Omakotitalon omistajille kysymys

En ostaisi mistään päin Pattilaa, sukhumitin toinen puoli on aivan ryysylää ja Pattilan puoli juoppoja täynnä ja veron kiertäjiä.

Meillä samanlainen hanke vireillä, aluksi mietittiin kohdetta ja monessa paikaa käytyämme mietimme Hua Hinin ja Pattayan välillä. Pattaya kuitenkin monine miinuksineenkin tuntuu eniten sellaiselta paikalta, jossa on pidempiä lomia ja kenties eläketalvia sitten joskus pitkän ajan päästä viettää. Pohdimme myös condon ja talon välillä ja vaikka condo olisi tietysti helpompi ja kenties turvallisempi, tsilti alo tuntuu vaan paremmalta vaihtoehdolta meille, tarvitaan kuitenkin ajoittain paljonkin tilaa vieraille jne.

Nyt olemme käyneet kiertelemässä monta kohdetta ja Naklua ja Jomppari on meilläkin pääasialliset maalit. Pidämme tärkeänä hyviä kulkuyhteyksiä, sehän ei Nakluan osalta kaikilta osin toimi, eli lavabussit eivät kierrä rannan kautta (omaa autoa ei ole tarkoitus ainakaan alkuun ostaa sinne). Molemmat ok-paikkoja , tuntuu että itänaapureita on Nakluassa enemmän, ainakin tänä talvena tuntui niin.

Itä-Pattaya tarkoittaa yleensä "sisämaahan" päin ja hinnat sitten myös halpenevat. Katselet kartasta, niin voit päätellä jotain. Ja ehdottomasti paikan päälle tutustumaan.

Tinkivarasta ei ole mitään sääntöä, muuta kuin että sitä on. Itse en ole vielä löytänyt sopivaa kohdetta, josta tarjoaisin, mutta keskusteluista kyllä huomaa että alaspäin varmasti pääsee. Toisaalta monet myynnissä olevat kohteet ovat koko ajan vuokralla ja voivat olla pitkälläkin vuokrasopimuksella, joten kaikki on niin tapauskohtaista.

Olisi minustakin mukava kuulla kokemusisa toteutuneista kaupoista, miten kaikki meni jne., eli joku toinen saa jatkaa...

Oolanti kirjoitti oikein,että Sukhumitin takana on kurjalistoa.Joskus katseltiin talviasuntoa sieltä,mutta ei helekutissa.Semmosten rotanloukkujen perillä asunnot.Muurit ympärillä,lasisirpaleet ja muut viritykset rosvojen varalta muurien päällä.Ristikot ikkunoissa.Ja se porukka ,ei,ei ei ikinä.
Unohda Pattaya ja jos jonnekin rakennat niin 24 h vartiointi ympäri vuoden ja silti rosvot iskee.

Pitääsköhän parin kaverin muuttaa ja sijoittaa vaikka kauhavalle niin ei tarvisi ihmetellä likaisuutta ja saasteita Pattayalla.... vittu mitä urpoja...

...niin... ite kun asustelin "east Pattiksella" olin kovin tyytyväinen alueeseen... siellä voi kyllä ihan ilman ryöstöpelkoja normaalisti asua ja niinkuin tuolla aiemmin sanottu siellä tosiaan on melkein puolet halvempi asua kuin ihan ytimessä... itse kylläkin valisisin Nakluan asuinalueekseni tällä hetkellä... tosin olen juuri ostamassa kämppää jompparilta.... :-DDD

Nakluan kämpät ovat pirun kalliita....

Naklua on venäläisten kaupungin osa ja samoin alkaa jompparikin olemaan.
TraderXXX kerropa muuten miksi esimerkiksi condoissa pitää olla 3-kertaiset ovet ja yksi niistä metallinen.Mietihän sitä.Ja jotta pikkuaivosi saavat toimintaa,niin mieti sitäkin,miksi turvakamerat ovat just rikki tai pois käytöstä,kun rosmot vierailee kämpässä niin hotellilla kuin muuallakin.

Aloitin 2010 tutustumaan Thaimaan tarkemmin asunnon ostoa ajatellen. Mietin myös kumpi toimisi itselläni paremmin, talo vai condo. Vierailin pohjoisessa, keskiosassa Thaimaata ja ja sitten rantakohteissa Hua Hin, Cha-am ja Pattaya. Tutustuin myös kiinteistöjen välittäjiin ja rakennuttajiin. Pattayalla olen kiertänyt moneen kertaan eri alueet eli Pattaya-city, Naklua, Jomtien, Pratamnak ja itä-Pattaya. Olen myös asunut niissä useissa eri kohteissa. Vasta nyt pystyn arviomaan alueita paremmin ja tiedän myös missä viihdyn parhaiten. Itä-Pattaya on varsin laaja alue ja siellä löytyy hyvin erilaisia alueita. Osa alueista muistuttaa lähinnä slummia ja toiset alueet hyvinkin viihtyisiä. Löysin jopa pari aluetta tai kohdetta joista voisin hyvinkin ostaa talon. Minusta parasta itä-Pattayaa on kadut ja alueet jotka sijaitsevat Jomtienin kohdalla.

