helppo lainansaanti. Näin matalien korkojen aikana vivulla pystyy tienaamaan. Asia tietysti muuttuu jos korot nousevat. Silloin olisi aika myydä, jos vaan suinkin ehtii ennen arvonlaskua?
- Tiatoo löytyy
Paas ottain aikaa ja lukase tän palstan keskustelut.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 202752
Ulosotossa olevan tulisi saada itse päättää
Maksetaanko hänen ulosotossa olevia velkoja takaisin yksi kerrallaan vai ripotellen pikku summia sinne tänne, kuten ulos1842533Sanna Marin veti posket lommolla röökiä Ruisrockissa
Tai ainakin röökin näköistä, liekö itse käärittyä 🫢1391444Antin piti riuhtoa Sofia irti pojankIopista
Oli festivaaleilla Iiimautunut johonkin jätkään, niin Antin piti käydä irroittamassa täti ja pelastamassa poikanen. Pah2451261- 1051147
Nainen rakkaus sinua kohtaan ei kuole koskaan
Ihastunut olen moniin vuosien varrella mutta vain sinä jäit sydämeen enkä vaan osaa unohtaa. Olit silloin parasta elämäs37970Olet ollut aika törkeä minua kohtaan
Sillä tavalla ovelasti, ettei mitään "todisteita" ole mistään. Eli niin kuin, että mitään et ole tehnyt, mutta toisaalta46957Saisipa sitä palata ajassa taaksepäin
maailmaan jossa oli vielä edes joku järki tallella ja ajatus takana. Sain myös suunnatonta iloa erään henkilön näkemises32864- 132830
- 43764