Onko kokemuksia että välittäjä olisi sanonut että ostajat tekivät päätöksen mutta myöhemmin selviääkin että asunto olisi yhä kaupan? Taktiikkaako
Meillä kävi niin. Löyty unelma asunto odottamatta ja varautumatta ja äkkiä pankkiin lainaa hakemaan. Välittäjä sano aluksi "ollut koko ajan todella ristiriitainen" että aikaa on mutta pikkuhiljaa alkoikin patistamaan päätöstä. Seur.päivänä sanoi että myyjät tekivät päätöksensä. Eivät malttaneet odottaa meidän tarjousta. Odotti varmaan tässä vaiheessa että tehdään jokin hätäinen viime hetken ratkaisu jotta kämppä ei mene meiltä. Tietää että ollaan hullaantuneita asunnosta ja täten rittäin varmoja ostajia.
eli onko muilla vastaavanlaisia kokemuksia elävästä elämästä?
Kovasti epäilemme että myyjä pelasi itsensä "hieman" vahingossa meidän suhteen ulos. Täytyy laittaa kaveri soittamaan asunnosta ja esittämään kiinnostunutta jotta selviää että puhuko totta! Joka tapauksessa otamme vielä yhteyttä heti kun laina on taskussa...Hermopeliäkö;)
Välittäjän vedätystaktiikkaako?
9
1450
Vastaukset
- mac 10
jotkut välittäjät varmasti vedättävät hintoja, puhumalla aivan puuta heinää. Saavathan he sitä enemmän palkkaa, mitä enemmän vedättävät hintaa ylöspäin.
Välittäjät myös pesevät helposti kätensä kaikesta vastuusta ongelmatapauksissa.- toiminnasta
"jotkut välittäjät varmasti vedättävät hintoja, puhumalla aivan puuta heinää. Saavathan he sitä enemmän palkkaa, mitä enemmän vedättävät hintaa ylöspäin. "
Ylöspäin vedättämisellä ei ole tarkoitus saada lisää palkkiota vaan lähemmäs myyjän toiveita, jotta kaupat saataisiin nopeammin.
Välittäjän palkkion osuus kauppahinnasta on niin pieni ja kauppahinnat niin suuria nykyään, että että tärkeintä on
- saada asuntoja myyntiin
- jonka jälkeen ne nopeasti kaupaksi.
Kauppahinnalla ei välittäjän kannalta ole _mitään_ väliä.
10 vuotta sitten saattoi välittäjä jotain tienatakin palkkion hinaamisella ylöspäin (silloin asunnot ja kiinteistöt olivat puolet nykyisestä).
Kauppa nopeasti, kauppa nopeasti, kauppa nopeasti... tämä on välittäjän mantra. Mitä vähemmän vaivaa, mainoksia, yms., sitä parempi kate.
- jjjg
tarkoitus rahoittaa osa kauppahinnasta entisen asuntosi myynnillä vai oliko sellaista lainkaan?
Välittäjää kiinnostaa tavattomasti saada kaupan yhteydessä uusi myytävä kohde hoidettavakseen.
Raha kourassa (vaikkakin velaksi otettu) näytölle ilmestyvä ostaja on välittäjän kauhistus. Mutta tämä koskee enimmäkseen pieniä asuntoja, harvemmin ensiasunnoksi ollaan kovin arvokasta hankkimassa. - Ennen
En välitä enää!
TOTTAKAI HINTA VAIKUTTAA VÄLITTÄJÄN PALKKIOON!Niin kauan kuin välitysplkkio on kiinteä summa(esim 1600 euroa), ei myyntihinnan nostolla ole vaikutusta välittäjän palkkioon. Sitten kun palkkio on jotain % kauppahinnasta, välittäjä saa sitä enemmän mitä korkeampi on hinta. Pikkunarikoissa välitystoimiston omistajavälittäjät saattavat vedättää ihan miten tahansa, koska heillä palkkio on suoraan itselle kertyvää liikevaihtoa. - Välittäjä vuodesta -98
"Onko kokemuksia että välittäjä olisi sanonut että ostajat tekivät päätöksen mutta myöhemmin selviääkin että asunto olisi yhä kaupan? Taktiikkaako"
On kokemusta. Katsoppas ystäväiseni kun suurin osa ns halutuista kohteista myydään ennen lainapäätöstä. Asiakas jättää tarjouksen jossa lainojen järjestyminen on ehtona. Noo.. melkein valtaosa saa tänäpäivänä lainaa joten vain minimaalinen osa kaupoista kariutuu siihen.
