Saisin hyvän hinnan asunnosta myymällä ja muuttamalla vuokralle. Mutta vähän arveluttaa myyminen koska laina marginaalini on 0,4% eli kokonaiskorko selvästi alle 1. Asuntoni on hyvällä sijainnilla joten vuokra olisi vastaavassa asunnossa paljon yli 1000 euroa. Olen myös harkinnut muuttoa maalle tai lähiöön tilapäisesti mutta pidän enemmän kaupunkiasumisesta.
Kannattaako nyt myydä
tilapäisestivuokralle?
991
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Juurina kirjoitit, että asut kalliossa vuokralla, koita nyt päättää ....
Se on tollo eise mitään päätä.nyt on myöhäistä myynti tai siis saada oikeasti hyvä hinta.
Ehkä ei kannata myydä. Jos talous on balanssissa, niin se kestää arvon alentumisetkin. Kaikista viddumaisinta on myydä tällaisille helppo heikeille, mitä Lukikin edustaa. Tuskin on päivääkään tehnyt rehellistä työtä, kunhan vemputtaa mummoilta rahat pois. Tavarasta pitää pyytää oikeudenmukainen hinta, eikä lähteä "tämä on tätä päivää" Helppoheikkien mukaan. Jos talous on balanssissa, niin en myisi mitään. Näitä epäonnistuneita spekulanterja on pilvin pimein.
Jos tekee bisnestä niin kannattaa toki valittaa ja voivotella että koko maailmantalous on sellaisessa kriisissä että mistään ei saa nyt puyoltakaan siitä mitä vielä vähän aikaa sitten. Kova bisnesmies pystyy uskottelemaan että 100.000 euron arvoisen mökin hinta on vain 30.000 euroa ja ostaa sen itselleen tarvittaessa omaan käyttöön tai myy sen jonkin ajan kuluttua käypään hintaan. Rahapääomaa tarvitaan vähän tuohon ja lainarahoilla ei vanhan ajan bisnesmise ostele eikä pelaa. Pitää olla käteistä ja heti.
Veikkaan että Luki osti halvalla mummolta mökin, käyttää mökin kasvimaan ja muut hyödykkeet kuten polttopuut itse, eli imee tuosta mökistä hyödynnettävissä olevat jutut "kuiviin" ja sitten myy mökin voitolla eteenpäin ja siirtyy hyödyntämään seuraavaa kohdetta. Asuu näin käytännössä ilmaiseksi, saa porkkanat ja marjat ja polttopuut yms. ja hyödyntää aikansa vanhaa halpaa kiinteistöä ja myy sen vielä voitolla lähtiessään. Ostotilanteessa maksaa murto-osan oikeasta arvosta koska kovana puhujana osaa vakuuttaa myyjän siitä että EU-kriisinb myötä mökin arvo on pudonnut ainakin 50%, oikeastaan 70% ja saa 30.000 eurolla 100.000 euron vanhan talon käyttöönsä vähäksi aikaa.
Tämä on vain arvelua, mutta luulen että jokin tällainen bisneskuvio tässä on taustalla. Luki myös sisustaa halvalla "kertakäyttöisellä" Ikeasta ostetulla kamalla mökit eli stailaa ne niin että myydessä saa vähän enemmän ja käyttää itse Ikean kamoja sen 2 v. mitä ne kestää.
Hyvä idea. Minä voin ostaa asuntosi. Saat myös vapaasti jäädä odottelemaan vuokralle asuntoon, joten sinä teet liikkeelläsi hurjan tilin jo säästämissäsi muuttokuluissa.
On kyllä todella kova veto myydä oma asunto alta pois ja muuttaa vuokralle siltä varalta että asuntojen hinnat laskisi niin että kun ostaisi vastaavanlaisen asunnon takaisin itselleen niin jäisi voitolle. Ei se mahdotonta ole mutta epätodennäköistä ja todennäköisesti jäät tappiolle. Tappion riski on olemassa jo vaikka ei tarvitsisi vuokraa maksaa eli jos olisi kaksi asuntoa nyt ja myisi toisen, koska hinta saattaa nousta vielä tästäkin. En tiedä ketään joka olisi tehnyt niin että olisi myynyt oman ja siirtynyt vuokralle odottelemaan ja seuraamaan hintakehitystä voittojen toivossa. tietääkö joku muu? Pelaa ennemmin vaikka pörssissä nyt, voittaminen on paljon todennäköisempää ja paljon vaivattomampaa on sijoitella pörssissä niitä rahoja kuin tehdöä asuntokauppaa ja jos myy oman asuntionsa joutuu vieöä muuttamaaN!
Palstan karikin asuu edelleen tilapäisesti vuokralla, jo toista kymmentä vuotta.
Ilmeisesti kyseessä oleva kaupunki on Helsinki. Kuvitellaan että myyt asuntosi ja myyntihinta olisi 300000€. Kaupantekotilaisuudessa välittäjä kuittaa 10000€ välityspalkkion. Muutat vuokralle ja vuokra on 1000€/kk. Vuoden aikana maksat vuokraa 12000€ eli 4% myyntihinnasta. Kun sinulla ei ole enää asunto-osaketta lainan vakuutena niin pankki vaatii sinua maksamaan asuntolainan pois.
Vuoden kuluttua myyntihinnasta on siis kadonnut 22000€ (vuokra + välityspalkkio), siis yli 7% myyntihinnasta. Päästäksesi omillesi asuntojen hinnat pitäisi laskea siis 7% mitä pidän erittäin todennäköisenä lähivuosina. Kun sitten vuoden vuokralla asumisen jälkeen ei ole hinnat lähteneet tippumaan niin jatkat sitkeästi vuokralla asumista ja yllättäen kahden vuoden asumien jälkeen myyntihinnasta onkin kadonnut yli 11%.
Periaatteessa asunnoilla keinottelu ihan fiksu veto jos asuntojen hinnat romahtaa mutta näin ei valitettavasti tule käymään. Korkotaso on poikkeuksellisen alhainen vielä vuosia ja jos hinnat lähtee tippumaan niin ihmiset laittavat asuntonsa myyntiin vain pakkotilanteessa. Varsinkin hyvällä sijainnilla olevat asunot pitävät hintansa paremmin. Kun sitten vihdoin löydät uuden asunnon itsellesi niin pankit tarjoavat lainaa noin 2% korolla.
Tietysti helppo raha houkuttaa mutta en suosittelisi kokeilemaan.
Luehan tältä palstalta Karin ja hänen kaltaistensa kirjoituksia. Karihan oli se tyyppi, joka teki tuon tempun keinottelumielessä joskus vuoden 2001 tienoilla. Sen jälkeen asuntojen hinnat ovat nousseet aika tavalla eikä hänestä ei ole paljon kuulunut, mutta legenda elää. Olisikohan Kari vielä vuokralla odottelemassa hintojen romahdusta?