Tapaus:
Omistusasunnossa asuvalta leskeltä peritään maksettavaksi isännöitsijän vuodelta -97 puuttuviksi väittämiä vastikkeita. Leski on iäkäs ja puoliso joka hoiti aiemmin raha-asioita kuoli v. 2000. Kuitteja tai muita todisteita yhtiövastikkeiden maksusta ei löydy eikä leski muista noin vanhoista asioista mitään.
Tapaus on lievästi sanoen hieman hämärä, kyseistä isännöitsijää ollaan vaihtamassa juuri huonon asioiden hoidon vuoksi. Isännöitsijä on tiettävästi tehnyt vastaavia vaatimuksia myös ainakin yhdelle toiselle saman yhtiön asukkaalle mutta tällä oli onnekseen kuitit maksuista tallella.
Yksityisluontoiset velat kai vanhenevat vasta 10 vuoden kuluessa joten vaatimus lienee siltä kannalta laillinen (?). Todistusvelvollisuuskin taitaa valitettavasti langeta maksajalle, sitä vartenhan kuitit ovat.
Voiko isännöitsijä siis laittaa puuttuvaksi väittämänsä vastikkeet perintään? Tuskin voi vaatia kuitenkaan viivästyskorkoa, mitään huomautusta puuttuvista maksuista ei ole koskaan tullut. Ei ennenkuin nyt, seitsemän vuoden kuluttua!!
Onkohan joku törmännyt vastaavaan? Miten toimittu? Maksettu vaan vaikkei kivalta tunnu?
Omistusasunnossa asuvalta leskeltä peritään maksettavaksi isännöitsijän vuodelta -97 puuttuviksi väittämiä vastikkeita. Leski on iäkäs ja puoliso joka hoiti aiemmin raha-asioita kuoli v. 2000. Kuitteja tai muita todisteita yhtiövastikkeiden maksusta ei löydy eikä leski muista noin vanhoista asioista mitään.
Tapaus on lievästi sanoen hieman hämärä, kyseistä isännöitsijää ollaan vaihtamassa juuri huonon asioiden hoidon vuoksi. Isännöitsijä on tiettävästi tehnyt vastaavia vaatimuksia myös ainakin yhdelle toiselle saman yhtiön asukkaalle mutta tällä oli onnekseen kuitit maksuista tallella.
Yksityisluontoiset velat kai vanhenevat vasta 10 vuoden kuluessa joten vaatimus lienee siltä kannalta laillinen (?). Todistusvelvollisuuskin taitaa valitettavasti langeta maksajalle, sitä vartenhan kuitit ovat.
Voiko isännöitsijä siis laittaa puuttuvaksi väittämänsä vastikkeet perintään? Tuskin voi vaatia kuitenkaan viivästyskorkoa, mitään huomautusta puuttuvista maksuista ei ole koskaan tullut. Ei ennenkuin nyt, seitsemän vuoden kuluttua!!
Onkohan joku törmännyt vastaavaan? Miten toimittu? Maksettu vaan vaikkei kivalta tunnu?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Olisko mahdollista, että nämä maksut olisi maksettu puolison tilitä? Olisiko niin että vanhukset olisivat käyttänneet vastikkeen maksuun pankin maksupalvelua, kuten useimmissa tapaukessa vanhukset toimii?
Jos maksu on maksettu vainajan pankkitililtä, niin tiliote riittää kuitiksi. Onko tiliotteet tallessa?
Joka tapauksessa, kun vastikkeet maksetaan usein varsin säännönmukisesti, niin kuitin saa pankista. Kuolleen ihmisen kohdalla tarvitaan valtakirjat pesän osakkailta mm. lapsilta. Kuitin etsiminen maksaa, mutta kulut voitte periä taloyhtiöltä.
Pyytäkää siis isännöitsijältä tieto siitä, minkä kuukauden maksu puuttuu. Pyytäkää myös tieto siitä minä päivänä on edellinen vastike maksettu ja pyytäkää myös tieto siitä, milloin on puuttuvaa maksua seuraava vastike maksettu. Näiden päivien väliltä pyydätte pankin etsimään kuitin. Ilmoittakaa samalla itsännöitsijälle, että tulette vaatimaan "suurehkoja" kulujanne taloyhtiöltä, mikäli karhu osottautuu aiheettomaksi. Jääkää odottamaan isannöitsijän vastausta. Pankin kuittietsinnät näin selkeässä tapauksessa eivät ole kovin kalliita, vaikka pankissa ne varoitteleekin, että kalliiksi saattaa tulla.
Kallimmaksi juttu tulee, jos sitä pitää puida oikeudessa tai jos maksaa laskun kahteen ketaan hulttioisännöitsijän takia.
... pankilta on pyydetty ja saatu tiliotteet aviopuolisoiden tileiltä mainitulta ajalta eikä niistä maksuja löydy. Yleensäkin laskut kun on hoidettu "vanhaan tapaan" eli nostamalla kuukausittain rahat käteisenä ja maksamalla (kalliisti) laskut sitten pankin tiskillä.
Saattaa olla että maksut ovat oikeastikin jääneet maksamatta mutta on kyllä törkeän huolimatonta isännöitsijältä ja tilintarkastajilta ettei sellaista huomattaisi kuin vasta nyt. Ja kun sitten on vielä tämä toinen karhuaminen toiselta asukkaalta vastikkeista jotka kuitenkin on todistettavasti maksettu ...
talon tililejä pääse kukaan hallituksen jäsen vilkaisemaan...?
Kyllähän talon tiliotteista ja kirjanpidosta pitäisi tuollaiset tapaukset tarkistaa. Siis otat yhteyttä taloyhtiön hallituksen jäseniin ja selität jutun. Lopultahan mahdolliset turhasta perinnästä aiheutuneet kulut tulevat juuri taloyhtiön maksettavaksi.
... käydä läpi taloyhtiön tilit? Vain hallituksen jäsenillä?
Ongelmana kyseisessä taloyhtiössä on myös että hallitus on antanut isännöitsijälle mahdollisimman laajat valtuudet, kuulemma jotta "hallituksen ei tarvitse syventyä juokseviin asioihin". Isännöitsijää voi syöttää huonosta asioiden hoidosta mutta myös hallitusta valvonnan puutteesta.
Onko tilintarkastajilla mitään vastuuta tällaisessa tapauksessa? Luulisi puuttuvien maksujen näkyneen taseissakin (jos ovat siis todella puuttuneet).
Hallitus valitsee isännöitsijän ja valvoo isännöitsijän toimia/tilinpitoa ja tilintarkastaja tarkastaa tilit.
Pyydä selvitystä hallitukselta ja tilintarkastajalta. Hallino-oikeudelta voi pyytää taloyhtiön erityistilintarkastuken taloyhtiön osakas.