Itse useammankin asunto-osakkeen myyneenä rohkenen sanoa, että välittäjän käyttäminen asuntokaupoissa ei ole hintansa väärti. Usein kuulee sanottavan, että välittäjä olisi saanut paremman hinnan asunnosta kuin mitä itse myymällä sai, mutta tämä on pelkkää spekulointia, jota ei voi todistaa suuntaan eikä toiseen. Näin väittäville tässä kuitenkin hiukan pohdittavaa: jokainen kerta kun olen asunnon myynyt, olen saanut kahdesta kolmeen hinta-arviota asunnosta isoilta, tunnetuilta välittäjäfirmoilta. Näiden arvioiden pohjalta olen asettanut hinnan aina hyvin lähelle tuota korkeinta arvoita, ja asunto on mennyt kaupaksi pienellä, täysin normaalilla 3-5 % hinnanalennuksella, eli juuri sillä hinnalla, mitä välittäjäkin olisi kohteesta saanut. Olen siis säästänyt tuhansia euroja per kämppä, kun ei ole tarvinnut maksaa järjettömiä myyntipalkkioita. Vai väittääkö nyt joku, että jos myyjänä olisi samalla hinnalla ollut välittäjä, niin todennäköisesti ostajat olisivat maksaneet täyden hinnan asunnosta (jolloin tulos olisi ollut kannaltani -0) tai peräti nostaneet hintaa hintapyynnöstä? Tuskinpa vain.
Myy itse, älä käytä välittäjää!
Selvää säästöä
62546
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 62
Vanhimmat
Asunto on kuitenkin helpompi ostaa välittäjää käyttäen :)
Omalle kohdalle sattui myyjä, joka yritti kaupanteon jälkeen vedättää ja viedä mukanaan kauppaan kuulunutta irtaimistoa. Sen sijaan että olisin selvitellyt asiaa suoraan hankalan myyjän kanssa, annoin välittäjän hoitaa homman ja pistää myyjän ruotuun.
Eli riitatilanteissa välittäjä voi olla arvokas, jos ei varsinaisesti nauti kusipäiden kanssa asioimisesta.
Hyvä huomio tämäkin. Välittäjä tosiaankin voi jo lähtökohtaisestikkin asettua enemmän ostajan puolelle kuin mitä myyjän puolelle. Näin siitä huolimatta että välittäjä rokottaa myyjältä alveineen 3,5-4,5% myyntihinnasta palkkionaan.
Välittäjät ja heidän etujaan valvovat pyrkivät kaikin tavoin saamaan tai pitämään asuntokaupan kulttuurin sellaisena, että ihmiset karttaisivat ostamista ilman välittäjää.
Niin ne autokoulunopettajatkin eduvalvojineen pyrkivät kaikin tavoin saamaan yksityisen ajo-opetuksen huonoon valoon ja kielletyksi toiminnaksi.
Mutta kun myyt asunnon välittäjän kautta ja ostaja on ilmaantunut(yleensä nykyään tingitään pyyntihinnasta joku 2% tai muutama tonni) niin päädyt tekemään kaupan pankkiin. Siinä kun kauppapapereita tehdään niin välittäjää ei siinä tarvita lainkaan. Välittäjä siinä vaan enää istuu jossain taaempana odottamassa palkkiotaan.
Ostaja yleensä ottaa lainaa jostain pankista missä kyllä katsotaan hänen puolestaan sen perään että ostettavan asunnon hinta on asiallinen tarvittavaan lainaan nähden. Luottaisin ostajana tähän pankin asiantuntemukseen ainakin paljon enemmän kuin mitä välittäjän juttuihin.
Myyjälläkin voi vielä olla lainaa asuntoon ja osakekirjat pankissaan kanissa sitä vastaan. Myyjän pankissa kauppa yleensä käydäänkin tekemässä, ja kyllä ne myyjän pankissakin katsovat hänen puolestaan että ei asunto mihinkään epäasialliseen hintaan myydyksi tule.
Pankeissa katsotaan nämä hinta-arviot samankaltaisista asunnoista toteutuneiden kauppahintojen pohjalta.
Välittäjän rooli tässä on esitellä asuntoa ja hakea ostaja, ja ehkä myös ottaa vastaan kirjallisia tarjouksia(pyyntihinnasta tingattuja) ja kysyä myyjältä josko hän sillä myy.
Myyntityössä ikävintä lie ne asunnonkatsojat joilla ei ole tarkoituskaan ostaa ainakaan millään sinne päinkään pyydetyllä hinnalla. Nämä lähinnä vaan tulevat haukkumaan asuntoa kelvottomaksi. Tästä syytä ei välittäjät niin paljon enää n.s. yleisiä näyttöjä harrastakkaan vaan sopivat yksittäisten ostajaehdokkaiden kanssa näytöstä ja esittelystä, mutta näin kyllä itsekkin voit tehdä.
"Näin siitä huolimatta että välittäjä rokottaa myyjältä alveineen 3,5-4,5% myyntihinnasta palkkionaan."
