Yhtiökokouksemme ei jäänyt vaille draamaa. Kolmen hengen hallituksesta kaksi jäsentä päätti yllättäen erota. Heistä toinen oli etukäteen vihjannut asiasta isännöitsijälle edellisenä päivänä, mutta kumpikaan ei ollut "huomannut" sanoa asiasta mitään hallituksen puheenjohtajalle! Tilanne tuli siinä sitten ilmi kesken yhtiökokouksen, kun alettiin valita hallituksen jäseniä vuodelle 2013.
Puheenjohtajan kannalta tietyssä mielessä jopa nolo tilanne, että "kaverit" poistuvat ilman mitään ennakkovaroitusta. Onko kukaan kuullut vastaavasta? Siis että 67% hallituksesta lyö hanskat tiskiin ja hallituksen puheenjohtaja ei etukäteen kuule asiasta mitään.
Mutta näin se homma etenee. Miten teidän taloyhtiönne yhtiökokous? Joko se on pidetty ja oliko draamaa?
Puheenjohtajan kannalta tietyssä mielessä jopa nolo tilanne, että "kaverit" poistuvat ilman mitään ennakkovaroitusta. Onko kukaan kuullut vastaavasta? Siis että 67% hallituksesta lyö hanskat tiskiin ja hallituksen puheenjohtaja ei etukäteen kuule asiasta mitään.
Mutta näin se homma etenee. Miten teidän taloyhtiönne yhtiökokous? Joko se on pidetty ja oliko draamaa?
Vastaukset 18
Vanhimmat
tuossa nyt on, jos ilmoittaa vasta kokoksessa eroavansa.
Mitään eroilmoitustahan ei tuossa tapauksessa tarvitse antaakaan, koska koko hallitushan eroaa samalla hetkellä kun yhtiökokous on valinnut uuden. Eli ihan oletuksena kaikki yhtiökokouskutsun saaneet tietävät, että vanha hallitus eroaa. Yhtiökokoushan saa sitten valita sellaisen uuden hallituksen kuin haluaa, toki siihen saa kuulua sellaisia jäseniä, jotka ovat olleet vanhassakin. Pikemminkin on noloa olettaa, että edellinen hallituskokoonpano valitaan sellaisenaan.
"Pikemminkin on noloa olettaa, että edellinen hallituskokoonpano valitaan sellaisenaan."
Harmi jos sait tuollaisen kuvan aloituksestani. Tietenkin odotan, että hallitus jatkaa sellaisenaan myös ensi vuonna, koska se on tilastollisesti todennäköisintä. "Normaali" ihminen kai olettaa todennäköisimmän vaihtoehdon toteutumista, vai mitä? Vai odotatko tosissasi voittavasi Lotossa 7 oikein päävoiton? Itse en ainakaan, vaikka lottoan joka viikko. Todennäköisintä on, ettei Lotossa voita koko elämänsä aikana päävoittoa.
Tai odotatko, että kuolet auton alle huomenna ylittäessäsi katua? Et tietenkään, koska sen todennäköisyys on pieni. Itse en odottanut, että 67% nykyisestä hallituksesta ei niin ehdotettaessa ollutkaan valmiita jatkamaan hallituksessa. Pidin sitä hyvin epätodennäköisenä tilanteena, joka kuitenkin toteutui.
Oletin siis, että kaikki nykyiset hallituksen jäsenet ovat TARVITTAESSA ja heitä äänestettäessä valmiita jatkamaan, jos etukäteen yksikään ei ole ilmoittanut mitään muuta, tai antanut edes ymmärtää olevansa lähtöaikeissa. Yleensä ihmiset vihjaavat, jos eivät jatka. Itse ainakin laitan kerrostalon ilmoitustaululle tiedotteen, jos en ole enää ensi vuonna käytettävissä hallituksessa.
Ei hallituksesta tarvitse erota eikä ilmoitella mitään ennakovaroituksia, ellei halua erota kesken tilikauden. Hallitus valitaan vain tilikaudeksi kerrallaan. Eri asia sitten tuleeko valituksi tai onko halukas myös uuteen hallitukseen. Jos joku olettaa että toinen automaattisesti haluaa uuteen hallitukseen siksi, että on ollut edellisessäkin, niin se on mielestäni olettajan ongelma. Tuossahan tuo tuli jo selitettyä kuinka homma menee.
Asettaa se kuitenkin yhtiökokouksen noloon tilanteeseen kun pitäisi uusi hallitus valita, ja halukkaita on yleensä ihan jonoksi asti...Tai siis ei ketään.
Niin, kokouksen järjestäytyminen (lähinnä pöytäkirjantarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinnan osalta) sekä hallituksen valinta ovatkin yleensä yhtiökokouksen vaikeimmat asiat, joiden takia moni jättää kokoukset mieluummin kokonaan väliin.
... ettei vaan homma iskisi...
