iMasa/Varoitus huonosta isännöitsijästä
Hei!
Haluan tuoda kaikille Lahdessa asuville tiedoksi varoituksen sanan tästä kyseisestä isännöinti yrityksestä nimeltä iMasa.
Hän ei ole hoitanut 2-vuotisen historian aikana oikeastaan mitään asiaa hyvin ja nyt uuden taloyhtiön talous on -15 000 kuralla. Hän ei reklamoi asioista rakennuttajaa (Lujatalo), koska kyseinen isännöitsijä on tullut rakennuttajan kylkiäisinä ja saa heidän kaikki uudet taloyhtiöt itselleen. Lista on oikeastaan loputon mitä kaikkea hän ei ole hoitanut tai on jättänyt hoitamatta, joten en ala niitä tähän luetteloimaan mutta varoitan, että pysykää kaukana tästä Isännöintiyrityksestä ja olkaa varuillanne, jos olette osatmassa Lujatalolta Lahdesta asuntoa.
Haluan tuoda kaikille Lahdessa asuville tiedoksi varoituksen sanan tästä kyseisestä isännöinti yrityksestä nimeltä iMasa.
Hän ei ole hoitanut 2-vuotisen historian aikana oikeastaan mitään asiaa hyvin ja nyt uuden taloyhtiön talous on -15 000 kuralla. Hän ei reklamoi asioista rakennuttajaa (Lujatalo), koska kyseinen isännöitsijä on tullut rakennuttajan kylkiäisinä ja saa heidän kaikki uudet taloyhtiöt itselleen. Lista on oikeastaan loputon mitä kaikkea hän ei ole hoitanut tai on jättänyt hoitamatta, joten en ala niitä tähän luetteloimaan mutta varoitan, että pysykää kaukana tästä Isännöintiyrityksestä ja olkaa varuillanne, jos olette osatmassa Lujatalolta Lahdesta asuntoa.
Luetuimpia
-
Isännöitsijän alkupalkka ja palkkatoive
Isännöitsijän alkupalkka ja isännöitsijän palkkatoive ovat asioita, joista minulta kysellään jatkuvasti. Olen yrittäjä ja tunnen alueen palkkatason. Isännöitsijän palkkatoive kannattaa asettaa järkevälle tasolle. Alkupalkka on tällä hetkellä (2019) Länsi-Suomessa (Satakunnassa) noin 3000 eur/kk (brutto) ilman aikaisempaa alan työkokemusta. 3000 eur/kk alkupalkka on se summa, joka isännöitsijän työstä pitää minimissään saada. Palkankorotuksia voit odottaa uran ensimmäisen 5-10 vuoden aikana joka vuosi. Korotukset ovat luokkaa 100-200 euroa vuosittain lisää kuukausipalkkaasi, riippuen kehityksestäsi. Suoritetut alan tutkinnot eivät vaikuta palkkaan. 2-3 vuoden työkokemuksella isännöitsijän kuukausipalkka Satakunnassa on noin 3300-3500 euroa/kk (brutto) tällä hetkellä. 5-10 vuoden työkokemuksella palkkasi on noin 3700-4000 euroa/kk. Taloyhtiöiden lukumäärä ja osaamisesi vaikuttaa merkittävästi palkkaan. Suoritetut alan tutkinnot eivät vaikuta palkkaan. Pääkaupunkiseudulla lisää 500 euroa edellä ilmoitettuihin summiin.
-
Jatkuvasti vesi-ja viemärikatkoksia
Tääl on vedet poikki joka maanantai 6 tuntia. Siitä asti ollu ku tänne vuos sit muutin. Sit aina vähän väliä tullaan ilmottamaan miten vettä ei voi käyttää 7 tuntiiin ja nyt tuli postissa ilmotus et tänääki vedet poikki, eilen oli kans. Ja kuulemma nyt helmikuun aikana tulee vielä 3 katkosta. Ja mulla on pieni vauva jonka pylly pitäis pestä ja taapero riisuu öisin vaippansa ja kuset ja paskat on pitkin lasta ja sänkyä. Mä en noitten kahen kanssa ylimmästä kerroksesta ilman hissiä jaksa ravata talon yhteiseen pesulaan (jota en muutenkaan ole mistään löytänyt) ja joudun kärvistellä rakko ihan täynnä räjähtämispisteessä ja samalla hoitaa lapsia. Asun kaupungis ni en mihkää metsäänkää pääse ja lähin julkinen vessa on pitkällä. Haluun vaan pestä lapset ja päästä äkkiä pissalle. Ihan hirvee pissahätä ja neljältä vasta loppuu vesi-ja viemärikatkos. Viemäreihin tai pönttöön ei saa kaataa mitään tai muuten ne kaikki kuulemma menee suoraa putkimiesten päälle. Pakko varmaan kohta pissata ämpäriin mut ei kyl yhtään houkuta..
