Asuntokaupassa tinkiminen on päivän sana. Lisäksi omat ennakkosäästöt ja asunnon sijainti ovat asioita, jotka tulisi ottaa huomioon.
Asuntosijoittaja Jorma J. Niemisen mukaan asunnon käyttötarkoitus ratkaisee: tämänhetkinen tilanne suosii oman asunnon ostamista. Sen sijaan yksittäisen sijoitusasunnon ostamista hän ei suosittele.
- Riskit ovat liian suuret. Jos vuokraamisessa epäonnistuu, niin tuloja saa kerätä vuosia sen jälkeen.
http://yle.fi/uutiset/korot_ennatysalhaalla_-_onko_nyt_hyva_aika_ostaa_asunto/6620294
Asuntosijoittaja Jorma J. Niemisen mukaan asunnon käyttötarkoitus ratkaisee: tämänhetkinen tilanne suosii oman asunnon ostamista. Sen sijaan yksittäisen sijoitusasunnon ostamista hän ei suosittele.
- Riskit ovat liian suuret. Jos vuokraamisessa epäonnistuu, niin tuloja saa kerätä vuosia sen jälkeen.
http://yle.fi/uutiset/korot_ennatysalhaalla_-_onko_nyt_hyva_aika_ostaa_asunto/6620294
Vastaukset 19
Vanhimmat
Nyt on taas oikein tuhannen taalan (touhutonnin) paikka ostaa asunto. Kauppamäärät ovat pienentyneet, reaalihinnat laskeneet ja taloudessa vähän seesteisempi kausi. Nyt voisi saada hyvän kohteen helposti ilman tappilainaa. Nyt jos koskaan olisi juuri oikea aika ostaa ensiasunto, kun ei tarvitse murehtia vanhan asunnon myynnistä.
Kyllä oma onkin eriasia jossa asuukin,se että sijoitukseen ostaisi niin sitä virhettä ei pidä erhtyä,itsekkin jätän nyt ostamatta sijoitus kohteen vaikka saankin erään kaksion 2000 luvun myynti hinnalla,oli ukko ostanut sijoitus asunnon 2005 ja maksoi jo tuolloin enemmän kun nyt saisi -30% 2005 luvun hintatasosta.
En osta ,antaa ukon muikeltaa on piru soittanut jo riesaksi asti 4 kertaa kahden viikon aikana ,kutsuen katsomaan ja hän tulee vaikka hakemaan minut niin mennään ja tehdään kaupat,sanoin suoraan,sanoin suoraan asunto sijaitsee keskusta 1 km päässä joten ei kiinosta,nyt ei kannata syrjäisiä sijainteja haalia.
Sitten heräsit ja muistit että viikonlopun aikana keräämäsi pullosaalis on vielä realisoimatta ja kiiruhdit lähimpään siwaan lunastamaan 3,80 euron pikavoiton jonka sijoitit samantien maksalaatikkoon ja kissanmakkaraan.
1km keskustasta on vielä ihan kohtuullinen matka.
Minua voisi kiinnostaa se kohde. Löytyykö oikotieltä tms?
Jos se lähtisi -30% 2005 hintatasosta, kiinnostaa.
Sitten heräsit.
Kuulostaako liian utopialta?
Valitettavasti on totta ,te asutte niin pienissä piireissä ettette te tiedä missä myydään ja mitä myydään ja mihin hintaan saa yhtään mitään.
Tiedän kyllä jos jää siihen kallion läävään tupeksimaan niin kuin eräät, niin se on elämä siinä.
Hilda rane kalliosta on elävä esimerkki,kuinka ei pidä elää.kauheeta elämistä.
Luki, kenen piirit ovat pienet? Sinun piireissäsi asuntojen hinnat rommaavat koko ajan, ovat rommanneet jo vuosia. Mutta tilastojen valossa ne vain nousevat... Outoa?
Ei, ei se ole outoa. Se on surullista.
Tällä aamun asuntosijoittajalla oli tosiaankin tuhansia asuntoja. Niitä hän sanoi hankkineensa lähinnä firmoilta joilla ne olivat olleet työsuhdeasuntoina. Ne olivat siis hyvin halpaan hintaan hankittuja kun eivät olleet niin hyvillä sijaintipaikoillakaan(eihän ne kovin kysyttyjä voineet olla kun ei enää firmoillakaan niillä tarvetta työntekijöilleen ollut). Tyypillisesti jotain sellaista vanhempaa jotain 70-luvun kerrostaloasuntoa teollisuuspaikkakunnilta ne lienevät olleet, eikä ihan missään taajaman paraatipaikoillakaan. Jotain asuntoja sanoi kyllä olevan myös pääkaupunkiseudun lähiöistä, ja ne kyllä ovat kysytympää kamaa vuokrakohteena.