Joo, meilläkään ei ollut tulijoita hallitukseen. Siinä se yllätys olikin, että kaksi lähtee ja kukaan paikalla oleva ei suostunut tulemaan hallitukseen. Luettelin siinä sitten nimiä, mutta kaikki sanoivat perä jälkeen "Ei kiitos!"
Sitä pidin draamana.
Joo, varmaan iskee paniikki, kun muut osakkaat (lue: siipeilijät/vapaamatkustajat) ovat tuudittautuneet siihen, että joku muu tuonkin nakin hoitaa heidän puolestaan ja mielellään vailla mitään korvausta. Tosin saavathan he sentään haukut palkakseen. Milloin mistäkin syystä. Niitä aina löytyy.
3 hlö hallitus kertoo jo kaiken oleellisen yhtiöstä. Eihän noita syöttiläisiä nyt minimimäärää enempää aleta valitsemaan. Tosin päätösvaltaisuus edellyttää sitten, että joka ainoa on paikalla kokouksissa. Mikä on niille hallituksen jäsenille aikamoinen rasite, kun ei yhdestäkään kokouksesta voi saada vapautusta. Ja jos yksi hallituksen jäsen eroaa esim. muutettuaan muualle, tarvitaan ylimääräinen yhtiökokous. Joten pitää käskyttää niitä jatkamaan hallituksessa kausi loppuun, vaikka muuttaisivatkin.
Täytyy sanoa, että aika hyvin on asiat yhtiössä, jos ainoa draama on se, että jotkut hallituksen jäsenet eivät ole etukäteen ilmoittanut, että ovat käytettävissä myös seuraavassa hallituksessa.
Meillä asiat ovatkin hyvin. Ehkä siksi kaksi jäsentä hyppäsivät pois hallituksesta.
Lisäksi on helppo ymmärtää, että eläkeläisillä ei ole aikaa olla taloyhtiön hallituksessa. Molemmat eronneet ovat eläkkeellä. He ovat kiireisiä.
Nyt meillä on hallituksessa kolme henkeä, jotka KAIKKI ovat työelämässä olevia. Hallitustyölle jää mukavasti aikaa, kun töissä menee vain 50 tuntia viikossa.
Harmi, että eläkeläiset ovat niin kiireisiä, etteivät ehdi olla taloyhtiön hallituksessa.
Tuossa yhtiössä EI ole asiat hyvin, vaan kyseessä on tyypillinen "ei tehdä yhtään mitään & pidetään vastike matalana" -tapaus.
Talo saa siis rapistua ihan kaikessa rauhassa, kun ei missään nimessä haluta kuullakaan mistään kuntotutkimuksista tai välttämättömistä korjauksista. Hoitakoot nekin joku muu, sitten kun olen itse muuttanut muualle / pusken horsmaa.
Onneksi talomme valmistumisvuosi on 2008.
Hallituksessa ei tosiaan "tarvitse tehdä mitään". Nämä ekat vuodet vain ollaan ja kaikki rullaa kuin itsestään.
Voisitko ilmoittaa ositteen, niin tiedän ettei tarvitse siitä taloyhtiöstä ostaa asuntoa, koska ilmeisesti takuukorjaukset ja mahdolliset 10v vikakorjauspaikat eivät tule olemaan selvillä....
Ja sittenhän se korjaus maksaa...
Itse olen rakennusalalla ja tiedän 100% varmasti ettei yksikään edes uudehko talo ole ongelmaton.
Riippuu hallituksesta että kasaantuuko korjaukset taloyhtiölle, vai hoidetaanko ne ripeästi ja seurataanko hallituksen toimesta vikoja jotka menevät rakentajan piikkiin... Teidän yhtiössä seuranta on ilmeisesti olematonta ja taloyhtiö maksaa kulut jatkossa..?
Jotkut tyytyvät osaansa ja menevät kuin ellun kanat. jotkut taasen eivät aina tyydy siihen mitä saavat ja osa haluaa sitä mitä tilaa. Ja ellun kanat kuin sinäkin "vähän draamaa" ei kuulu hallitukseen!!!
Useimmat rakennuttajan voittaneet (eli kiistat UUDEN kerrostalon rakennuttajan voittaneet) ovat yksityishenkilöitä ja hallitus on pitänyt matalaa profiilia (kuten sinäkin), mutta jos saataisiin uudehkoon kerrostaloon OIKEASTI HALLITUS joka pitäisi taloyhtiön puolta ja korjauttaisi vaikka käräjien kautta rakentajan virheet (joita löytyy aina, koska rakentamisen taso Suomessa ei ole priimaa vaan halvimmalla mennään...), niin saataisiin ehkä tuo rakentaminen sille kantille mitä sen pitäisi olla.
Ps. olen 76- valmistuneen kerrostaloyhtiön hpj ja ihan omalla painolla tämäkin talo etenee, käytännössä asukkaat ottavat yhteyttä huoltoon ja isännöitsijään, mutta itseäni kiinnostaa missä mennään, niin kyselen n. kerran/kk huollosta tai isännöitsijältä tapahtumia.
