vastuujakotaulukon mukaan asukkaalle kuuluu ikkunoiden ja ovien tiivistys sekä huoltotoimet.
Suurilta osilta tiivistystyöt on tekemättä, lisäksi tiivisteiden elinkaaret tulevat eri asunnoissa eriaikaisesti elinkaarensa päähän.
Kiinteistön tiiveys muuttuu jopa vuosittain.
Kenelle kuuluu ikkunan ja parkene-elementin lämpöeristeiden tiivistystoimet?
Tutkimusten mukaan kerrostalojen tiivistystoimet on laiminlyöty n 72 %.
Kysymys kuuluukin: Kuinka on mahdollista, että epätiiviissä kiinteistöissä voi olla säätöjen sekä suunnitelmien mukaisesti toimiva ilmanvaihto.
Lisäksi, kuinka epätiiviissä kiinteistössä voi suorittaa tarkoituksen mukaiset sekä käytännössä toimivat lämpötilojen säätötoimet.
Säätöjen mukaisesti toimivalla ilmanavaihdolla sekä huoneiden lämpötilasäädöillä on suuri merkitys kiinteistön lämmitysenergian tehokkaaseen käyttöön eli säästöön.
Suurilta osilta tiivistystyöt on tekemättä, lisäksi tiivisteiden elinkaaret tulevat eri asunnoissa eriaikaisesti elinkaarensa päähän.
Kiinteistön tiiveys muuttuu jopa vuosittain.
Kenelle kuuluu ikkunan ja parkene-elementin lämpöeristeiden tiivistystoimet?
Tutkimusten mukaan kerrostalojen tiivistystoimet on laiminlyöty n 72 %.
Kysymys kuuluukin: Kuinka on mahdollista, että epätiiviissä kiinteistöissä voi olla säätöjen sekä suunnitelmien mukaisesti toimiva ilmanvaihto.
Lisäksi, kuinka epätiiviissä kiinteistössä voi suorittaa tarkoituksen mukaiset sekä käytännössä toimivat lämpötilojen säätötoimet.
Säätöjen mukaisesti toimivalla ilmanavaihdolla sekä huoneiden lämpötilasäädöillä on suuri merkitys kiinteistön lämmitysenergian tehokkaaseen käyttöön eli säästöön.
Vastaukset 35
Vanhimmat
????
"""vastuujakotaulukon mukaan asukkaalle kuuluu ikkunoiden ja ovien tiivistys sekä huoltotoimet. """
Kerroppa lisää tästä taulukosta...
Ketä kaikkia tämä taulukko koskee?
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko koskee ainakin kaikkia kiinteistöjä jotka ovat jäseninä Kiinteistöliitto ry.
Väärin: Vastuunjakotaulukko on vain yksi malli, jota voidaan noudattaa. Taloyhtiön yhtiökokous hyväksyy taloyhtiössä käytettävän vastuunjaon, joka voi poiketa em. taulukosta. Kiinteistöliiton jäsenyys ei velvoita noudattamaan jotain paperiläpyskää, joka on kuitenkin hyvä pohja kun päätöstä tehdään. Yhtiöjärjestyksessä saattaa olla kohtia, jotka kävelee ko. taulukon yli..
Taloyhtiöömme hankittiin jokaiseen huoneistoon kyseinen taulukko ja ilmoitettiin asukkaille osakkaille yhtiökokouksen päättämät taulukon poikkeamat.
http://www.taloyhtio.net/asuminen/vastuunjakotaulukko/ tästä lienee kyse?
Kiinteistöliiton vastuunjakotaululukko on kiinteistöliiton tulkinta asunto-osakeyhtiölain määräämästä vastuunjaosta. Mitään juridista arvoa sillä ei sinänsä ole, vaan se on tarkoitettu taloyhtiöille avuksi asioista päätettäessä. Oikeudessa viime kädessä sitten päätetään, mikä on oikea lainmukainen tulkinta, mutta tuota taulukkoa yleisesti pidetään aika pätevänä ohjenuorana.
Yhtiökokouksen päätöksellä lain mukaisesta vastuunjaosta poikkeamisesta ei ole merkitystä, jollei päätöstä viedä myös yhtiöjärjestykseen.
osakkeen omistajia
neuvosta,koska sinut sieltä pois pullautettiin ?
Mistä ihmeestä puhut?
(epätiivis kiinteistö, Kiinteistön tiiveys muuttuu jopa vuosittain,lisäksi tiivisteiden elinkaaret tulevat eri asunnoissa eriaikaisesti elinkaarensa päähän..Säätöjen mukaisesti toimivalla ilmanavaihdolla sekä huoneiden lämpötilasäädöillä on suuri merkitys kiinteistön lämmitysenergian tehokkaaseen käyttöön eli säästöön.)
??????????
Toivottavasti et ole hallituksen puheenjohtaja!
