Tilanne tämä:Haluamme asunnon josta toinen ostajaehdokas on jo maksanut käsirahan, heillä kahdesta asunnosta toinen vielä myymättä ja lopullinen kauppasumma heidän osaltaan luvattu maksaa myyjälle viimeistään lokakuussa. Myyjällä käsiraha maksettuna uuteen asuntoon ja kiire päästä sinne. Haluamme ehdottaa myyjälle, että hän purkaa kaupan ja me maksamme myyjälle kaupan purkamisesta tulevat kulut ja koko kauppasumman maksamme parin päivän sisällä heidän tililleen. Jos meidän kanssa kilpaileva käsirahan maksanut ostaja pyrkiikin pitämään kiinni kaupasta ja maksaa vaikka osan asunnon hinnasta esim 30 000 nopeasti myyjälle, niin katoaako myyjän oikeus purkaa kauppa. Koska lain mukaan kai niin menee, että vasta kun lopulliset kauppakirjat on kirjoitettu ja koko asunnon hinta saatu, niin asunnon omistajuus siirtyy toiselle ja myyjän mahdollisuus purkaa kauppa katoaa. Onko myyjällä mitään järkeä sitoutua sopimuksen allekirjoitamiseen, kun vain osa myyntihinnasta on heille maksettu ja kaatuko meidän mahdollisuus tulla kaupan väliin tässä tapauksessa kun myyjä on jo saamassa muutakin rahaa kuin pelkän käsirahan. Mutkikasta eikö vain, mutta HALUAMME SEN ASUNNON.
Asuntokaupan purkaminen?
bansku
1349
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
se mitä laki asiasta sanoo jos todella mitään esikauppakirjaa ei ole tehty joka sitten sitoo myyjääkin. Eli myyjästä se on kiinni nyt sitten täysin puhtaasti haluaako hän tehdä oharin jo sovitun ostajan kanssa. Tuossa nyt vielä linkki sivustoon josta tuo teksti on otettu. http://www.suomenasuntosivut.net/asuntokaup.html#7
Siellä nyt teille ainakin oleellista asunnon maksaminen -kohta. Mutta tuosta nyt siitäkin oleellisin katkelma "Jollei toisin ole sovittu, kauppahinta on maksettava samalla kun asunnon hallinta ja asiakirjat luovutetaan ostajalle"
"KÄSIRAHA
Kun ostaja tekee myyjälle asunnosta ostotarjouksen tai kun ostaja varaa myyjän suostumuksella oikeuden ostaa asunto, hän usein maksaa myyjälle vakuudeksi sovitun summan eli käsirahan. Mikäli kauppa syntyy, käsiraha on osa ostettavan asunnon kauppahintaa. Jos ostaja aiheuttaa sen, että kauppaa ei synny, myyjällä on yleensä oikeus pitää raha. Myyjän on kuitenkin palautettava raha, jos hän ei hyväksy ostotarjousta tai kauppaa tai kauppa jää syntymättä myyjän syystä.
Jos myyjä kieltäytyy kaupanteosta tehdyn käsirahasopimuksen ehdoilla, hänen on puolestaan käsirahan palauttamisen lisäksi maksettava ostajalle käsirahan suuruinen vahingonkorvaus.
Asunnon hankkija voi peruuntuneen asuntokaupan käsirahana menettää tai myyjä joutua hyvityksenä maksamaan enintään 4 % käsirahasopimuksen mukaisesta kauppahinnasta."