Ok-taloomme tehtiin n. 77 000,00 euron vesivahinko- ja home-remontti vuosina 2008 - 2009. Vakuutuksen osuus n. 55 000,00 euroa.
En uskalla lähteä myymään taloa nyt kun se on muuttunut perikunnan taloksi. Jos se myydään ja siitä löytyy vieläkin jotain, joko terveyshaittaa siitä vanhasta vesivahingosta tai rakennusvirhettä tästä uudemmasta remontista, niin kuka korvaa?
Perikunta.
Jos perikunnan jäsenillä ei ole varaa korvauksiin kun yhdellä, niin otetanko koko mahdollinen korvaussumma siltä yhdeltä jolla on varaa, vai onko korvausvastuu henk.koht. jokaisella perikuntaan kuuluvalla.
Ei oo tietoa riittävästi.
En uskalla lähteä myymään taloa nyt kun se on muuttunut perikunnan taloksi. Jos se myydään ja siitä löytyy vieläkin jotain, joko terveyshaittaa siitä vanhasta vesivahingosta tai rakennusvirhettä tästä uudemmasta remontista, niin kuka korvaa?
Perikunta.
Jos perikunnan jäsenillä ei ole varaa korvauksiin kun yhdellä, niin otetanko koko mahdollinen korvaussumma siltä yhdeltä jolla on varaa, vai onko korvausvastuu henk.koht. jokaisella perikuntaan kuuluvalla.
Ei oo tietoa riittävästi.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Yhteisvastuu. Korvaukset otetaan aina siltä kenellä on. Jos yksi joutuu korvaamaan koko summan, ne velat pitää sitten keskenään sopia. Fiksua on sopia ne ilman aseita, mutta valitettavasti se ei aina onnistu. Siksi saammekin lukea lehdistä viikottain välienselvittelyistä joissa käytetty aseita. Omistamisessa on riskinsä. Voi voittaa, voi hävitä, voi menettää jopa henkensä. Pää märkänä?
>>>voi menettää jopa henkensä
" Omistamisessa on riskinsä. Voi voittaa, voi hävitä, voi menettää jopa henkensä. Pää märkänä?"
Mutta se tässä lausunnossa herättää huomion, kun se samalla antaa ymmärtää että siihen ei liity riskejä kun ei mitään omistukseensa suostu ottamaan eikä mitään mistään maksamaan. No tällainen edellyttää ainakin sitä että on olemassa joku taho minkä piikkiin voi elä ja asua, mutta onko tällaiseenkaan luottamista. Jos vaikka nykyistä huomattavasti isommat kansanjoukot alkavat näin asioihin suhtautua niin siihen se viimeistään kaatuu.
Pientalojen myynnissä onkin tultu jo tilanteeseen jossa myyjät ovat alkaneet ottaa vakuutuksia jälkipelien varalta. No tämäkin vaan lisää kustannuksia asuntokauppaan ja asumiseen. Tosin tällainen työllistää erilaisia kuntotarkastajia ja lakimiehiä ja tuo sitäkin kautta verotuloja, skisi politikot tällaista juttua helposti lainsäädäntöönkin ottavat lobbarien usuttamana.
Hyvä kysymys, mutta kannattaa kysyä tuolta lakipalstalta, niin saa tietoakin.
Yksi tapa varmistaa, ettei mahd. vahingot tule myyjän kontolle on lisätä kauppakirjaan maininta, että talo myydään purkukuntoisena. Tämä on myyjän kannalta paras vaihtoehto, koska se ei maksa mitään, mutta löytyykö sellaista ostajaa, joka suostuu tekemään kaupat tuolla pykälällä...
Toinen vaihtoehto on teettää kuntotarkastus ja ottaa taloon piilovirhevakuutus, jolloin mahd. ongelmista vastaa vakuutusyhtiö.
> Yksi tapa varmistaa, ettei mahd. vahingot tule myyjän kontolle on lisätä kauppakirjaan maininta, että talo myydään purkukuntoisena.
Silloin pitää hinnankin olla tämän mukainen eli
vanhan, korjatunkin, ok-talon arvo = tontin hinta miinus purkukustannukset
PS. missä on nyt nämä kaikki savipeltojen keisarit? Päät tukevasti pensaassa?
Jos kyseessä on perikunta,ja ostaja tietää talon olleen homeentakia remontoidun.
