Vai on asuntomyynti jäissä?

Hämeenlinnassa esim jukolan alueelta vaikea saada asunto kaupaksi. MuunmaLaisia ihan liikaa esiintyy ongelmia paljon asunnot vanhoja ei ole hissiä korjausvelka nousee. Kyllä muunmaalasilla on iso merkitys jos asuu naapurissa. Ei kukaan halua ostaa.

Yleensä se paras tarjous tulee alkuvaiheessa, kun kohteen myynti-ilmoitus on tuore. Jos siis itsellä on tietty hinta mielessä, mitä kohteesta pitäisi saada, ja joku on siitä sen valmis maksamaan, niin miksi pitäisi ahnehtia ja jättää myymättä.

Mistä tiedät hinnan? kirjoitti:

Yleensä se paras tarjous tulee alkuvaiheessa, kun kohteen myynti-ilmoitus on tuore. Jos siis itsellä on tietty hinta mielessä, mitä kohteesta pitäisi saada, ja joku on siitä sen valmis maksamaan, niin miksi pitäisi ahnehtia ja jättää myymättä.

Lue lisää

Näin juuri. Jos sitä paitsi tulee pyynnin suuruinen tarjous, välittäjälle pitää maksaa joka tapauksessa.

Mistä tiedät hinnan? kirjoitti:

Yleensä se paras tarjous tulee alkuvaiheessa, kun kohteen myynti-ilmoitus on tuore. Jos siis itsellä on tietty hinta mielessä, mitä kohteesta pitäisi saada, ja joku on siitä sen valmis maksamaan, niin miksi pitäisi ahnehtia ja jättää myymättä.

Lue lisää

Siitä kohteestahan olisi saattanut olla 10 ostajaa kiinnostuneita ja heidän välilleen olisi voinut tulla kisaa, mutta sinä möit ensimmäiselle pikaisesti ennen kuin edes annoit muille mahdollisuutta nokittaa ensimmäisen tarjouksen.

Jos sinulla on hinta mielessä - niin, jos se sinun mielihintasi sitten on parempi kuin markkinahinta, mikä saattaisi olla vaikka 20 000€ korkeampi. Nyt jäi näkemättä.
Riippuu tietysti alueestakin, jos olit myymässä Sallassa, niin ei kai siellä voi odottaa sellaista lottovoittoa, että saisit kahta tai useampaa tarjousta.

omaltakassulta kirjoitti:

Siitä kohteestahan olisi saattanut olla 10 ostajaa kiinnostuneita ja heidän välilleen olisi voinut tulla kisaa, mutta sinä möit ensimmäiselle pikaisesti ennen kuin edes annoit muille mahdollisuutta nokittaa ensimmäisen tarjouksen.

Jos sinulla on hinta mielessä - niin, jos se sinun mielihintasi sitten on parempi kuin markkinahinta, mikä saattaisi olla vaikka 20 000€ korkeampi. Nyt jäi näkemättä.
Riippuu tietysti alueestakin, jos olit myymässä Sallassa, niin ei kai siellä voi odottaa sellaista lottovoittoa, että saisit kahta tai useampaa tarjousta.

Lue lisää

Jos ostaja ja myyjä ovat tyytyväisiä hintaan, niin kauppahan on silloin onnistunut todella hyvin.

Usein ostaja on sellainen että hän tietää mitä hakee. Kun sopiva kohde tulee myyntiin, siitä lähtee tarjous välittömästi. Myyjä voi sokaistua kun kohteesta tulee heti vaikka kolme tarjousta, jotka hän ahneuksissaan hylkää ja jää odottamaan parempaa, jota ei sitten usein tule.

Kannattaa miettiä tarkkaan sopiva hinta ja myydä heti kun tulee riittävän hyvä tarjous.

Aika harva ostaja taitaa lähteä huutokauppaan.

tai sitten ei kirjoitti:

Jos ostaja ja myyjä ovat tyytyväisiä hintaan, niin kauppahan on silloin onnistunut todella hyvin.

Usein ostaja on sellainen että hän tietää mitä hakee. Kun sopiva kohde tulee myyntiin, siitä lähtee tarjous välittömästi. Myyjä voi sokaistua kun kohteesta tulee heti vaikka kolme tarjousta, jotka hän ahneuksissaan hylkää ja jää odottamaan parempaa, jota ei sitten usein tule.

