Kiinteistöhuoltomies palkka, Pääseekö töihin oppisopimuksella

Isännöitsijät, jotka eivät ole tehtäviensä tasalla pitää vaihtaa.

Oy ParkCom Ab huijasi KKO:ta maanomistajien / haltijoiden tekemäksi sopimukseksi. Helsingin kaupunkia maanomistajana ohjaa maanvuokralaki Jakomäen Kiinteistö Oy:ssä.

1 LUKU Yleiset säännökset
1 § Sopimukseen, jolla kiinteistö tai alue annetaan määräajaksi tai toistaiseksi vuokralle määräsuuruista maksua vastaan, on sovellettava, mitä tässä laissa säädetään.

3 § Kirjallisesti tehtävään vuokrasopimukseen on otettava kaikki sopimusehdot. Ehto, jota ei ole sopimukseen otettu, on mitätön. Sopimusehdon muutos tai lisäys ja vuokraoikeuden siirto on myös tehtävä kirjallisesti.

Jakomäen Kiinteistöt Oy:llä isännöitsijöineen ei ole maankäyttöoikedellisia oikeuksia maanomistajan (Helsingin kaupungin) nimissä muuttaa maanomistajan ja -haltijan välisiä sopimusehtoja järjestyssääntöineen. Ks. laki alla.

6 § Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty, jollei toisin ole sovittu. Vuokraoikeuden siirrosta eräissä tapauksissa säädetään jäljempänä.

20 d § (17.12.2010/1140)
Vuokralaiselle 19, 20, 20 a tai 20 c §:n mukaan kuuluvia oikeuksia rajoittava sopimusehto on mitätön.

5 LUKU Muu maanvuokra
72 § Milloin kiinteistö tai alue anetaan vuokralle käytettäväksi muuhun kuin 2–4 luvussa mainittuun tarkoitukseen, on sellaiseen maanvuokraan sovellettava tämän sekä 1, 6 ja 7 luvun säännöksiä.

I OSA
YLEISET PERIAATTEET, PERUSTAMINEN JA OSAKKEET
1 LUKU Osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet ja lain soveltaminen
7 § Yhdenvertaisuus
Kaikki osakkeet tuottavat yhtiössä yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiökokous, hallitus, toimitusjohtaja tai hallintoneuvosto ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhun toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.

9 § Tahdonvaltaisuus
Osakkeenomistajat voivat yhtiöjärjestyksessä määrätä yhtiön toiminnasta. Yhtiöjärjestykseen ei voida ottaa määräystä, joka on tämän lain tai muun lain pakottavan säännöksen taikka hyvän tavan vastainen.

Myös perustuslain 1 luku, 2 §, jossa todetaan, että "kaikessa julkisessa toiminnassa on noudatettava tarkoin lakia". Suomen lain ulkopuoliset parkkifirmathan ovat sanan täydessä merkityksessä julkisia toimijoita yleisillä liikennealueilla. Samoin asukkaiden yksityisalueella olevat pihat kuuluvat kotirauhan suojaamiin paikkoihin.

24 LUKU (9.6.2000/531) Yksityisyyden, rauhan ja kunnian loukkaamisesta
11 § (9.6.2000/531) Määritelmä
Kotirauhan suojaamia paikkoja ovat asunnot, loma-asunnot ja muut asumiseen tarkoitetut tilat, kuten hotellihuoneet, teltat, asuntovaunut ja asuttavat alukset, sekä asuintalojen porraskäytävät ja asukkaiden yksityisaluetta olevat pihat niihin välittömästi liittyvine rakennuksineen.

Toisaalta parkkifirmojen yksipuolisesti itse asettamia ehtokylttien aitous mahdotonta tunnistaa, sillä maanomistajan logo tms. tunniste yhteystietoineen puuttuu.

eli pääsee helposti?

Ihan mukavia hommia on, jos tykkää ajella päivät pitkät eri osoitteisiin ja kuunnella ihmisten ongelmia, itsenäinen työ. ite aloitin kanssa nollasta hesassa töissä, ei ollu kokemusta, aluksi tein oven avauksia nimiä vaihtelin sit olin ammattimiehen mukana sitä kautta opin alaa, alkuu 11e tunti n. 1400e käteen, päivtystyksestä hankkii mukavasti.
Oon pitäny työstäni tosissaa kukaan ei kyttää ku homman hoitaa.
suosittelen jos liikkuva työ kiinnostaa.
Paljon työpaikkoja vapaana etenkin Pk seudulla johtuu siitä palkka asumiskustannuksiin nähden pieni mutta olen pärjänny.
jos ala kiehtoo ja haaveissa päässä aikanaan ammattilaiseksi kiinteistöalalla ni suosittelen ihmeessä. mutta varoituksen sana nämä ei ole mitää löysiä hommia hommia saat painaa mutta eipä käy aika pitkäksi.

Turussa kiinteistöhuoltajana ja työkokemusta n. 6 vuotta takana.

Työaika klo 7 - 15 krt kuussa viikon kestävä päivystys.

Perustuntipalkka tällä hetkellä 13 € ja luonnollisesti päivystyksestä tulevat ylityötunnit päälle peruskorvaus, vaikkei keikan keikkaa tulisi (niitä tulee aina).

Raskain jakso vuodesta on luonnolisesti talvi, jolloin "joutuu asumaan töissä", sillä luonnollisesti työ pitää sisällään lumilähdöt/työt, eli kun lunta maassa 3 cm, silloin lähdetään kellonajasta riippumatta töihin ja aurataan, kunnes annetut kohteet on aurattu (tai lapioidaan, mitenkä nyt työtehtäviin on määritelty) ja kun pitkä talvi lukuisine lumilähtöineen (lue monet valvotut yöt) alkaa olemaan takana, alkaa kilpajuoksu sepelin noston kanssa, sillä sillekin on asetettu sopimuksissa ehdot, koska sen on oltava ylhäällä...

Kesä on ns. normaalia ja leppoisampaa aikaa, kunnes alkaa lehdet varisemaan ja alkaa rumba, koska ne lehdet on oltava ylhäällä, ennen ensilumia...

Samalla kun hoidat lukuisat taloyhtiöt/liikekiinteistöt, mitä nyt itsekunkin hoidettavaksi on annettu ja juokset (ajat) kilpaa kellon kanssa, jotta ehdit tekemään lukuisat työmääräimet, joita päivittäin tulee...

Kuulostaa rankalta ja sitähän tämä ala nykyään onkin, jos työsi haluat tehdä niin, että kohteissa asiakkaat ovat tyytyväisiä, vaan mikäs sen mukavampaa, kuin palaute ja vuorovaikutus, joka on hyvin hoidetuissa kohteissasi pääsääntöisesti positiivista ja välitöntä, eikä pidä lannistua, vaikka sontaakin niskaan tulee ja sitä alalla tulee, sillä niinkuin kaikki tiedämme, valittavia ihmistyyppejä on aina ja kaikkialla ja tällä alalla se jotenkin korreloituu käsinkosketeltavasti.

Ei ole maailman rahakkain tienistiala, mutta jos vähääkään omaa luonteen, jossa pitää suht´itsenäisestä ja maanläheisestä duunista ja saa/haluaa olla sosiaalisessa kanssakäymisessä muiden ihmisten kanssa, niin suosittelen.

En päivääkään vaihtaisi pois ;)

Toimin yhden hengen yrittäjänä vantaalla, hoidan 12 kiinteistöä ja bruttopalkka siinä 20 000 euroa. Muuten ihan jees, mutta onhan se 24h päivystys aika rankka!