firman kanssa? Onko oikeus osakkeenomistajilla ollenkaan, kyselty hallituksen jäseneltä näistä maksuista, hän ei ole nähnyt sopimuksia muka?
Osakkeenomistajathan ovat maksumiehiä, uudehko pieni yhtiö, mutta joka vuosi vastike nousee n.15%, isännöitsijä vain"hyrisee", jotain täytyy olla pielessä.
Kannattaisko vaihtaa isännöitsijää, on tämän huoltofirman leivissä?
Budjetti laadittu siten aina, että kylmästi kaikki nousee, siis en tiedä perustuuko laskuihin, vai mihin.
Osakkeenomistajathan ovat maksumiehiä, uudehko pieni yhtiö, mutta joka vuosi vastike nousee n.15%, isännöitsijä vain"hyrisee", jotain täytyy olla pielessä.
Kannattaisko vaihtaa isännöitsijää, on tämän huoltofirman leivissä?
Budjetti laadittu siten aina, että kylmästi kaikki nousee, siis en tiedä perustuuko laskuihin, vai mihin.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Hallituksen jäsenillä, ja tilintarkastajalla.
Riviosakkaalla ei ole oikeutta saada mitään sopimuksia nähtäväkseen.
Yhtiökokouksessa voit asioista kysellä. Mutta sopimuksia ei sielläkään esitellä.
Ja saathan aina ennen yhtiökokousta nähtäväksesi tilinpäätöksen, toimintakertomuksen, tilintarkastuskertomuksen ja toiminnantarkastuskertomuksen, sekä seuraavan vuoden talousarvion.
Noista papereistahan selviää, mihin yhtiön rahat menee. Ja yhtiökokouksessa on kyselyoikeus, jos jokin momentti on epäselvä.
Meillä isännöitsijä oli käyttänyt taloyhtiön korjausmiehiä omakotitalonsa remonttitöihin ilmeisesti hallituksen puheenjohtajan avustuksella. Jäi kiinni kun uusi tilintarkastaja tosissaan kävi kaikki tositteet läpi. Potkut tuli isännöitsijälle. Rahoja ei koskaan saatu takaisin.
Juu kyselty on asioita, mutta isännöitsijä pyörittelee asioita, niistä ei ota selvää erkkikään. Ja eikö yhiökokouksessa puhetta johda hallituksen puheenjohtaja, ei isännöitisjä?
Yhtiökokouksen alussa valitaan puheenjohtaja, joka voi olla myös isännöitsijä. Yhtiökokouksessa voitte kysyä asioita suoraan hallitukselta, vaikka isännöitsijä olisikin paikalla tai puheenjohtajana. Jolleivat vastaukset tyydytä, niin vaihdatte hallituksen.
Tai pyrit itse hallitukseen, siellä saat kaikki sopimukset nähtäväksesi jos haluat.
Isännöitsijää en ottaisi puheenjohtajaksi eikä ammattilaiset yleensä siihen lähdekään. Isännöitsijällä on riittävästi hommaa siinä että huolehtii asioiden esittelystä kokouksessa ja osakkaiden kysymyksiin vastaamisessa. Mitä enemmän osakkaita on paikalla sitä enemmän korostuu kokeneen puheenjohtajan valinta, puheenjohtaja joka ei ole tekemisissä yhtön hallinnon kanssa on myös puolueeton osakkaiden silmissä.
Jos en ole isännöitsijänä yhtiökokouksessa niin sanon jos hallitukseen ollaan valitsemassa ihmisiä joilla on joku oma agenda. Ei hallitukseen mennä vaan lukemaan pöytäkirjoja, sopimuksia tai miten naapuri on vastikkeensa maksanut. Pahimmillaan tällainen jokapaikanpäsmäri pilaa hyvän hallitustyöskentelyn ja lähtee vuoden päästä kun on saanut tietonsa. Samalla usein lähtee ne hyvät tyypit.