-
Kiltti hallitus ja itsepäinen isännöitsijä ovat huono yhdistelmä.
Kaikkien isännöitsijöiden ja hallistusten pitäisi lukea viime sunnuntain Hesarin kirjoitus isännöitsijöiden toimista. Hallitusten pitäisi ottaa ohjat käsiin itsevaltias isännöitsijöiltä https://www.hs.fi/koti/art-2000005994502.html
Ja kuinka monta kertaa hallitus on kokoontunut vaihtamaan epäpätevää isännöitsijää, jos näin on?
Taloyhtiön ensimmäisen osakkaiden valitseman hallituksen tärkein tehtävä on valita rakennusaikaisen isännöitsijän tilalle ihan oikea isännöitsijä. Emme itse huomanneet tehdä sitä, ennen kuin isännöitsijä auttoi päätöksessä ja lainasi taloyhtiön tililtä rahaa omien laskujensa maksamiseen. Hän palautti lainastaan suurimman osan ja vakuutusyhtiö korvasi loput, mutta oikeutta käytiin muutamia vuosia.
Hallitus erottaa entisen ja valitsee uuden isännöitsijän. Niin helppoa se on, vaikka kilpailuttamisessa on oma vaivansa. Pitää vaan päättää, ottaako halvimman vai sellaisen, joka todella toimii ja on kuitenkin riittävän lähellä. Valitaan esim. 3-4 ehdokasta siitä läheltä ja valitaan niistä taloyhtiölle sopivin vaihtoehto.
Alussa saattaa mennä talous hetkeksi kuralle, kun edes kaikki kiinteät kulut eivät ole tiedossa. Kiinteistövero, sähkö, lämpö, vesi, hallinto, huoltoyhtiö, jne. Ne ohjautuvat hiljalleen oikeisiin arvoihin budjetissa. Valitettavasti kassa joskus huutaa hoosiannaa, kun esim. kiinteistövero lankeaa maksuun, jos ei ole kerätty yhtään ylimääräistä "pohjakassaan".
Hallitus erottaa entisen ja valitsee uuden isännöitsijän. Niin helppoa se on, vaikka kilpailuttamisessa on oma vaivansa. Pitää vaan päättää, ottaako halvimman vai sellaisen, joka todella toimii ja on kuitenkin riittävän lähellä. Valitaan esim. 3-4 ehdokasta siitä läheltä ja valitaan niistä taloyhtiölle sopivin vaihtoehto.
Alussa saattaa mennä talous hetkeksi kuralle, kun edes kaikki kiinteät kulut eivät ole tiedossa. Kiinteistövero, sähkö, lämpö, vesi, hallinto, huoltoyhtiö, jne. Ne ohjautuvat hiljalleen oikeisiin arvoihin budjetissa. Valitettavasti kassa joskus huutaa hoosiannaa, kun esim. kiinteistövero lankeaa maksuun, jos ei ole kerätty yhtään ylimääräistä "pohjakassaan".
aika kauan huono is. yleensä saa huseerata, koska kukaan ei oikein haluaisi ottaa vastuuta irtisanomisesta kontolleen. Onhan se ikävä irtisanoa "mukava" ihminen. Hyvä homma olisi jos isännöitsijä kilpailutettaisiin automaattisesti vaikka parin vuoden välein ja se olisi nykyisen isännöitsijän tiedossa. En tiedä voisko semmosta kirjata yhtiöjärjestykseen. Tällöin irtisanominen tapahtuisi järjestelmän myötä, eikä se tuntuisi niin henkilökohtaiselta. Samoin se voisi kummasti virkistää is:nkin toimintaa.
Meillä varmaan tulee eteen em. prosessi. Itselleni se ei ole vaikeeta, mutta muille jäsenille ja pj:lle tuntuu olevan jotenkin vaikee pala pureskeltavaksi.
Meillä varmaan tulee eteen em. prosessi. Itselleni se ei ole vaikeeta, mutta muille jäsenille ja pj:lle tuntuu olevan jotenkin vaikee pala pureskeltavaksi.
