Kun lasketaan ok-talon asumiskuluja niin jos otetaan huomioon asuntotulo niin asumiskulut ovat negatiiviset. Asuntotulo on verovapaata tuloa kaiken lisäksi (ainakin toistaiseksi). Asuntotulo on se tulo minkä tienaa siitä että asuu omistusasunnossa eikä tarvitse maksaa vuokraa. Esim. jos asuu omakotitalossa, jonka vuokra olisi n. 1700 eur/kk niin kun omistaakin itse ok-talon eikä vuokraa sitä niin tienaa 1700 eur / kk asumisellaan. Päälle tulee tietysti asunnon arvonnousu. Tosin jotkut laskevat sitten asuinkuluksi menetetyn vuokratuoton, joka on juurikin tuon asuntotulon suuruinen eli asuntotulo menee sitten kokonaisuudessaan asuinkuluksi menetetyn vuokratuoton muodossa. Eli /- 0 on lopputulos näin laskiessa.
Toisaalta hyvä, että tuo voidaan huomioida asuntotuloon tehtävänä vähennyksenä tuo menetetty vuokratuotto, koska jos asuntotuloa aletaan verottaa niin joutuisi muuten maksamaan veroa tuosta asuntotulostaan, mutta kun voi osoittaa verottajalle että koko asuntotulo menee asuinkuluksi menetetyn vuokratuoton muodossa niin saa osoitettua asuntotulon olevan nolla euroa ja sitten veroakin menee nolla euroa.
"Asuntotulo eli laskennallinen nettovuokra
Asuntotulo eli laskennallinen nettovuokra kuvaa kotitalouden saamaa etua asumastaan omistusasunnosta verrattuna vastaavanlaisessa markkinahintaisessa vuokra-asunnossa asuvaan kotitalouteen. Asuntotulo omistusasunnossa asumisesta on erotus, joka saadaan kun ns. laskennallisesta bruttovuokrasta vähennetään kotitalouden asunnostaan maksamat asumiskustannukset (mm. hoitovastikkeet, vakuutukset, ylläpitokorjauskustannukset ja asuntolainan korot). Asuntotulo saattaa muodostua negatiiviseksi, jos vähennyserät ylittävät bruttovuokran.
Omistusasunnosta saatava asuntotulo luetaan tulonjakotilastossa ja kulutustutkimuksessa kotitalouden omaisuustuloihin, jotka yhdessä palkka- ja yrittäjätulojen ohella muodostavat tuotannontekijätulot. Oman asunnon asuntotulo sisältyy myös käytettävissä oleviin tuloihin."
http://www.stat.fi/meta/kas/asuntotulo.html
http://fi.wikipedia.org/wiki/Asuntotulon_vero
"Asuntotulon vero oli Suomessa käytössä ollut vero, jota perittiin omistusasunnossa asuvilta. Sen määrä laskettiin siten, että omistusasunnossa asuvan asumiskuluja verrattiin vastaavanlaisesta vuokra-asunnosta yleisesti perittyyn vuokraan. Omistusasujan asumiskulut olivat yleensä pienemmät; näin syntynyt säästö laskettiin omistusasunnossa asuvan valtionverotuksen alaiseksi tuloksi jota verotettiin muiden tulojen tapaan."
"Asumalla teet tuloa. Siksipä kotisi voi alkaa kiinnostaa myös verottajaa. Kiistanalainen asuntotulo eli omasta asunnosta tuleva hyöty on putkahtanut jälleen esiin."
"Uusmaalainen keskivertoperhe ansaitsee asumalla omassa rivitaloasunnossaan liki tonnin kuussa. Lapseton pari tamperelaisessa keskusta-asunnossa tienaa lemmenpesällään 300 euroa kuussa. Sinkku Helsingin ydinkeskustan yksiössä nauttii liki 550 euron lystistä."
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2010/12/15/970-ekk-nainko-tienaat-kodillasi/201017372/310
Teoreettinen asuntotulo kiinnostaa myös veronkantajaa, vaikka poliitikot eivät – etenkään vaalien alla – uskalla lähteä esittämään julkisesti asuntotulon verottamista.
