Mitä tehdä kun isännöitsijä uhkaa irtisanoa sopimuksensa, jos taloyhtiö vaihtaa huoltoyhtiötä? Isännöinnti on toiminut hyvin kyseisen toimiston toimesta jo 20 vuotta, mutta huolto ei.
Joka talossa jossa kyseinen isännöitsijä, on myös kyseinen huoltoyhtiö. Molemmat pieniä paikallisia muutaman työntekijän firmoja. Ilmeisesti kavereita ovat isännöitsijä ja huoltoyhtiön pomo, ja ilmeisesti tehneet sopimuksen että "siellä missä minä isännöin niin sinä huollat". Jos joku yhtiö päättää jompaa kumpaa päättää vaihtaa, niin toinenkin lähtee läiskimään.
Onko tällainen ihan perusteltua ja yleistäkin toimintaa, että käytännössä isännöitsijä päättää että hänen kaverinsa huoltoyhtiötä ostetaan palvelut, tai sitten vaihdatte myös isännöitsijän?
Joka talossa jossa kyseinen isännöitsijä, on myös kyseinen huoltoyhtiö. Molemmat pieniä paikallisia muutaman työntekijän firmoja. Ilmeisesti kavereita ovat isännöitsijä ja huoltoyhtiön pomo, ja ilmeisesti tehneet sopimuksen että "siellä missä minä isännöin niin sinä huollat". Jos joku yhtiö päättää jompaa kumpaa päättää vaihtaa, niin toinenkin lähtee läiskimään.
Onko tällainen ihan perusteltua ja yleistäkin toimintaa, että käytännössä isännöitsijä päättää että hänen kaverinsa huoltoyhtiötä ostetaan palvelut, tai sitten vaihdatte myös isännöitsijän?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Isännöitsijän voi tietysti olla helpompi toimia kyseisen tutun huoltoyhtiön kanssa. Toki isännöitsijä voi noin sanoa, ja tietysti isännöitsijöillä on varmasti omat halunsa, minkä huoltoyhtiön kanssa mieluiten toimivat. Mutta ei kai tuollainen noin tiivis kytkös kovin yleistä ole.
En tiedä, miksi olette tyytymättömiä huoltoyhtiöön, mutta jos noilla kahdella firmalla on noin tiukka symbioosi, niin se ei välttämättä ole taloyhtiön etu. Isännöitsijän pitäisi nimittäin pystyä valvolmaan huoltoyhtiön toimintaa ja kaikki tietävät, että hyvän kaverin moittiminen voi olla vaikeaa ihan inhimillisistä syistä.
Onkohan isånnöitisjällä ko. huoltoyhtiön osakkeita, koska vastustus on niin kova.
Meillä hallituksen puheenjohtaja uhkasi erota, jos kilpailutetaan huoltoyhtiö, tuli silloin mieleen jokin kytkös.
Tuohon voi olla järkeväkin selitys.Kiinteistöalalla vuosikymmeniä toimineet hallituksen jasen / jäsenet ovat nähneet miten erilailla huoltoyhtiöt toimivat tai jättävät toimimatta.Jos kiinteistössä hyvin sopimuksensa mukaiset työt hoitava huoltoyhtiö, joka yleensä on paikallinen, miksi se pitää mennä vaihtamaan esim. suureen valtakunnaliseen? Siitähän hallitus saisi itselleen helkutinmoisen riesan kun kohta kaikki valittavat tekemättömistä töistä.
Suuret isännöintiyritykset suosivat suuria huoltoyhtiöitä.Onkohan niillä jokin kimppasopimus sovittu pääkonttorissa Helsingissä.Työeläkeyhtiöt kuulemma tekee sopimuksia vain sellaisten yhtiöiden kanssa jotka ovat heidän työeläkeasiakkainaan.Liikekiinteistöissä näin tapahtui tiedetyn kokemuksen mukaan muutama vuosi sitten.Onko vielä tätä päivää?
Eli nyt itket täällä kun olette tehneet valinnan huoltoyhtiöstä
pelkän hinnan takia ja se halvin ei teekkään hommiaan?
Miksi näitä talonyhtöitä itkee kun hommat ei toimi?
miksi te otatte aina sen halvimman?
Kärsikää nyt seuraukset.
Useat haluavat kokea kaikki virheet myös itse.Jonkinnäköinen paikkakuntakohtainen hallitusten tapaamisillat oli hyvä ratkaisu. "Untuvikot" saisivat siellä vinkkejä veteraaneilta ja tiedot eri toimijoiden ammattitaidoista tulisi kaikkien tietoon.
Mitä oikein höriset? Missä on lukutaito?
Isännöitsijällä ei kuulu olla mitään kytköksiä mihinkään huoltofirmaan. Isännöitsijä on hallituksen työrukkanen ja tekee niin kuin hallitus ohjeistaa. Ellei tee niin nostakoon kytkintä. Jämpti on nii.
mihin isännöitsijän motivaatio perustuu? Tuskin siihen, että saa olla nöyrä työrukkanen.
Nykyisin isännöitsijät veloittaa enenevässä määrin erillisveloituksia mm. remonteista; kilpailuttaminen, katselmukset, hallinnointi, valvonta...
Isännöitsijän etu on, että t.yhtiö teettää hänellä mahdollisimman paljon isännöinnin perushintaan kuulumattomia töitä. Nämä sitten isännöitsijä laskuttaa jonkinlaisen tuntikirjanpidon mukaan tai joissain tapauksessa % urakan kokonaishinnasta.
Isännöitsijän ehdotuksiin ja mielipiteisiin kannattaa nykyään suhtautua aina varauksella.
Kyllä puskaradio nytkin eräollä paikkakunnilla hyvin kertoo huonoista isännöintifirmoista ja huoltoyhtiöistä.Joskus myös kehuu hyviäkin.
Minusta kuulosta hieman ongelmalliselta jos isännöitsijä kertoo että tämän päätöksen seurauksena minä irtisanon sopimuksen. Sitä ei oikein saa kuulostamaan ammattimaiselta tavavalta toimia, vaikka irtisanominen päätöksen jälkeen olisi hyvin perusteltavissa.
Ihan oikeessa elämässä, ei isännöitsijä sanele tuon tyyppisiä ehtoja koska sehän veis kaiken uskottavuuden isännöitsijältä ja miksi isännöitsijä luopuisi hyvästä nakista jonkun toisen toimittajan vuoksi?
Riippuu paikkakunnasta. Jollain paikkakunnalla on vähän isännöitsijöitä ja myös huoltoliikkeitä.Ja vähenee koko ajan.
Meillä oli tämmönen yhdistelmä, jossa isännöinti ja huoltoyhitö oli samaa puljua, siis eturistiriita jo keti kättelyssä.
Sitten tollukka huoltomies(ei siis todellakaan mitään putkimiesainesta puhumattakaan putkimieskoulutuksesta) särki naapurin eteisessä kuumavesipatterin vääntämällä jotain mutteria. Kuumat vedet lensivät vastakkaiselle seinälle ja vahinko oli valmis.
Mutta mitä teki huoltoyhtiö ja isännöitsijä - vahinko laitettiin korvattavaksi taloyhtiön vakuutuksesta, ei näiden puljujen omista vakuutuksista.
Isännöitsijä on entinen isännöitsijä, mutta taitaa taloyhtiö olla edelleen niin munaton, että sama huoltoyhtiö. Mutta eipä uskaltanau huoltoyhtiön ukko mitään putkinippeliä rassata kph-remppaani liittyen vaan virallinen putkimies käänsi jokaisen hanikan, sama huoltomies oli kuin patterinkin särkijä.