Hyvä kuntoisen uudehkon kerrostalo-asunnon ilman saunaa kaupunkialueen reunalta junaradan varrelta.
vai
Vanhan rintamamies omakotitalon omalla puutarha tontilla jossa kosteusvaurio ja sisusta muutenkin remontoitavassa kunnossa eli korjattavaa ja remonttia piisaa. Sijainti hieman syrjäisempi, mutta rauhallinen.
Hinta suurinpiirtein molemmissa sama. Kumman ottaisit ja miksi ?
vai
Vanhan rintamamies omakotitalon omalla puutarha tontilla jossa kosteusvaurio ja sisusta muutenkin remontoitavassa kunnossa eli korjattavaa ja remonttia piisaa. Sijainti hieman syrjäisempi, mutta rauhallinen.
Hinta suurinpiirtein molemmissa sama. Kumman ottaisit ja miksi ?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Laskitko homerintsikan hintaan mukaan myös 100 tonnin korjauskulut plus muutama tuhat tuntia omaa työtä (palkkatyön ohella 3-5 vuoden projekti)? Voit toki teettääkin, mutta sitten ei noin halvalla pääse.
Juu, ja oma valinta on tehty = uusi kerrostallasunto radan varrelta ja ilman saunaa (jota tuli edellisessä asunnossa käytettyä pari kertaa kuukaudessa, pähköhullua maksaa moisesta 15 000 €).
Kysyy ja vastaa itselleen, huh.
Olen asunut vanhassa rintamamiestalossa jo lähes 35-vuotta. Ei sitä remonttia aina tarvitse niin kovin paljon tehdä. Esim. meillä oli keittiössä myyjän jättämät verhot noin 10-vuoden ajan. Edellinen kertonee asenteestamme. Ei kuulu melua yläkerroksista, sivuilta eikä alakerrasta. On oma autotalli ja autopaikka. Remonttejakin voi tehdä halvemmalla ja kalliimmalla. Kun tekee remonttia ei tarvitse kalliita lupia ja vastaavia mestareita joiden hinnalla jo remontoi vanhan omakotitalon lähes täysin.
Tässähän oltiin ostamassa homerintsikkaa, jossa tiedetään olevan kosteusvaurio.
Moni on ostanut homerintsikan, jota piti ihan pikkuisen vaan tuunata. Siis vähintään keittiö ja KPH uusix, kun edellinen asukas on asunut siinä 35 vuotta ja tehnyt remontit vähimmän mukaan.
Vaan sitten kun on vähän rakenteita avattu, löytyy vuotanut viemäri välipohjasta ja yksi ulkoseinä olikin laho jne. eli tuli pikkuisen lisää tehtävää. Siinä sivussa huomataan, että lämmitysenergiaa kuluu vallan helvetisti ja lasku on iso (suorasähkölämmitys), joten työlistalle tulee lisälämmöneristys. Siinähän se hoituu sivussa, kun yksi seinä menee joka tapauksessa uusiksi. Jne.
Minä olen koko ikäni, 45 vuotta, asunut kerrostaloissa ja harvoin melua on ylhäältä, alhaalta tai sivulta kuulunut. Nykyisessä 2008 rakennetussa asunnossa en muista että kertaakaan olisin naapureiden elämästä häiriintynyt. En tarvitse autoa koska juna-asemalle kävelee neljässä minuutissa. Kun ei autoa tarvitse säästää satoja euroja kuussa.
"(suorasähkölämmitys)"
Jos on oikein laiska, niin sitten.
Kaikissa rintsikoissa on puulämmitysmahdollisuus.
"Kun ei autoa tarvitse säästää satoja euroja kuussa. "
Tämä on täysin totta, kaikki kulut huomioiden (auton arvon alenema) voi olla yli 1000€/kk säästö.
Asut siinä kt-asunnossa ja remontoit loppuikäsi sitä ok-taloa. Eihän se koskaan valmiiksi tule, mutta saathan tekemistä ja pysyt hyvässä kunnossa, ei tule vapaa-ajan ongelmia eikä rahasi mene ryyppäämiseen ja rasvamakkaraan kuten tavallisilla ok-kroisoksilla.
Voisin ottaa vaikka molemmat.
Kannattaa muistaa, että omakotitaloa ostettaessa kiinteistö ja rakennukset tulee hinnoitella erikseen.
Eli ensin lasketaan kiinteistön arvo (kiinteistö on edelleenkin maapohja, rakennukset tulevat kaupanpäällisinä).
Sitten lasketaan rakennuksen arvo, uuden rakennuskustannus on n. 1.800 €/kem2, ja vähennetään uudisrakennuksen arvosta talon "remonttivelka". Valitettavasti rakennuksen arvo saattaa olla lähellä nollaa, ainakin jos sitä on ylläpidetty perstuntumalla.
Kiinteistön arvo on siis maapohjan arvo rakennuksen arvo. Tietenkin maapohjankin arvo laskee jos rakennukset ovat purkukuntoiset, tällöin esim. asuinrakennuksen n. 20.000-30.000 € purkukustannukset laskevat rasituksena kiinteistön arvoa suoraan €/€ kaavalla.
Mitenkäs, jos on vuokratontilla?
En ottaisi ainakaan sellaista missä on kosteusvaurio jo tiedossa, ellei hinta ole muutamia euroja ja tontti oma. Vuokratontti=en koskisi pitkällä dildollakaan. Perustelu: En kiinnosta ottaa homeprojektia riesaksi.
Hauska vertailu. Eikös olisi järkevämpää vertailla molempia saman ikäisinä. Mielestäni vanhan rakennusvikaisen ja uuden kerrostalon vertailussa. ei oikeen mieltä. Toki uusi omakotitalo maskaa enemmän kuin vanha, mutta saapa nukkua yöt rauhass aja samalla tuotteen jolla murheettomia vuosia edessä
En kumpaakaan. Kiristäisin vyötä ja ostaisin asunnon kaupungista.
Jos näistä kuitenkin pitäisi valita, ostaisin junaradan varrelta kerrostaloasunnon.