Kannattaako ja voimmeko ostaa asunnon jos saamme vanhempani takaajiksi? Olemme muuttamassa Helsinkiin opiskeluiden takia, eli kummallakin on opiskelua seuraavat 4-6vuotta. Mutta olen ymmärtänyt että velkaa voi maksaa saman verran kuin vuokraa kuussa(eli riittääkö kahden hengen opintotuki)? Onko asuntovelassa kova korko? Kuinka paljon vanhempien tulee tienata/olla omaisuutta jotta voivat taata? Entä kun ovat jo veljeni aunnon takaajia?
oma asunto
kannattaako ostaa
71039
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
minulla asuntolainan korko on 80e kuukaudessa 26000e stä et kovaa bisnestä on pankeille. niin kauan saa lainaa kuin on riittävät vakuudet, että pankki saa omansa pois missä tilanteessa vain. eli jos vanhempasi omaisuus rahat riittävät tarvittaessa lainan maksuun , ja asunnon myynti. lainalle ei ole estettä.
Opiskeluaikaa vielä ainakin 3 vuotta jäljellä ja ostin YKSIN asunnon (vh 118 000). Sain lainan ilman mitään ongelmia (vanhemmat takaajina. 12kk euribor 2,35 marginaali 0,6). Joudun maksamaan lainan lyhennystä 511€/kk eli 70€ enemmän kuin vuokraa tällä hetkellä... Opintotuki ja ansiotulot riittää.
Pankki katsoo asunnon vakuutarvoksi 70% kauppahinnasta, lopulle pitää löytyä muuta takuuta.
Vanhemmat voivat taata joko siten, että takuuna käytetään heidän omistamaa osaketta, mikäli siitä on vapaata takausarvoa jäljellä (tätä kulutaa se, jos heillä on asuntoon kohdistuvaa omaa lainaa jäljellä tai jos osakkeella on taattu veljesi lainaa).
VAnhemmat voivat toimia myös henkilötakaajina, jolloin ei ole väliä onko heillä omaa osaketta tai ei. Tällöin pankkille täytetään takaajan tiedot -lomake, jossa vanhempanne kertovat omat tulonsa, lainansa ja mahdolliset olemassa olevat takaukset. Pankki tsekkaa tiedot vanhemmista ja hyväksyy tai ei hyväksi heitä takaajiksi.
Valtion takausta saatte myös. Asuntolainojen korot ovat ok tasolla. Kyselkää eri pankeista laskelmaa tietylle lainasummalle niin näette, mitä marginaalia eri pankin pyytävät koron päälle. Eroja todella on, meille tarjoukset vaihteli marginaalin 1,5-0,75 välillä. Näin 5v kiinteäksi koroksi pankin marginaaleineen tulee siinä 4-4,5% paikkeilla.
Kun pyyteeln pankeista laskelmia niin muista, että lainanlyhennyksen lisäksi maksat vielä asunto-osakeyhtiölle vastikeen ja mahdolliset vesi ja autopaikkamaksut.
Lähde liikkellee siitä, että mieti minkä hintaista asuntoa katsotte ja paljonko voisitte kuussa lyhentää lainaa. Sitten vaan pankkiin laskelmia kyselemään. Kun saatte lainalupauksen niin voitte käydä näytössä ja tehdä tarjouksia, sillä silloin lainan saanti on taattu.
Lähde liikkeelle siitä, että täyttele pankkien nettisivuilla laskelmahakemuksia niin ottavat sitten yhteyttä. Miettikää yhdessä, minkä hintaista asuntoa katselette ja paljonko voisitte pankille laittaa rahaa/kk.
Ja asuntolaina vaikuttaa vero%, eli arvio maksettavista koroista muutta veroprosenttianne pienempään suuntaan.
Miten voi koroksi tulla 4-4,5% kun 12 euribor on 2,5+pankin markinaali 0,6=3,1% OP.
Niin tuossahan puhuttiin viisaasti 5v kiinteästä korosta. moni ei ota kiinteällä 5v korolla yhtään 12kk:n eurin sekaan. Tuossa kiinteässä pitkäaikaisessa on oma jujunsa mahdollisesti lainanottajan eduksi. Laske ja mieti.
Kyllä ne pankissa sanoo että ei!
ja sitäpaitsi velkaan saa kyllä lyhennysvapaata mutta ei yli 3v:tta koskaan!!
Olin itse neljä vuotta sitten samanlaisessa tilanteessa, eikä meitä pankissa tyrmätty.
Vakuutena on tietty huoneiston osakkeet ja lopulle 30 %:lle täytetakauksena vanhempien kiinteistö.
Nykyisin asuntomme hinta on noin 25 % ostohetkeä arvokkaampi, joten vanhemmilta ei mahdollisten ongelmien ilmaantuessa enää perittäisi mitään..