olen alle kolmekymppinen poikamies ja voisin rakentaa talon, asua 2 vuotta ja myydä ja jotta verottaja on tyytyväinen, joka 3. talossa asuisin sen 3 vuotta minkä se vaatii..
ensimmäiseen käyttäisin tonttiin 70t ja taloon 150t, itse tekisin kaiken minkä laki sallii.
alueen myyntihinnat siinä 300t pinnassa, eli ainakin 70t olisi lupa odottaa NETTOvoittoa kahden vuoden jälkeen.
eihän tämän helpompaa sivutuloa olekaan ja jopa pieni rikastuminen (olisi minulle siis miljoonan omaisuus) olisi täysin mahdollinen 60v jos vaikka 10 taloa tekisi ja nämä siis vain sivutuloja, päätöissä ois tarkotus käydä ainakin siihen 50v asti, eipä tartteis eläkeikää miettiä ja odotella.
ja kateelliset keski-ikäiset, jotka eivät ole tätä jaksanut tehdä, turha tulla huutelemaan, että ei onnistu, kun itselläsi ei ole onnistunut.
ensimmäiseen käyttäisin tonttiin 70t ja taloon 150t, itse tekisin kaiken minkä laki sallii.
alueen myyntihinnat siinä 300t pinnassa, eli ainakin 70t olisi lupa odottaa NETTOvoittoa kahden vuoden jälkeen.
eihän tämän helpompaa sivutuloa olekaan ja jopa pieni rikastuminen (olisi minulle siis miljoonan omaisuus) olisi täysin mahdollinen 60v jos vaikka 10 taloa tekisi ja nämä siis vain sivutuloja, päätöissä ois tarkotus käydä ainakin siihen 50v asti, eipä tartteis eläkeikää miettiä ja odotella.
ja kateelliset keski-ikäiset, jotka eivät ole tätä jaksanut tehdä, turha tulla huutelemaan, että ei onnistu, kun itselläsi ei ole onnistunut.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Onnistuu...mutta ei ehkä ihn noilla numeroilla, mutta ajatus on hyvä. Nuorena vielä jaksaa ja ehtii, jos ei ole naista eikä varsinkaan lapsia.
Tosin yksi iso riski on se että joudut myynnin jälkeen vaikkapa korvaamaan jotain piilovikaa.
ei tuo mikään uusi idea ole. suhdanteet voi kuitenkin vaihdella etkä välttämättä ole ikuisesti poikamies. ehkä elämääsi tulee muita arvoja matkan varrella kuin raha. et siinä ainakaan mitään menetä jos hommaa kokeilet. eikä me keski-ikäiset olla sulle kateellisia vaikka ei ole edes pientä omistusasuntoa. kaikki ei mene elämässä aina niin kuin suunnittelee tai toivoo.
Ota huomioon, ettet päätyön ohella pysty rakentamaan taloa alle kahden vuoden. Joudut siis koko ajan pitämään kahta asuntoa, joista toinen rakenteilla ja toisessa asut. Ja se vaatii pääomaa. Ja pääoma maksaa.
Kivana lisänä suhteellisen pitkää päivää tulet painamaan seuraavat kolmekymmentä vuotta. Töissä kymmenen tuntia ja sen päälle vielä kahdeksan raksalla. Hyvä jos jaksat...
päätyöni luonne on sellainen, että tarvittaessa voin olla työmaalla pitkää päivää arkisinkin, voin siis etätyötä tehdä, kunhan olen puhelimen päässä tarvittaessa.
ensimmäiseen minulla siis olisi käytänössä koko summa, asun nyt keskustassa velattomassa kaksiossa keski-suomessa, uskaltaisin kyllä velalla tehdä toista samalla kun asun ensimmäisessä mikäli pankki on samaa mieltä asiasta...
ja 664j sanoinkin, että niiden kateellisten on turha tulla huutelemaan, en tarkoita, että kaikki olisitte kateellisia tietenkään, onhan tämä mahdollisuus ollut varmaan aina kaikilla halukkailla!
Pankki on varmaankin halukas lainoittamaan, kun laitat tulevan ja nykyisen vakuuksiksi... Ei kannata ehkä hirveästi mainostaa, että aikoo itse tehdä mahdollisimman paljon, tai voi pankkia alkaa pelottamaan että jää kesken (sitäkin tapahtuu).
Jos aikaa on, niin mikäs siinä sitten.
Sitä en tiedä, miksi kateellinen olisin. Kyllähän tuo mahdollisuus on kaikilla jotka telineille pystyvät kiipeämään, mutta itse hankin rahani helpommilla tavoilla (vaikka vähemmälle tulolle saatankin jäädä).
