Tämähän ei tullut yllätyksenä.

Luki4ever repii lienee viimeisiä höyheniään päästään,että pitikin ostaa ja kolmen kappalein.Huh se on nyt kylmää niille jotka omistavat sijoitus asuntoja helsingistä,laskee ei nouse vuokrat.

itsekään, siis että näillä toimenpiteillä saataisiin se valtaisa vuokra-asuntojono purettua - ja vieläpä hinnat romautettua kaupan päälle. E-hei, hyvä alku tämä on, ei mitään muuta, eli näiden vuokra-asuntojen valmistuttua jono hiukan lyhenee, ei sen kummempaa.

Tietysti jos rommelin haluaa nähdä joka uutisessa, niin mikäs siinä. Ainakin tässä tapauksessa se on kuitenkin itsensä huiputtamista.

Ai jai tilanne mutkikas ,helsingin keskustassa on nyt 25000kpl-30000kpl asuntoa tyhjillään.

Nyt kun alkaa valmistumaan asuntoja noiden päälle niin jo on ajat toiset .

Jeps, tyhjillään on 25000-30000 asuntoa, mutta ei vapaana! Tästähän oli juttua vähän aikaa sitten, kun noin valtava määrä asuntoja on Helsingin keskustassa kakkosasuntoina tyhjillään samaan aikaan, kun vuokra-asunnoista on pulaa. Mutta tämänkin taisit Luki tietää, kunhan vaan jätit toisen puolen totuutta kertomatta.

tuo oli 2011 mutta nyt on jo ajat toiset.

Toisaalta laitosasukkaan ei aina edes kannata vuokrata asuntoaan, sillä vuokratuloista ei jää paljoakaan käteen.

Syy tähän on, että pitkäaikaisessa laitoshoidossa olevalta voidaan lain mukaan periä hoidon kustannuksina 85 prosenttia nettotuloista. Jos nettotulot nousevat vuokran verran, nousevat periaatteessa myös laitoshoidon maksut.

kuolinpesien omistuksessa olevat asunnot tai asunnot, joiden omistaja on siirtynyt vanhuuden vuoksi laitoshoitoon. Tällöin asunto jätetään herkästi asumattomaksi tunnesyistä,

Kunnes omainen keikahtaa ja tilanne muuttuu hetkessä.Joko se vuokrataan tai pasahtaa melkoinen määrä lähiaikoina myyntiin.

Tilanne on mutkikas.

Ei varmaankaan kukaan niin pölhö ole,vaikka valitettavasti joillekkin käy niin,myöhästyvät tai myöhästyivät jo,koska tilanne on se mikä on,ja ostajat on jo kaikoneet.

Mitäs pitkittivät,tyhmästä päästä voi kärsiä koko ruumis.

Perikuntien jäljelle jää vuokraus tai myynti mutta ei enään niin kuin toivoi 2011.

Otetaanpa ajatusleikki:

H:gin 24000 tyhjillään olevaa asuntoa laitetaan vuokralle nyt pikaisesti, koska lisää on päätetty alkaa rakentamaan.
Jokainen kuolinpesä, kakkosasunnon omistava, sijoittaja jne. laittavat tämänpäivän vuokralla, olisko n. 20€/m2 ?

Kun tarjontaa tulisi noin mielettömästi, niin seuraushan olisi ilmiselvästi se, että hinta ei jousta vielä (kruunu asunnot valmistuu aikaisintaan vuoden päästä) vaan hunompikuntoiset/huonoimmat sijainnit jäävät vuokraamatta, ellei sitten niissä hinta jousta.
Vuoden päästä alkaa tulla tuhansia UUSIA asuntoja markkinoille.
Tippuuko niissä uusissa hinnat, vai ovatko ne keskimäärin 3% kalliimpia kuin tänäpäivänä?

Huonompia jää silloin jokatapauksessa tyhjilleen enenevässä määrin, joten tavallaan asuntokanta ihan luontaisesti uudistuu.
Siinä tapauksessa kontulan 60-70 luvun taloissa voidaan nähdä romahdusta 10-20% hinnoissa, mikäli nämä tyhjenee nopeasti.

Ollaanko Kontulassa nyt hereillä? Puskutraktori paikalle ja uusi, korkeampi talo tilalle, jolla osakkaat rahoittavat osan uudesta? myös niitä 3-kerroksisia hissittömiä voidaan joutua korottamaan, ellei niitä pureta.

Kuka osaa arvata mihinsuuntaan tämä kehitys lähtee?

Helsingissä on maata vapaana paljon, on toki eri asia halutaanko sitä kaavoittaa. Uutta alueistoa rakennetaan esim. Vantaalla kyllä se junarata saattaa saada paljon imua.

Miten halpoja vuokra-asuntoja kruunu rakentaa? Joudutaan niissä jokatapauksessa käyttämään tämänpäivän rakennusmääräyksiä ja tekniikkaa, joten ei ne halpoja tule olemaan.

Minun ennustus on, että "huonommalla sijainnilla" ja "vanhemmat talot" menettävät arvoa 5 vuoden tähtäimellä n. 15% tämänpäivän hinnoista.
Tämä koskee siis kerrostaloja.

Omakotitontteja ei varmasti helsinkiin paljoa kaavoiteta( ? ) ja niissä se tontin arvo ei putoa mutta ehkä 50-luvun rintsikoita aletaan purkamaan, jolloin paikallista hintatason romahtelua voi olla 10-20% mutta puretun rintsikan tilalle kun rakentaa modernin talon niin arvo laskennallisesti nousee taas.

Summa summarom : vuokrat tulevat nousemaan, ainakin 10vuoden tähtäimellä, asuntojen hinnat eivät tule tippumaan 10 v tähtäimellä.

Niin paljon ei valtiolla ole rahaa rakentamiseen, ettei jokaiseen asuntoon riittäisi tulijoita. 30 miljoonaa tarkoittaa 300 sadan tonnin hintaista asuntoa, millä määrällä ei ole mitään merkitystä Helsingin asunto-ongelmissa.

Jos vuokrat laskisivat karvankaan verran, muualta maasta olisi heti tulossa muuttajia, jotka vain odottavat kohtuuhintaista asuntoa. Mutta eiväthän vuokrat putoa, koska ulkomaalaisille pitää ensin löytää asunnot. Kaupunki hankkii ne hinnasta tai vuokrasta riippumatta. Syyrialaiset ovat seuraavana vuorossa, jos somalien jono lyhenee.