Jos laina asiat menevät persiilleen niin asuntohan palautetaan myyntiin joka mielestäni on aika luonnollista.
Vuosia alalla olleena voin sanoa että alalla on myyjän markkinat. Kenenkään ei tarvitse vedättää ketään saadakseen asuntonsa myytyä.
Tapauksestasi tulee mieleen seuraavaa: MELKEIN jokaisessa kaupunki yksiössä- kolmiossa on ostajia läjäpäin.
Kun asiakkaani ilmaisee näytöllä että tämä näyttää hyvältä ja meille sopivalta. Kun esitän että kannattaa varata koska ottajia on, asiakkaani sanoo että pitää miettiä.
Soitan hänelle seuraavalla viikolla että "otetaanko pois" johon asiakkaani tuumaa että makee se on mut katsotaan nyt vielä. Soitan seuraavalle asiakkaalle joka varaa asunnon ja tekee myös kaupan. Viikon päästä ensimmäiseksi mainitsemani asiakas soittaa että "kylläme sittenkin ehkä voisimme harkita että jos voisimme sittenkin ehkä jopa tarjota asunnosta" johon jatkan että asunto meni jo.
Seuraa pitkä hiljaisuus ja pettyneen kuuloinen ääni sanoo että voi harmi. Tuon juuri olisimme halunneet.
Tämän päivän asuntomarkkinoilla vallitsee henki "nopeat syövät hitaat". Ei siitä kannata välittäjää syyttää.- Kupla
" Tämän päivän asuntomarkkinoilla vallitsee henki "nopeat syövät hitaat". Ei siitä kannata välittäjää syyttää."
Kiinteistövälitysala on yksi suurimpia syyllisiä asuntojen järjettömiin hintoihin. Kun myyntiprovikka on suoraan prosentuaalinen osuus toteutuneista kaupoista, tulee väkisinkin kiusaus vedättää hintaa ylöspäin ostajan kustannuksella.
Mielestäni alalle kaivattaisiin lakisäädöstä, jonka mukaan palkkiota ei voitaisi laskuttaa kauppahinnan mukaan, vaan kyseessä olisi aina kiinteä summa. Tämä pitäisi markkinat stabiilina ja estäisi nykyisenkaltaisen vedätyksen.
Hävetkää koko ammattikunta. Onneksi teillekin vielä koittavat ne ankeat ajat hintojen romahdettua, ja saatatte itsekin joutua luopumaan vääryydellä hankituista omakotitaloistanne, joihin teillä ei oikeasti ollutkaan varaa! - Välittäjä vuodesta 98
Kupla kirjoitti:
" Tämän päivän asuntomarkkinoilla vallitsee henki "nopeat syövät hitaat". Ei siitä kannata välittäjää syyttää."
Kiinteistövälitysala on yksi suurimpia syyllisiä asuntojen järjettömiin hintoihin. Kun myyntiprovikka on suoraan prosentuaalinen osuus toteutuneista kaupoista, tulee väkisinkin kiusaus vedättää hintaa ylöspäin ostajan kustannuksella.
Mielestäni alalle kaivattaisiin lakisäädöstä, jonka mukaan palkkiota ei voitaisi laskuttaa kauppahinnan mukaan, vaan kyseessä olisi aina kiinteä summa. Tämä pitäisi markkinat stabiilina ja estäisi nykyisenkaltaisen vedätyksen.
Hävetkää koko ammattikunta. Onneksi teillekin vielä koittavat ne ankeat ajat hintojen romahdettua, ja saatatte itsekin joutua luopumaan vääryydellä hankituista omakotitaloistanne, joihin teillä ei oikeasti ollutkaan varaa!Kyseenalaistan "kupla" kirjoituksesi perusteella tietämyksesi asiasta josta puhut. Kiinteistönvälittäjien välityspalkkiot siis syy asuntojen hinnan nousuun? Naurettava väite :)
Asuntojen hinnat säätyvät sen mukaan mitä ihmiset maksavat. Ei sen mukaan mitä välittäjät pyytävät. Jos välittäjä onnistuu saamaan asunnosta pari tuhatta euroa enemmän, on se kuluttajan, asunnon omistajan etu. Ei välittäjän. Palkkioomme ei todellakaan vaikuta parin tonnin heilahdukset muutamaa satasta enempää.