1 VASTAUS:
En ota kantaa ketjussa mainittuun yritykseen tai tapahtumiin, kun en niitä tunne.
Yleisesti ottaen hallituksen tehtävänä on valvoa että isännöitsijä hoitaa sovitut tehtävät, jos ei ole hoidettu niin pitää joko muuttaa sopimusta tai vaihtaa isännöitsijää. Sen vaikeammasta asiasta ei ole kysymys. Isännöitsijän voi irtisanoa ilman että täytyy keksiä syitä tai rakentaa riitaa, tätä ei kovinkaan moni hallituksen jäsen ymmärrä.
Jos isännöitsijä vaihdetaan kahden vuoden välein niin myös kahdeksi vuodeksi valittu isännöitsijä sen tiedostaa. Kärsijäksi jää pitkän aikavälin kunnossapito ja toiminnan suunnitelmallisuus, hallituksen varaan sellaista ei voi rakentaa. Hallitukset vaihtuvat ja ihmiset muuttavat aina välillä, tänään kaunis ajatus ja malli katkeaa kun tulee avioero tai lapsia. Tämä on nähty moneen kertaan.
Yleisesti ottaen hallituksen tehtävänä on valvoa että isännöitsijä hoitaa sovitut tehtävät, jos ei ole hoidettu niin pitää joko muuttaa sopimusta tai vaihtaa isännöitsijää. Sen vaikeammasta asiasta ei ole kysymys. Isännöitsijän voi irtisanoa ilman että täytyy keksiä syitä tai rakentaa riitaa, tätä ei kovinkaan moni hallituksen jäsen ymmärrä.
Jos isännöitsijä vaihdetaan kahden vuoden välein niin myös kahdeksi vuodeksi valittu isännöitsijä sen tiedostaa. Kärsijäksi jää pitkän aikavälin kunnossapito ja toiminnan suunnitelmallisuus, hallituksen varaan sellaista ei voi rakentaa. Hallitukset vaihtuvat ja ihmiset muuttavat aina välillä, tänään kaunis ajatus ja malli katkeaa kun tulee avioero tai lapsia. Tämä on nähty moneen kertaan.
Nyt vasta tuli asioita selville kun hallitus sai uuden puheenjohtajan joka halusi oikeasti seurata tilejä ja hänellä ei ainakaan ollut mitään vilppiä mielessä niin kuin edellisellä puheenjohtajalla.. asukaskokous on pidetty ja uusi isännöitsijä vaihdetaan varmaankin ennen talvea.. sitä ennen joutuu kuitenkin kilpailuttamaan yms..
1 VASTAUS:
Mikä asukaskokous? Onko kyse kuitenkin jostain vuokratalosta (hyh) vai?
En yhtään ihmettele että kyseinen isännöintitoimisto hoitaa asiat tällä tavalla. Ei ole ainoa taloyhtiö jossa on aiheuttanut vahinkoa .
Ja lisää meitä löytyy..
1 VASTAUS:
Myös meidän taloyhtiöllä on erittäin huonoja kokomuksia yllä mainitusta isännöintitoimistosta. Jouduimme purkamaan isännöintisopimuksen tekemättömien töiden johdosta. Taloyhtiöllemme tuli paljon vahinkoa maksamattomien laskujen ja muiden tekemättömien töiden saattamisesta kuntoon.
Samanlaisia kokomuksia on myös meidän taloyhtiöllämme ko. isännöintitoimistosta.
Jos reklamoi isännöitsijän tekemättä jättämistä töistä, hän pyytää kääntymään asianajajansa puoleen.
Jos reklamoi isännöitsijän tekemättä jättämistä töistä, hän pyytää kääntymään asianajajansa puoleen.
Tää koko firma on ihan huu haa. Jos tosiaan uhkaa asianajajalla niin en ole ennen kuullut että jos reklamoi täytyy ottaa yhteys asianajajaan. Äkkiä tällaiset huijarit poistuu markkinoilta , sana kiirii nopeasti.
Vaikea uskoa näitä kaikkia juttuja, mitä netissä levitellään. Oletkohan itse ihan ajan tasalla taloyhtiösi asioista? Itse olen ainakin todella tyytyväinen kyseisen toimiston toimintaan.
Kyseisen isännöitsijän toiminta romahduttaa taloyhtiön maineen ja asuntojen haluttavuuden yhtiöstä. En tule ikinä ostamaan asuntoa taloyhtiöistä jossa ko. isännöitsijä toimii.
