Äitini on asunut pitkään omistamassaan asunnossa yksin. Muutama vuosi sitten hänellä todettiin alzheimerin tauti. Tila huononi nopeasti ja nyt hänet piti ottaa hoitokotiin eikä toiveita kotiuttamisesta enää ole.
Edunvalvojaa hänelle ei ole määrätty. Laskut oli suoravelotuksella ja minä hoitelin raha-asioita ja muita käytännön asioita. Eli periaatteessa hän on vielä oikeustoimikelpoinen (?)
Tässä on nyt ongelmana tuo hänen asuntonsa. Laitetaanko vuokralle? Myydäkö?
Jos se laitetaan vuokralle niin nettotulot lisäävät hoitokotimaksua.
15 % jää kaikista tuloista (eläke,kela,vuokratulot) käteen joka tapuksessa - vuokrataan kämppä tai ei. Eli vuokrauksesta ei jää mitään äidilleni. Tai anteeksi, yhtiövastikkeen sillä saa katettua. Se vaan tuntuu ikävältä kartuttaa hoitokodin kassaa aidin pankkitilin sijaan. Hauaisin välttää tuota ratkaisua ja olen varma, että se olisi äitinikin haluaisi, jos hän sen vertaa vielä ymmärtäisi.
Parhaalta ratkaisulta tuntuisi ennakkoperintö. Mutta kuinka laki suhtautuu tähän tilanteeseen, jossa äitini lahjoittaisi asunnon minulle nyt? Hän ei kuitenkaan aivan ymmärtäisi mistä on kyse allekirjoittaessaan papereita. Toisaalta minä olen ainoa lapsi, joka asunnon joka tapauksessa perii, joten kuka edes teoriassa viitsisi puuttua asiaan ja miksi?
Ja kuinka tuollainen lahjoitus oikeaoppisesti tehdään? Lahjakirja kahdella todistajalla?? Tarvitaanko jotain virallisia henkilöitä, kaupanvahvistajaa tms..
Jos asunnon saisi minun nimiini, niin voisin laittaa sen vuokralle, eikä rahoja "häviäisi" korotettuihin hoitokuluihin, vaan saisin kartutettua äitini pankkitiliä. Ja voisi siitä roponen riittää minullekin.
Viisaammat neuvokaa. Ja faktoja kiitos. Ei nyt mitään tunteiluja. Mitä laki sanoo?
Edunvalvojaa hänelle ei ole määrätty. Laskut oli suoravelotuksella ja minä hoitelin raha-asioita ja muita käytännön asioita. Eli periaatteessa hän on vielä oikeustoimikelpoinen (?)
Tässä on nyt ongelmana tuo hänen asuntonsa. Laitetaanko vuokralle? Myydäkö?
Jos se laitetaan vuokralle niin nettotulot lisäävät hoitokotimaksua.
15 % jää kaikista tuloista (eläke,kela,vuokratulot) käteen joka tapuksessa - vuokrataan kämppä tai ei. Eli vuokrauksesta ei jää mitään äidilleni. Tai anteeksi, yhtiövastikkeen sillä saa katettua. Se vaan tuntuu ikävältä kartuttaa hoitokodin kassaa aidin pankkitilin sijaan. Hauaisin välttää tuota ratkaisua ja olen varma, että se olisi äitinikin haluaisi, jos hän sen vertaa vielä ymmärtäisi.
Parhaalta ratkaisulta tuntuisi ennakkoperintö. Mutta kuinka laki suhtautuu tähän tilanteeseen, jossa äitini lahjoittaisi asunnon minulle nyt? Hän ei kuitenkaan aivan ymmärtäisi mistä on kyse allekirjoittaessaan papereita. Toisaalta minä olen ainoa lapsi, joka asunnon joka tapauksessa perii, joten kuka edes teoriassa viitsisi puuttua asiaan ja miksi?
Ja kuinka tuollainen lahjoitus oikeaoppisesti tehdään? Lahjakirja kahdella todistajalla?? Tarvitaanko jotain virallisia henkilöitä, kaupanvahvistajaa tms..
Jos asunnon saisi minun nimiini, niin voisin laittaa sen vuokralle, eikä rahoja "häviäisi" korotettuihin hoitokuluihin, vaan saisin kartutettua äitini pankkitiliä. Ja voisi siitä roponen riittää minullekin.
Viisaammat neuvokaa. Ja faktoja kiitos. Ei nyt mitään tunteiluja. Mitä laki sanoo?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Äitisi tarvitsee ensinnäkin edunvalvojan. Sinut voidaan määrätä edunvalvojaksi muuten, mutta et voi edunvalvojana hoitaa tuota lahjaa/ennakkoperintöä itsellesi, vaan siihen tarvitaan sijaisedunvalvoja. Eikä hänkään voi itsenäisesti päättää lahjasta/ennakkoperinnöstä, vaan tällaisiin toimiin tarvitaan maistraatin lupa.