Kannattaa miettiä tarkkaan sopiva hinta ja myydä heti kun tulee riittävän hyvä tarjous.

Aika harva ostaja taitaa lähteä huutokauppaan.

Lue lisää

Mutta onko myyjä tyytyväinen, kun / jos kuulee seuraavalla viikolla vastaavanlaisen myydyn 20 000€ kalliimmalla? Tai kuulee heti kohta jonkun voivottelevan, kun myi niin halvalla, kun tämä voivottelija olisi ollut heti valmis tarjoamaan enemmän?

Kyllä nuo pikakaupat ovat lähinnä ja ennenkaikkea välittäjän etu.

Ei kolmea tarjousta tarvitsekaan hylätä, valkkaa niistä parhaan ja / tai ilmoittelee muille missä mennään ja kysyy ovatko halukkaita korottamaan? Kuka idiootti nyt myisi halvemmalla kuin voi saada? Nyt on siis otettu vain hätäisesti se ensimmäinen tarjous, lähinnä sillä perusteella, että sen tekijä on ollut nopein. Mutta tuskin parin päivän - viikon odottelulla hinta olisi laskenut lainkaan. Nythän ei siis ilmeisesti edes näyttöä ehditty järjestää.

Ostaja valitkoon itse lähteekö huutokauppaan. Kyllä minä ostajana monesti olisin siihen valmis. Saattaisin esimerkiksi kokeilla tarjouksella kepillä jäätä tarjoamalla 20 000€ tingityn hinnan, vaikka olisinkin valmis maksamaan myös pyydetyn pakon edessä. Mutta ei sitä 20 000€ viitsi noin vaan hukkaankaan heittää jos on kohtalainen syy uskoa, että tinkiminenkin VOISI mennä läpi. Tälläiessa tilanteessa toinen tarjoaja saattaa tinkiä siis vaikka vain 15 000€, jolloin myyjä kuitenkin minua tilanteesta infottuaan saisi minulta jopa 15 000€ toista tarjoajaa paremman hinnan.

omaltakassulta kirjoitti:

Siitä kohteestahan olisi saattanut olla 10 ostajaa kiinnostuneita ja heidän välilleen olisi voinut tulla kisaa, mutta sinä möit ensimmäiselle pikaisesti ennen kuin edes annoit muille mahdollisuutta nokittaa ensimmäisen tarjouksen.

Jos sinulla on hinta mielessä - niin, jos se sinun mielihintasi sitten on parempi kuin markkinahinta, mikä saattaisi olla vaikka 20 000€ korkeampi. Nyt jäi näkemättä.
Riippuu tietysti alueestakin, jos olit myymässä Sallassa, niin ei kai siellä voi odottaa sellaista lottovoittoa, että saisit kahta tai useampaa tarjousta.

Lue lisää

Kuvailit juuri tavan, jolla mitä todennäköisimmin kohde jää myymättä kuukausiksi ja lopulta menee kaupaksi huonommalla hinnalla kuin se ensimmäinen tarjous, jonka jätti hyväksymättä. Alihintaan ei tietenkään pidä myydä, mutta jos joku tarjoaa kohteesta sen hinnan, mitä oli itsekin haluamassa, niin kannattaa tehdä kaupat.

omaltakassulta kirjoitti:

Mutta onko myyjä tyytyväinen, kun / jos kuulee seuraavalla viikolla vastaavanlaisen myydyn 20 000€ kalliimmalla? Tai kuulee heti kohta jonkun voivottelevan, kun myi niin halvalla, kun tämä voivottelija olisi ollut heti valmis tarjoamaan enemmän?

Kyllä nuo pikakaupat ovat lähinnä ja ennenkaikkea välittäjän etu.

Ei kolmea tarjousta tarvitsekaan hylätä, valkkaa niistä parhaan ja / tai ilmoittelee muille missä mennään ja kysyy ovatko halukkaita korottamaan? Kuka idiootti nyt myisi halvemmalla kuin voi saada? Nyt on siis otettu vain hätäisesti se ensimmäinen tarjous, lähinnä sillä perusteella, että sen tekijä on ollut nopein. Mutta tuskin parin päivän - viikon odottelulla hinta olisi laskenut lainkaan. Nythän ei siis ilmeisesti edes näyttöä ehditty järjestää.