Joka tietää ko. yrittäjän edelliset seikkailut yritysmaailmassa niin ymmärtää miksi asiat eivät hoidu. Vaihtakaa ajoissa. !!!!!!!!!
1 VASTAUS:
Kohtalotovereita löytyy ko. isännöitsijästä...ja epäilyt herää.
Olen -95 rakennetun As. Yhtiön hallituksen puheenjohtaja. Meillä on ollut useita isännöitsijöitä, jotka ovat vaihtaneet alaa työ paineen takia. Nyt meillä on Imasa.
Meillä on käytössa suora netti yhteys omiin taloyhtiön tietoihin, eli pystymme seuraamaan kaikki yhtiöön liittyvät tiedot/maksut realiajassa.Sellaista ei ole ollut ennen kenenkään muun toimiston kanssa. Olemme olleet erittäin tyytyväisiä toimiston yhteistyön. Olen ymmällä ko. kielteisitä kommenteista.
Meillä on käytössa suora netti yhteys omiin taloyhtiön tietoihin, eli pystymme seuraamaan kaikki yhtiöön liittyvät tiedot/maksut realiajassa.Sellaista ei ole ollut ennen kenenkään muun toimiston kanssa. Olemme olleet erittäin tyytyväisiä toimiston yhteistyön. Olen ymmällä ko. kielteisitä kommenteista.
3 VASTAUSTA:
Turha on isännöitsijää syyttää kaikesta mitä taloyhtiössä tapahtuu. Isännöitsijä tekee vain, mitä hallitus päättää. Muistaakohan kukaan koskaan kiittää hyvin hoidetuista asioista? Joten KIITOS kyseiselle isännöintitoimistolle. Yhtiömme on tyytyväinen.
Hyvä KK1,
Siis hallituksen puheenjohtajana pystyt reaaliaikaisesti seuraamaan taloyhtiön rahaliikennettä?
Siis hallituksen puheenjohtajana pystyt reaaliaikaisesti seuraamaan taloyhtiön rahaliikennettä?
nim. tiedosta kiitol kirjoitti: Hyvä KK1,
Siis hallituksen puheenjohtajana pystyt reaaliaikaisesti seuraamaan taloyhtiön rahaliikennettä?
Halvan ladan hinnalla ei voi saada mersua.
Lahdessa valitaan yleisesti se joka halvimmalla
työt lupaa tehdä, eikä aina mene sitten ihan
niinkuin on kuviteltu.
Missä vika vai molemmissa osapuolissa,
riitaan tarvitaan yleensä kaksi osapuolta??
Lahdessa valitaan yleisesti se joka halvimmalla
työt lupaa tehdä, eikä aina mene sitten ihan
niinkuin on kuviteltu.
Missä vika vai molemmissa osapuolissa,
riitaan tarvitaan yleensä kaksi osapuolta??
I Masa on Lada Mersun hinnalla
1 VASTAUS:
Kuka olisi sitten Lahdessa isännöitsijätoimistojen Toyota Toyotan hinnalla?
Koulutettu ja kokenut isännöitsijä,joka on oikeasti kiinnostunut työstään,on kultaa kalliimpi.Vaan mistä tälläisen ihmeen löytäisi.Istuin 2 vuotta hallituksessa ja meillä oli Realia hoitamassa asiota. Eräässä kokouksessa totesin että virheelliset päätökset ,jossa esim.hallitus tekee päätöksen,joka kuuluisi yhtökokoukselle,niistä vastuun kantaa hallitus ja enemmistövastuun isännöitsijä.Tämä rouva isännöitsijä laittoi sormet korviinsa ja näytti minua.Kun valitsette isännöitsijää,kysykää kuuluuko HYVÄT KÄYTÖSTAVAThintaan.Realia ei hoida enään meidän asioita,Näin meillä LAHDESSA
Mikä olisi sitten paras isännöitsijätoimisto Lahdessa?
12 VASTAUSTA:
Onko kenelläkään tietoa ko. toimiston viimeaikaisista toimista?
asiakas3 kirjoitti: Onko kenelläkään tietoa ko. toimiston viimeaikaisista toimista?