Siinä äijä kyllä oli ihan oikeassa kun sanoi että yksittäisen vuokra-asunnon hankkiminen on riskialtista sijoittamista, siltikin vaikka hyvältä sijaintipaikalta sellaisen hankkisi(hyvältä sijaintipaikaltahan joutuu asunnosta taasen maksamaan enemmän). Eikä muutamankaan asunnon pitämisellä vielä riskejä voi tasata, ei varsinkaan jos kaikki ovat samassa vanhenemisvaiheessaan, niin että kaikkiin tulee isommat remontit yhtä aikaa ja sitä ennen joutuu vielä veroakin korjausvelkaa vastaa saadusta vuokrasta maksamaan.
Kiinnittäkää huomiota, ettei Luki ole koskaan käyttänyt asunnosta sanaa koti. Viittaa siihen, ettei hänellä koskaan ole sellaista ollut. Selittäisi myös raivonpuuskat sellaisille, jotka ovat kodin ostoaikeissa tai jo hankkineet.
Uskon, samoin kuin Eero Lehti, että pk- seudulla asunto on hyvä sijoitus. Jo pelkästään arvonnousun takia. Lisäksi ainoat lainat, joita olen koskaan saanut pankista vain kiittämällä, ovat asuntolainat. Jos menisin kertomaan, että nyt kuulemma kannattaa pelata pörssissä ja vaatisin siihen parisataatuhatta, voisi olla, etteivät osakkeet kelpaisi vakuudeksi.
Aina on oikea aika ostaa oma koti.
Pitkästä aikaa erittäin järkevä kirjoitus. Hyvä luki4ever!!!
Itse asiassa osakkeet kelpaisivat vakuudeksi.
Tosin aika pienellä osalla arvostaan, minkä lisäksi korko voisi asuntolainaan tottuneelle olla suhteellisen leukaaloksauttava yllätys. Useammat sata prossaa korkeampi...
Omaan käyttöön on hyvä aika ostaa, totta kai, kun tarvitsee kodin, niin se ostetaan.
Ruotsissa toisenlainen kultuuri ja siellä ihmisillä enemmän rahaa jää muuhun elämiseen, näkee matkoillakin , kun ruotsalaisilla on rahaa ja suomalaiset pihistaa.
Tämä on kansojen ero ja kulttuuri.
Ruotsissa on yleistä, että asuntolainaa ei lyhennetä, vaan asumisesta maksetaan ainoastaan korot. Näin ollen rahaa jää käytettäväksi enemmän "elämän ruuhkavuosina", eli silloin kun on pieniä lapsia ja tulotkin pienemmät, kun työvuosia ei vielä ole takana kovin paljon. Varsin fiksua siis. Toki kolikolla on toinenkin puoli - kun ruotsalainen heittää lusikan nurkkaan, pankki ottaa asunnon. Pankki siis kuittaa koko velan kerralla myymällä kämpän. Jos jotain jää yli, niin se menee perinnöksi. Suomessa sen sijaan oman asunnon omistavat ovat eläkeiässä huomattavasti varakkaampia kuin ruotsalaiset eläkeläiset, sillä suomalainen eläkeläinen voi myydä asuntonsa ja muuttaa vaikka ulkomaille asumaan verovaipaine satoine tuhansineen - tai vaihtoehtoisesti jatkaa eloa entiseen malliin, jolloin jälkeläiset perivät ne sadat tonnit.
Lär dig Finska.
"Ruotsissa toisenlainen kultuuri ja siellä ihmisillä enemmän rahaa jää muuhun elämiseen, näkee matkoillakin , kun ruotsalaisilla on rahaa ja suomalaiset pihistaa.
Tämä on kansojen ero ja kulttuuri. "
Kielioppiin en puutu, mutta asiaan.
Ruotsissahan on hyvin tyypillistä jättää laina "seisomaan" vaikkapa 10 vuoden lyhennysvapaalle. Tässä tosiaan on eroa, jos esim. itse en maksaisi lyhennystä ollenkaan, jäisi 1000€ kuukaudessa enemmän rahaa käyttöön.
Toisaalta, koska kuitenkin kohtuullisesti pärjäämme näinkin, niin haluan helpottaa tulevaisuudessa sillä eläke on pienempi kuin palkka.
Vuokrallahan tilanne on huonompi, ainakin Suomessa:
Vuokra tällaisesta omakotitalosta, jopa rivitalostakin, on suurempi kuin lyhennykset ja korot kuukaudessa.
