Onko entre asunnoista kokemuksia, laiska kun olen en jaksa itse ettiä tietoa vaan kysyn täältä mistä saa vain asiallisia faktakommentteja ;)
Eiks idea oo se että pienehkö laina pankista ja loput yhtiölainana, tuleeko siis pitkällä tähtäimellä kalliiksi vai todella kalliiksi...?
Eiks idea oo se että pienehkö laina pankista ja loput yhtiölainana, tuleeko siis pitkällä tähtäimellä kalliiksi vai todella kalliiksi...?
Vastaukset 2
Vanhimmat
< Yhtiölainojen korot ovat halvempia kuin henkilökohtaisten asuntolainojen, mutta verovähennysoikeus tekee viimemainituista edullisempia. Yhtiölainoista taas ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa - jota ensiasunnon ostajalta ei kyllä peritä muutenkaan. Niissä osaomistusmalleissa, joissa yhtiölainan osuus on hyvin korkea, ostaja joutuu ottamaan lisävakuutuksen sijoittaessaan minimivaatimuksen verran omaa pääomaa, ja ennakkoon voi joutua maksamaan kolmen kuukauden rahoitusvastikkeet. Niistä kertyy helpostikin varainsiirtoveroa vastaava summa. Erona on tietysti se, että rahoitusvastike-ennakon saa myöhemmin takaisin.
Asunnonvaihtajalle saattaa olla suurta merkitystä sillä, että uuteen asuntoon voi päästä pienellä alkupääomalla. Silloin jää enemmän aikaa vanhan asunnon myyntiin, eikä kaikkia rahoja tarvita heti uuden maksamiseen.
HUOM!!! Näiden erilaisten rahoitusmallien todellisista asumiskustannuksista ei tällä hetkellä ole kattavaa, puolueetonta vertailutietoa. Ympäristöministeriön ja Kuluttajaviraston yhteistyönä tällainen selvitys on tekeillä, mutta sen valmistumista jouduttaneen odottamaan loppuvuoteen.
...on siis tuo Skanskan malli ;) Yhtiölainan osuudelle ei tarvitse vakuutusta jos maksaa velattomasta hinnasta yli 30%. Vakuutuksen voi myös irtisanoa kun tuo 30% tulee kuitatuksi.
Noita eri malleja on tosiaan vaikea verrata, kun pitäisi huomioida aina ostajan tilanne, miten paljon hyötyy korkovähennyksestä jne.