Meidän talonyhtiö kokoontuu tänään päättämään toimistaan iMasaa vastaan. Vaihdamme isännöitsijää. Erittäin huono valinta, koska mikään ei ole toiminut! Pitsi tietysti maksut heidän olemattomista palveluistaan!!!!
ketuttaa kirjoitti: Meidän talonyhtiö kokoontuu tänään päättämään toimistaan iMasaa vastaan. Vaihdamme isännöitsijää. Erittäin huono valinta, koska mikään ei ole toiminut! Pitsi tietysti maksut heidän olemattomista palveluistaan!!!!
ovatko ne toimet pelkkä isännöitsijän vaihtaminen?
ketuttaa kirjoitti: Meidän talonyhtiö kokoontuu tänään päättämään toimistaan iMasaa vastaan. Vaihdamme isännöitsijää. Erittäin huono valinta, koska mikään ei ole toiminut! Pitsi tietysti maksut heidän olemattomista palveluistaan!!!!
Samat kokemukset on, ikävä kyllä. Asiat kertyivät ja tehdyiksi luvatut asiat venyivät.
Lahesta_j kirjoitti: Samat kokemukset on, ikävä kyllä. Asiat kertyivät ja tehdyiksi luvatut asiat venyivät.
Kai iMasa sentään reagoi asiallisesti, jos jostain omaa taloyhtiötä koskevasta asiasta huomauttaa?
Lahesta_I kirjoitti: Kai iMasa sentään reagoi asiallisesti, jos jostain omaa taloyhtiötä koskevasta asiasta huomauttaa?
Ei. Ellei vastaukseksi huomioida vain sitä että asia luvataan hoitaa. Mitä sitten asian eteen tehdään on toinen tarina. Ehkä ottanut opikseen, työkuorma helpottanut yms. En suosittele menneillä kokemuksilla.
Lahesta_j kirjoitti: Ei. Ellei vastaukseksi huomioida vain sitä että asia luvataan hoitaa. Mitä sitten asian eteen tehdään on toinen tarina. Ehkä ottanut opikseen, työkuorma helpottanut yms. En suosittele menneillä kokemuksilla.
Onko millekään taloyhtiölle syntynyt sitten vahinkoa huonon palvelun takia tms? Sen toteennäyttäminen varmaan hankalaa.
Lahesta_k kirjoitti: Onko millekään taloyhtiölle syntynyt sitten vahinkoa huonon palvelun takia tms? Sen toteennäyttäminen varmaan hankalaa.
On syntynyt ainakin yhdelle. Eme aikoinaan oikein millään saaneet kustannuksia perittyä. Tai kustannusten määritys tai toteennäyttämine vaikeaa vaikka niitä oli useita tuhansia..
lahti talo kirjoitti: On syntynyt ainakin yhdelle. Eme aikoinaan oikein millään saaneet kustannuksia perittyä. Tai kustannusten määritys tai toteennäyttämine vaikeaa vaikka niitä oli useita tuhansia..
onko asia kuinka edennyt?
www.jolaka.fi
www.tikotiko.fi/tiko-isannointi/yritys
(uudehko, mutta rehellinen ja osakasystävällinen).
www.isannointiduo.fi
www.lahdenisannointi.fi
Kannatan pienehköjä. Voi saada halvan tarjouksen isoilta, mutta rempoissa ei välttämättä etsitä taloyhtiölle edullisinta vaihtoehtoa, vaan isännöintifirmalle etsitään parasta tulosta.
www.tikotiko.fi/tiko-isannointi/yritys
(uudehko, mutta rehellinen ja osakasystävällinen).
www.isannointiduo.fi
www.lahdenisannointi.fi
Kannatan pienehköjä. Voi saada halvan tarjouksen isoilta, mutta rempoissa ei välttämättä etsitä taloyhtiölle edullisinta vaihtoehtoa, vaan isännöintifirmalle etsitään parasta tulosta.
wsgdadfgkadgf kirjoitti: www.jolaka.fi
www.tikotiko.fi/tiko-isannointi/yritys
(uudehko, mutta rehellinen ja osakasystävällinen).
www.isannointiduo.fi
www.lahdenisannointi.fi
Kannatan pienehköjä. Voi saada halvan tarjouksen isoilta, mutta rempoissa ei välttämättä etsitä taloyhtiölle edullisinta vaihtoehtoa, vaan isännöintifirmalle etsitään parasta tulosta.
Tiko-isännöinnin isännöitsijä ainakin täysi puupää ja todellinen vässykkä! Kielipitkällä hallituksen puheenjohtajan anaalissa! 🤣🤣 Ei voi kyllä suositella! T Osakas.