200 tuhannen asunnosta välityspalkkio on 7-9 tuhatta, 400 tuhannen asunnosta 14-18 tuhatta. Ei asunnon myynti ole mitään rakettitiedettä, kun asiaan perehtyy niin jokainen normaalijärjellä varustettu ihminen pystyy myymään oman asuntonsa ja säästää tuhansia euroja vaikka vähän halvemmalla menisikin. Pääsee aika hyville tuntipalkoille!
Ensimmäistä kertaa kun asuntoa myy pitää ottaa asioista enemmän selvää. Jos siihen ja myymiseen, matkoineen kaikkineen menee sata tuntia niin 5000 euron säästöllä pääsisi jo 50 euron nettopalkkaan vaivoistaan. Aika harva palstalainen pääsee sellaisiin tienesteihin työssään.
Jeps, pitää paikkansa, eli myyjiäkin on moneen lähtöön. Itse en lukeudu ns. kusipäihin. Kysynkin, että kun mietit asiaa ostajan näkökulmasta, niin jätätkö todellakin jonkin mielenkiintoisen kohteen ostamatta ihan vain sen takia, että myyjänä on yksityinen henkilö, eli on olemassa mahdollisuus, että hän on kusipää? Itse en jätä, vaan minua ei kiinnosta, onko kaupassa mukana välittäjä vai ei, kunhan kohde on kunnossa.
Aina kannattaa käyttää ammattitaitoista välittäjää, pitää selvittää välittäjän kokemus ym.
Yksityisen on vaikea asuntoaan saada kaupaksi ja välittäjä hakee ne ostajat ja pulmatilanteissa suuri apu.
Käytän aian välittäjää, koitin itse joskus, mutta ei mennyt ja välittäjä sai hyvän hinnan nopeasti.
Elämäni aikana 6 asuntokauppaa ja kaikki hyvien välittäjien kautta.
"Yksityisen on vaikea asuntoaan saada kaupaksi ja välittäjä hakee ne ostajat ja pulmatilanteissa suuri apu."
Höpö, höpö, ei ole mitenkään vaikeaa saada asuntoa kaupaksi. Viimeisen 20 vuoden aikana olen ostanut 2 asuntoa suoraan omistajalta ja olen kolme asuntoa itse myynyt.
"Välittäjä hakee ostajat". Eiköhän se kuule mene niin, että jos olet aikeissa ostaa asunnon, niin seuraat vähintääkin Oikotietä ja Etuovea, eli ostaja kyllä ihan itse löytää itseään kiinnostavat kohteet, ei siinä mitään välittäjää tarvita soittelemaan, että "hei, menepäs nyt katsomaan Oikotieltä, kun sinne tuli uusi kiinnostava kohde".
Typerä neuvo(myy itse) Voin kertoa, että ei onnistu kuin harvoissa tapauksissa.
LKV-Välittäjää tarvitaan aina, saa parhaan hinnat, tekee paperit oikein ja varmistaa kummankin osapuolen oikeudet..
Ala on kova, mutta kun tekee töitä, niin pärjää, aloitus oli taas mitään tietämättömän puhetta.
Välittäjä tekee vaan ne paperit mitkä koskevat hänelle tehtyä välityssopimusta ja saattaapa niitä virallisia tarjouksiakin paperille ottaa. Itse kauppaa koskevat paperit hoituvat kyllä pankissa.
Se kyllä on totta että nykyään on hyvä olla joku kolmas osapuoli välissä todistajana jos niitä kaupan jälkipelejä alkaa tulla, mitä nykyään on alettu harrastaa. Nämä jälkipelit ovat alkaneet siksi kun lainsäädäntöä on lobattu sellaiseksi että tämä on mahdollista. Nämä jälkipelit eivät kuitenkaan koske niinkään kerrostaloasuntoja kuin mitä pientaloja. Jos pientaloa möisin ilman välittäjää niin kyllä ainakin vakuutuksen siihen ottaisin näiden jälkipelien varalle.
Vai typerä neuvo? Olen säästänyt yli 20 000 euron välityspalkkioita myymällä itse! Mitä kaupantekoon ja oikeuksiin tulee, niin kauppakirjamalleja löytyy tulostettavaksi suoraan netistä ja kaupat tehdään pankissa, jolloin on jo pankinkin intressissä, että omistusoikeudet ja rahat siirtyvät kuten on sovittu. Tästä on hyvä esimerkkikin ihan omasta kokemuksesta: yksi asunto ei mennyt kovin nopeasti kaupaksi, joten kun ostaja viimein löytyi ja menimme pankkiin tekemään kauppoja, niin pankista ilmoitettiin, että isännöitsijätodistus oli mennyt vanhaksi. Eli kyllä ne siellä ne paperit käyvät ihan oikeasti läpi ja katsovat, että asiat hoidetaan kunnolla! Mitä tähän kyseiseen kauppaan tulee, niin kyseisen isännöitsijän toimisto sijaitsi parin kilometrin päässä, ja hain tuoreen todistuksen sillä välin, kun ostaja ehti juoda kupposen kahvia.