Onneksi tuo teoreettinen asuntotulo voidaan osoittaa menetettävän kokonaan teoreettisella menetetyllä vuokratuotolla jos sellaista kaavaillaan taas eli voi olla huoletta tämän suhteen. Täytyy vain toivoa että verottaja hyväksyy asuinmenoksi sitten jatkossa tuon menetetyn vuokratuoton. Luulen että tämän palstan asiantuntijat voivat antaa asiassa apuja verottajan kanssa taistellessa kuitenkin ja voi vaikka printata palstann keskusteluketjut joissa osoitetaan asuinkuluksi menetetty vuokratuotto esim. 1700 eur/kk niin saa sen sitten verovähennykseksi laitettua.
Asuntotulo, OK-talossa asumalla tienaa!
14
311
Vastaukset
- työtön.,,
Totta. Minä tienaan vain 500 euroa kuussa kun maksatan vuokrani veronmaksajilla.
- Ok-Loordi
Mitä isommassa ja kalliimmassa asunnossa asuu niin sen enemmän tienaa asuntotuloa. Työttömälle ei yhteiskunnan piikkiin myönnetä kuin tuollainen 500 eur/kk arvoltaan oleva asunto, jolloin asuntotulo jää noin matalalle tasolle.
Sen sijaan esim. suuressa "kartanomaisessa" talossa (kuten esim. Luumäellä myynnissä oleva 1.570.000 euroa maksava talo on) on asuntotulo helposti esim. 10.000 euroa kuukaudessa koska sen verran sellaisen vuokraaminen maksaisi ehkä. Eli tienaisi 120.000 euroa asumalla itse siinä hulppeassa kartanossa.
Esim. Kimi Räikkösen talon ostamalla alkaisi tienata asuntotuloa helposti 20.000 euroa kuukaudessa, varmaan enemmänkin, riippuen tietenkin siitä paljonko käypä vuokra Kimin talosta olisi.
Asuntotulon suuruuden määrittäminen voi olla hankalaa, ja moni ei siksi tiedä tarkkaan omia tulojaan koska ei tiedä paljonko oman talon vuokra olisi tarkalleen jos talonsa vuokraisi sen sijaan että omistaa sen.
Kiinteistövälittäjää voi käyttää apuna oman asuntotulonsa määrittämisessä toki. - Luki.
Ok-Loordi kirjoitti:
Mitä isommassa ja kalliimmassa asunnossa asuu niin sen enemmän tienaa asuntotuloa. Työttömälle ei yhteiskunnan piikkiin myönnetä kuin tuollainen 500 eur/kk arvoltaan oleva asunto, jolloin asuntotulo jää noin matalalle tasolle.
Sen sijaan esim. suuressa "kartanomaisessa" talossa (kuten esim. Luumäellä myynnissä oleva 1.570.000 euroa maksava talo on) on asuntotulo helposti esim. 10.000 euroa kuukaudessa koska sen verran sellaisen vuokraaminen maksaisi ehkä. Eli tienaisi 120.000 euroa asumalla itse siinä hulppeassa kartanossa.
Esim. Kimi Räikkösen talon ostamalla alkaisi tienata asuntotuloa helposti 20.000 euroa kuukaudessa, varmaan enemmänkin, riippuen tietenkin siitä paljonko käypä vuokra Kimin talosta olisi.
Asuntotulon suuruuden määrittäminen voi olla hankalaa, ja moni ei siksi tiedä tarkkaan omia tulojaan koska ei tiedä paljonko oman talon vuokra olisi tarkalleen jos talonsa vuokraisi sen sijaan että omistaa sen.
Kiinteistövälittäjää voi käyttää apuna oman asuntotulonsa määrittämisessä toki.Kävin katsomassa tätä asuntoa siis netissä ei livenä,on se hulpea.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13637053062450&itemcmd=move29&listSize=39&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1913381 - Luki.
Luki. kirjoitti:
Kävin katsomassa tätä asuntoa siis netissä ei livenä,on se hulpea.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13637053062450&itemcmd=move29&listSize=39&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1913381Tuolla jos yrittää saada vuokralle niin niin paljoa ei tuolla makseta että kannattaa vuokrata.
