Mihin perustuu kiinteistövälittäjän palkkio? Jos ok-talon myynnistä joutuu maksamaan välittäjälle 10.000e ,on se kyjjä suolainen hinta .Tolla hinnalla palkkaa kuukaudeksi remonttimiehet asuntoa ehostamaan. Ei toi homma kyllä vaativuudeltaan paljoa rasita.
Asunnonvälityspalkkio ?
wtf?
17155
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Perustuu siihen mihin ihan mikä tahansa muukin hinta. Joku on valmis ko. hinnan maksamaan.
Ei ole mikään pakko.
Saattaa kannattaa, jos on sellainen välittäjä, että saa 20 000 euroa enemmän rahaa myytäessä, tai vaikeasti myytävän kohteen kaupaksi.
Miten ajattelit verrata, saako omistaja ja välittäjä eri hinnan? Myytkö ensin ihan itse ja kun ostaja on löytynyt niin sanot sille että "hetkinen, tässä on nyt pieni testi menossa ei tehdä kauppaa vielä" ja soitat välittäjälle että tulepas myymään mun koti.
DORKAA EDES AJATELLA!
Faktaa:
* Jokainen asunto on yksilö -> ei voi verrata muihin 100%sti
* Jokainen ostaja on yksilö -> ei voi verrata muihin 100%sti
* Jokainen kauppatapahtuma on yksilöllinen -> ei voi verrata muihin 100%sti
Eli: Teitpä niin tai näin niin otat aina jonkintapaisen riskin. Itse myymällä voi käydä hyvä munkki ja sopiva ostaja maksaa pyydetyn hinnan. Tai sitten välittäjä löytää parhaan ostajan. Tai sitten kohde menee väärällä hinnalla myyntiin ja välittäjien kielellä "kuluu" jolloin siitä saadaan lopulta 30000 vähemmän mitä alunperin jos olisi asetettu oikea hinta. Aina on riski!
Palkkion suuruus perustuu siihen paljon kehtaa pyytää.
Kymppitonni ei ole suolainen hinta, koska kyseessä on provisio. Jos otat palkollisia samalla hinnalla niin ei heillä ole mitään taloudellista riskiä.
Perustuu alan tehottomuuteen. Myytäviä kohteita per välittäjä niin vähän, että kun kerran saa kaupat aikaan, niin on revittävä samalla parin kuukauden liksa.
Eri asia on sitten, että miksi asunnonomistajan pitäisi olla halukas maksamaan viikon työstä kahden kuukauden liksa? Eihän se asunnonomistajan vika ole, ette kiinteistövälittäjiä on liikaa ja valtaosa työajastaan kuluu mm. uusien kohteiden metsästämiseen ja turhien ilmaisten asuntoarvioiden tekemiseen?
Itse myymällä välttää kiinteistönvälittäjän palkkion. Oman asuntonsa arvon voi määrittää välittäjällä usein jopa ilmaiseksi, ainakin Kiinteistömaailma mainostaa tällaista palvelua ja sanoo kertovansa 99,7% tarkkuudella paljonko asuntosi arvo on.
Tarjouskaupan teettäminen itse saattaa tosin olla astetta haasteellisempaa, mutta luulisi senkin onnistuvan eli tekee myynti-ilmoituksen itse ja ilmoittaa että kyseessä on tarjouskauppa eli sunto myydään eniten tarjoavalle jos riittävän suuri tarjous tulee.
Itse ainakin myyn tarjouskaupalla ilman välittäjää kun itse myyn. Saan näin parhaan mahdollisen hinnan asunnosta ja säästän välityspalkkion. Paperitöissä käytän ammattilaista apuna tarvittaessa toki, se maksaa kuitenkin vain muutaman satasen.
Ihan peruslehti-ilmoituksilla voi myydä taloja ja kerrostalokämppiäkin.
Ammattiostaja voi saada 20t alennusta ja paremman asunnon.
peruslehti-ilmoituksella voi myydä myös pilvenpiirtäjän tai konttialuksen. Tai vaikka .... no enpä sanokaan.
""Ihan peruslehti-ilmoituksilla voi myydä taloja ja kerrostalokämppiäkin""
No nyt taidat elää 90-lukua. Vaikka itse olen jo 5-kymppinen niin tiedän että netti ilmoituksilla ne kaupat tehdään....
Itse on vaikea saada asuntoa kaupaksi, siksi ammattilaiset asian hoitaa ja palkan ansaitsee. Puh puheita muut.
Joo, ei itse ole helppo asuntoa kaupaksi saada, koitin ite Tampereen kaksiota, ei mennyt, ei tullut porukkaa, mutta Lkv hoiti homman kahdella kerralla eli 2 viikkoa ja meni ja hinta kovempi, kuin ite kehtasin.
Likka puhuu asiaa, Lkv on ammattilainen ja helposti saa 10 tonnia hintaa nostettua, eli maksaa itse palkkansa.
Suvusta parikin tapausta lähivuosilta, kun välittäjä on arvioinut hinnaksi parikymmentä tonnia vähemmän kuin sitten lopulta itsemyyden saatu.
Sitä on vaikea arvioida, että miten parhaan hinnan saa, toisaaltahan välittäjän ykkösintressi on nopea kauppa, ei paras hinta. Mutta sen tiedämme varmuudella, että välittäjän palkkio on pois ostajalta ja myyjältä. Ilman välittäjää siis ostaja ja myyjä yhdessä säästävät joka tapauksessa tuhansia euroja.
Ja tuo välittäjien ammattitaitokin usein kyseenalainen. Itselläni nyt asunnonetsintä päällä. Monesti yksityiset tehneet esitteet laadukkaammin, ottaneet useampia kuvia ja kertovat olennaisimmat asiat kohteesta. Ja mikä ihmeellisintä, viimeisin välittäjä ei ole edelleenkään suostunut vastaamaan sähköpostiin, jossa kysyin asunnon papereita nähtäväksi. En tiedä miten sitten yksityiset hommansa hoitavat, mutta ainakin itse omaani myydessäni olisin varmasti tunnin vastausajalla tavoitettavissa joka päivä yötämyöten. Sen verran isoista rahoista nyt kuitenkin kyse. No mitään 24/7:ää en välittäjältä vaadi, mutta omassa tapauksessani nyt kulunut pari arkipäivää ilman pihaustakaan. Ja edellinen kohde meni kaupaksi jo ennen ensimmäistä näyttöä. Kenen etu se sitten oli? Supattiko välittäjä omistajan korvaan, että kannattaa myydä nyt heti? Vaikka näytön jälkeen olisi kohteesta voinut syntyä hintakisaa?
Kuka hullu itse luukkuaan myy, ei saa kaupaksi, ihmiset ei tule, ammattilaiset hoitaa juitsut.
Myin kantakaupungin kaksiota 2 kuukautta itse, nou tulos, vaikka asunto kruunuhaassa, no huoneistokeskus myi sen 2:dessa viikossa. Minun on pakko uskoa
hinta? Pyysikö välittäjä enemmän vai vähemmän kuin sinä?