Kyllä kerrostalo-osakkeen voi melko huoletta ostaa tai myydä. Kun pankissa tehdään paperit niin pankki kyllä pitää huolen, ettei velka jää ilman riittävää vakuutta ja myyjä saa rahansa. Asunnon teknistä kuntoa koskevat nyanssit ovat usein nähtävissä ja niin pieniä, että välityspalkkiolla saa niitä korjattua jo paljon. Jos ostaja on toiminut joskus taloyhtiön hallituksessa, löytyy todennäköisesti tarvittava asiantuntemus yhtiön papereihin liittyen. Kiinteistökauppa on sitten asia erikseen ja siinä kyllä tarvitaan yleensä välittäjää.
Just joo! Myy itse ja säästä. Osta suoraan yksityiseltä ja säästä.
http://www.kauppalehti.fi/etusivu/kuluttajariitojen virta paisuu - naista kinataan/201304401099
Pitää paikkansa.
Sekä ostajan, että myyjän etu on, että kaupat tehdään ilman välistävetäjää joka EI OLE VASTUUSSA YHTÄÄN MISTÄÄN ja molemminpuolinen säästö on vähintään tuhansia euroja.
Asunnon omistajalta ostaja saa ensikäden tietoa, jota välittäjä voi vain arvailla ja nostella olkapäitään.
Tämä pätee asunto-osake kaupoissa. Omakotitalokaupoissa ammattitaitoisen välittäjän käyttäminen on perusteltua (ammattitaitoinen alleviivattuna).
Kummankin osapuolen etu on käyttää välittäjää.
-Paras mahdollinen hinta
-Jälkipeli hoituu
-Lait ja asetukset kauppakirjaan
-Huolehditaan, käsirahasta/sopimussakosta.
Amatöörien turha pelleilla, kun kyseessä elämän isoja kauppoja.
Ymmärrän, mutta miksi ihmeessä sinulle pitäisi maksaa kovempaa tuntipalkkaa kuin juristille tai lääkärille?
Ennemmin ostan nuo palvelut vaikka asianajotoimistosta ja säästän tuhansia. Tai sitten teen itse huolellisesti. Sillä liksalla mitä te vaaditte, minulla on aikaa tuhertaa kauppakirjaa pilkulleen oikeanlaiseksi vaikka kuukausi.
-Paras mahdollinen hinta
Välittäjän intressi on tehdä mahdollisimman nopeat kaupat ja saada vuositasolla mahdollisimman suuri määrä kauppoja läpi. Tulotaso muodostuu kauppojen määrästä, ei suinkaan yksittäisten kauppojen hintatasosta.
-Jälkipeli hoituu
Asunto-osakekaupoissa ei sellaisia jälkipelejä käydä missään tilanteessa, johon välittäjällä olisi mitään muuta tosiasiallista annettavaa kuin viestin välittäminen
-Lait ja asetukset kauppakirjaan
Hehheh, no jos osaa kirjakauppaan kävellä tai googlea käyttää niin täsmälleen samat kauppakirjapohjat saa käyttöönsä ja samat viittaukset osaa jokainen tehdä.
-Huolehditaan, käsirahasta/sopimussakosta.
Pätee sama kuin edelliseen. Ei ostotarjouksen täyttämiseen tarvita välittäjää sihteeriksi. Jos asiasta tarvitsee käräjöimään ruveta, ei välittäjällä ole prosessissa osaa eikä arpaa.
Puutunpa heti tuohon ensimmäiseen ranskalaiseen viivaan. Luitko aloitukseni? Kerroin siis, että olen saanut itse myymällä vähintään saman hinnan, kuin mitä paras välittäjä olisi saanut - ja puhtaana käteen. Minua ei todellakaan kiinnosta maksaa tuhansia euroja siitä, että joku toinen räpsii muutaman kuvan nettiin ja täyttää parit paperit puolestani.
Mikäs tämä "jälkipeli" on, mistä puhut? En ole vielä kertaakaan sellaiseen törmännyt. No, ehkä sekin vaikuttaa asiaan, etten ole mikään vilunkimies, vaan myyn kohteen oikeilla tiedoilla mitään pimittämättä.
Lait ja asetukset tulee kauppakirjaan oikein netistä löytyvistä asiakirjamalleista.
Käsirahoja en ole ikinä vaatinut, mutta toki kauppakirjassa on mainittu, mitä sanktioita seuraa, jos ostaja tai myyjä vetäytyy kaupanteosta sopimuksen allekirjoitettuaan. Ihan normaaleja juttuja siis, turhaan yrität taikoa näistä jotain mörköjä.
Ole vaan ylpeä työstäsi, ei siinä mitään, mutta fiksu hoitaa kaupat itse ja ostaa säästyneillä välityspalkkiorahoilla vaikkapa telkkareita, puhelimia, grillejä tai etelänmatkoja... Aivan, matkoja, monikossa siis. Ihmiset eivät usein ymmärrä, että maksavat aivan normaalin kaupan yhteydessä välittäjälle USEITA TUHANSIA euroja. Huh-huh...
:D: Tyhjiä argumentteja.
Välittäjää tarvitaan aina, ihmiset ei osta yksityiseltä(paitsi 1 tapaus sadasta)
Välittäjän palkka on provisiopalkka, monta kauppaa ja saa tilin, mutta tulee tyhjiä kuukausia, ei palkka juokse kuten Kk/palkalla olevilla. Hilloa pitää laittaa fikkaan.
Autokin on usein leasing.
Omakotikaupat ovat kaikista visaisempia, niissä täytyy olla tarkkana.