Sjukhimvitin ja rantojen välissä on myös kaiken tasoisia alueita. Pattaya-city on minulle liian hälyinen paikka. Siellä on mukava käydä silloin tällöin mutta asuntoa en sieltä hankkisi. Nakluaa jotkut pitävät parempana alueena mutta minulle se oli pettymys kaiken kaikkiaan. Huumerikollisuus on pesiytynyt sinne enemmän kuin Pattayan eteläpuolelle. Jos condoa hankkisin niin Jomtien on kelvolinen paikka mutta Pratamnak minusta paras. Se sijoittuu Pattayan ja Jomtienin puoleen väliin ja siellä sijaitsevat parhaat rannat. Itselläni meni pari vuotta ennenkuin löysin ne. Pratamnakissa ei ole paljon baareja ja öisin se on rauhallinen. Siellä sijaitsevat sekä suomalaisen rakennuttajan kohde ja vieressä norjalaisen (soi 4). Venäläiset ovat sijoittuneet enemmän Pratamnakin molemille laidoille.

Ostit sitten taloa tai condoa, se kannattaa ostaa suoraan rekennuttajalta. Itse ajatelin ostaa ensin suomalaiselta välittäjältä mutta sitten selvisi ettei kaikki ollut niinkuin oli kertonut minulle. Hinta on aina edullisin jos sen ostaa suoraan rakennuttajalta. Hintaan vaikuttaa eniten se, milloin sen ostaa. Paperilla oleva kohde on edullisin ja hinta nousee kun rakennusprojekti edistyy. Pattayalta kannattaa ostaa uusi condo tai talo. Huono puoli on että se edullisin hinta on vielä "paperitalo" eikä siinä pääse asumaan pitkään aikaan. Kun ostat uuden, sinun ei tarvitse huolehtia rakennusvirheiden kustannuksista itse pitkään aikaan. Thaimaassa maksat uuteen kohteeseen sinking-found rahan (noin 500€) ja se kattaa korjauskulut kymmeneksi vuodeksi. Jos pitää korjata enemmän, rakennuttaja maksaa. Yli neljäkerroksiset rakennukset ovat siksi turvallisia, että rakennusvirasto valvoo laatua, esim mitä betoniin tulee. Viimeistelyssä on myös suuria eroja eli kannattaa tutustua ensin rakennuttajan aikaisempiin kohteisiin. Myös omakotitalot ovat hyvin eri laatuisia.

Thaimaa on harkinnut pitkää vuotuista kinteistöveroa eli jos on ns tarkanmarkan mies niin kannattaa harkita minkä hintaisen asunnon ostaa. Omakotitalon osalta veron suuruus on suunniteltu 0,1 prosenttiiyksikköön kiinteistön arvosta eli Pattayalla se tarkoittaa sitä jos talo maksaa 3mijl bathia, niin vuotuinen vero olisi euroissa noin 700€. Hallitus ei ole vielä uskaltanut moiseen leikkiin ryhtyä. Laitoin esimerkin Pattayalle koska sinne rakennettu talo maksaa kaksin-kolmin kertaisesti verrattuna pohjoisen alueisiin. Tämä johtuu suureksi osaksi maan hinnasta joka kallistuu mitä lähemmäs rantaa mennään. Maata ei saa kuitenkaan ulkomaalainen omistaa joten talo tai condo kannattaa ostaa kohteista jossa maa-alue on freehold-pohjainen.

Nyt minulle valmistuu condo piakkoin mutta omakotitalo kutittelee vielä haaveissa. Kiinnostaisi tietää millaisia ajatuksia muilla asunnon ostajilla on ja kokemuksia niistä

Tuossa piirustusvaiheessa olevan condon ostossa on aina oma riskinsä!
Pattayallakin on esimerkkejä keskenjääneistä rakennuskohteista, joihin sijoittjien rahat ovat menneet "kankkulan kaivoon". Myös kaikenlaista rakennusvalvontaa vastaan raha on auttanut kohteissa, rakenneltu vastoin määräyksiä ja mahdollisuus toimenpiteisiin rakennusta vastaan on olemassa, laatuakin on helppo saada rahalla valvojilta nostettua.
Olen rakennuttanut omakotitalon muualle, mutta seurasin aikoinaan yli kymmenenvuotta sitten aloittaen näitä condojen kauppaa Pattiksella, päädyin kuitenkin myöhemmin omaan ratkaisuuni, johon olen vieläkin useiden vuosien jälkeen tyytyväinen.

Yhdellä sankarilla on Pattayan kämppäänsä rakennettu turvahuone kylppäriin.
Kotona ok- talossa pattiksella ei kannata mitään arvokasta säilyttää. Rahat ja ylimääräiset korut pankkiin. Se nyt niin vaarallista ole jos joku taulutelkkari menee. Thaikkurosvot on niin urpoja että käyvät vain helppojen kohteiden kimppuun.