älkää nyt jääkö tuohon kateellisuus juttuun sanoin sen vain kun on nähty niitäkin ketkä tulee heti ensimmäisenä EI ONNISTU TYHMÄ OLET jne...
joo kyllähän pankin luulis antavan lainaa jos valmis okt omalla tontilla on velaton niin kyllä pitäis päälle 200t liiketä, vaikka sitten aluksi vaan korkoja lyhentelis ennen kuin ensimmäinen myyty voitolla ja on enemmänkin mistä lyhentää, tai sitten vaan laina aika sinne 25 vuoteen ja lyhentelee palkasta pelkästään pienempää summaa ja pistää voitot aina uuteen menemään.
tosiaan tonttia oon jo kattellu ja kesällä ois aika alotella lomalla, jos vaikka syksyyn mennessä sais kaikki pohjat tehtyä ja ensi keväänä sitten runkoa vaan pystyyn kun kelit sallii.
Joko sinulla on vastaava mestari valittuna? Jos ei ole vielä tonttiakaan niin aika pitkässa juoksussa on vielä aloittaminenkin. Paljonko kestää rakennusluvan saanti, joskus jopa puoli vuotta. Onko varmaa että saat paikalle maansiirtofirmaa (kaivinkonetta). Entäs lvi-vastaava...sekin pitää olla että saat tehdä viemärikytkennät.
Yms.
Kiire tulee heti alussa. Saatko muuten talkooväkeä? Se auttaisi paljon.
Kolmannen talon jälkeen astuu kuvaan verottaja, ja maksat veroa myyntivoitosta.
kolmannessa pitää asua 3 vuotta kahden vuoden sijaan. löytyy jostain lakipykälästä.
mestari olisi kummisetä, lvi-vastaava hänen kaveri, ontelon nostoon ja kattotuolien nostoon jne. missä on hyvä olla miehiä paikalla saan kyllä apua. kaivinkone löytyy isäni naapurilta. sähkökuvat saan myös kummisedän kaverilta ja talon kaikki kuvatmyös. kyllä kummisedän kanssa oon jutellut näistä asioista, täältä halusin lähinnä kuulla kokemuksia ja yleistä mielipidettä, että ootteko tehneet näin, tiiättekö ketään ja miten sille kävi jnejne.
omalla paikkakunnallani rakennusluvan saanti 2vko-1kk, että kyllä tässä kesällä on ihan hyvin aikaa nä vielä hoidella...
jos rahoitat koko homman lainarahalla, niin muista laskea korot kustannuksiksi. Paljonko on silloin nettotuotto.
Useampaan omatoimi grynderiin kyllä törmännyt ainakin pk-seudulla. Tosin he ovat kaikki vain toimineet rakennuttajina ja kilpailuttaneet urakoitsijoita. Taitaa kyllä siinäkin mennä jo sen verran aikaa päivätöiden ohella että aikalailla saa hyvästit heittää vapaa-ajalle.
Yleensä näissä projekteissa kyllä ahneus ollut ongelmana kun otettu tietysti ne halvimmat urakoitsijat töihin niin työnjälki aina vähän kyseenalaista ja kaikennäköistä aikatauluongelmaakin syntyy. Mitkä sitten yleensä omatoimingrynderin hermot polttavatkin niin että ajateltu bisnes jää ensimmäiseen omakotitaloon.
Laadun osalta olennaista on kyllä että myyjänä sinulla sitten on vastuu koko kiinteistöstä joten mahdollisia rakennusvirheitä korjaillaan sitten sinun piikkiin urakoitsijan toimesta, mihin voi sitten palaakin mukavasti voitot jos niitä alkaa enemmän löytyä.
Itsekin joskus omakotitalojen rakentelua miettinyt, mutta siinäkin on vähän se että jos se nyt alkaa sujua niin eihän siinä varsinaisessa päivätyössäkäynnissä ole oikein järkeä kun omakotitaloja rakentamalla saa kuitenkin yleensä paremman palkan työlleen.
aluksi: ensimmäinen olisi omaa rahaa, toinen velalla ensimmäinen takuuna.
ja sitten: itse ajattelin kyllä rungon lammiharkoista kasata, eräs tuttava teki siitä ja harkko painaa kyllä jonkun verran mutta aika helpolta vaikutti ja sanoikin, että ensikertalaisenakin meni ihan hyvin. kummisedältä tosiaan apua luvassa niin paljon, kuin tarve vaatii.
tarkoituksena ei ole mitään muuta asennustyötä kuin lvis ottaa ulkopuoliselta.
ja koko homman tavoitteenahan on, että viimeistään 50v lopettaisin päivätyöt.
tässä välissä kiitän jo tulleista vastauksista!