Moni itkee jälkeenpäin , kun mokaa itse, olisi ottanut välittäjän, väärä paikka säästää.
Huutokauppa, sitovat tarjoukset, sillä tavalla tulee oikea hinta. Ei myydä liian kalliilla eikä liian halvalla, välistävetäjä eli välittäjä jää nuolemaan näppejään.
Jos 1/100 myy asuntoaan ominpäin, niin ei varmaan kauppojakaan synny paljon useammin kuin 1/100.
Itselleni juuri tulossa hinta-arvioija kertomaan millä hintaa pitäisi myydä. Provisionsa tosin olisi useita tuhansia euroja, joten eipä taida kauppoja syntyä. Sen provison eteen teen vaikka 3 kuukautta töitä saadakseni kauppakirjat ja myynti-ilmoitukset hiottua kuntoon ja revin ostajia tekemään tarjouksia vaikka kadulta. 3 kuukauden täyspäivätyöllä onnistuu varmasti.
Ja miksi tulee tyhjiä kuukausia? No siksi kun ala on tehoton. Välittäjiä ihan liikaa tappelemassa samoista kohteista. Tämän takia yhdestä kaupasta pitää saada tähtitieteellinen korvaus.
Entä miksi minä haluaisin maksaa siitä, että teitä on liikaa ja välillä puuhastelette kuukausia ilman kauppaa?
Eli hoitakaa alanne tehokkaaksi, niin katsotaan sitten uudestaan onko ammattitaidollenne käyttöä.
"Välittäjää tarvitaan aina", "Moni itkee jälkeenpäin , kun mokaa itse, olisi ottanut välittäjän, väärä paikka säästää."
Kyllähän välittäjiä tarvitaan - nimittäin antamaan ilmainen hinta-arvio! BUHAHAHAHAHAA!!
Viime viikolla tuli luokseni pariskunta vedet silmissä, olivat koittaneet myydä Helsingin Oulunkylässä paritaloa vuoden alusta asti vaan ei yhtään tarjousta.
Pyysivät apua, katsastettin tilanne, hinta oli kohdallaan, vain markkinointi ja kohteen valokuvat mättivät.
Teimme sopimuksen, ja viikonloppuna sain kaksi tarjousta ja nyt asunto myyty.
Tulipahan iso täytekakku toimistoomme, kiitollisilta asiakkailta.
Me teemme vain työtämme ja teemme sen hyvin.
Hmmm... tämä pariskunta ei sitten osannut ottaa valokuvia. Noh, ei se ole mikään häpeä - eihän niitä osaa ottaa suurin osa välittäjistäkään. Kaiken maailman puutarhatontut, koristetyynyt ja palavat tuoksukynttilät osataan kyllä ikuistaa, mutta itse kohteesta saa etsimällä etsiä selkeitä kuvia.
Mitä tarinaasi tulee, niin siihen asti se oli ihan uskottava, kunnes kirjoitit, että "tulipahan iso täytekakku toimistoomme". Just joo, eiköhän niissä tuhansissa euroissa, joita teille joutuivat pulittamaan, ollut kiitosta ihan tarpeeksi. Vai että vielä täytekakun lähettivät kiitokseksi, hehehehee!
KIva kun kiittivät ja onhan se tosiasia, että vaikea on kämppää itse saada myytyä, kerttoohan sen tilastotkin. Väittäjän työ vaatii paljon taustatyötä ja paneutumista asiaan, ei se helppoa ole.
Eihän se välittäjän työ helppoa ole. Siksi kai kaikki ex-missit ja entiset seiskan julkkiksetkin ryhtyvät väittäjiksi siinä vaiheessa, kun rahat on loppu ja mitään muita hommia ei ole tiedossa.
Mutta ei siinä mitään, kyllä minäkin maalailisin piruja seinille ja pelottelisin ihmisiä myymästä itse asuntoaan, jos olisin välittäjä ja leivänsaantini olisi tuosta työstä kiinni.
Välittäjien palkkiot eivät ole kyllä enää misään linjassa tehtyyn työhön nähden. Ilmoittelu on siirtynyt nettiin ja mattimeikäläinenkin osaa laatia ilmoituksen, vaikenta on hyvien kuvien ottamainen.
Eiköhän tässä ala kohta pudotuspelit ja joku välittäjä alkaa kilpailla hinnalla, jonka jälkeen muiden on pakko seurata perässä. Yksikköhintojen lasku johtaa kilpailuun volyymeista ja vääjäämättä käy niin että tehottomat välittjät putoaa pelistä.
Meillä ei vaan ole varaa ruokkia suurta laumaa tyhjäntoimittajia.
Esim. jossain 60-100 tuhatta asukkaan kaupungissa on meillä järjettömän paljon kiinteistövälitysfirmoja. Muutama kyllä on hyväkin olla niin että kilpailu säilyy mutta ei kymmeniä. Vähempi määrä välittäjiä pitäisi pitäisi välittäjien volyymit korkeampina ja ansiot hyvinä paljon pienemmillä palkkioilla.
Alvi vielä nostaa palkkioprosenttia tai sadasosia 1,24 kertoimella.
