Ekonomi ennusti viikonloppuna että Helsingissä hinnat laskevat n. 30-40% seuraavan 15-20 v. aikana (reaalihinnat siis). Johtuu monesta tekijästä, mutta tärkeimpänä se että Helsinkiin rakennetaan lisää asuntoja, myös kantakaupungin alueelle, rakentaminen onnistuu ottamalla ylöspäin oleva tila käyttöön, joskin asia vaatii lakimuutoksen (nythän talojen korkeus on rajoitettu, mutta rajoitus voidaan poistaa ja poistetaankin, jotta saadaan tilaa lisää).
Sijoitusasuntoa ei siis kannata ostaa Helsingistä vaan pienemmiltä paikkakunnilta, joissa vuokratuotto on sijoitettuun pääomaan nähden parempi.
Omaan käyttöön tuleva omakotitalo muualta kuin Helsingistä on neliöhinnaltaan kaikkein järkevin asumismuoto tällä hetkellä ja erityisesti tulevaisuudessa.
Sijoitusasuntoa ei siis kannata ostaa Helsingistä vaan pienemmiltä paikkakunnilta, joissa vuokratuotto on sijoitettuun pääomaan nähden parempi.
Omaan käyttöön tuleva omakotitalo muualta kuin Helsingistä on neliöhinnaltaan kaikkein järkevin asumismuoto tällä hetkellä ja erityisesti tulevaisuudessa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Helsingin väkiluku kasvaa noin prosentilla vuodessa. Enemmänkin kasvaisi, päätellen siitä, että ympäryskunnissa kasvu on todella rajua, mutta kun ei ole missä asua...
Asuntoja pitäisi siis valmistua 5-10 000 henkilölle vuodessa. Tämä voi juuri ja juuri toteutua, mutta siihen se sitten jääkin.
Eli eipä tuo hirveästi helpota tuo asuntopula stadissa. Ympäryskunnat huomioiden vielä vähemmän.
Mikä hiton ekonomi? Siis aloittaja käynyt kaljalla jonkun kauppiksen käyneen juipin kanssa ja nyt siteeraa noita keskusteluja tänne totuutena? Hohhoo!
Joo, noinhan siinä kävisi jos rakennettaisiin. Vaan kun kaikki uutiset kertovat, että rakentaminen yskii aina vaan pahemmin ja pahemmin suhteessa tarpeeseen. Eikä riittävän monella ole halua ratkaista ongelmaa, koska asunnonhintojen noususta hyötyjiä on niin paljon.
Ylöspäin rakentamisen esteeksi tulee myös se iänikuinen kaupunkikuva. Tuskin tästä päästään yli ikinä.
No sitä on mahdotonta sanoa miten maa makaa 20v kuluttua, voihan olla että silloin on lopultakin herätty ratkaisemaan liian kalliin asumisen ongelma ja oikeasti alettu rakentaa ylös, alas ja merellekin. Epäillä vaan soppii.
Niin, sitä se ekonomi viikonloppuna juuri sanoi, että tällä hetkellä rakentamista ylöspäin estää yksi asetus, että stadionin tornia korkeampia rakennuksia ei saa Helsinkiin tehdä. Mutta kun se ekonomi sanoi juuri sitä että se asetus voidaan muuttaa koska vain ja muutetaankin, koska muuten ei ole tilaa rakentaa. Enemmänkin rakennettaisiin Helsinkiin tällä hetkellä jos voitaisiin, mutta kun kantakaupungin alueella maa on jo täyteen rakennettu ja ylöspäin rakentamisen estää typerä asetus (se kaupunkikuva juuri) niin siksi kantakaupungissa maksaa iso perheelliselle sopiva kerrostaloasunto 1.600.000 euroa tai pieni yksiö 350.000 euroa. Mutta kun se laki voidaan muuttaa ja muutetaan tarvittaessa koska vain välittämättä "kaupunkikuvasta" jos "pakko" on (kuten muuallakin maailmassa on tehty, oletteko katsoneet kuinka korkeita rakennuksia on Los Angelesin, Lontoon ja Pariisin keskustoissa), ja kun asetus muuttuu ja kantakaupunkiin rakennetaan kaksinkertainen määrä awsuntoja nykytilaan nähden niin tiedätte kyllä mitä hinnoille käy kun tarjonta tuplaantuu 20 vuodessa. Puhumattakaan parin kilometrin päässä kantakaupungista. Ekonomi sanoi että kaikki suomalaiset mahtuisivat asumaan helposti Helsinkiin jos siellä asuttaisiin ja rakennettaisiin kuten vaikkapa Los Angelesissa ja New Yorkissa. Ekonomi oli käynyt USA:ssa työmatkoilla.