Tottakai on remppaamisen tarvetta siellä ja täällä ja hieman seuraten naapuriyhtiöitä näkee isomman remontin tarvetta... (esim sen pahan putkiremontin)
Ja jos tullaan tekemään remppaa, niin isännöitsijä kirjoittaa tarjouspyynnön (tietenkin hallitus on joutunut kokoontumaan ja päättämään rempan laajuudesta ja esittää sen yhtiökokoukselle) ja lähettää sen yt-kumppaneilleen, niin pyydän s.postiin kopion, minkä lähetän eteenpäin tietämilleni tahoille ja oikolukemalla suoli24 palstaakin löytyy viknkkejä..
Ei niin hirmu hankalaa..
Mutta jos tulee uudehko yhtiö vastaan, missä ei ole tehty mitään hallituksen toimesta, niin jätän suosiolla osakkeen ostamatta!
Jäi nyt puolet sanomatta ja ajatuskin harhaili (kts kello la yönä...) mutta tulipahan höpötettyä.............
No nyt puhutaan kyllä 5 vuoden ikäisestä yhtiöstä. Pikku virheisiin pitää reagoida 2 vuoden kuluessa. Jos näitä on jäänyt reklamoimatta, juna meni jo. Toisaalta kymppivuotistakuun päättymiseen on vielä aikaa ja sinne ei taas kannata muuta tyrkyttääkään, kuin jotain isoja pommeja. Eli jos ei mitään hälyttävää ole ilmennyt, tuossa kohtaa voi aikalailla itsekseen antaa asioiden hoitua.
Takuukorjaukset on tehty jo ajat sitten vuonna 2010. Seuraava virstanpylväs on tosiaan 10 vuotiskorjaukset, mutta ei niitäkään tarvitse vielä tänä vuonna hikoilla.
Kertoo vielä enemmän hallituksesta jos odottelee 10 vuotiskorjauksia, mitä ei ole edes olemassa....
10 vuotistakuussa näyttötaakka on taloyhtiöllä ja ne virheet voi myös ilmoittaa aikaisemmin ja mitä aikaisemmin ne ilmoitetaan, niin sitä parempi juridisesti taloyhtiön kannalta.
Eli seuranta ja dokumentointi näyttelee aika tärkeää osaa, Ja se yleinen HARHALUULO että on olemassa 10 vuotiskorjaukset kertoo hallituksen tietämättömyydestä ja osaamattomuudesta...
Ja parhaimmillaan isännöitsijä on jossain klikissä rakennuttajan kanssa, niin seuranta tulisi olla hallituksen käsissä, jotta löydetään ja huomataan ne oikeat rakennusvirheet, eikä vasta herätä 10v päästä ja olla paskat housuissa...
Yksi esimerkki eräästä virheestä, mikä meni taloyhtiön piikkiin:
IV:n osalta
Tarkastuspöytäkirjat olivat täydelliset.
Muutamia valituksia tullut ilmanvaihdon toimimattomuudesta
Kun asukkaita alkoi vaihtumaan enempi, niin valituksiakin alkoi kertyä
(ihminen luulee että uusi talo on täydellinen ja menee omalla painollaan ja on tyytyväinen vähäänkin ja kun uudet muuttivat sisään niin ei oltukkaan tyytyväisiä toimintaan...)
Taloyhtiö oli tuolloin 8v vanha
Ilmastointi oli toteutettu taajuusmuuntajilla olevilla moottoreilla, joiden piti reagoida paineenmuunteluihin ilmastointikanavassa, mutta kun kävin toteamassa tilanteen, niin yksikään moottori ei toiminut niinkuin piti.
1. Kytketty väärin
2. Väärät anturit kanavassa
Hallitus isännöitsijä hyssytteli toteamustani ja kuulin että nyt (taloyhtiö nyt jo toistakymmentä vuotta vanha) yhtiöön tehdään mittava IV-remontti osakkaiden piikkiin...
Eli olkaa vain kuin ellun kanat ja antakaa mennä omalla painollaan se kannattaa!!! (sarkasmia jos joku ei ymmärtänyt)
Ps. en ole IV-puolen miehiä, mutta huomasin rakennuttajan virheen samantien...
Urakoitsijan 10-vuotisvastuuseen on vedottava heti kun virhe on havaittu, asian päällä ei voi istua siihen asti kunnes 10 vuotta tulee täyteen. Lisäksi näyttötaakka kun on taloyhtiöllä niin pelkät selvitykset saattavat pienessä talossa maksaa saman kun korjaisi itse vian. Tällöin kannattaa hyvin tarkkaan miettiä asiaa.
Aika usein ensimmäinen 10 vuotta ollaan tekemättä yhtään mitään vaikka kiinteistöä näkemättä voi sanoa, että ilman merkittävää virhettä kenenkään taholta muutama lämminvesivaraaja tai iv-kone on vaihdettu. Lisäksi puupintaisia ulkoseinä on maalattu ainakin aurinkoisilla seinillä.