500 euroa per huone, olisi aivan sopiva välityspalkkio ja takuulla kannattavaa toimintaa. Yksiö 500 eur, kaksio 1000 eur, jne. Välittäjät kuukausipalkalle, 1800-2300eur/ kuukausi, tietysti jotain tulospalkkausta vuositasolla päälle jos saa jotain aikaankin.
Mitä te täällä vänkytätte, pistäkää halpa välityspulju pystyyn! Kysykää neuvoja halpisvälitysketjun perustamisesta vaikka ex-igglolaisilta. Niillä ei palanut siihen kokeiluun kun vaivaiset 15 miljoonaa euroa :) Vanha sanonta "vain Taivas kattona" sopi siihen ku nyrkki n*********n silmään! Firman takana kun oli superrikas mainostoimisto Taivas. Igglon perusajatus oli "vain " puolittaa välityspalkkiot, mutta kuinka kävi? Eli ei muuta kun reippaasti kokeilemaan sitä sikamaisen helppoa ja vaivatonta rahanlapiointia!!!
Kyllähän se kalliiksi tulee, jos pitää maksaa itselleen kunnon palkka sosiaalikuluineen ja autoetuineen. Mutta nyt kyse olikin homman vaativuudesta, eli kannattako noin helposta hommasta maksaa itsensä kipeäksi vain sen takia, että kauppaan itsensä mukaan ängennyt kolmas pyörä saa leipää perheelleen.
Jos homma on helppoa, niin tässä laskuesimerkki vänkyttäjien mieleen passelista välityspalkkiosta:
- välittäjän palkka 2300 e/kk + sos.ym.kulut 70%= 3910 euroo.
- liiketilan vuokra edulliselta paikalta 1000 e/kk, 4 henkilön toimistossa tekee 250 e/välittäjä
- toimiston muut kulut (tietokoneet, järjestelmät, kopiot ym) 200 e/välittäjä/kk
- markkinointi netissä 100 e/kohde, puolet kohteista menee kaupaksi, joten markkinointikustannukset/ myyty kohde = 200 e
- kuukaudessa 4 kauppaa/välittäjä
- muita kuluja yhteensä noin 200 e/välittäjä/kk
- välitysliikkeen kate 200 e/myyty kohde
_________________________________________________________
Näillä spekseillä kohtuullinen välityspalkkio olisi 1390 euroa.
No, jotain varmaan jäi kuluistakin pois, mutta pääpiirteittäin yllä kuvatulla tavalla.
Nyt palstan pellepelottomat kipinkapin myymään huippuedullisia välityspalkkioita, esim. 1500 euroa/ kohde! Kauppa käy kuin siimaa tuollaisella tarjouksella. Helppoa hommaa ja kohtuullinen palkka, mitä vielä puuttuu? Äkkiä vaan apajille! 10 toimistolla tekisi jo melkoista tiliä eikä tarvitsisi puurtaa niska limassa jossain hikisissä ja vaativissa koodarihommissa. Kääntäkää nyt ihmeessä uusi lehti suomalaisessa välitysbisneksessä ja perustakaa Bibblo LKV, Suomen edullisin kiinteistönvälitys! 250.000 euron kämpän välityspalkkio vaivaiset 0,6%, kun kilpailijoilla se on 2 - 5%. Eikö kuulostakin houkuttelevalta?
4 kauppaa per välittäjä kuukaudessa??!!!!
Nenääkö te siellä toimistolla kaivatte vai hanuria??
Ei ihme että välityspalkkiot ovat irtaantuneet täysin reaalimaailmasta jos tehot ovat tuota luokkaa. Ainakin 2x määrä pitäisi mennä aivan heittämällä yhdellä kiinteistösihteerillä (välittäjiksi itseään nimittävät) läpi kuukaudessa että heilahtaa!
Ala on todellakin tehotonta ja tulee varmasti muuttumaan lähivuosina.
Niin, minä kun en suostu maksamaan edes tuota 1390 euroa asunnon myynnistä! Itse kun myy, niin kulut ovat kymmenesosa tuosta ja homma on helppoa kuin heinänteko. Eli esittele sinä vaan laskelmia, minä myyn mielummin itse ja säästän tonneja! Toki välittäjiä käytetään tekemässä ilmaiset arviot asunnon arvosta, jonka jälkeen ei itse enää tarvitse pohtia, onko hinta kohdillaan vai ei.
Asiaa kerrankin, hiton kovaa duunia ja tulosta pitää tahkota.
Yksityinen ei omaa asuntoaan myy(vain harvoin)
Milläs toimit, kun porukka ei tule, eikä ota yhteyttä, köpäkät luulee, että helppoa ei todellakaan.
Taustatyö on suuri, ei sitä matti ja maija ymmärrä, ei se vesi kaivosta itsestään lähde.
Ihan samalla tavalla tässä ollaan käyty yksityisten kämppiä katsomassa kuin välittäjienkin. Yksityisillä ei vaan paljon ilmoituksia ole, joten aika harvassa ne sen takia.
Itse ostin kuitenkin 1. asuntoni suoraan yksityiseltä, eikä mitään ongelmia. Osasi kertoa ihan samat tai paremmat tiedot kuin välittäjätkin ja kukaan ei vetänyt välistä. Ehkä hinta oli osin sen takia kohdillaan.