Arvostetuissa condorakennuksissa on luotettava vartiointi ja hyvin suojatut ok- talot saa olla rauhassa. Varovaisuus on hyvästä mutta turvahuoneet jo paranoidiaa.

Hyvä pointti! Muutamia keskeneräisiä rakennuksia näkee siellä täällä ympäri Pattayaa. Itse valitsin yhden suurimmista rakennutajasta ja kävin katsomassa kahta aiemmin valmistunutta kohdetta. Kaikki aikaisemmat projektit olivat valmistuneet etuajassa ja jopa sprinklerit olivat toimintakunnossa. Omakotitalot, joita kävin katsomassa noin kymmentä, olivat laadultaan keskinkertaisia. Isoimmat erot tulevat niiden energiataloudessa. Kun meillä pitää suojautua pakkaselta, siellä talon pitäisi pitää kuumuus ulkopuolella. Paras huoneisto jossa olen asunut, riitti kun illalla jäähdytti huoneiston niin laitteet pysytyi sammuttaman yöksi kokonaan ja aamulla oli vielä sopiva lämpötila. Huonoin talo oli taas niin, kun ilmastointilaitteen sammutti niin kymmenen minuutin päästä rupesi hikeä pukkaamaan.
Viimeksi kuukausi sitten löysin yhden keskitasoa paremman omakotitaloja rakentavan yrityksen. He eivät varsinaisesti edes mainosta turisteille vaan heidän asiakkaat ovat hyvintoimeentulevia Bangkokilaisia, siisi suurimmaksi osaksi. Talot olivat rakenteeltaan vahvoja, ei siis muurattuja jotka saatavat osoittautua ongelmallisiksi Thaimaassa. Talojen elementit tehtiin tehtaalla betonista ja ne ovat läpiraudoitettuja. Liitoskohdat tehdään siten ettei lämpö ja elukat pääse sisälle. Ne ovat energiataloudellisia ja ympäristön äänet eivät tulleet sisälle. Kattotuolit teräksestä ja katto tiilestä. Talot olivat kuin viivottimella tehdyt. Löysin jonkun tilaston jossa rakennuttaja oli sijoitettu kymmenen parhaan rakennuttajan joukkoon asiassa. Eivätkä olleet edes hinnalla pilattuja.

ostin wonder landista talon, 2krs 6h olotila keittiö 2wc ja iso piha,hinta 6,5 milj.baht. nyt on vuosi mennyt ja vähän väliä tulee kyselyjä myynkö? tai vuokraanko?.naapurit mukavia,kiinalais pariskunta toisella puolella thaimaalais porukka ,vastapäätä on korean pojan "pieni"talo,tätä herraa olen nähnyt tasan kerran,joten on turvallinen ,mukava paikka oleskella.en kadu ostosta.

Kun Suomessa ostaa kiinteistön...siis talon niin ostaa sen maan jos ei ole vuokratontti. Thaimaassa se on aina vuokratontti eli omistat vain rakennukset. Kun vuokra loppuu niin maanomistaja ottaa nekin haltuun. Ei siis mitään järkeä ostaa Thaimaasta taloa. Ja miksi ostaa kun saa vuokrata vaikka kuinka ja 1 kk saa jopa alle 500 euron.

Mulla talo Hua jaissa n. 15 km keskustasta.Kaikki pohjoismaalaisia ja alue rauhallinen,kameravalvonta.Omat kauppa,baari ja allastalue yhteinen asuntoalueella. Ei valittamista,mopollakin pärjää, Hinta taloissa halvempi vähä kauempana ku keskustassa ja taksit ja mopot kulkee,eikä ole kallista. Mulle tää käypi hyvin. Rauhallist ku haluaa rauhaa ja 20min kun haluaa citylle . Tääkin yks vaihtoehto mulla pari taloa tiedossa täällä,[email protected] jos kiinnostaa ota yhteyttä.

Niinpä, miettikääpä kuitenkin näitä yleisesti rakennettuja isoja "kolhooseja". Hinnat ovat usein lähinnä ns. kohtuuttomia, kuin myös hoitokulut. Paikalle järjestetty kauppa hoitaa myynnit omalla hintatasollaan. Baari varmaankin todella verrattavissa jopa yli Phuketin hintatason.
Näitä taloja tulee myyntiin kiihtyvällä vauhdilla ympäri Thaimaata ja kannattaa odotella parempaa hetkeä. THB kurssikin on ollut nousussa ja turismi vähentynyt sinne huomattavasti ja tällaiset seikat tietenkin vaikuttavat myös hintatasoon.
Nopeasti ostamaan vain tällaisilta mainostajilta, kyllä kaupat saa aina tehtyä, mutta kuitenkin, hieman miettisin ja perehtyisin asioihin, ehkäpä hyvinkin syvällisesti...

Jäitä hattuun!!!

Meidän tilanteessa on jäkevämpää ostaa asunto Pattayalta.Syyt: Eäkkeellä,joten asuminen on pitempiaikaista.Ei tarvitse ottaa lentokoneeseen muuta kuin käsimatkatavarat.Omassa asunnossa kaikki muut tavarat.Hyvä sijoitus/vuokrakohde.