Vinkkejä metsän ostamiseen

Markkinataloudessa hinta ei ole koskaan "väärä", kun kauppa syntyy niin sekä ostaja että myyjä ovat omalta osaltaan katsoneet hinnan oikeaksi.

Itse olen ostanut ulos kuolinpesän osakkaita (itse alunperin yksi osakas), ja nyt kantatila onkin jo omissa nimissä. "Ulkopuolisen" lisämetsän hannkkimisessa olen tehnyt muutaman kaupan viimeisen 15 vuoden aikana. Omat kriteerini eivät ole ylesipäteviä, mutta ehkä listan tynkää harkinnan pohjaksi huomioon otettavista seikoista. Itse toimin sivuotoimisena puuntuottajana Vaasa-Ilmomantsi linjan eteläpuolella ja harkitsisin 10 kertaa ennen kui ostaisin metsää esim. lapista. On se kasvu vaan niin paljon hitaampaa siellä, yhtään väheksymättä Lapin puuntuottajia.

Sijainti, kohtuullinen matka istutaamaan ja raivaamaan

Tie, pääsy kohtuullisen lähelle, tiestön kunto yleensä.

Metsiköiden kunto ja maapohjat. Jotkut haluaa että on hakkuukypsää ja siten saa osan kauppahinnasta heti ulosmitattua. Itse etsin enemmän kuivan maan rääseiköitä, jotaka laitan esim. täydennysistuttamalla ja raivaamalla kasvuvauhtiin. Hinnat halvempia, mutta vastaavasti tuotot kauempana tulevaisuudessa.

Mielekäs kokonaisuus, ei alle 5 ha paloja, kuviokoot järkeviä (esim. >2ha). Jopa palstan muotoa tulee katsottua (tien ulottuvuus), itse vierastaisin pohjanmaan 20 metriä leveitä ja 400 m pitkiä siivuja.

Itse en tarvitse metsätalouden puolella järven tai lammen rantaa tms. virkistysarvoja. En sorakuoppia enkä muuta ekstraa. Usein ne korottavat hintaa ja mökkeily tapahtuu kohdallani muualla.

Jos ainoana tarkoituksena on saada käteisvarat sijoitettua omaisuuteen, niin etsiskele mahdollisimman paljon nuorta kasvatusmetsää sisältävä metsätila. Varttunutta taimikkoakin voi olla jos ei hoitorästejä. Silloin seuraavat 20-30 vuotta sijoituksen kulut on minimissä ja tuotto hyvä.

Metsää kannattaa vain periä, ei ostaa. Rahat ei ole missään turvassa jos yhteiskunta on tavalla, tai toisella mukana yhtenä osapuolena.

TOTTA, valtio! Hinnat tuottoon nähden aivan taivaissa, suurin osa pelkkä istuttamatta olevaa kannokkoa, ja vesakkoa, mietin vain hetkeä jolloin tuokin kupla romahtaa, aivan hullua että puun hinta on koko 18 vuotta ollut melkein samalla tasolla, vaikka elinkustannukset kohonnet puolella, noh, saa nähdä mitä valtio tekee seuraavaksi, että firmojen "palkka kuoppaa" saadaan nostettua metsän omistajan kustannuksella???

Yhteiskunta on merkittänä riski tämän päivän metsänomistamisessa. Kun valtion rahat loppuu, ahneudesta kiiluvat silmät osuvat aina vaan uusiin ja uusiin kohteisiin, kunnes koko kansa on kurjistettu Pohjois-Korean tasolle. Pidä omaisuus sellaisessa muodossa, että saat sen nopeasti mukaan, ja voit näyttää valtiovarainministerille keskisormea.

Porsaanreikä on helppo tehdä metsään. Tehdään metsän kiinteistöverosta samanlainen kuin tuosta televisio-verosta. Jostain hehtaarimäärästä lähtien ei mene veroa lainkaan ja jos veron aloittaa maksaa aukkohakatusta, niin sitten ei mene sitäkään, eli itse saa määrätä aloitushehtaarit ja jos kaikki verolliset ovat aukkoa, niin ei maksujakaan. Helppoa kuin heinän teko.

jep, jep ymmärsitköhän itsekään ???