Ostaja valitkoon itse lähteekö huutokauppaan. Kyllä minä ostajana monesti olisin siihen valmis. Saattaisin esimerkiksi kokeilla tarjouksella kepillä jäätä tarjoamalla 20 000€ tingityn hinnan, vaikka olisinkin valmis maksamaan myös pyydetyn pakon edessä. Mutta ei sitä 20 000€ viitsi noin vaan hukkaankaan heittää jos on kohtalainen syy uskoa, että tinkiminenkin VOISI mennä läpi. Tälläiessa tilanteessa toinen tarjoaja saattaa tinkiä siis vaikka vain 15 000€, jolloin myyjä kuitenkin minua tilanteesta infottuaan saisi minulta jopa 15 000€ toista tarjoajaa paremman hinnan.

Lue lisää

Turhaa spekulointia, kun kahta samanlaista kämppää ei ole. Eikä kyse ole tietenkään siitä, että pitäisi myydä nopeasti alihintaan, mutta eii kai sekään huono juttu ole, että kaupat saadaan tehtyä nopeasti. Sinun logiikallasi ensimmäinen tarjous kannattaa aina hylätä, koska ei tule kilpailua. Jätät siis huomioimatta varmasti kohteesta kiinnostuneen ihmisen tarjouksen sillä olettamalla, että joku voisi olla vielä enemmän kiinnostunut ja haluat itse pitkittää myyntiaikaa.

Vastaavanlainen... kirjoitti:

Turhaa spekulointia, kun kahta samanlaista kämppää ei ole. Eikä kyse ole tietenkään siitä, että pitäisi myydä nopeasti alihintaan, mutta eii kai sekään huono juttu ole, että kaupat saadaan tehtyä nopeasti. Sinun logiikallasi ensimmäinen tarjous kannattaa aina hylätä, koska ei tule kilpailua. Jätät siis huomioimatta varmasti kohteesta kiinnostuneen ihmisen tarjouksen sillä olettamalla, että joku voisi olla vielä enemmän kiinnostunut ja haluat itse pitkittää myyntiaikaa.

Lue lisää

Kyllä niitä samanlaisia kämppiä vaan rakennetaan ja on aina rakennettu.
Sen verran myyntiaikaa täytyy aina jättää, että kaikki aktiivisesti aluetta seuraavat ehtivät jättää tarjouksen eli vähintään se yksi näyttö pidettävä tai annettava olla myynnissä noin viikko jos siis myyjä rahasta piittaa.

Tyypillinen ahne.... kirjoitti:

Kuvailit juuri tavan, jolla mitä todennäköisimmin kohde jää myymättä kuukausiksi ja lopulta menee kaupaksi huonommalla hinnalla kuin se ensimmäinen tarjous, jonka jätti hyväksymättä. Alihintaan ei tietenkään pidä myydä, mutta jos joku tarjoaa kohteesta sen hinnan, mitä oli itsekin haluamassa, niin kannattaa tehdä kaupat.

Lue lisää

Niin just, se ekan tarjouksen tekijä varmaan tiputtaa tarjoustaan ainakin kymppitonnilla viikossa ja niin just se ainoa kiinnostunut tekee tarjouksen 24h kuluessa eikä ketään muuta kohde kiinnosta..

Siis nopein haukkaostaja saa kämpän alihintaan ja välittäjä saa helpon liksan. Myyjä häviää, mutta mikäs siinä kun hänkin yksinkertaisena on tyytyväinen.

Omakass kirjoitti:

Niin just, se ekan tarjouksen tekijä varmaan tiputtaa tarjoustaan ainakin kymppitonnilla viikossa ja niin just se ainoa kiinnostunut tekee tarjouksen 24h kuluessa eikä ketään muuta kohde kiinnosta..

Siis nopein haukkaostaja saa kämpän alihintaan ja välittäjä saa helpon liksan. Myyjä häviää, mutta mikäs siinä kun hänkin yksinkertaisena on tyytyväinen.

Lue lisää

Nimittelet täällä ihmisiä pölvästeiksi ja yksinkertaisiksi. Tutkaile noita logiikoitasi vähäsen ennen kuin avaudut.

Omakass kirjoitti:

Niin just, se ekan tarjouksen tekijä varmaan tiputtaa tarjoustaan ainakin kymppitonnilla viikossa ja niin just se ainoa kiinnostunut tekee tarjouksen 24h kuluessa eikä ketään muuta kohde kiinnosta..