Pykälät löytyvät holhoustoimilaista
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1999/19990442
>>Eikä hänkään voi itsenäisesti päättää lahjasta/ennakkoperinnöstä, vaan tällaisiin toimiin tarvitaan maistraatin lupa.
Edunvalvojan kyllä saa määrättyä ja käytännön asioiden hoitamiseen kelpaa lähiomainen vallan mainiosti. Perinnön suhteen ei voi tehdä mitään, sillä edunvalvoja ei voi mennä tekemään sellaisia luovutuksia.
Käypää vuokraa vastaan todennäköisesti voidaan vuokrata perilliselle siinä missä jollekin ulkopuolisellekin.
Teet lahjakirjan ja pyydät äitisi allekirjoittamaan sen. Joudut maksamana lahjaveroa. Jos äitisi kuolee piakkoin, jäät häviölle, koska lahjavero on korkeampi kuin perintövero.
Kannattaa odottaa perunkirjoitusta, jossa viimeistään selviä, oletko ainoa perillinen vai onko äitisi esim. tehnyt joskus kauan sitten testamentin, joka on sen saajalla säilytyksessä.
Kyllä sitä mahdollisen testamentin selviämistä saa odotella huomattavasti pitempään kuin vain perunkirjoitukseen saakka.
Luuletko, että se hoitokoti ilmaiseksi pyörii. Miten ihmeessä tuntuisi pahalta, jos he saavat enemmän rahaa? Leivättömän pöydän ääreen joudut, jos alat tuollaisia sählätä. Kuka puuttuu: no tietysti kunta, jolla on intressi saada ne vuokratulot hoitomaksujen kattamiseksi.
Meillä oli vastaavanlainen tilanne. Ensin pitää olla edunvalvoja, sitten maistraatista hakemaan lupaa asunnon myyntiin. Myyntitulot pitää pitää erikseen muusta varallisuudesta ja näitä tuloja voi käyttää lähinnä äidin hoitokuluihin.
Ole varovainen irtaimiston kanssa, ota kunnon kuvat asunnosta ennenkuin purat mitään. Irtaimistoa ei saa jakaa ennen perinnönjakoa, eli periaatteessa kaikki pitäisi säilyttää siihen saakka. Meillä kannetttiin kaikki vähänkin arvokkaampi autotalliin.
Yksi ehkä toimiva mahdollisuus olisi, että ostaisit äitisi asunnon. Tekisitte tästä kauppakirjan. Samalla tekisitte myös lainakirjan. Olisit siis äidillesi velkaa asunnosta.
Laina taas näkyisi sitten velkana pesälle mutta jos olet ainoa perijä voisit aika hyvin kattaa lainasi perinnölläsi.
Tässä väliaikana voit pyytää äitiä lyhentämään lainaa sillä 4000/per 3 vuotta (tarkista).
Väliaikana voisit vuokrata asuntoa ja saada vuokratuloja itsellesi.
"Tässä väliaikana voit pyytää äitiä lyhentämään lainaa sillä 4000/per 3 vuotta (tarkista)."
No tuota nyt ei ainakaan kannata tehdä sillä verottaja katsoo takuuvarmasti että kyseesä on valekauppa joka on oikeasti lahja, ja lätkäisee lahjaveron.
Muuten idea siitä, että poika ostaa asunnon äidiltään, ei ole huono. Mutta kaupan on oltava todellinen ja rahan on liikuttava. Asuntoa ei voi ostaa äidiltä "lainatuilla" rahoilla (jälleen, verottajan mielestä valekauppa).
Dementoitunut äitini saa raivokohtauksia ja olen hänen vihansa erityiskohde jostain syystä. Hänellä on omaisuuteen käyttöoikeus ja hän asuu perikunnan talossa. Nyt on tila alkanut mennä niin harhaiseksi, että pelkäämme hänen tekevän vahinkoa omaisuudelle. Hän haluaa asua kotona.
Käydessämme kylässä hän sai kauhean raivarin ja huusi minulle: olen myynyt osuuteni pankille, et saa mitään, joudut maksamaan! Olen pankinjohtajan kanssa sopinut tämän!
-onko tuollainen mahdollista? Pesä on jakamaton ja olen jo perinyt isäni hänen kuolinhetkellään -voiko jakamattoman osuutensa myydä? Koko omaisuus on ollut isäni ni missä.
-voiko jakamattoman osuutensa myydä?
kyllä voi ja on irtaimen kauppaa vaikka olisi kiinteistö
Puhut käyttöoikeudesta, silloin ei voi myydä kun ei omista. Jos äitisi omistaa osuuden pesästä, sen voi myydä kenelle vain.
Kannattaisiko hakea edunvalvojan määräämistä Maistraatista?