Järkevä hallitus esittää yhtiökokoukselle, että vastuujakotaulukon sijasta asunto-osakeyhtiö hoitaa, huolehtii ja tiivistää kaikki ikkunat ja ovet.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan, on tiivisteiden huolto ja kunnossapitotyö osakkaan vastuulla ellei edellämainittu tiiviste ole ikkunapuitteen ulkosyrjän mukainen rakennelma. Tällöin huoltotyö kuuluu osakkaalle, ellei yhtiöjärjestyksessä muuta mainita.
Siksi elinkaarianalyysin, pitkän tähtäimen toimintasuunnitelmien, kunnossapitovastuustrategian, kokonaiskunnossapitovision mukaisesti, on ikkunoiden tiivisty ja kunnossapito sekä asunto-osakeyhtiön vedonpoisto-alajaoston ohjeistuken sekä vastaavan lainsäädännön, tai asetusten tai kunnallisen ohjeistuksen mukaisesti, asetetettava normien mukaisesti ohjeistuksen mukaiset vedonpoisto sekä vedonehkäisykokonaistavoitevisiostrategian mukaisesti sekä huomioon ottaen lainsäädännölliyset seikat unohtamatta kansaneläkelaitosta eli kelaa taikka puolustusvoimia, tekemättä taikkaa suunnittelemata mitään joka muistuttaa, vaikuttaa, taikka ellei mitä vähäpätöisemmin sanoisii että tämä on suorastaan suomi kaksneljä kulttuurihistoriaa, voitaneen todeta että veto ikkuunoista on ikävä asia jota ei maallikot tajua.
Vedon havaitsemiseksi tarvitaan siis sertivioitu veto-ekperttti. Soita kiinteistöliittoon!
vaikka GOOGLETTAA VASTUUNJAKOTAULUKKO niin ei tarvitse selitellä.
Taloyhtiön vastuujakotaulukon voi ostaa Kiinteistöalan kustannus Oy Helsinki
Jos et jaksa lukea viestejä niin sinulle jää ainoa mahdollisuus ostaa kyseinen opus.
Vastuujakotaulukon mukaan. Osakkaalle kuuluu ikkunoiden ja parkeovien huoltotyöt.
Huoltotyöt sisältävät: uusintamaalaukset, puu- ja lasituslistojen korjaukset, käyntisovitukset, elastisten massojen sekä tiivisteiden vaihto.
Jos jätän huoltotyöt tekemättä, niin voiko hallitus tai isännöitsijä asettaa minulle sanktioita.
Unohtuiko jotain mainitsematta tarkoituksenmukaisesti.
"""Taloyhtiön vastuujakotaulukon voi ostaa Kiinteistöalan kustannus Oy Helsinki
Jos et jaksa lukea viestejä niin sinulle jää ainoa mahdollisuus ostaa kyseinen opus.""
Voi olla, että kirjoja myydään kirjakaupassa.
Meillä nämä asiat katsotaan yhtiöjärjestyksestä. (sen jälkeen lakikirjasta)
osaa olla yksinkertaista porukkaa
Ikkunalasien välitilassa olevat maali sekä puuvaurioit, johtuvat pääsääntöisesti ulkopuolelta tulevasta sadevedestä ja lumesta.
Puu/alumiini-ikkunoissa ulkopuolen tiiviste on pääsääntöisesti kiinnitetty ulkopuolen metallivuoraukseen tai ulkopuitteen ulkopuolisiin osiin.
Kuinka tämä asia tulkitaan: vastuunjakotaulukko 4.2 "...Ulkoa tulevan kosteuden aiheuttamat lahoviat ovat yhtiön vastuulla"? Vain lahovaurioit? Miksi ei myös maali ja puuvauriot (melkein laho), jotka lyhyellä aikavälillä aiheuttavat myös lahoamisen.
Kyllä se ulkokarmi, kuten koko ulkopuolinen ikkuna kuuluu yhtiölle mukaanlukien maali yms. Mutta yhtiön ei ole pakko maalata, jos ei huvita.
Pystyykö kukaan asukas tai hallituksen jäsen arvioimaan ikkunoiden sekä ovien kunnos- tai tiivistystarpeen.
Kenellä riittää taito laatia edes tyydyttävä työselitys tai päättämään huolto - ja tiivistystavat.
Mistä se tarvittava osaaminen tai taito löytyy.
Eihän ne harvat ikkuna-alan ammatilaisetkaan osaa, kuin hyvin rajoitetun tavan kunnostaa tai tiivistää ikkunoita ja ovia.
Rautakaupasta saa tarvikkeita ovien ja ikkunoiden tiivistämiseen. Oheita on kirjallisuudessa ja netissä. Jos tiivistäminen silti ei onnistu, voisi alkaa hiljalleen huolestua miten uusavutonta porukkaa yhtiössä asuu.
Miten niitä ulkopuolisia aluumipokia ja alumiinisia karmin pintoja oikein kunnostetaan, samalla tavalla kuin jääkaapin oveakin?
Mitään tiivisteitähän noissa perusmallin ikkunoissa ei ole.
Meillä on 25 vuotta vanhat al-ikkunat ja ovat kuin uudet, ei lepata kynttilät ikkunalaudalla.
Menepä messuille katsomaan ikkunoita. Kyllä niissä on ulkopuolella tiiviste.