Siis nopein haukkaostaja saa kämpän alihintaan ja välittäjä saa helpon liksan. Myyjä häviää, mutta mikäs siinä kun hänkin yksinkertaisena on tyytyväinen.

Lue lisää

Nopein haukkaostaja saa kämpän ja jahkailija jää vuokralle tuhnuttamaan. Se on pelin henki. Hyvät kohteet eivät roiku kauaa myynnissä ja vaikka Tilastokeskuksen käppyrät näyttäisi mitä niin niistä hyvistä kohteista käydään kisaa lähes aina. Jokainen asuntoa ostanut tietää tämän. "Vähänkään kivat menee heti", totesi eräs nuori emäntä, kun olivat kotia etsimässä.

Joskus isäntä kirjoitti:

Nopein haukkaostaja saa kämpän ja jahkailija jää vuokralle tuhnuttamaan. Se on pelin henki. Hyvät kohteet eivät roiku kauaa myynnissä ja vaikka Tilastokeskuksen käppyrät näyttäisi mitä niin niistä hyvistä kohteista käydään kisaa lähes aina. Jokainen asuntoa ostanut tietää tämän. "Vähänkään kivat menee heti", totesi eräs nuori emäntä, kun olivat kotia etsimässä.

Lue lisää

Juurihan tässä kävi ilmi, ettei mitään kisaa anneta syntyä, syynä ilmeisesti välittäjien laiskuus ja välinpitämättömyys muutamista tuhansista.

Omakassu kirjoitti:

Kyllä niitä samanlaisia kämppiä vaan rakennetaan ja on aina rakennettu.
Sen verran myyntiaikaa täytyy aina jättää, että kaikki aktiivisesti aluetta seuraavat ehtivät jättää tarjouksen eli vähintään se yksi näyttö pidettävä tai annettava olla myynnissä noin viikko jos siis myyjä rahasta piittaa.

Lue lisää

Myin asunnon neljä vuotta vanhasta talosta, josta oli myyty jo aiemmin pari kämppää. Oli siis hyvin selvillä, mitä asunnosta kannattaisi pyytää ja paljonko siitä voisi saada. Asunnosta vastaanotettiin hyväksytty tarjous viiden päivän päästä ja tarjous oli kaksi tonnia pienempi kuin vastaavanlaisen asunnon kauppahinta oli ollut muutama kuukausi takaperin. Hyväksyimme tarjouksen, sillä naapuri sai asunnostaan paremman hinnan, koska hänen kämppänsä sijaitsi toiseksi ylimmässä kerroksessa ja meidän asunto oli toisessa kerroksessa. Uutena tuo yläkerran asunto oli huomattavasti kalliimpi kuin toisen kerroksen kämpät, joten me saimme itse asiassa pienemmällä kauppahinnalla paremman tuoton kuin naapuri, mutta se oli sivuseikka. Pääasia oli, että löysimme ostajan, joka olo valmis maksamaan haluamamme hinnan.

Omakass kirjoitti:

Niin just, se ekan tarjouksen tekijä varmaan tiputtaa tarjoustaan ainakin kymppitonnilla viikossa ja niin just se ainoa kiinnostunut tekee tarjouksen 24h kuluessa eikä ketään muuta kohde kiinnosta..

Siis nopein haukkaostaja saa kämpän alihintaan ja välittäjä saa helpon liksan. Myyjä häviää, mutta mikäs siinä kun hänkin yksinkertaisena on tyytyväinen.

Lue lisää

JUURI tuolla logiikalla asunto jää käsiin. Ahneus nostaa päätään, jos joku on heti valmis tarjoamaan kohteesta sen hinnan, millä itse alunperin on ollut valmis myymään. Miksi oletat, että tuon ekan tarjouksen tehnyt jatkaisi kanssasi neuvotteluita? Myyjän pahin virhe on antaa ilmoituksen vanheta netissä. Siinä vaiheessa, kun muita tarjouksia ei tulekaan, ei ensimmäisen ja ainoan tarjouksen tehnyt ole taatusti valmis maksamaan enää edes sitä hintaa, mitä alunperin tarjosi. Itse asiassa hän huokaisee helpotuksesta kun huomaa, ettei tullutkaan ostaneeksi pyyntihinnalla kohdetta, josta muut eivät olekaan kiinnostuneita.