Tikotiko kirjoitti: Tiko-isännöinnin isännöitsijä ainakin täysi puupää ja todellinen vässykkä! Kielipitkällä hallituksen puheenjohtajan anaalissa! 🤣🤣 Ei voi kyllä suositella! T Osakas.
On kaikista kallein tämä tiko-isännöinti! Hinta ei vastaa laatua!
Asun Meilahdessa ja isännöintiämme hoitaa Raisiontien Lämpö Oy. Elokuun puolessa välissä makuuhuoneeni katostani tuli vettä läpi aiheuttaen parketille vesilätäkön. Asun ylimmässä kerroksessa, joten ilmeistä oli, että vesi tulee ullakolta.
Kävin ullakolla katsomassa tulviiko se vettä, mutta suuria vesimääriä ei tuolloin näkynyt. Ilmoitin seuraavana aamuna isännöitsijälle, joka lähetti huoltomiehen mittaamaan kosteutta katostani ja totesi samalla talon ullakon molempien päätyjen ikkunat ovat karmeista mätiä ja ikkunat vuotavat sateella. Tästä parin päivän päästä ulkopuolinen yritys tuli tekemään kosteusmittauksen ja kirjoitti raportin. Elimme tuolloin siis elokuun 20. päivän tienoota 2014.
2.10.2014 aloin jo odotella, että milloin remontti asunnossani alkaa ja huomasin kosteusvaurioiden/katon kupruilun ja vesivalumajälkien seinissä levinneen myös olohuoneeseen. Kävin katsomassa ullakon ikkunaa, jolle EI OLTU TEHTY VIELÄKÄÄN yhtään mitään.
Soitin ponnekkaan puhelun isännöitsijälle, jossa vaadin toimenpiteitä. Tästä seuraavana päivänä vasta ikkuna teipattiin ja siihen laitettiin movisuoja. Väliaikaisjärjestelyn teko kesti 1,5 kk ja nyt puhutaan siis kosteusvaurioista ja niiden lisäsynnystä.
Tästä alkoi sähköpostittelu isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa, jotka puolustelivat toinen toisiaan. Vasta kun sain jakelulistalle myös muita osakkaita taloyhtiöstä, sekä muita taloyhtiön hallituksen jäseniä, alkoi asian hoito kunnolla.
Ullakon toisen ikkunan teippaukseen kului 2 kk. Ketään taloyhtiön muita asukkaita ei ole inofttu tilanteesta taloyhtiön tai isännöitsijän taholta. Olen itse joutunut ilmoittaa molempien porraskäytävien ylimpien kerrosten asukkaille tilanteesta ja he ovat havainneet katoissaan samoja kosteusvaurioita.
Tässä info kyseisestä isännöitsijätoimistosta. Suosittelen kaikkien kerrostalohuoneiston osakkaiden suhtautuvan kriittisesti isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajien ehdotuksiin ja toimintaan. Ilmiselvää, että kun laiminlyöntejä tapahtuu, pitävät päättävät tahot yhtä, jotta laiminlyönnit eivät paljastu!
Rohkeasti pitäkää kiinni omista oikeuksista ja vaatikaa ylimääräisiä yhtiökokouksia väärinkäytöstilanteissa. Tuokaa kokouksissa väärinkäytökset kaikkien taloyhtiön osakkaiden tietoon. 10% osakkaista niin vaatiessa on ylimääräinen yhtiökokous pidettävä 2 viikon sisällä vaatimuksen esittämisestä.
Kävin ullakolla katsomassa tulviiko se vettä, mutta suuria vesimääriä ei tuolloin näkynyt. Ilmoitin seuraavana aamuna isännöitsijälle, joka lähetti huoltomiehen mittaamaan kosteutta katostani ja totesi samalla talon ullakon molempien päätyjen ikkunat ovat karmeista mätiä ja ikkunat vuotavat sateella. Tästä parin päivän päästä ulkopuolinen yritys tuli tekemään kosteusmittauksen ja kirjoitti raportin. Elimme tuolloin siis elokuun 20. päivän tienoota 2014.
2.10.2014 aloin jo odotella, että milloin remontti asunnossani alkaa ja huomasin kosteusvaurioiden/katon kupruilun ja vesivalumajälkien seinissä levinneen myös olohuoneeseen. Kävin katsomassa ullakon ikkunaa, jolle EI OLTU TEHTY VIELÄKÄÄN yhtään mitään.
