Kertoisitteko mahdolliset asujat tästä ?
Äskettäin seurasin tv:tä rouvaa joka ostatteli reilusti yli 200000e asuntoa ja puihin meni,nyt sitten osti asumisoikeusasunnon maksaen 30000e ja 750e kuussa ja juuri mitään ei saanut sisälle tehdä.
Mieluiten kommentteja niiltä jotka asuvat tai ovat asuneet vastaavassa.
Äskettäin seurasin tv:tä rouvaa joka ostatteli reilusti yli 200000e asuntoa ja puihin meni,nyt sitten osti asumisoikeusasunnon maksaen 30000e ja 750e kuussa ja juuri mitään ei saanut sisälle tehdä.
Mieluiten kommentteja niiltä jotka asuvat tai ovat asuneet vastaavassa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ei siitä olekaan hyötyä ainakaan Helsingissä.
Vastike on samansuuruinen kuin vuokra samanlaisesta asunnosta kaupungilla, satolla tai vvo:lla ja lisäksi tulee vielä asumisoikeusmaksu. Eli maksat esim. kolmiosta-neliöstä noin 700-1000 euroa kuussa, ja päälle sen suunnilleen 20 000 euroa (tai enemmän!), todennäköisesti lainalla, joten siihen vielä korot päälle. Ei ole järkeä ei.
Asumisoikeusasunnoissa on yleensä vähemmän juoppoja ja narkkeja johtuen siitä että ne ei raski maksaa sitä 15 prosenttia asunnon hinnasta, koska sillä summalla saa päänsä sekaisin moneksi kuukaudeksi. Tämä summahan saadaan takaisin kun asunnosta luopuu, elinkustannusindeksillä korotettuna. Mistään suuresta korotuksesta ei ole kyse, ehkä noin 2-3 prosenttia per vuosi, mutta se on verotonta jos asunut asunnossa vähintään 2 vuotta, ja tästä ei sitten mene veroa, eli paremmin se summa tuottaa kuin nykyisillä korkeakorkoisilla pankkitileillä. Asoasunnot on yleensä tasokkaampia ja sijainniltaan parempia kuin kaupungin vuokra-asunnot.
Nouseeko hinta siltikin tai kyseinen pääoma jos yleinen asuntojen hintojen lasku tapahtuu esim:omistusasunnot laskisi 20%-30%
saako silti mahdollisesti 2-3% tuoton asunnosta?ja jos laittaisi vuokralle 1000e kaupanpäälle moneksi vuodeksi .
Maksaisi sen esim:750 niitä asunnon maksuja ja ottaisi 1000e eli 250e käteen.
Miten on tienaako tuolla nyt lisää?
Joissakin tapauksissa on mahdollista ettei nouse. Hinta määräytyy rakennuskustannusten ja tehtyjen parannusten perusteella. Vaikka uusien hinnat rommaisi 99 prosenttia, se ei vaikuta vanhaan asuntoon koska sen rakennuskustannukset on olleet sitä mitä on. Ne ei voi jälkikäteen rommata.
Tai ostaisi asumisoikeusasuntoja 3kpl 30000e kipale olisi 90000e ja oletetusti kaikissa olisikin 750e kuussa maksut,vuokraisi noita 1000e kipale ja saisi 750e kuussa 90000e sijoituksella jokavuotinen indeksi korotus vai miten?Ja sitten jo myy niin olisi varmat ostajat ilmeisesti niinkö?
Asoasuntoja et voi myydä kenellekään. Jos luovut siitä, kiinteistön omistaja lunastaa ne takaisin.
Tai vuokrailisi opiskelijoille jotka maksavat pakon edessä esim:kolmio ja kulut 750e ja vuokraus kolmelta opiskelijalta1200ekuussa,jäisi siis 450e kuussa.
eli vuodessa tienaisi 5400e pitäs viisi kuusi vuottavuokralla ja pääoma olisi kuoletettu.
En vaan usko että homma voisi toimia noin ,jos asumisoikeusasunto ei ole vastaava kuin oma.
Ei niitä saa vuokrailla pitkäaikaisesti eteenpäin, joten ei asumisoikeusasunnoilla voi keinotella. Se on ihan hyvä asumisen muoto jos ei ole mahdollisuutta tai halua ostaa omaa.
Niitä on kyllä monen hintaisia eikä kaikki ole järkeviä vaihtoehtoja vuokra-asunnolle. Itsellä asumisoikeuskokemusta muutama vuosi vuoden 2001 48m2 rivitalokaksiosta. Sijaitsi n. 15km päässä ison kaupungin keskustasta. Naapurit oli fiksua ja rauhallista porukkaa. 10000e ja autopaikkoineen sekä vesimaksuineen n. 430e/kk. Vastaavat vuokra-asunnot pari sataa kalliimpia (kunnan vuokrataloissa ei niin paljoa). On myös tapauksia, jossa vierekkäin on as.oikeus ja vuokratalo eikä samanlaisissa asunnoissa ole juuri mitään eroa vuokran ja ason käyttövastikkeen välillä. Silloin as.oikeusasunnosta ei saa etua. Etenkin ison firman (VVO, Sato, YH Kodit jne.) vuokra-asunnoissa asuminen on varmaa ja turvallista ihan yhtä lailla. Yksityishenkilölle en menisi vuokralle jos olis tarkoitus asua pitempään samassa.
Jaa ettei voi vuokrailla,ja tienata siinä sivussa.
Eli olisi ostettava aina ikioma ja tienailtava sillä,on tämä melkoista,kyllä minä sen arvasinkin,sama se on huoneistoissa kun omistaa pitää maksaa yhtiövastike voi olla mitä tahansa ja juoksevin kuluin yleensä.
Parasta asossa on ettei voi laskea ei millään,vaikka ympärillä olisi katasrofi romahdus menossa kaikissa asunnoissa tuolloinhan udetkin romahtaa sen siliän tien,mutta ilmeisesti ei asossa ,laittaa mietityttämään,sillä siis tienaisi joka vuosi 2-3% vaikka ympärillä kaikki muut laskee näin nyt antoi joku asin omistaja ymmärtää.
Talousromahdus asut asossa esim:5 vuotta ja saat 15%mahdollisesti tuottoa ostohintaan nähden ja ympärillä ei kun lasku jatkuu.
Onko näin ollen aso asunto aivan ykkönen?
Ei rommaa koskaan,tuohan olisi ennen kuulumatonta,ympärillä vallitsisi yleinen hintojen lasku ja asossa mennä porskutettaisiin tuottavin lukemin.
Mutta vuokrata ei saa,se onkin pahempi juttu.
No entäpä hitas asunnot,tienaako tuolla,vai onko tämä hitas asunto vieläkin parempi.
Jos on niin eihän omistus asuminen enään kannata.