Kannattaa siis laittaa kohteelle suoraan sellainen hinta pienellä tinkivaralla, jolla on valmis myymään, eikä yrittää kokeilla kepillä jäätä, josko joku hullu löytyisi, joka maksaisi kohteesta mansikoita.

Omaltakassulta kirjoitti:

Juurihan tässä kävi ilmi, ettei mitään kisaa anneta syntyä, syynä ilmeisesti välittäjien laiskuus ja välinpitämättömyys muutamista tuhansista.

Olen samaa mieltä, kun puhutaan näistä välittäjien "minulla on jo sinulle ostaja valmiina" -tapauksista. Silloinhan kohde ei tue yleiseen myyntiin ja hinta voi olla ihan pielessä. Mutta jos kämppä on myynnissä Oikotiellä ja Etuovessa, niin kaikki kiinnostuneet tulevat ensinäyttöön. Jos ei tule, niin ei varmasti ole oikeasti kiinnostunutkaan. Ja ensinäyttöön tulee enemmän ihmisiä kuin seuraaviin näyttöihin. Jos siis saa ensinäytön (tai yksityisnäytön) jälkeen hyvän tarjouksen, niin kannattaa tarttua. Toki jos tarjouksen tehneitä on enemmän kuin yksi, niin kannattaa kysyä pienemmän tarjouksen tehneiltä, haluavatko he korottaa hintaa.

Hehe... kirjoitti:

JUURI tuolla logiikalla asunto jää käsiin. Ahneus nostaa päätään, jos joku on heti valmis tarjoamaan kohteesta sen hinnan, millä itse alunperin on ollut valmis myymään. Miksi oletat, että tuon ekan tarjouksen tehnyt jatkaisi kanssasi neuvotteluita? Myyjän pahin virhe on antaa ilmoituksen vanheta netissä. Siinä vaiheessa, kun muita tarjouksia ei tulekaan, ei ensimmäisen ja ainoan tarjouksen tehnyt ole taatusti valmis maksamaan enää edes sitä hintaa, mitä alunperin tarjosi. Itse asiassa hän huokaisee helpotuksesta kun huomaa, ettei tullutkaan ostaneeksi pyyntihinnalla kohdetta, josta muut eivät olekaan kiinnostuneita.

Kannattaa siis laittaa kohteelle suoraan sellainen hinta pienellä tinkivaralla, jolla on valmis myymään, eikä yrittää kokeilla kepillä jäätä, josko joku hullu löytyisi, joka maksaisi kohteesta mansikoita.

Lue lisää

Asia on juuri näin. Ostajat ovat yleensä paremmin perillä hinnasta kuin myyjät. Kun myyntiin tulee uusi kiinnostava kohde, niin kiinnostuneet ostajat tekevät siitä heti tarjouksen. Jos näitä ostajia aletaan huudattamaan keskenään, niin muutaman tonnin siinä voi saada hintaa ylöspäin, mutta ei paljon, sillä asiallinen ostaja tekee asiallisen tarjouksen ja kun hinta nousee niin mielenkiinto katoaa. Mielenkiinto ei herää uudestaan edes hinnan laskulla.

Jos kohteesta ei tule tarjouksia ensimäisten viikkojen aikana, niin aika hyvä tuuri saa olla jos asiallinen tarjous tulee kuukausin kuluttua. Tietysti tulee aina uusia ostajia markkinoille ja voi löytyä ostaja jolle kohde ei ole vielä vanhentunut.

Hehe... kirjoitti:

JUURI tuolla logiikalla asunto jää käsiin. Ahneus nostaa päätään, jos joku on heti valmis tarjoamaan kohteesta sen hinnan, millä itse alunperin on ollut valmis myymään. Miksi oletat, että tuon ekan tarjouksen tehnyt jatkaisi kanssasi neuvotteluita? Myyjän pahin virhe on antaa ilmoituksen vanheta netissä. Siinä vaiheessa, kun muita tarjouksia ei tulekaan, ei ensimmäisen ja ainoan tarjouksen tehnyt ole taatusti valmis maksamaan enää edes sitä hintaa, mitä alunperin tarjosi. Itse asiassa hän huokaisee helpotuksesta kun huomaa, ettei tullutkaan ostaneeksi pyyntihinnalla kohdetta, josta muut eivät olekaan kiinnostuneita.