Väki pakkautuu kasvukeskuksiin. Asunnoista on pula. Tarkoitatko "kupla" että jos samasta asunnosta tulee viisi tarjousta, välittäjän tulisi myydä se vähiten tarjoavalle hintatasoa varjellakseen?? - Välittäjä vuodesta 98
Välittäjä vuodesta 98 kirjoitti:
Kyseenalaistan "kupla" kirjoituksesi perusteella tietämyksesi asiasta josta puhut. Kiinteistönvälittäjien välityspalkkiot siis syy asuntojen hinnan nousuun? Naurettava väite :)
Asuntojen hinnat säätyvät sen mukaan mitä ihmiset maksavat. Ei sen mukaan mitä välittäjät pyytävät. Jos välittäjä onnistuu saamaan asunnosta pari tuhatta euroa enemmän, on se kuluttajan, asunnon omistajan etu. Ei välittäjän. Palkkioomme ei todellakaan vaikuta parin tonnin heilahdukset muutamaa satasta enempää.
Väki pakkautuu kasvukeskuksiin. Asunnoista on pula. Tarkoitatko "kupla" että jos samasta asunnosta tulee viisi tarjousta, välittäjän tulisi myydä se vähiten tarjoavalle hintatasoa varjellakseen??"Kupla".. törmään "kentällä" jatkuvasti kaltaisiisi. Tyypit jotka puhuvat suullasi ovat juuri niitä pahimpia renkaanpotkijoita. Pohjimmainen syy on kateus! Olisi kiva ostaa itsekkin muttei perseaukisena rahat riitä! Tämä on fakta, selität vastauksessasi mitä hyvänsä pajunköyttä akateemisen palkoistasi tms :D
- Kupla
Kiinteistövälittäjät ovat huijareita koko konkkaronkka. He käyvät sekä asunnon myyjän että ostajan pussilla, ja se "työ" minkä he tekevät, on muutaman minuutin juttu. Kuka tahansa osaa täyttää pari kaavaketta, ei siihen tarvita ketään kravattipelleä vetämään välistä monta tuhatta euroa!
Nyt ei kannata ostaa mitään. Odottakaa hintojen romahdusta ja ostakaa sitten paljon halvemmalla. Jää rahaa muuhunkin kuin pankinjohtajan Mersun päivittämiseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Päivän Riikka: polttoöljyn hinta räjähti
Näyttää tuo putinismi ilmenevän persuissa myös Suomen yrittäjien kampittamisena. Polttoöljy on se katalyytti, joka pitää382181Mökkejä ostellaan nyt ihan hulluna!
Tyypilliset lainamäärät on yli 500 000€ mökkejä ostellessa eli erityisesti tuollaiset miljoonamökit on nyt suomalaisten642032Helsingin yllä valopalloja
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/1508be00-28c9-4156-83dc-0be5e7aa3066 "Helsingin taivaalla lensi lauantaina puolen yön1211930HÄLYYTYS!!
Ukraina se hyökkää jo Suomen maaperälle. https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/645b83ce-e074-4f00-8b99-245d01b38a363881670Kovasti on hävittäjiä ilmassa. Nytkö se alkoi?
Onko nyt sota ?? `Vai harjoituksiako vain? Hävittäjät pörrää kovasti.1031641Helsingin yllä lensi yöllä jotain outoa puolen yön aikaan valopalloja
Poliisi on saanut tapauksesta yhden havaintoilmoituksen. Valopalloja oli noin parikymmentä ILtalehdessä on video tapah1241464Millainen on naisellinen nainen
Nyt kun taas mennään keikkuen kesään, niin millainen nainen on naisellinen? Pukeutuminen, olemus, puhetapa, jne. Vilma n1821092Raamatullinen kaste
Seurakunnassamme kastettiin mm eräs muslimi, joka oli tullut uskoon. Hän oli ollut Suomessa viitisen vuotta. Hän oli lu53967- 75915
- 27899