Soitin ponnekkaan puhelun isännöitsijälle, jossa vaadin toimenpiteitä. Tästä seuraavana päivänä vasta ikkuna teipattiin ja siihen laitettiin movisuoja. Väliaikaisjärjestelyn teko kesti 1,5 kk ja nyt puhutaan siis kosteusvaurioista ja niiden lisäsynnystä.
Tästä alkoi sähköpostittelu isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa, jotka puolustelivat toinen toisiaan. Vasta kun sain jakelulistalle myös muita osakkaita taloyhtiöstä, sekä muita taloyhtiön hallituksen jäseniä, alkoi asian hoito kunnolla.
Ullakon toisen ikkunan teippaukseen kului 2 kk. Ketään taloyhtiön muita asukkaita ei ole inofttu tilanteesta taloyhtiön tai isännöitsijän taholta. Olen itse joutunut ilmoittaa molempien porraskäytävien ylimpien kerrosten asukkaille tilanteesta ja he ovat havainneet katoissaan samoja kosteusvaurioita.
Tässä info kyseisestä isännöitsijätoimistosta. Suosittelen kaikkien kerrostalohuoneiston osakkaiden suhtautuvan kriittisesti isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtajien ehdotuksiin ja toimintaan. Ilmiselvää, että kun laiminlyöntejä tapahtuu, pitävät päättävät tahot yhtä, jotta laiminlyönnit eivät paljastu!
Rohkeasti pitäkää kiinni omista oikeuksista ja vaatikaa ylimääräisiä yhtiökokouksia väärinkäytöstilanteissa. Tuokaa kokouksissa väärinkäytökset kaikkien taloyhtiön osakkaiden tietoon. 10% osakkaista niin vaatiessa on ylimääräinen yhtiökokous pidettävä 2 viikon sisällä vaatimuksen esittämisestä.
Edelle oleva juttu ei koske imasan touhuja. Onko kellään vastaavantyyppisiä kokemuksia ko. isännöitsijätoimistosta?
1 VASTAUS:
On kokemusta iMasasta. Luvataan muka hoitaa, mutta ei tapahdu mitään. Uudella taloyhtiöllä on maksatettu rakennusaikaisia rakentajalle kuuluvia laskuja ja niitähän ei isännöitsijä suostu laskuttamaan rakentajalta: Hänhän on rakentajan valitsema isännöitsijä. Vaihtoon meni isännöitsijä.
Onko kenelläkään uusia kuulumisia ko. isännöitsijätoimiston viimeaikaisista toimista?
EI voi kehua!!!
Länsi-Suomesta asti huutelen: olisiko isännöitsijätsto Karri S suositeltava? Ulottanee toimintaansa Päijät-Hämeeseen. Tai voi olla, että nimi on pielessä...joku sen tapainen ainakin. Tietääkö kukaan?
iMasa vaihdettu toiseen isännöintitoimistoon. Ei jaksanut kukaan enää pyydellä tekemään ja kirjaamaan asioita kun ei kerran osaa hoitaa sovitusti. Tehköön jotain muuta sitten jos ei kiinnosta. Sekä hinta että laatu parani. Nykyinen isännöitsijä vastaa ja tekee kun pyytää.
Eikö iMasa osannut vai halunnut hoitaa asioita teidän tapauksessanne?
Pitäisiköhän järjestää oikein netti-gallup ja kysely iMasan isännöimien taloyhtiöiden tapahtumista ja mahdollisista vahingoista Lahdessa?
IMasa oli as oy missä asuin aikoinaan. Isännöitsijä juoruaa hallituksen kanssa naapureista paskaa. Kahvikuppikunta hallinnoi ja tekee omavaltaisia päätöksiä.
En voi suositella.
En voi suositella.
1 VASTAUS:
Mitenköhän ko. isännöintitoimistolla menee tänä päivänä? Ovatko kenties nykyiset tai uudet asiakkaat tyytyväisiä?