Kaikkein parasta on on myydä asunto kiinteistösijoitusfirmalle, kuten tälle.
http://www.kauppalehti.fi/yritykset/yritys/turun asunnon osto oy/08150927
Heidän tarjoma hinta on aivan kilpailukykyinen markkinahinnan kanssa, koska rahat saa heti eikä rahaa kulu esim yhtiövastikkeisiin.
Tuollaisia firmoja jos olisi autoille ja veneille, niin elämä olisi helppoa.
Toivottavasti tuo viestisi oli pelkkä vitsi!
Ellei, niin olet tavallista tyhmempi; luuletko tosiaan että ammattiostaja maksaa markkinahintaa? Ei sentään.
Kymmenistä heille tarjotuista kauppaan vain muutamissa tapauksissa joissa myyjä, syystä tai toisesta, myy liian halvalla.
Kokemusta on.
There's no free lunch!
Välittäjän rooli tulee olemaan yhä ratkaisevampi, kun kaupat vähentyneet.
Ammattitaitoisen ja asiansa osaavan välittäjän työ on se, joka kantaa hedelmän ja saa kaupan syntymään.
Onnenonkijat ovat erikseen, he karsiutuvat alalta nopeasti.
Omaa asuntoaan on vaikea itse myydä ja saada aikaan se kauppa ja kunnollisella hinnalla.
Toki kaupna eteen pitää tehdä työtä, hakea ostajakuntaa, mutta siihen meillä on valmiudet.
Mitä se hakeminen on? Ilmoitukset nettiin? Vai väitätkö soittelevasi potentiaalisia ostajia paljonkin läpi? Itselläni asunnonhaku päällä, eivätkä välittäjien soittelut ja e-mail-asuntoilmoitukset ole juuri roskapostia kummoisempia. Ärsyttääkin antaa teille yhteystietoja, kun tietää mikä kinuaminen siitä alkaa.
hinnalla? Luepa aloitus ja kerro, millä tapaa itse myynyt sai huonomman hinnan kuin välittäjä olisi saanut.
Monta tapaa on, meillä on omat kanavamme, itsellä pitkä kokemus ja tietty asiakaskunta muodostunut.Olen myynyt monta asuntoa jo ennen esittelyä, kanavieni kautta.
Asuntoasioissa kannatta aina käyttää ammattilaista.
Olen valmiina palvelukseen, nytkin menossa asiakaskäynnille.
Hyvää päivänjatkoa.
Olen usein miettinyt tuota, kun välittäjät kehuvat, että heillä on kohteelle jo ostaja valmiina ja kaupat saadaan aikaiseksi ilman myynti-ilmoituksia. Kenenköhän etua tällä ajetaan? Myyjä saa toki asunnon nopeasti kaupaksi, mutta mihin hintaan? Eikös se ole hiukan epäeettistä, että välittäjä antaa hinta-arvion ja sen jälkeen myy kohteen jo olemassa oleville asiakkaille ilman mitään kilpailua. Luulen, että myyjä saisi yleisellä myynti-ilmoituksella kohteesta paremman hinnan, kun kaikki potentiaaliset ostajat pääsisivät tekemään omat tarjouksensa. Eli kyllä siinä ihan puhtaasti välittäjä ajattelee vain omaa etuaan, kun saa tehtyä nopeat kaupat - ja myyjä parka ei ymmärrä, että olisi voinut saada asunnostaan huomattavasti korkeamman hinnan.
Ennen internettiä välittäjillä olikin suurempi rooli asunnon myynnissä. Heillä oli ihan oikeasti sellaisia kontakteja, joista oli myynnin kannalta hyötyä. Nykyään kun kuka vain voi hetkessä ottaa valokuvat ja laittaa ilmoituksen Oikotielle tai Etuoveen, niin tuo etulyöntiasema on menetetty. Silti välittäjät yrittävät ratsastaa tuolla vanhalla maineellaan, että he mukamas osaavat etsiä ostajat, vaikka totuushan on, että ostajat itse näkevät reaaliaikaisesti kaikki myyntiin tulevat kohteet ja ovat itse aktiivisia.
Välittäjän rooli on suuri edelleenkin, te ette tiedä alasta mitään.
Turhaa nurinaa, myynnin eteen tehdään paljon näkymätöntä taustatyötä. Mene välittäjän hommiin kuukaudeksi(jos pääset) näet mitä se on ja mitä voit oppia, tosin vasta vuosien työn jälkeen olet ammattilainen.
Niin, se näkymätön taustatyö on pitkälti alan tehottomuudesta johtuvaa välittäjien keskinäistä tappelemista samoista myyjäkandinaateista ja turhaan mainostettuja ilmaisia (tai jopa myyjäehdokkaalle maksettuja) arvointikäyntejä.
Kyllä se taustatyö on siinä, että tarkistetaan edellisen vuoden myyntihintatilastot samalta alueelta ja täräytetään myyjälle pyyntihintaehdotus.
Mitään sellaista "taustatyötä" ei normaali asunto-osakekaupoissa välittäjän taholta tehdä mitä asunnon omistaja ei itse myydessään voisi tehdä (ja tehdä sen itse vielä huomattavasti paremmin ja perehtyneemmin)
näkymätön taustatyö on sitten kohtuullisen turhaa hommaa, sillä olen myynyt itse useammankin asunnon ilman mitään kommervenkkejä.
