Äitini aviomiehen kuolinpesällä on 10 000 euroa velkaa, josta äitini pystyy lyhentämään vain korkoja. Hän on huonossa kunnossa ja vakituisesti sairaalassa jo yli vuoden. Kuolinpesällä on velaton asunto, jossa asuu veljeni joka maksaa yhtiövastikkeen ja asunnon muut kulut.
Miten asiat mahtavat mennä, kun äidistä aika jättää?Asunto on testamentattu suoraan minulle haltijaoikeudella. Täytyykö minun heittää veli pellolle kodistaan ja myydä asunto. Minulla ei ole varoja maksaa monen tonnin velkoja.
Miten asiat mahtavat mennä, kun äidistä aika jättää?Asunto on testamentattu suoraan minulle haltijaoikeudella. Täytyykö minun heittää veli pellolle kodistaan ja myydä asunto. Minulla ei ole varoja maksaa monen tonnin velkoja.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Arvelen äidin perineen lapsettoman puolisonsa, paitsi sinä sait (saat) testamentilla vainajan omistaman asunnon. Jos tuo velkakin jäi vainajalta eikä asunnon lisäksi muuta jäänyt, niin kaipa velka on tulkittava kohdentuvaksi omistamaasi asuntoon, vaikka sitä ei ole siihen panttikirjalla kiinnitetty.
Pesän vaiheista riippuen velka voisi olla puoliksi sinun ja äitisi ja hänen jälkeensä neljännes olisi veljesi kontolla tai pesään ryhtymättä se jäisi velkojien vahingoksi.
Tuskin testamentin voi tulkita legaatiksi asunnon osalta ja asunto vapaaksi velasta.
Varaudu siihen, että vastaat äidin jälkeen velasta yksin. Neuvottele asuntoasi vastaan (panttaus) laina, jolla hoidat muut velat ja kulut. Vaadi sitten veljeltäsi käypä vuokra, jolla maksat koron ja lyhennät ajan kanssa velkaakin. Käy näyttämässä perukirja ja testamentti asiantuntijalle, ettet panikoi ennenaikojaan veloista.
Katsotaanpas faktat ensin:
- äitisi on ollut naimisissa
- äidin puoliso on kuollut
- äidin puoliso on tehnyt testamentin hyväksesi
- testamentissa määrätty asunnon hallintaoikeus sinulle
- veli asuu sinulle testamentatussa asunnossa
- äidin puolison velkaa 10.000 euroa on maksettu "puolison kuolinpesästä"
Jollei äidin puolisolla ole kuollessaan ollut lapsia, äitisi on perinyt hänet yksin. Mahdollisilla puolison toissijaisilla perillisillä on oikeus äidin puolison perintöön äitisi kuoltua. Jako toissijaisille perillisille toteutetaan äitisi kuoltua ja heillä on oikeus saada (lähtökohtaisesti) puolet äitisi jäämistöstä. Hallintaoikeustestamentti jää rasittamaan toissijaisten perillisten oikeutta asuntoon, joten sinulla säilyy oikeus hallita sitä testamentin mukaisesti äitisi kuoleman jälkeenkin. (Veli saa siis asua suostumuksellasi edelleenkin asunnossa.)
Velka on kuulunut äidin puolisolle ja siis on ollut hänen kuolemansa jälkeen hänen kuolinpesänsä velkaa. Velka olisi pitänyt maksaa pois kuolinpesästä ennen perinnönjakoa, mutta käytännössä näitä velkoja joskus maksetaan "kuolinpesästä" myöhemminkin, kuten ilmeisesti nytkin on tehty. Äitisi on ollut ainoa perillinen, joten perinnönjako olisi vain omaisuuden siirtämistä äidille.
Äidin kuoltua velka kannattaa maksaa pois "puolison kuolinpesästä", ja sitä varten asunto on myytävä, jollei varoja maksuun ole. Sijaisperillisiä puolison kuolinpesässä olette äitinne jälkeen sinä ja veljesi, joten te päätätte asunnon myynnistä. Jos veljesi ei asunnon myyntiin suostu, voitte sopia, että veli ottaa velan kokonaan maksaakseen. Jos äidin puolisolla on ollut toissijaisia perillisiä, tarvitaan heidänkin suostumus asunnon myyntiin. Koska sinulla on testamentin mukainen hallintaoikeus, toissijaisten perillisten perinnönjakovaatimus ei johda asunnon jakamiseen.
Asuntoa voidaan käyttää velan vakuutena suostumuksellasi (panttaus vaatii myös muiden osakkaiden susotumuksen).
Vastauksesi on upean kattava, mutta miten pesän velan sait maksetuksi. Käsitin plussan tarkoittavan, että velkaa on yli kymppitonnin. Seloste huomioiden eppäilin tyttären saaneen asunnon sanonnastaan huolimatta omistusoikeudella. lesken jälkeen pesässä ei ole muuta kuin velkaa ensiksi kuolleen sivuperillisille, tiedä häntä mikä on oikea tilanne.
Ap
"Asunto on testamentattu suoraan minulle haltijaoikeudella."
-LW
>>Hallintaoikeustestamentti jää rasittamaan toissijaisten perillisten oikeutta asuntoon, joten sinulla säilyy oikeus hallita sitä testamentin mukaisesti äitisi kuoleman jälkeenkin. (Veli saa siis asua suostumuksellasi edelleenkin asunnossa.)
Kopioinpa tuossa aloittajan teksistä kohdan joka varmaan selventää vähän.
"Miten asiat mahtavat mennä, kun äidistä aika jättää?"
Ei varmaankaan tarvitse mitään muuta?
Olipa typerä kommentti!
Siitä riippumatta, mitä ap kysyi, -LW oli vastannut, että ÄIDIN ELÄESSÄ asunnon hallinta kuuluisi testamentin mukaan ap:lle sekä että veli saa asua ko. asunnossa ap:n suostumuksella. Asia ei ole näin. Minä oikaisin -LW:tä, en ap:ta.
Joillakuilla on varsin merkillisiä käsityksiä keskustelun rajoituksista. Kyllä tämä on nimenomaan vapaa keskustelupalsta eikä mikään kysymys-vastaus -palsta, jossa kommentit voisivat koskea vain sitä, mitä alkuperäinen kirjoittaja on kysynyt. Väliin keskustelut polvelevat hyvinkin kauas alkuperäisestä aiheesta sen mukaan, mitä keskustelun kuluessa on esiin tullut. Ja näin sen pitääkin olla.
Asunto vuokralle ja vuokra lyhentämään lainaa.
Miten verottaja suhtautuu veljen asuminseen? Lahja?
Ei ole lahja. Kuka hyvänsä voi antaa kenen hyvänsä asua omistamassaan asunnossa vaikka täysin vastikkeetta (siis ilmaiseksi) eikä verottaja katso sitä lahjaksi. Asujan ei tarvitse olla sukulainen.
-Veli pihalle, asunto vuokralle siihen asti kun velat on maksettu.
Sen jälkeen myynti ja kauppahinnanjako.
-Toinen vaihtoehto, että veli heti pihalle, asunto myyntiin, velkojen poismaksu kauppahinnasta ja loput jaetaan.