Toisin sanoen hää juhliin tai vastaaviin se menisi.
Keittiö oli kyllä onneton,se menisi väkisinkin remonttiin.Ei tuollaisessa torpassa ole tuolaisia keittiöitä ,kettiölle suuri miinus. - Luki.
Luki. kirjoitti:
Tuolla jos yrittää saada vuokralle niin niin paljoa ei tuolla makseta että kannattaa vuokrata.
Toisin sanoen hää juhliin tai vastaaviin se menisi.
Keittiö oli kyllä onneton,se menisi väkisinkin remonttiin.Ei tuollaisessa torpassa ole tuolaisia keittiöitä ,kettiölle suuri miinus.Niin siis ok-loordi et saisi 10000e tuolla alueella vuokrasta yhdeltä perheeltä,vaan se olisi vuokratta muulla tavoin.
5000e jos sen meinaisi säännöllisesti saada kk kohden olisi työmaa.
Tämä tekisi 60000e vuodessa.
Tuskin onnistuu joka kuukaudelle.10000e ei onnistu olenkaan tuolla sijainnilla kuukaudessa.
Kuluthan tuossa on mittavat ylläpitää,kohde on toisin sanoen vuokraamaton ja lähes myymätön koska tuolla hintaa ei tuolla ostella korkeintaan ostaja on venäläinen. - Luki.
Luki. kirjoitti:
Niin siis ok-loordi et saisi 10000e tuolla alueella vuokrasta yhdeltä perheeltä,vaan se olisi vuokratta muulla tavoin.
5000e jos sen meinaisi säännöllisesti saada kk kohden olisi työmaa.
Tämä tekisi 60000e vuodessa.
Tuskin onnistuu joka kuukaudelle.10000e ei onnistu olenkaan tuolla sijainnilla kuukaudessa.
Kuluthan tuossa on mittavat ylläpitää,kohde on toisin sanoen vuokraamaton ja lähes myymätön koska tuolla hintaa ei tuolla ostella korkeintaan ostaja on venäläinen.Uskon että jos sijoittaisit ja ostaisit ja yrittäisit myydä kahden vuoden päästä,tekisit tappion.
Ylläpito kulut ei ole samaa kun ok-loordi olet tottunut maksat 40 e sahkölaskua tällä hetkellä,se on tuolla muuta toista.
lämmityskulut n:600e kuussa sähkö 240e kuussa =840e kuussa vaakuutus 100e kuussa =940e kuukaudessa.
Lopuksi se talo aika karmean näköinen päältä päin/ymmärrätkö edes miltä se näyttää?
(Talo on mahdollista rapata. Suunnitelma rappauksen värityksestä ja kustannusarvio ovat olemassa.)
(Uskon että tekisitsuuren tappion myydessässi kohdetta,rappaus on kallis tuohon kohteeseen)
Kohde vaatii remonttia.
- Lupsus maximus
Tämä on eräs tärkeimmistä syistä miksi omassa asuminen kannattaa. Säästetystä vuokrasta ei veroteta, joten asunnossa kiinni oleva pääoma tuottaa mukavasti. Rahathan voisi sijoittaa muuallekin ja maksaa saadulla tuotolla vuokran, mutta tähän tarvitaan todella hyvä sijoituskohde, sillä tuotosta maksetaan heti veroa 30 %.
Nyt kun jopa pankkitilin saldoa aletaan verottaa, saattaa koura iskeä seuraavaksi vähänkin leveämpään asumiseen, Pitäkäähän omakotikuninkaat varanne.- pukkaako soijaa?
Verottakoot. Tallelokero on wanha keksintö ja sinne mahtuu paljon seteleitä. Tiedän sen kun olen sinne säännöllisesti rahaa vienyt. Kuka hullu nyt rahojaan tilillä pitää, kela ja sossu saa muuten tietää niistä ja laskee ne tuloksi. Tuet juoksee, minä en.
