pääasia että on unelma koti ja katto pään päällä ja varaa maksaa. En ole kämppää sijoitusmielessä hankkimassa. Joten pääasia että oma talous kestää ja kämppä on sellainen että siitä mielellään maksaa;). Hinnat elää ja se on hyväksyttävä!
Sitä paitsi jos korontarkistuksen yhteydessä korko on noussu mutta onhan se pääomakin vastaavasti hieman pienentynyt. Että tämmöinen pointti;)
Sitä paitsi jos korontarkistuksen yhteydessä korko on noussu mutta onhan se pääomakin vastaavasti hieman pienentynyt. Että tämmöinen pointti;)
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kannattaa odottaa ja kasvattaa säästöpottia.
Enemmän rahaa ja vähemmän hintaa, aika houkutteleva yhtälö :)
jos on jo säästöpotti tarpeeksi iso ja rahoille on jotain tehtävä?.
Voi varmaan todeta että "alkaa olla ostajan markkinat"
Ostajan kannalta kyttääminen käy kalliiksi, koska mitään isoa pudotusta ei ole odotettavissa. Sitä paitsi esim. Suomen Pankki ennustaa hintojen nousevan vielä 15% tänä ja kahtena seuraavana vuonna.
http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1 .1_euro_ja_talous/04et1.pdf
Lähtöoletus. Tavoitteena nyt noin 200.000€ perheasunto uudellamaalla. Vuokra tällä hetkellä vastaavasta 800€+asumiskulut. Vuokraan uppoaa siis 10.000€/vuodessa. Samalla rahalla maksaisi omaa asuntoa pitkän siivun. Kyttääjä kyttää asuntoa, eikä pysty paljonkaan säästämään, koska rahat menevät vuokraan. Kolmen vuoden päästä hän on maksanut vuokraan jo 30.000, samaan aikaan on tapahtunut Suomen Pankin ennusteen mukainen hintojen nousu eli 200.000 asunto on kallistunut 15% = 30.000. Kyttääjän olisi pitänyt pystyä säästämään ylimääräistä 60.000 kolmessa vuodessa, jotta pääsisi kiinni asuntoon samalla lainarahalla mitä nyt!
Entä jos hinnat laskisivatkin parin-kolmen vuoden päästä 15%. 200.000 asunto maksaisi 170.000, mutta kyttääjä olisi maksanut tuon laskun verran ylimääräistä vuokriin.
Entä, jos kyttääjä ei olisi kytännyt, vaan ostanut kämpän kolme vuotta sitten. Silloin hän olisi saanut kämpän 170 tuhannella ja säästänyt vuokrissa 30 tuhatta. Hän olisi säästänyt nykytilanteeseen nähden 60 tuhatta ja tulevaan oletettuun hinnanpudotustilanteeseenkin nähden saman verran.
Eli oli miten oli. Nopeita tai suuria romahduksia on turha odottaa ja niinpä kyttääjä häviää sitä enemmän, mitä enemmän hän viivyttelee. Jokainen asunnon ostanut tietää, että viisi vuotta oston jälkeen on hyvä mieli, kun huomaa toimineensa järkevästi. Ainoan poikkeuksen tästä tekee 90 -luvun vaihteessa asunnon ostaneet, jotka näkivät poikkeuksellisen romahduksen 90-95. Mutta sellainen romahdus ei toistu, olihan tuo lama Suomen itsenäisen taloushistorian pahin vuoden 1860 jälkeen.
Tietysti, jos tosiaan uskoo harhaluuloon, että tuollainen kerran sadassa vuodessa tai harvemmin osuva suurlama tuleekin nyt reilu kymmenessä vuodessa, voi olla kyttääjä. Mutta se tietää vain häviötä. Asunto kannattaa ostaa niin pian, kun vain kykenee lainat järkevästi tuloillaan hoitamaan. Koska vuokralla oleminen ja odottaminen maksaa. Nousut ja laskut ovat tulevaisuudessa niin pieniä, että niiden kyttääminen ei kannata.
Näin, tässä myös yksi pointti!
Raha ei tilillä korkoakasva ja tavoite karkaa!
Asutaan kälysessä vuokraläävässä ja maksetaan joka kk kiskurivuokraa. Ei he--tissä!