-Suosittelen jättää ostamatta.
-tai ok-talon hinta on tuolloin huomattavan paljon edullisempi kuin vastaava ja kauppakirjassa selvityksenä miksi hinta laskettu,(ostaja ottaa siitä huolimatta vastuun vaikka kohde onkin remontoitu mutta mahdollisesti talossa voi olla kosteusvaurioita.)
Tälläisellä lausekkeella pelaa myyjä ulos korvausvastuun koska ostaja on tietoinen, tämä kerrotaan jo heti alkuun ensiesittelyssä,kertoen hinnasta miksi kohdemyydään sillä hintaa.
-joku keltanokka mainitsee tuolla näköjään näin(kauppakirjaan maininta, että talo myydään purkukuntoisena. Tämä on myyjän kannalta paras vaihtoehto, koska se ei maksa mitään, mutta löytyykö sellaista ostajaa, joka suostuu tekemään kaupat tuollapykälällä...)
Tuolla lausekkeella kohdetta tuskin voidaan myydä,se on tyypillisesti kiinteisövälittäjien sanailua.
Mikäli purkukuntoisena myydään /tällöin myydäänvain tonttia ja kauppakirja keskittyy tonttiin ei rakennuksiin,jos rakennuksista alkaa olla tietoa yhtä sun toista niin purkutoisena myynti sana on täysin turha mahdollisissa oikeusistunnoissa.
Ja vastuu kohdistuukin rakennuksiin,purkukuntoisena myynti edellyttää huomattavan hinnnan pudottamisen maan arvon mukaan.
Tällöin kiinteistöistä ei saa mitään,silloin myydään maapohjaa.
Sana purkukuntoinen jos joku välittäjä on sen laittanut kauppakirjaan ja kohdeon huomattavan kallis siltikin myydessä ja rakennuksista on tarkempia tietoja on vastuun myyjän edelleen.
Vain hinta ja maininta voi auttaa kaupirjassa purkukuntoinen on turha lause jos luullaan pääsevän kuin koira veräjästä.
-En suosittele ostamaan perikunnilta ,näiltä korvausten saanti on yleensä tuskan taival,karttakaa perikuntia Perikunnilta ei pidä ostaa kiinteistöjä.
Itse en tule ostamaan kiinteistöä perikunnilta niissä on monia vaikeuksia.
(En uskalla lähteä myymään taloa nyt kun se on muuttunut perikunnan taloksi. Jos se myydään ja siitä löytyy vieläkin jotain, )
Tälläinen tapahtui juuri eräässä ok-talossa,talo oli remontoitu 1970 luvun,kohdetta käytiin korjaamaan vakuutusyhtiön toimesta,myöhemmin tarkemmin tutkittua kohde olikin purkukuntoinen.(Omistaja nainen kuolut ja tyttönsä asuu jossain turkissa rahattomana.)
Talo on entinen jota ei kannata korjata,omistajalle jäi jätti laina,asuu vuokralla nykyään.
Kohde myytiin kunnossa olevana.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Nyt kun kohde on remontoitu,niin se on uuvuttava juttu ostajalle, joka yrittää periä perikunnalta saamisiaan no perikunta syyttää korjaajia edessä on ostajalle painajainen.
Lisään vielä.
Jos kumminkin kauppat tehdään ja ostaja on tyytyväinen esim3 vuotta ja päättääkin myydä,astuu tilalle toinen ostaja .
Toinen henkilö joka perää myyjältä korvauksia ja myyjä perikunanlta jne..
Kyseessä on ketjukirje perikunta tai myyjä ei vastuusta eroon pääse vaikka kohde myydään useille henkilöille 5 vuoden aikana kaikki jäljitetään ja otetaan oikeusistuimessa pohdintaan.
Kyseessä on ketjukirje.
Niin sitten on tuo vakuutus jonka voi ottaa,nämä jotka luovuttavat vakuutuksen niin arvatkaa onko tarkastus kuinka laaja,se on laaja jos ei ole korjattu niin vakuutus ei kata.
Kyseessä on mielettömän kallis myynti touhu,vaakutus- välittäjä.
ei pojat kymmenellä tonnilla paljoo pelata ja korjaukset päälle.
Vanhan talon kanssa on ongelmia aina, niitä on purettu homevaurioiden takia ja monenmoista muuta.
Arvaamaton juttu tuokkosessa voi olla.