Omistaja siis voi halutessaan ottaa lyhennysvapaata, vuokralainen ei tietääkseni voi.
Mielessä on kyllä käynyt, että lyhennysvapaata 10 vuodeksi ja puolet pörssiin ja lopuilla ylimääräisillä oikea luksusmatka perheelle mutta kyllä se kuitenkin on tuuleen heitettyä rahaa, ainakin se luksusmatka.
No niinpä, minun ei olisi tarvinnut vastata, jos olisin huomannut tämän viestin.
Mutta eihän Ruotsissakaan kai kokonaan jätetä lyhentämättä? Näinollen esim. 10vuoden lyhennysvapaasta huolimatta vaikka eläkkeellejäännin yhteydessä velaton.
Mä uskon että tämä ikilainakäytäntö merkitsee myös sitä, että esim. nuoret pariskunnat hetikin pystyvät ostamaan sen isomman ja hintavamman asunnon. Eikä siis tarvitse edetä niinkuin meillä enmmän tehdään, että aloitetaan pienemmän asunnon kanssa josta muutetaan isompaan kun perhe ja tilantarve kasvavat. Tästä tulee säästöjä muutto-ja kaupantekokuluja ajatellen ja se muutenkin vähentää vaivaa ja riskejäkin.
Jos vaikka sen ensimmäisen 10 - 20 vuotta makselee vain korkoja niin sulaa se laina vähän niinkin mennen, varsinkin kun asuntolainoissa on yleensä matalat korot, ehkä jotain vähän yli inflaation korko. 10-15 vuoden kuluttua onkin tulot jo nousseet monella realisestikkin ja numeraalisesti hyvinkin, niin että voi silloin alkaa jo vähän lyhennelläkkin sen enempää sen rasittamatta.
Minä en usko että nämä asuntoa vastaan saadut ikivelat nostavat asuntojen hintatasoa sen kummemmin kuin mitä meillä nämä lyhennettävät asuntolainat, pikemminkin päinvastoin tämä menee jos se jotain siihen vaikuttaa. Onhan tässäkin aina pankin intresseissä katsoa se, että ei lainaa asuntoon myönnä enempää kuin mitä sen arvo markkinoilla on. Tämä asiahan aina pankissa tarkistetaan tilastoista ja myös omien kaupantekokokemusten pohjalta. Itse asiassa paremmin meillä pankki voi päätyä myöntämään asuntoon sen todellista markkina-arvoa suurempiakin lainoja jos siellä katsotaan vain sitä josko laina-asiakas selviää lyhennyksistään ja koroistaan. Tämähän onkin meillä se keskeisin asia johon pankissa huomionsa kiinnittävät kun myönnettävän lainan maksimimäärää arvioivat. Ei siis pankin niinkään meillä välttämättä tarvitse kiinnittää huomiota siihen minkä arvoinen asunto on myönnettävään lainaan nähden kunhan laina-asiakkaan vaan katsovat selviävän ottamastaan velasta ja sen lyhennyksistä. Eli kun meillä myös lyhennykset(eikä siis yksin inflaatio) syövät lainapääomaa niin nopeammin se ylisuurikin velka kutistuu realistisemmalle tasolle markkinahintoja ajatellen, ja riski pankille ylisuurista lainoista jää silloin pienemmäksi.
Tuohan tarkoittaa, että ruotsissa osataan nauttia elämästä tässä ja nyt, kun suomessa roikutaan kiikussa hamaan tappiin ja perilliset saa potin.
Ruotsi on aina ollut sivistysvaltio, paljon edellä finlandia, sinnehän ne painui 60 luvulla töihin, laudat lyötiin ikkunoihin.
Olisko opittavaa, tuommoinen pitkä ja vieläkin pitempi asuntolaina, voisi antaa elämään happea ja nauttiakin elintasosta.
riippuu ihan siitä, meinaako elää eläkeiän jälkeen vai ei. Eli ei kai suomen-mallissakaan mitään vikaa ole, kun rahaa jää käytettäväksi matkusteluun tai vaikkapa sairauksien hoitoon vanhemmallekin iälle - tai jos omat jälkeläiset tarvitsevat taloudellista apua, niin löytyy resursseja auttamiseen. Ruotsissahan asunnon arvon noususta hyötyy lähinnä pankki.
Ruotsissa kuitenkin osataan ja voidaan elää laadukkaampaa elämää keskiverroin, kuin suomessa. Työelämäkään ei ole niin raadollista kuin täällä.
Lisäksi Ruåtsissa on myös ikilainat.