Hei!
Etsimme arkkitehtiä, joka voisi tehdä piirrokset uudesta kylpyhuoneesta. Asumme vanhassa kerrostalohuoneistossa, joka on yhdistetty kahdesta yksiöstä, ja haluaismme tehdä uuden kylpyhuoneen entisen eteisen ja wc:n tilalle. Tarvitsisimme arkkitehdin tekemään piirrustukset rakennusluvan hakua ja remonttimiestä varten.
Osaako joku suositella Helsingin seudulta luotettavaa ja kohtuuhintaista tekijää tällaiselle pienelle työlle?
Kiitos vastuksista etukäteen!
Etsimme arkkitehtiä, joka voisi tehdä piirrokset uudesta kylpyhuoneesta. Asumme vanhassa kerrostalohuoneistossa, joka on yhdistetty kahdesta yksiöstä, ja haluaismme tehdä uuden kylpyhuoneen entisen eteisen ja wc:n tilalle. Tarvitsisimme arkkitehdin tekemään piirrustukset rakennusluvan hakua ja remonttimiestä varten.
Osaako joku suositella Helsingin seudulta luotettavaa ja kohtuuhintaista tekijää tällaiselle pienelle työlle?
Kiitos vastuksista etukäteen!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Pyydä isännöitsijältä pohjakuva asunnosta, osta millimetripaperia ja suhdeviivain(se kolmiomuotoinen) ja ala vetää viivoja! Ei mikään laki määrää käyttämään jotain arkkitehtitoimistoa ja satoja euroja jonkun saunan piirtämiseen. Seinä- ja lattiarakenneselostuksen ja ilmastointiratkaisun(tarvitaan lupahakemukseen) saat vaikka netistä joltain remonttipalstalta. Jos on koulussa joskus piirtänyt viivoja viivottimella ja osaa käyttää suhdeviivainta niin pitäisi onnistua mokoma homma.
Tärkeämpää on sitten löytää sellinen tekijä joka osaa sen saunan sitten oikein tehdä!
luvanvaraiset toimenpiteet vaativat ammattitaitoisen suunnittelijan. Pääsuunnittelija vaaditaan nimettäväksi myös kun tehdään kuivasta tilasta märkätilaa eikä siihen riitä asukas itse, jos ei ole
Kylppäri on tässä olemassa, joten kynä vaan sauhuamaan!
Itse olemme Helsingin keskustassa juuri tehneet vastaavan remontin. Piirrustuksia ei todellakaan voi itse piirtää tai ainakin ammattilaisen täytyy piirtää ne puhtaaksi. Arkkitehti tai vastaava jonka työtä valitsette tekemään joutuu esittämään todistuksensa rakennusvirastolle ja anomaan hyväksyntää kyseiselle työlle.Lisäksi tarvitsette LVI suunnittelijan. Molempien tekemät kuvat hyväksytetään rakennusvirastossa. Meillä luvan saanti kesti noin kuukauden. Lisäksi työlle tarvitaan vastaavatyönjohtaja, KVV työnjohtaja ja rakennusvalvonnan lopputarkistus. Vataavantyönjohtajan tulee pitää työmaalla kirjaa tehdyistä työvaiheista (valmis lomake). Meilläkin kylppäri on vain vajaa 4 neliötä. Lisäämme kylpyhuoneesseen pari komeroa ja siksi tarvitsee rakennusluvan. Onneksi arkkitehti ja työnjohtaja ovat tuttuja, muuten olisivat kustannukset nousseet tosi korkeiksi. Helsingissä on siis tosi tarkkaa miten lupien kanssa menetellään. Tarvitaanko siis toimenpidelupa vai rakennuslupa vaikuttaa paljon siihen millainen rumba remontista tulee.
Muuttakaa maalle. Se on halvin ratkaisu. Täällä voi rakentaa ja remontoida melko vapaasti. Kunnan rakennustarkastajan kanssa vaan läheiselle huoltamolle kahvia juomaan, sillä irtoaa toimenpideluvat ym. edullisesti.
Kaikenlaiset hävyttömän kalliit suunnitelmat ja piirustukset ovat AIVAN TURHIA jos löydätte ammattitaitoiset ihmiset tekemään itse työtä. Siis timpurit, putkimiehet ja sähkärit on valittava huolellisesti. Suunnitelmista laaditaan vaan pakolliset joita lupia varten tarvitaan. Jonkun rakennusmestarin pätevyys varmaankin riittää myös Helsingissä. Arkkitehdit on sitten ihan eri juttu, silloin jos ei ole rahasta kiinni.
Hei,
kiitos informatiosta! Huh, nyt kun vain löytäisi edullisen arkkitehdin. Meillä ongelmana on tämä "kontaktien" puute, kun ei ole ketään tuttua arkkitehtia tms. Voisitko kertoa vielä, kuinka paljon teillä tuli homma maksamaan (suurin piirtein)?
meillä arkkitehti siis teki piirrustukset: asemakaavapiirrustus,pohjapiirrustus,seinien- ja lattian poikkileikkauskuvat, kuvat vanhasta kylppäristä ja uudesta suunnitellusta tilasta. Nämä kaikki siis vaaditaan rakennuslupaan Helsingissä. Piirtäjän täytyy olla amattilainen joka hakee hyväsynnän rakennusvirastosta, jotta saa piirtää kuvat. Meillä onneksi tuttu arkkitehti joten kustannukset 0€. Säästää aikaa ja rahaa jos pääsuunittelija voi lähtettää kuvat sähköisessä muodossa LVI suunnittelijalle joka vain lisää vesijohdot ja viemärit valmiisiin pohjiin. Molemmat kuvat lähtevät rakennusvirastoon. Riippuu paljon käsittelijästä menevätkö läpi samalla luvalla vai täytyykö LVI kuvat käydä erikseen esittelemässä siellä.LVI suunnitelman hinta meillä oli noin 400€. Rakennusvalvonta laskuttaa luvasta pinta-alan mukaan ja lopuksi vielä lopputarkistuskäynti noin 400€. Putkityöt noin 1000€ laskutettu tuntityönä. Putkiliikkeestä tuli myös KVV työnjohtaja jonka palkkio on hinnassa mukana. Työlle tarvitaan myös vastaava työnjohtaja (riittää rakennus teknikosta ylöspäin) meillä oli tuttu 0€.Suurin menoerä olivat rakennusmiesten palkat. 2 miestä 3 viikkoa palkat verokortilla alv, lisäksi hintaan kuului rakennusmateriaalit noin 8000€. Meillä siis purettiin kaikki pois, kaadettiin seiniä (tiiliseiniä) kaivettiin lattia auki ja kattokin uusittiin, lisättiin pari komeroa kosteaksi tilaksi. Hintaan kuului myös jätekuljetukset ja kodin suojaus rakennusajaksi. lisäksi maksoimme erikseen kaakelit, kalusteet ja hanat. Toivottavasti edelläolevasta on sinulle apua kun suunittelet budjettia. Kallistahan remontin teko on pääkaupunkiseudulla, mutta ei täällä näitä asioita voi sopia Esson baarissa kuten "metsän akka" ehdotti. Toisaalta tämäkin talo on rakennettu ennen sotia ja on edellen pystyssä ja hyvässä kunnossa, kun on kunnolla remontoitu ja huollettu.