Kannattaa siis laittaa kohteelle suoraan sellainen hinta pienellä tinkivaralla, jolla on valmis myymään, eikä yrittää kokeilla kepillä jäätä, josko joku hullu löytyisi, joka maksaisi kohteesta mansikoita.

Lue lisää

Ei tässä ollutkaan kyse siitä, että jäädään kuukausiksi roikottamaan asuntoa paremman tarjouksen toivossa, vaan että annetaan edes sillä hetkellä aktiivisesti etsiville ja asunnosta kiinnostuneille mahdollisuus nähdä asunto ja tehdä tarjous. Ei se ensimmäinen tarjouskaan parissa päivässä vanhene, sen verranhan tarjouksissa jo on harkinta-aikaakin.

Tuo, että puhut kohteista paljastaa, että välittäjähän se siellä ja teille on tosiaan tärkeintä nopeat kaupat halpaan hintaan ensimmäisen tarjoajan kanssa. Hinnannousu ei palkkiotanne käytännössä nosta, mutta uudet tarjoukset js yksikin näyttö lisää työmääräänne.

Osittain samaa mieltä kirjoitti:

Olen samaa mieltä, kun puhutaan näistä välittäjien "minulla on jo sinulle ostaja valmiina" -tapauksista. Silloinhan kohde ei tue yleiseen myyntiin ja hinta voi olla ihan pielessä. Mutta jos kämppä on myynnissä Oikotiellä ja Etuovessa, niin kaikki kiinnostuneet tulevat ensinäyttöön. Jos ei tule, niin ei varmasti ole oikeasti kiinnostunutkaan. Ja ensinäyttöön tulee enemmän ihmisiä kuin seuraaviin näyttöihin. Jos siis saa ensinäytön (tai yksityisnäytön) jälkeen hyvän tarjouksen, niin kannattaa tarttua. Toki jos tarjouksen tehneitä on enemmän kuin yksi, niin kannattaa kysyä pienemmän tarjouksen tehneiltä, haluavatko he korottaa hintaa.

Lue lisää

Niin, mutta jos kämppä menee 2 päivässä, niin tuskin on ollut sitä ensinäyttöäkään. Eli moni ostajaehdokas on voinut jäädä näyttöä odottamaan valmiina tekemään tarjouksen heti sen jälkeen, mutta joku on tehnyt tarjouksen jo ennen näyttöä ja vienyt alihintaisen kämpän itselleen laiskan välittäjän suosittaessa nopeaa myyntiä narusta vedettävälle myyjäpässille.

No ei varmasti! kirjoitti:

Myin asunnon neljä vuotta vanhasta talosta, josta oli myyty jo aiemmin pari kämppää. Oli siis hyvin selvillä, mitä asunnosta kannattaisi pyytää ja paljonko siitä voisi saada. Asunnosta vastaanotettiin hyväksytty tarjous viiden päivän päästä ja tarjous oli kaksi tonnia pienempi kuin vastaavanlaisen asunnon kauppahinta oli ollut muutama kuukausi takaperin. Hyväksyimme tarjouksen, sillä naapuri sai asunnostaan paremman hinnan, koska hänen kämppänsä sijaitsi toiseksi ylimmässä kerroksessa ja meidän asunto oli toisessa kerroksessa. Uutena tuo yläkerran asunto oli huomattavasti kalliimpi kuin toisen kerroksen kämpät, joten me saimme itse asiassa pienemmällä kauppahinnalla paremman tuoton kuin naapuri, mutta se oli sivuseikka. Pääasia oli, että löysimme ostajan, joka olo valmis maksamaan haluamamme hinnan.

Lue lisää

Miksi ketään kiinnostaisi haluamansa hinta, eikä paras mahdollinen eli markkinahinta? Juuri noilla "haluamillamme hinnoilla" mummoja kusetetaan: mummo kun on ikionnellinen saadessaan Kallion yksiöstään.100ke, hän kun maksoi siitä 80v sitten vain 10 000mk. Kukaan ei vaan vaivaudu kertomaan "haluamansa hinnan" saaneelle mummolle, että markkinahinta olisi ollut 150ke.