Kovaa on huuto välittäjäleiristä, että "meidän työ on vaativaa". Kumma juttu, kun en itse ole sitä sellaiseksi kokenut.
Asunto-osakkeen myyminen on helppoa, vaikka välittäjät muuta väittävätkin. Vähän sama asia kuin auton pyörien vaihto: homma on helppoa, mutta saahan senkin kuulostamaan kamalan riskialttiille jos haluaa. "Moni on yrittänyt vaihtaa itse pyörät, mutta ovat pilanneet vanteet kiristämällä pultteja liikaa" tai "ainoastaan ammattilainen osaa nostaa auton turvallisesti tunkilla, amatööri vain rikkoo joko auton tai itsensä". Näitä juttuja kun liikaa kuuntelee, niin eihän sitä uskalla tehdä tuotakaan hommaa itse. Jos pyörien vaihdosta pyydettäisiin suhteessa sama hinta kuin asunnon välittäjien palkkiot ovat, niin hinta pyörisi siellä parinsadan euron tienoilla - ja tyhmät maksaisi!
Kiinteistön myyminen on hiukan vaativampi homma kuin asunto-osakkeen myyminen. Tätä voisi verrata auton moottoriöljyjen vaihtoon, eli ei mitään rakettitiedettä sekään, mutta jo vähän vaativampaa kuin pyörien vaihto.
Herra paratkoon onneksi minun autossani on sentään renkaat eikä pyörät.
ihmeellinen auto, jos ajat pelkillä renkailla ilman vanteita. Katsos kun rengas vanne = pyörä, eli ihan oikein tuossa oli aiemmin korjoitettu.
asunnon myynti ei ole vaikeaa itse
säästyy valtavasti rahaa
tietenkin asunnonvälittäjät haluavat kertoa toista, saahan siitä monta tonnia helposti joka keikasta.
Aloittaja on oikeassa samoin kuin myös välittäjää käytävät.
Asia on monipiipuinen,jos kohde sijaitsee tai useampi kohde sijaitsee kauempana kuin itse omistaja niin tuolloin saattaa olla järkevää käyttää välittäjää.
Kiinteistöjen kohdalla tilanne hieman mutkistuu,tuolloin olisi syytä itse omistajan olla läsnä kertomassa tarkemmin myytävästä kohteesta näin varmistuu varmuudella ostaja ehdokkaalle saatettu tieto kohteesta eikä jää arvailun varaan,välittäjäkin on ihminen eikä muista kaikkea kertoa tai voi tarkoituksella pehmittää loiventaen asioita kohteesta.
Kyllä joissakin kohteissa on välittäjä parempi ottaa meitä kun on niin monenlaisia myyjiä,joku kun ei osaa myydä ja on tumpelo jolloin ei siitä mitään tule vaan myynti pitkittyy.
Suurin osa omistajista ei ole myyjiä,välittäjät on pääsääntöisesti alaansa perehtyneet näin ollen sanavalinnat ja ihmistuntemus on erittäin tärkeää kun kauppaa tehdään ,oli kaupattavana mikä tavara tahansa.
Se että monikaan välittäjä ei osaa kuvata oikein on totta ja tällöin voi itse auttaa asiaa ja ottaa kuvat valmiiksi jos ei itse päädy markkinoimaan kohdetta luovuttaa kuvat välittäjälle saa sitten syyttää itseään jos ne ei purekkaan.
Välittäjähän näkee kuinka monta katsojaa käy katsomassa kuvia.Tai monestako koneesta on katsottu kuvia.
Sekin on suuri harha että välittäjä olisi vastuussa myynti kohteesta jos kohteessa mahdollisesti(kiinteistöt) onkin jotain mitä ostaja ei ymmärtänyt tai myyjä ja ostaja ei tiedostanut (salainen virhe) olevan tai ostaja ei riitävästi ottanut selonottoa(selonottovelvollisuus) kohteesta ennen ostoa.
Myydä voi välittäjän kautta ja käyttää palvelua jos siihen on syy toki maksaahan se sen minkä sovitte,näissäkin voi joskus neuvotella.
Myös itse voi myydä ja säästää niin sanotusti jos asuu lähellä.Tällöin olisi syytä olla puhelahjoja ei se onnistu jos mököttää turparulalla ja odottaa valmista noin vaan,kiinteistöjen kohdalla myynti on paljon vaikeampaa kuin huoneistojen,huoneistot hyviltä paikkaa voi mennä hyvinkin nopeasti ja yhdellä ilmoituksella,kiinteistöissä on monta mutkaa matkassa ennen päädytään kauppaan.
Tämän takia jos ei asu lähellä myynti mutkistuu huomattavasti.
Se että jos kohde on arvokohde suosittelen välittäjää koska summat liikkuvat huomattavan korkealla,kaikki ostajat eivät todellakaan halua nähdä omistajaa taapertamassa nokan edessä ja puhumassa joskus nokkapystyssä kohteesta.
Molemmat on hyviä juttuja,itse en tosin mene katsomaan välittäjien kohteita ostomielessä,koska hinnat on tapissa tuolloin.
