Kannattaako ja voimmeko ostaa asunnon jos saamme vanhempani takaajiksi? Olemme muuttamassa Helsinkiin opiskeluiden takia, eli kummallakin on opiskelua seuraavat 4-6vuotta. Mutta olen ymmärtänyt että velkaa voi maksaa saman verran kuin vuokraa kuussa(eli riittääkö kahden hengen opintotuki)? Onko asuntovelassa kova korko? Kuinka paljon vanhempien tulee tienata/olla omaisuutta jotta voivat taata? Entä kun ovat jo veljeni aunnon takaajia?
oma asunto
7
1021
Vastaukset
- lainannut
minulla asuntolainan korko on 80e kuukaudessa 26000e stä et kovaa bisnestä on pankeille. niin kauan saa lainaa kuin on riittävät vakuudet, että pankki saa omansa pois missä tilanteessa vain. eli jos vanhempasi omaisuus rahat riittävät tarvittaessa lainan maksuun , ja asunnon myynti. lainalle ei ole estettä.
- asunnonomistaja+opiskelija
Opiskeluaikaa vielä ainakin 3 vuotta jäljellä ja ostin YKSIN asunnon (vh 118 000). Sain lainan ilman mitään ongelmia (vanhemmat takaajina. 12kk euribor 2,35 marginaali 0,6). Joudun maksamaan lainan lyhennystä 511€/kk eli 70€ enemmän kuin vuokraa tällä hetkellä... Opintotuki ja ansiotulot riittää.
- asunto
Pankki katsoo asunnon vakuutarvoksi 70% kauppahinnasta, lopulle pitää löytyä muuta takuuta.
Vanhemmat voivat taata joko siten, että takuuna käytetään heidän omistamaa osaketta, mikäli siitä on vapaata takausarvoa jäljellä (tätä kulutaa se, jos heillä on asuntoon kohdistuvaa omaa lainaa jäljellä tai jos osakkeella on taattu veljesi lainaa).
VAnhemmat voivat toimia myös henkilötakaajina, jolloin ei ole väliä onko heillä omaa osaketta tai ei. Tällöin pankkille täytetään takaajan tiedot -lomake, jossa vanhempanne kertovat omat tulonsa, lainansa ja mahdolliset olemassa olevat takaukset. Pankki tsekkaa tiedot vanhemmista ja hyväksyy tai ei hyväksi heitä takaajiksi.
Valtion takausta saatte myös. Asuntolainojen korot ovat ok tasolla. Kyselkää eri pankeista laskelmaa tietylle lainasummalle niin näette, mitä marginaalia eri pankin pyytävät koron päälle. Eroja todella on, meille tarjoukset vaihteli marginaalin 1,5-0,75 välillä. Näin 5v kiinteäksi koroksi pankin marginaaleineen tulee siinä 4-4,5% paikkeilla.
Kun pyyteeln pankeista laskelmia niin muista, että lainanlyhennyksen lisäksi maksat vielä asunto-osakeyhtiölle vastikeen ja mahdolliset vesi ja autopaikkamaksut.
Lähde liikkellee siitä, että mieti minkä hintaista asuntoa katsotte ja paljonko voisitte kuussa lyhentää lainaa. Sitten vaan pankkiin laskelmia kyselemään. Kun saatte lainalupauksen niin voitte käydä näytössä ja tehdä tarjouksia, sillä silloin lainan saanti on taattu.
Lähde liikkeelle siitä, että täyttele pankkien nettisivuilla laskelmahakemuksia niin ottavat sitten yhteyttä. Miettikää yhdessä, minkä hintaista asuntoa katselette ja paljonko voisitte pankille laittaa rahaa/kk.
Ja asuntolaina vaikuttaa vero%, eli arvio maksettavista koroista muutta veroprosenttianne pienempään suuntaan.- pielessä
Miten voi koroksi tulla 4-4,5% kun 12 euribor on 2,5 pankin markinaali 0,6=3,1% OP.
- santus
pielessä kirjoitti:
Miten voi koroksi tulla 4-4,5% kun 12 euribor on 2,5 pankin markinaali 0,6=3,1% OP.
Niin tuossahan puhuttiin viisaasti 5v kiinteästä korosta. moni ei ota kiinteällä 5v korolla yhtään 12kk:n eurin sekaan. Tuossa kiinteässä pitkäaikaisessa on oma jujunsa mahdollisesti lainanottajan eduksi. Laske ja mieti.
- ttt
Kyllä ne pankissa sanoo että ei!
ja sitäpaitsi velkaan saa kyllä lyhennysvapaata mutta ei yli 3v:tta koskaan!!- hhh
Olin itse neljä vuotta sitten samanlaisessa tilanteessa, eikä meitä pankissa tyrmätty.
Vakuutena on tietty huoneiston osakkeet ja lopulle 30 %:lle täytetakauksena vanhempien kiinteistö.
Nykyisin asuntomme hinta on noin 25 % ostohetkeä arvokkaampi, joten vanhemmilta ei mahdollisten ongelmien ilmaantuessa enää perittäisi mitään..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset
"Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-27399230Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta
Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir3748074Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/84070681625850William ja Sonja Aiello ERO
Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!542409Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."
Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun62127Se siitä sitten
Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy821769Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"
Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan201710Ihastumisesta kertominen
Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi921486Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista
Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt71458Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon
Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.4401393