Omakassi kirjoitti:

Ei tässä ollutkaan kyse siitä, että jäädään kuukausiksi roikottamaan asuntoa paremman tarjouksen toivossa, vaan että annetaan edes sillä hetkellä aktiivisesti etsiville ja asunnosta kiinnostuneille mahdollisuus nähdä asunto ja tehdä tarjous. Ei se ensimmäinen tarjouskaan parissa päivässä vanhene, sen verranhan tarjouksissa jo on harkinta-aikaakin.

Tuo, että puhut kohteista paljastaa, että välittäjähän se siellä ja teille on tosiaan tärkeintä nopeat kaupat halpaan hintaan ensimmäisen tarjoajan kanssa. Hinnannousu ei palkkiotanne käytännössä nosta, mutta uudet tarjoukset js yksikin näyttö lisää työmääräänne.

Lue lisää

Tarjoushan kannattaa tehdä nimenomaan vain pariksi päiväksi, että painostaa myyjää tekemään päätöksen nopeasti. Välittäjän kaavakkeessa tietysti voi olla mitkä tahansa ehdot, jos välittäjä sen täyttelee ja antaa vain allekirjoitettavaksi. Välittäjä on myyjällä töissä ja yrittää saada tarjouksen voimassaoloajan mahdollisimman pitkäksi, että ehditään saada muutkin tarjoajat apajille.

Omakass kirjoitti:

Miksi ketään kiinnostaisi haluamansa hinta, eikä paras mahdollinen eli markkinahinta? Juuri noilla "haluamillamme hinnoilla" mummoja kusetetaan: mummo kun on ikionnellinen saadessaan Kallion yksiöstään.100ke, hän kun maksoi siitä 80v sitten vain 10 000mk. Kukaan ei vaan vaivaudu kertomaan "haluamansa hinnan" saaneelle mummolle, että markkinahinta olisi ollut 150ke.

Lue lisää

mikä se paras mahdollinen hinta on? Vaikka saisit mitä, niin joku tulee ja tokaisee, että olisit voinut saada vieläkin enemmän. Ja sinä tunnut olevan juuri tällainen henkilö.

Omakasd kirjoitti:

Niin, mutta jos kämppä menee 2 päivässä, niin tuskin on ollut sitä ensinäyttöäkään. Eli moni ostajaehdokas on voinut jäädä näyttöä odottamaan valmiina tekemään tarjouksen heti sen jälkeen, mutta joku on tehnyt tarjouksen jo ennen näyttöä ja vienyt alihintaisen kämpän itselleen laiskan välittäjän suosittaessa nopeaa myyntiä narusta vedettävälle myyjäpässille.

Lue lisää

niin totuus on, ettei osaketta myydessä kannata käyttää välittäjää ollenkaan. Siinä se todellinen säästö ja kunnon hinta tulee.

Joo tiedän että parhaassa tapauksessa osakkeet ja rahat siirtyvät sekunnissa, kädestä käteen.
Mutta kysymys oli siitä, että miten ja miksi noin nopea kokonaisprosessi?

Ajatellaan, että kyseessä oli velaton asukas, joka päätti lähteä lopullisesti manánalle:
Ma-aamuna teet päätöksen, ja ke-aamuna rahat ovat kädessä?
Kiinteistöstä ei ole kyse sillä byrokratia vie aikansa.
Jos on hyvä isännöitsijä, niin saat isännöitsijäntodistuksen päivässä.
Toki voihan olla ettei se ostajaa kiinnosta että paljonko yhtiöllä on velkaa tms. mutta luulisin että 99% haluaa nähdä jotain faktaa siitä.
Todennäköisin vaihtoehto lienee että ostaja oli sijoittaja?

Oikea hinta ja hyvä kunto, menee aina kaupaksi.
(paitsi tuhnulle kun hänen mielestään hintaa on 50% liikaa)

"Asuntojen hintojen trendi:

Huhtikuu Toukokuu

-9.98%

Toukokuu 2012 Toukokuu 2013

-9.88%
"

Moi onhan tuossa vaikka mitä muutakin spekulaatiota, kuin hinta/määrä.
Esim. heti seuraava viesti: miten?

Olette itse myyneet asunnon, mutta ostaja ei ole saanut vielä myytyä edellistä?
Kahden asunnon loukkuja pankitkin välttelee, joten onko kässi-ostaja kyseessä?