Tai yleensäkkään jos saan tietää välittäjän käyneen arvioimassa kohteen juuri.
Olen samaa mieltä aloittajan kanssa. Asunto kannattaa myydä itse!!!
Viimeksi myin muutama vuosi sitten Itä-Vataalta kaksion. Välittäjä oli sitä mieltä,
että asunnosta ei missään nimessä saa yli 100 000€.
En sitten antanut sitä välittäjälle myyntiin, vaan myin sen itse. Pyyntini oli 120 000€
ja jouduin siitä tinkimään 3 000€. Kaupat tehtiin hintaan 117 000€.
En vastaisuudessakaan tarvitse "välistävetäjien" palveluja.
Ei ne löydä edes kahvaa kahvikupista,
ei kiinnosta ottaa selvää, kun esim. hesarissa
koreileva "diplomivälittäjä"!!! on kuvattu kullanvärisessä
leoparditakissa. Ansiot pitää hankkia jollakin muulla,
kuin itseään kehumalla. En saanut vastausta näihin,
erittäin vaativiin kysymyksiin:
- kylpyhuoneen seinän materiaali
- sadevesiputket
- lattialämmitysputkiston materiaali ja onko
diffuusio kestävää
Ei viitsitä, kun joutuu "kovasti" selvittelemään.
Diplomi_my_arse
Välittäjä on ainoa joka saa sen asunnon myytyä, yksi tuhannesta saa asuntonsa itse myytyä, joten käytä välittäjää, hän saa kaupat aikaan, tekee paperit ja hoitaa juridiikan.
Yksityisen on erittäin vaikea asuntoaan myydä, varsinkaan tänä aikana..
Luuletko, että saat katsojia, omalla myynnillä, älä haaveile, ihmiset tulee välittäjien näyttöön ja he saavat asunnosta parhaan hinnan.
Kiitos, kiitos! Kehut minua oikein superihmiseksi - olenhan ilman välittäjää myynyt jo useammankin asunnon, vaikka mielestäsi vain yksi tuhannesta ykstyisestä myyjästä saa kaupat tehtyä. No, leikki sikseen. Tiedät itsekin, ettei asunto-osakkeen myynti ole vaikeaa ja yksityinen saa hyvästä kohteesta tehtyä kaupat hyvään hintaan siinä missä välittäjäkin. Mutta huomaan, että arka paikka tämä on sanoa ääneen. Monella työttömällä kun ei ole muita vaihtoehtoja kuin ryhtyä puhelinmyyjäksi tai välittäjäksi, niihin hommiin kun pääsee aina - eli välityshommat ovat ikäänkuin viimeinen oljenkorsi. Potuttaahan se, kun jotkut myyvät itse ja välittäjä ei pääse vetämään välistä.
Totta on, nykyään ilman välittäjää on asunto vaikeaa saada kaupaksi ainakaan kaupungissa.
Kyllä näin on, välittäjä on palkkansa ansainnut, pitkät päivät ja viikonloput töissä, harva huippumyyjä, eli puurtaa saa, huiput kuten Kaisa pääsevät hyviin ansioihin.
Puhua saa, mutta totta se, että kourallinen on kauppoja suomessa, joissa omistaja saa itse myyytyä, ovat lähinnä näitä tutunkauppoja.
Olen itse ollut tyytyväinen välittäjien panokseen, mutta valitsenkin aina kokeneen ja alueensa tuntevan välittäjän, kun asunonvaihto on ollut edessä.
Uskomatonta duunia ne tekee, ihailtavaa ja jos joku kehuu, kuinka itse myi, niin myi liian halvalla, näin on usein, mutta kun pitää kiinni periaatteistaan, niin häviää.
Ammattivälittäjät myyvät asuntoja , tekevät työn, kuten muutkin alansa ammatilaiset.
Asiaa ja ISOLLA, tää uuvelo joka kehuu itse myyneensä asuu todennäköisesti vuokralla.
Veli myi kämppäänsä Lohjalla(omakotitalo) 6 kuukautta, ei yhtään tarjousta ja 3 kävijää!.. Velipoika antoi sitten talon välittäjälle ja toisella näytöllä meni 10 katsojaa.
Mitä tämä kertoo?
Ilmeisesti tarkoitat minua, kun puhut uuvelosta. En asu vuokralla. Oma talo pk-seudulla. Arvo 400 ke, lainaa 100 ke. Jos olisin käyttänyt välittäjää aiemmissa asuntokaupoissani, niin asuisin luultavasti rivarissa oman talon sijaan, sillä 20 ke on tullut säästettyä välittäjäpalkkioissa.
Pk-seudun ulkopuolella varsinkin kiinteistön myyminen voikin olla haastavaa, eli välittäjän käyttö voi olla perusteltua, mutta ei asunto-osakkeen myynnissä pk-seudulla tai missään isommassa kaupungissa.
Tota, tota, mää myin pirkanmaalta itse yksiön, mutta sain siitä vaan 56 tuhatta, oliskohan välittäjän kautta saanu enempi. kämppä oli kivassa kunnossa, parketit ja laatat ja -82 rakennettu talo, meni aaumulehen kautta.