- Joskus isäntä
Ihmettelen, että milloin näen tämän asuntotulon tililläni. Toistaiseksi asumiseen vain menee rahaa. Muuttamiseen menee kiinteistöstä kiinteistöön vähintään 10000-15000 euroa. Saako tämän rahan sitten omistusasuja takaisin vai maksaako vuokralainen sitten muutostaan veroa?
Kyllä periaatteen pitää olla sellainen, että vain oikeista euromääräisistä voitoista maksetaan veroa. Siksihän meillä on rahayksikkö, että eri vaihtoehtoja voi vertailla ja kun jostain toiminnasta jää käteen nolla euroa tai vähemmän niin on hävinnyt rahaa. Mitään asuntotuloa ei siis ole olemassakaan, kun ei omasta asumisesta jää euroja käteen vaan niitä vain menee.- Ok-Loordi
Se asuntotulo on eräs tulotilastoissakin laskettava tulo, esim. Tilastokeskus käyttää asuntotuloa eräänä tulona mitä ihmiset saavat. Idea on yksinkertaisuudessaan laskea tuloksi perheelle se rahamäärä minkä säästävät kun eivät ole vuokralla. Siis vuokralaiset eivät saa asuntotuloa koska he maksavat vuokraa. Asuntotulon avulla voidaan vertailla perhekuntien tuloja tarkemmin ja paremmin. Vuokranmaksu kun ei vähennä tuloja eli se ei näy tuloissa niin asuntotulo autaa vertailemaan perheiden tuloja paremmin. Muuten pitäisi vuokralaisten ilmoittaa tulonsa vuokralla vähennettynä ja se taas sotkisi eri ammattiryhmien välisten tulojen yms. vertailua ja samaten se aiheuttaisi hankaluuksia työmarkkinoilla neuvotteluissa kun joku vaatisi palkankorotusta sen takia että tulot olisivat kuussa vain 600 euroa netto jos esim. bruttopalkka olisi 2000 euroa, nettopalkka 1700 euroa ja vuokra 1100 euroa uudehkosta kaksiosta. Sitten työmarkkinoilla päiviteltäisiin että vasta ammattikorkeakoulusta valmistunut ammattilainen saa palkkaa vain 600 euroa kuukaudessa, kun vuokra olisi vähenetty nettotulosta. Siis vertailun helpottamiseksi ja tilastojen paikkansa pitävyyden vuoksi on tulolajeihin määritelty erääksi tuloksi asuntotulo.
Asuntotulo on yksinkertaisesti se tulo joka jää henkilölle itselleen siitä että asuu omassa asunnossaan eli erotus asuinkuluissa oma asunto vs. vastaava vuokra-asunto:
"
Asuntotulo eli laskennallinen nettovuokra
Asuntotulo eli laskennallinen nettovuokra kuvaa kotitalouden saamaa etua asumastaan omistusasunnosta verrattuna vastaavanlaisessa markkinahintaisessa vuokra-asunnossa asuvaan kotitalouteen. Asuntotulo omistusasunnossa asumisesta on erotus, joka saadaan kun ns. laskennallisesta bruttovuokrasta vähennetään kotitalouden asunnostaan maksamat asumiskustannukset (mm. hoitovastikkeet, vakuutukset, ylläpitokorjauskustannukset ja asuntolainan korot).
Omistusasunnosta saatava asuntotulo luetaan tulonjakotilastossa ja kulutustutkimuksessa kotitalouden omaisuustuloihin, jotka yhdessä palkka- ja yrittäjätulojen ohella muodostavat tuotannontekijätulot. Oman asunnon asuntotulo sisältyy myös käytettävissä oleviin tuloihin.
Määritelmää käyttävät tilastot:
-Kotitalouksien kulutus
-Tulonjakotilasto
Asuntotulo lisää suhteellisesti eniten pieni- ja keskituloisten tuloja
Laskennallisen asuntotulon vaikutus käytettävissä oleviin tuloihin on suhteellisesti suurempi pieni- ja keskituloisissa kuin suurituloisissa kotitalouksissa. Markkinahintaa edullisemmin asuvat ovat yleisemmin pienituloisia, kun taas omistusasuminen on yleisempää tulojen lisääntyessä. Asuntotulo lisäsi suhteellisesti eniten kaikkein pienituloisimpaan tulokymmenykseen kuuluvien kotitalouksien tuloja, keskimäärin 35 prosenttia Euroopan maissa vuonna 2008. Maiden väliset erot asuntotulon tuloja lisäävässä vaikutuksessa ovat suuria.