Ei se stadikan torniin liity. Tornihan on kaukana keskustasta. Se liittyy jugend-keskustan mataliin rakennuksiin. Ne muuttuisivat mitättömän näköisiksi lilliputeiksi jos viereen tulisi pilvenpiirtäjiä.
Tietysti asetus voidaan muuttaa, mutta eipä taida halua siihen riittää. Niin moni on muuten vaan vastahankainen, museovirastolla on voimaa ja valtaa, vihreillä ja kommareilla myös. Ihmiset ylipäänsä arvostavat perinteitä, eivätkä välttämättä edes ymmärrä ongelman kokonaiskuvaa riittävän hyvin.
Hupaisaa tuo ekonomirakkautesi. Yritä ymmärtää, ettei ekonomius ole mikään sellainen meriitti tämän päivän Suomessa, että paljon kannattaisi netissä huudella tavanneensa ekonomin viikonloppuna.
Losissa ei ole historiallista kaupunkikeskustaa ikinä ollutkaan. Pariisissa korkeutta on rajoitettu, luultavasti myös Lontoossa tietyillä alueilla. Helsingissäkin korkeita taloja voi alkaa nousemaan ja nouseekin esimerkiksi Pasilaan ja siitä pohjoiseen. Mutta laskeeko tämä kantakaupungin asuntojen arvoa?`No toki kaikki paine, joka siirtyy pois kantakaupungista, voi jonkun verran laskea. Mutta kantakaupunkiin itseensä ei ole tulossa pilvenpiirtäjiä, eikä ylipäänsä lisää asuntoja nyt meneillään olevien rantarakentamisten jälkeen. No ehkä vielä joskus Katajanokan satama-alueet rakennetaan?
Toki suomalaiset mahtuisivat kaikki Helsinkiin. Mutta eivät nykymuotoiseen Helsingin keskustaan. Ja melkoiset hinnat ne ovat Lontoossa ja Nykissäkin.
Sinne kantakaupunkiin ei pidä mitään tornitaloja alkaa rakentamaan kun muuallakin on tilaa. Ne asukoot keskustassa joilla on siihen varaa, ei siinä mitään sen ihmeellisempää ole. Etsitään me muut asuntomme muualta ja keskustaan pääsee näppärästi melkein mistä vain.
Siis sä olet ihan talutettava kaveri.
Toi oli ihan nappiin toi kaljakaveri, esitteli itsensä ekonomiksi! Jos se oli käynyt oikein työmatkalla USA:ssa, Disneylandissa vissiin, tiesi se varmaan kertoa, miten huokeita ne keskustakämpät tornitaloissa ovat?
Sijoituskämppä kannattaa ostaa pk-seudulta, jos aikoo saada vuokratuloa tulevaisuudessakin. Jos haluaa parhaan vuokratuoton, kannattaa ostaa vähän kauempaa radan varresta. Jos haluaa parhaan arvonnousun, ostaa Stadin keskustasta.
Hintojen lasku on jo alkanut. Vuosaari miinuksella ja romahdus pahenee.
Oliko eko2:nen?
Ei kannata uskoa kaikkea mitä noi arvaajat arvaavat......
BUBUUBUBAAHHHHHHAHA