Korot vs hinnat

Tiedonantaja

Korot nousivat voimakkasti vuoden 1999 puolivälistä vuoden 2000 puoliväliin. Itseasiassa ne tuplaantuivat 2,5:stä 5:een.

http://www.bof.fi/fin/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/inetkaavio.asp?kuvaid=243&kieli=sv&topicid=5.1.2_korot

Samaan aikaan, vuoden 1999 puolivälistä vuoden 2000 puoliväliin kiinteistöjen hinnat nousivat vähintään 15% vuodessa!

http://www.stat.fi/til/kihi/index.html

Kuten kiinteistöjen hintakäyrästä näkee, hinnat ovat nousseet tasaisesti jo vuodesta 1997 asti. Poikkeuksellisen pitkä nousu selittyy poikkeukselleien alhaisella lähtötasolla, jonne vuosisadan lama oli hinnat pudottanut. 90 -luvun lamahan oli taloushistoriamme pahin sitten vuoden 1860 bkt:n pudotessa peräti 13%. Vertailuksi voidaan ottaa 70 -luvun öljykriisi, jolloin bkt "putosi" vain yhtenä vuonna ja silloinkin vain 0,4%.

Tästä historiallisen suuresta lamasta toipuminen alkaa olla asuntojen hintatasoissa saavutettu ja nyt siirrytään normaaliin, euroalueen vakauttamaan syklisyyteen, jossa hinnat nousevat ja laskevat muutaman vuoden sykleissä n. 20% vaihteluväliputkessa, tietysti nousten rakennus- ja elinkustannusindeksiä seuraillen.

Asuntojen hinnat ovat vielä edullisella tasolla suhteessa ostovoimaan, mikä selviää oheisesta Suomen Pankin raportista (sivut 16-17). Itseasiassa ostovoimaan suhteutettuna asunnot ovat lähes ennätyksellisen halpoja. Halvempia ne eivät ole olleet ostovoimaan suhteutettuna kuin 2-3 vuotta sitten, jolloin oltiin vielä elpymässä laman pudotuksesta. Nytkin ne ovat reilusti halvempia ostovoimalla mitattuna kuin 20 vuotta sitten.

Kun nyt ollaan toivuttu lamatasoista ja siirrytään normaaliin syklisyyteen ja vakaampaan vaihteluväliin (n.20% putki) euroalueen myötä, on tässä edessä vielä parin vuoden noususykli. Tätä näkemystä puoltaa se, että rakentaminen on ennätysvilkasta, kuten myös lainojen nostaminen. Siinä vaiheessa ollaan yleensä noususyklin loppupuolen kiihtyvässä vaiheessa. Myös Suomen Pankki ennustaa oheisessa raportissa parin-kolmen vuoden aikana n. 15% nousua. Sen jälkeen on vuorossa parin-kolmen vuoden laskusykli, joka lienee siitä saavutetusta tasosta n. 10%.

http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1.1_euro_ja_talous/04et1.pdf

0

153

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000

      Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

      Luetuimmat keskustelut

      1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

        "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
        Maailman menoa
        739
        9154
      2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

        Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
        Maailman menoa
        373
        7897
      3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

        https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
        Maailman menoa
        160
        5600
      4. William ja Sonja Aiello ERO

        Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
        Kotimaiset julkkisjuorut
        54
        2341
      5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

        Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
        Kotimaiset julkkisjuorut
        6
        2085
      6. Se siitä sitten

        Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
        Ikävä
        82
        1734
      7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

        Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
        Kotimaiset julkkisjuorut
        19
        1673
      8. Ihastumisesta kertominen

        Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
        Ihastuminen
        92
        1419
      9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

        Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
        Maailman menoa
        438
        1355
      10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

        Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
        Kotimaiset julkkisjuorut
        7
        1243
      Aihe