Tulonjakotilasto kuvaa kotitalouksien vuositulojen jakautumista ja tuloeroja erilaisten väestöryhmien kesken. Tilastossa kuvataan käytettävissä olevien tulojen määrää ja muodostumista eri tulolähteistä, verotus ja tulonsiirrot huomioiden. Tuloja ja niiden jakautumista tarkastellaan muun muassa tulotason, sosioekonomisen ryhmän, elinvaiheen ja asuinalueen mukaisissa ryhmissä. Tilastossa kuvataan myös kotitalouksien jäsenten palkka- ja yrittäjätuloja.
Asiasanat: asuntotulo, bruttotulot, ekvivalentit tulot, elinolot, gini-kerroin, korot, kotitaloudet, käytettävissä olevat tulot, laskennallinen asuntotulo, maksetut tulonsiirrot, myyntivoitot, omaisuustulot, osingot, palkkatulot, pienituloiset, pitkittynyt pienituloisuus, rahatulot, reaalinen tulo, saadut tulonsiirrot, sosioekonominen asema, subjektiivinen toimeentulo, suurituloiset, toimeentulo, tuloerot, tulonjako, tulonsiirrot, tulot, tuotannontekijätulot, veronalaiset tulot, verotus, yrittäjätulot. "
Tuo gini-kerroin on mielenkiintoinen muuten. Se ei kuitenkaan liity siihen kuinka paljon omistusasujalla on varaa juoda enemmän giniä kuin vuokralaisella. X.O. -kerrointa ei ole edes erikseen määritelty. - Velaton asukas
Minä kyllä näen asuntotulon säännöllisesti. En maksa kuudensadan vuokraa vaan 170 euron vastiketta. Minulle jää siis joka kuukausi 430 euroa enemmän rahaa. Tämä johtuu siitä, että olen maksanut asuntoyhtiön osakkeista suurehkon summan rahaa. Eihän tämä vuokran ja vastikkeen ero tiukasti ottaen mikään positiivinen kassavirta ole, mutta menojen pienentyminen tuottaa aivan saman tuloksen kuin tulojen lisääntyminen.
Tosin jos tällaista asuntotuloa verotetaan, pitäisi varmaan yhtä lailla verottaa "autotulosta", kun omistajan ei tarvitse ajaa taksilla, tai "keittiötulosta", kun itse ruokaa laittavan ei tarvitse mennä ravintolaan. Mikä tahansa hyödyke antaa omistajalleen hyötyä ja siksihän niitä ostetaan. - AIVAN SAMAA MIELTÄ
Velaton asukas kirjoitti:
Minä kyllä näen asuntotulon säännöllisesti. En maksa kuudensadan vuokraa vaan 170 euron vastiketta. Minulle jää siis joka kuukausi 430 euroa enemmän rahaa. Tämä johtuu siitä, että olen maksanut asuntoyhtiön osakkeista suurehkon summan rahaa. Eihän tämä vuokran ja vastikkeen ero tiukasti ottaen mikään positiivinen kassavirta ole, mutta menojen pienentyminen tuottaa aivan saman tuloksen kuin tulojen lisääntyminen.
Tosin jos tällaista asuntotuloa verotetaan, pitäisi varmaan yhtä lailla verottaa "autotulosta", kun omistajan ei tarvitse ajaa taksilla, tai "keittiötulosta", kun itse ruokaa laittavan ei tarvitse mennä ravintolaan. Mikä tahansa hyödyke antaa omistajalleen hyötyä ja siksihän niitä ostetaan.NIM. VELATON ASUKAS, KIRJOITIT TÄYTTÄ ASIAA, PALSTAN PARAS KOMMENTTI, TÄSMÄLLEEN SAMAA MIELTÄ.
