Ihmisten käytettävissä olevat tulot koko ajan nousevat ja rakennustekniikka jatkuvasti kehittyy, eikö tämän takia asuntojen reaalihinnat väistämättä laske? Tarvitsee tehdä entistä vähemmän työtunteja saadakseen maksettua asuntolainan, tämähän on hyvä uutinen, eikö vain?
Tietysti voin olla väärässä, tulot eivät nouse, pysyvät samana tai laskevat eikä rakennustekniikassa ja materiaaleissa tapahdu paranemista, silloin asuntojen reaalihinnat nousevat.
Tietysti voin olla väärässä, tulot eivät nouse, pysyvät samana tai laskevat eikä rakennustekniikassa ja materiaaleissa tapahdu paranemista, silloin asuntojen reaalihinnat nousevat.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jatkuvasti tulee rakentamiseen lisää vaatimuksia, byrokratiaa ja ties mitä laskutusta ja veroja, veroja aina vaan lisää.
Ilmeisesti asunnot maksaisivat vielä nykyistäkin paljon enemmän jos tämä verotus olisi kehittynyt näin mutta ei mitään kehitystä tehokkaampien rakentamistekniikoiden osalta olisi tapahtunut.
Mutta ei asuntojen hinnat sentään paljon palkkoja hurjemmin voi nousta sillä silloin niiden menekki pysähtyy.
OK, asuntojen reaalihinnat pysyvät samana mutta saamme koko ajan laadukkaampia asuntoja koska määräykset kiristyvät? Kyllähän rakennustekniikassa koko ajan tapahtuu kehitystä, tänään rakennetaan nopeammin ja tehokkaammin kuin 30 vuotta sitten, tämä kai on päivänselvää?
Nykyään saa laadukkaamman ja isomman asunnon vähemmällä työnteolla kuin 50 vuotta sitten. Sitä se elintason nousu teettää, tätä ei rommarit usko mutta näin se vain on.
Siellä minne ihmiset haluavat muuttaa, ei tästä kehityksestä ole apua. Kun reaalitulot ovat nousseet, yhä useammalla olisi mahdollisuus päästä haluamalleen paikalle asumaan, jos hinnat pysyisivät ennallaan. Parhaat paikat kuitenkin ovat jo täynnä eikä niihin voi enää rakentaa olennaisesti lisää asuntoja.
Kysyntä siis on lisääntynyt mutta tarjontaa ei voi lisätä. Silloin tasapainoon voi päästä vain hintamekanismin kautta. Hinnat nousevat kunnes halukkaiden ostajien määrä vähenee riittävästi. Köyhempien on tyydyttävä kaupungin laitaan tai naapurikuntiin.
Pitää ottaa huomioon tekniikan kehitys. Asuntorakentaminen on nykyään kaikin tavoin paljon tehokkaampaa kuin ennen, tämä pitää ottaa huomioon. Yhdessä tulotason nousun kanssa tämän tarkoittaa sitä että vähemmällä työnteolla saa parempaa laatua ja enemmän neliöitä.
Totta.
Olisi ajatusleikkinä tämä:
Lähtötilanteessa kaikki olisivat valtion torppareita, ja asuntojen hinta 2500€/m2 (mikä lienee nykypäivän rakentamisen hintataso ellei luksusta oteta huomioon)
1.6.2013 Valtio alkaisi myydä 1miljoonaa asuntoa niitä tarvitseville, eri puolilta Suomea ja erikokoisia/eri talomuotoja.
Väitän, että jo 1.6.2013 kun valtiokonttori avaa ovet, olisi rohkeimmat korottaneet hintaa: "maksan 5000€/m2 Eirasta!"
Tätä korotusrumbaa jatkuisi niinkauan kunnes kaikki kiinnostavimmat kohteet olisi myyty. Lopun viimein myyntijuna pysähtyy Äetsän asemalla ja Valtiokonttorin äijät haluaa jo viikonloppuvapaalle, päättävät myydä Äetsän asunnot alennuksella, 1500€/m2 koska Helsingistä tuli niin paljon voittoa.
Mikä oli lopputulos?
Kyllä ne kaupaksi meni, mutta Äetsän asemalla on joukko tuhnuja tonnin seteli kädessä alahuuli väpättäen kun juna jätti.
Tarinan opetus:
Jos haluat asunnon, on siitä maksettava markkinahinta ellet ole Luki joka ei koskaan maksa yhtään mistään enempää kuin 50%