Useissa suojaisissa pientaloissa ikkunat pysyy kunnossa.
Useimmissa pien- ja kerrostaloissa ikkunat alkavat vaurioitumaan melkein heti kun asennustyöt on suoritettu.
Ei tarvi messuille mennä, poikkileikkauskuvia on netissä ja normaali-ikkunassa ei ole mitään tiivisteitä pokan ja karmin välissä. Jossain kalliimmissa de luxe malleissa on , jotta saadaan kalliimpi hinta.
ei ole koskaan tullut kosteutta ulkoikkunasat väliin.
Mikä normaali. Jo ennen sotia tiivistettiin ulkoikkunat.
Viralliset tiivisysohjeet löytyy Ympäristöministeriön sivuilta, korjaustieto.fi
Eletään nyt nykyaikaa ja ulkoikkunoita ei tiivistetä.
Ei meillä ainakaan mitään tarvetta ole tiivistää ulkoikkunoita ja eikä sinne minnekään edes tiivitettä mahtuisikaan. Voisi olla jopa enemmän haittaa koska silloin ikkunoden väli ei tuulettuisi ja keräisi näin ollen kosteutta ja huurtumista.
Sisäikkuna on varsinaisesti lämpöikkuna ja tehdastiivisteet ovat tosi hyvät.
Höpö höpö. Sinun nykyaikasi tiedot ovat uusavuttomien luuloja.
Tuulisella paikalla olevissa pientaloissa ja kaikissa kerrostaloissa kannattaa tiivistää myös ulkoikkunat.
teksillisesti oikein suoritettu tiivistys estää lasien välitilaan pääsemästä lunta ja sadevettä.
Tiivistellä estetään maali- ja puuvaurioita. Uusien ikkunoiden vaihtotarve pidentyy kymmenillä vuosilla.
Jos osaisit edes tiivistyksen alkeet, niin tietäisit, että kaikkiin avattaviin ulkoikkunoihin sopii tiiviste.
Ulkoikkunan tiivisteiden kulmakohdista jätetään tiivistämättä 2-3 cm ns tuuletusaukot. Tuuletusaukkoihin voi asentaa suodattimet niin lasien välitilaan ei pääse kärpäsiä, siitepölyä, lunta.
Ulkolasin sisäpinta kostuu pääasiassa siksi, kun sisäikkunan tiivistys ei ole ilmatiivis. Eli sisäikkunan tiiviste on kuoleentunut, väärin asennettu tai liian ohut tiivisterakoon nähden.
Jos kiinteistön kaikki ikkunat eivät ole tiiviitä. Koko kiinteistön ilmanvaihto, ei voi toimia säädettyjen tavoitteiden mukaisesti.
Pelkästään toimivan ilmanvaihdon aikaansaamiseksi, pitäisi ikkunat ja ovet tiivistää aika-ajoin.
Tiivistystoimilla kiinteistö muuttuu energiatehokkaammaksi.
Miksi kerrostaloissa käytetään sekavaa vastuujakotaulukkoa.
Käytännössä tuo taulukko ei toimi.
Lisäksi osakkaalle on asetettu sellaisia vastuita, joita hän ei välttämättä edes kykene toteuttamaan.
Vastuujakotaulukon sekavuuden takia, koko olemassaoleva kiinteistökantamme kerskakuluttaa lämmitysenergiaa.
Näin ollen kerrostalomme eivät osallistu maamme energiasäästötalkoisiin mahdollisuuksiensa mukaan.
Lisäksi vastuujakotaulukkoa käytetään esimerkkinä, kun käsitellään koko kiinteistökantamme vastuuasioita.
Kerrostalojen on pakko hankkia energiatoditus. Entä sitten?
Mutta todistuksen antamien tietojen valossa kiinteistölle, ei tarvitse tehdä mitään?
Olemassa olevat kiinteistömme vuotavat lämmitysenergiaa kuin verkkopaita.
Olemassa olevat kiinteistöt ja liikenne kuluttavat yhtä paljon energiaa.
Vain liikenteelle on olemassa nippukaupalla erilaisia energiasäästöön ja päästöihin liittyviä säädöksiä, pakollisia katsastuksia ja korjauspakotteita, asetuksia, lakeja ym ym.
Kenelle kuuluu ikkunoiden ympärillä olevien lämpöeristeiden vuodot?
Listojen reunoista voimakkaita ja kylmiä ilmavirtauksia.
Ikkunoiden ja ovien lämpöeriste- ja tiivistevuodot nostavat melkein kaikkien kiinteistöjen lämmitys-/ viilennyskustannuksia.
Sama tilanne on jatkunut jo vuosikymmeniä.
Jos nykyiset tiivistysohjeet eivät toimi, niin eikö silloin olisi järkevää muuttaa ohjeita.
TIETYSTI TALOYHTIÖLLE SENKIN YKSINKERTASET TOLLOT.
Tollo ei ymmärrä koska asia ei selviä vastuunjakotaulukossa. Tosin melkein kaikki ikkunaa koskevat erikoisosaamista vaativat ammattityöt kuuluvat osakkaalle.