Velaton asukas kirjoitti:
Minä kyllä näen asuntotulon säännöllisesti. En maksa kuudensadan vuokraa vaan 170 euron vastiketta. Minulle jää siis joka kuukausi 430 euroa enemmän rahaa. Tämä johtuu siitä, että olen maksanut asuntoyhtiön osakkeista suurehkon summan rahaa. Eihän tämä vuokran ja vastikkeen ero tiukasti ottaen mikään positiivinen kassavirta ole, mutta menojen pienentyminen tuottaa aivan saman tuloksen kuin tulojen lisääntyminen.
Tosin jos tällaista asuntotuloa verotetaan, pitäisi varmaan yhtä lailla verottaa "autotulosta", kun omistajan ei tarvitse ajaa taksilla, tai "keittiötulosta", kun itse ruokaa laittavan ei tarvitse mennä ravintolaan. Mikä tahansa hyödyke antaa omistajalleen hyötyä ja siksihän niitä ostetaan.Sanoisin että asuntotulo pitäisi laskea näin:
Velattoman, kuten "velaton asukas" ja loordin pitäisi laskea kuukausittaiset kulut yhteen vuoden ajalta, esim. huolto/hoito, lämmitys, vesimaksut kiint.vero (vakuutuksetkin) vaikkapa 500€/kk = 6000€/vuosi.
Asuntotulo tulee nimenomaan siitä, jos asunnon arvo nousee enemmän kuin menot vuodessa. Jos nyt vaikkapa viimevuonna 5% pk-seudulla nousi( jossain luki 11,7%), niin 200tuhannen euron asunnosta tulo oli 10tuhatta laskennallista euroa. Menojen ollessa 6tonnia lopputulema on 4tonnia plussalla.
Velallinen voi laskea myös, mutta plussalle ei pääse ennenkuin lainaa on minimalistisesti.
Itse vertaan siihen tilanteeseen että maksaisin vuokraa (jostain rivitalosta samalla alueella) 1200€/kk , ja luhennys korko muut on 1500€/kk joten asumiseni maksaa vain 300€/kk, josta jää lyhennystä n.900€ , eli tienaan 600€/kk, ja 7200€/vuosi. (isompia remontteja ei ole huomioitu, niitä alkaa tulla n. 10-20v päästä, jolloin ei juuri lainaakaan). Mistään menetetystä sijoitustuotosta on turha puhua, (paitsi ehkä sen 300€/kk kohdalla) mutta kyllä ostan osakkeitakin.
Ja minua on turha kadehtia, olen keskituloinen, sieltä alapäästä asteikkoa(vuositulot n. 50tonnia)
Ei tarvitse olla porho tai loordi asuakseen omakotitalossa. (paitsi ehkä helsingissä)
Enkä kyllä kadehdi heitäkään, ovat varmasti isommat palkkansa ansainneet.
- Borzov
Näin, meitä hyvätuloisia on kuitenkin marginaaliosa suomessa, toki täällä palstalla enemmistö.
Missään tapauksessa mitään asuntotuloa ei voi hyväksyä, tuloa se ei ole ja vuokralaisethan hakee asumistukia, sossun tukia ym, ei tietenkään kaikki hekään, mutta suuri osa kuitenkin.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Joskus mietin
miten pienestä se olisi ollut kiinni, että et koskaan olisi tullut käymään elämässäni. Jos jokin asia olisi mennyt toisi244666- 883724
Ryöstö hyrynsalmella!
Ketkä ryösti kultasepänliikkeen hyryllä!? 😮 https://yle.fi/a/74-20159313483105- 542667
- 2062621
- 512599
Sukuvikaako ?
Jälleen löytyi vastuulliseen liikennekäyttäytymiseen kasvatettu iisalmelainen nuori mies: Nuori mies kuollut liikenne322400- 1522328
- 311955
Avustettu itsemurha herättää vahvoja tunteita - Laillista Sveitsissä, ei Suomessa
Hilkka Niemi sairastaa harvinaista PLS-sairautta. Hilkan on elettävä loppuelämänsä parantumattoman sairauden kanssa, jok1081539