Minä en ole tyytyväinen. On kyse pienen kunnan iMasan toiminnasta. Jotenkin sitä odottaisi isännöitsijältä ammattimaisuutta ja silmää laajemmille kokonaisuuksille, näkemyksille ja kokemuksille hyvästä kiinteistönpidosta - varsinkin kun hinta nousi yli 100% edellisen isännöitsijän palkkiosta. Isännöitsijä tuntuu pakenevan kaikesta vastuusta ja syyttää muita joka asiasta. On ostettavissa mielistelyllä. Liittoutuu ja muodostaa vastakkainasetteluja. Synnyttää riitoja joiden taakse voi kätkeä osaamattomuutensa. Tietotaito olematonta muusta kuin ehkä kirjanpidosta. Muistakaa aina vaatia näyttö taloyhtiönne asioita hoitavan isännöitsijän ammatitaidosta, isännöitsijän ammattitutkinto (siis siltä käytännössä asioita hoitavalta myös), ja mieluummin kokemusta tehtävien hoidosta etteivät asiat menisi niin surkeaan jamaan kuin omassa yhtiössämme huonosta valinnasta johtuen. Asuntoja on myynnissä ja asukkaat eivät tervehdi toisiaan.
Onko kyseessä sama heppu joka sai tuomion 2000 luvun alussa veropetoksesta? Jos on niin varokaa!
1 VASTAUS:
Niin, onko asiasta tarkempaa tietoa?
Meilläkin kyseinen isännöitsijätoimisto menee vaihtoon. Matti Hippi ei tee mitään, ei tule kokouksiin.
Entäpä Realian vuokratalojen isännöitsijä, talon parvekkeilla roikkuu kuukausikaupalla rättejä, ilm. ei tapahdu mitään. Lahti puhuu ympäristö ystävällisyydestä, tämäkin on sitä, ja nyt se puuttuu.
1 VASTAUS:
Realia on iso vitsi, niukkaa on palkat sano niukkanen.
Kokemuksia tiko tiko isänmöinti?
1 VASTAUS:
Ei voi suositella! Palvelu huonoa ja asiantuntemuksesta ei tietoakaan!
Aika pitkään on tämä viestiketju jatkanut eloaan... :)
IMasan toiminta on onneksi enää kaukainen muisto yli viiden vuoden takaa. Mutta se täytyy hänen ansiokseen sanoa, että puhelahjoja riittää. Hän osaa perustella asioita ja muuttaa puhumalla paskankin kullaksi. Vaikka olisit kuinka varma omasta asiastasi, niin hänen kanssaan puhuessaan kokee usein itse olevansa väärässä.
Meillä uusi isännöintitoimisto alkoi aktiivisesti korjailla IMasan aikaisia puutteita sillä seurauksella, että taloyhtiöön teetettiin rakentamisen aikaisia reklamaatioita runsaasti. Siis asioita, joita IMasa ei nähnyt aiheelliseksi reklamoida. Lisäksi takautuvina maksuina tuli tuhansia euroja laskuista, jotka olisivat jo aikoinaan kuuluneet rakennuttajalle, mutta IMasa maksoi ne taloyhtiön rahoista.
Näyttää IMasan omistaja olevan nykyään myös Messilä Golfin hallituksen puheenjohtaja.
IMasan toiminta on onneksi enää kaukainen muisto yli viiden vuoden takaa. Mutta se täytyy hänen ansiokseen sanoa, että puhelahjoja riittää. Hän osaa perustella asioita ja muuttaa puhumalla paskankin kullaksi. Vaikka olisit kuinka varma omasta asiastasi, niin hänen kanssaan puhuessaan kokee usein itse olevansa väärässä.
Meillä uusi isännöintitoimisto alkoi aktiivisesti korjailla IMasan aikaisia puutteita sillä seurauksella, että taloyhtiöön teetettiin rakentamisen aikaisia reklamaatioita runsaasti. Siis asioita, joita IMasa ei nähnyt aiheelliseksi reklamoida. Lisäksi takautuvina maksuina tuli tuhansia euroja laskuista, jotka olisivat jo aikoinaan kuuluneet rakennuttajalle, mutta IMasa maksoi ne taloyhtiön rahoista.
Näyttää IMasan omistaja olevan nykyään myös Messilä Golfin hallituksen puheenjohtaja.
Niin, mistähän syystä viestiketju vaan jatkaa eloaan?
Kiitos näistä tiedoista. Ei sitten sitä valita.
Isännöinti Duosta on vain päästävä eroon, kun taloutemme on kuralla isännöinnin ihmeellisistä laskutuksista ja urakoissa kavereiden suosimisesta.
Ei ole Duosta talouden eikä teknisen puolen hoitajaksi.
Isännöinti Duosta on vain päästävä eroon, kun taloutemme on kuralla isännöinnin ihmeellisistä laskutuksista ja urakoissa kavereiden suosimisesta.
Ei ole Duosta talouden eikä teknisen puolen hoitajaksi.
Parannamme palvelua