Yleinen käytäntö on, että puheenjohtaja valitaan esitysten mukaan ja sihteeriksi kutsutaan isännöitsijä, joka muutenkin hoitaa kaikki paperityöt. Mutta tämähän ei ollut keskustelun pääaihe.
Asunto-osakeyhtiömuotoisessa asumisessa sellainen perustavaalaatua oleva asia, joka osakkeenomistajan on pakko hyväksyä, liittyy siihen että osakkaiden valitsema hallitus hoitaa asioita. Hallituksella on myös oikeus toimia koko yhtiön edustajana esim. sopimusasioissa. Jollei tätä hyväksy niin pitää vaihtaa asumismuotoa.
Voidaan myös valita sellainen hallitus, joka ei salaa sopimusasioita. Miksi esim. peruskorjauksen valvojan sopimus pitäisi olla salainen?
Määrätyt sopimuksen nyt vain on pidettävä ei-julkisina.
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:UTaDgbXjg44J:www.kiinteistolehti.fi/lehti/lehti/taloyhtion-asiakirjat-asiallisesti-sailoon taloyhtiön sopimusten julkisuus&cd=1&hl=fi&ct=clnk&gl=fi
Monesti esim. sopimuksissa on pykälä, joka kieltää tarkan sisällön julkistamisen.
Ja en oikein muutenkaan ymmärrä narinaa siitä, että kaikki taloyhtiön sopimukset, ja muut paperit eivät ole kaikiien osakkaiden luettavissa.
Yhtiökokous valitsee hallituksen, joka "edustaa" osakkaita. Jos osakkaat eivät ole tyytyväisiä hallituksen toimintaan, niin yhtiökokous on sitä varten, että siellä valitaan hallitus, johon luotetaan. Ja mikään ei estä itse pyrkimästä hallitukseen.
Puskista on vain niin helppo huudella, mutta mitään vastuuta asioiden hoidosta ei olla valmiita ottamaan.
Ja turha sanoa, että ei pääse hallitukseen. Kyllä sinne pääsee, jos useampi osakas haluaa hallituksen vaihtoon. Mutta jos vain yksi on tyytymätön, niin sitten pitää katsoa peiliin.
Höpö höpö mee nyt nopeesti takaisin sinne puskaasi viilaamaan niitä pilkkujasi. Jos rakennusvalvoja ei anna julkaista sopimusta niin, sellaista henkilöä ei kannata palkata. Vai pitääkö sen valvojan vielä kulkea naamari päässä työmaalla, ettei vaan kukaan tunne. Vai laitetaanko vielä mekko päälle. Yhtiökokous tekee päätöksen remontista vasta kun sopimukset ovat yhtiökokouksessa nähtävillä. Mitäs nyt sanot kekkuli?
Etpä taida tuntea pätkääkään sopimusjuridiikkaa.
Erittäin monessa sopimuksessa on pykälä salassapidosta.
Esimerkiinä vaikka pykälä erään tilitoimiston sopimusehdoista:
"Luottamuksellisuus
6. Osapuolen on pidettävä salassa tietoon saamansa toisen osapuolen liikesalaisuudet ja muut luottamukselliset tiedot. Niitä ei saa käyttää muutoin kuin sopimuksen täyttämiseksi. Tilitoimiston tarjous, tilausvahvistus ja sopimus ehtoineen sekä niihin sisältyvät suunnitelmat ja muu aineisto ovat luottamuksellisia tietoja. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös sopimuksen päätyttyä. Osapuolet huolehtivat siitä, että myös heidän henkilöstönsä sitoutuu salassapitoon."
Samanlainen pykälä löytyy lähes kaikkien vähänkään suurempien firmojen sopimusehdoista.
Joku mainitsemasi rakennusvalvoja on asia erikseen, koska hänen sopimuksessaan ei käytännössä ole kuin hinta, ja hintatietohan on tietysti julkinen.
Muut ehdot/tehtävät rakennusvalvonnasta määrittelee hyvin pitkälle laki