Hei,
ostimme omalle rivitalon. Ja heti alussa istutimme etupihalle ja terassi edeen timantituijat. Haluimme nyt tämä vuonna myös pensanaitaksi vaihta timattituijat ja kysyimme tästä puhenjohtajalta. Koska meillä yksi naapuri ei halunut sitä, sitten päätimme että istutamme net vaan esipensasaitaan, ei naapureiten väliin. Mutta nyt on tästä onkelma. Meidän yhtiö ei lupaa sitä tehä. Ja asia on mennyt niin ahtaksi, että net päätävät vaika millaisen terassin saa rakenta. Meidän uusi naapuri halua myös oman terassin edeen istuta tuijat. He eivat luva sitä. Se ei ole enam normaali. Kenelle se pihä kuulluu? Ostan omalle rivitalo, että sais vaika pienen piha ja istuta jotain omalle mielistä kun kotitalo jää vähän kalliksi. Ja siis alkaa joku vieräs ihminen päätämään, mitä saan tehä, mitä ei. Ja saako net nyt sanoa, että otta ylös net tuijaat, mitä on meillä jo 5-2 vuotta ollut maassa?
ostimme omalle rivitalon. Ja heti alussa istutimme etupihalle ja terassi edeen timantituijat. Haluimme nyt tämä vuonna myös pensanaitaksi vaihta timattituijat ja kysyimme tästä puhenjohtajalta. Koska meillä yksi naapuri ei halunut sitä, sitten päätimme että istutamme net vaan esipensasaitaan, ei naapureiten väliin. Mutta nyt on tästä onkelma. Meidän yhtiö ei lupaa sitä tehä. Ja asia on mennyt niin ahtaksi, että net päätävät vaika millaisen terassin saa rakenta. Meidän uusi naapuri halua myös oman terassin edeen istuta tuijat. He eivat luva sitä. Se ei ole enam normaali. Kenelle se pihä kuulluu? Ostan omalle rivitalo, että sais vaika pienen piha ja istuta jotain omalle mielistä kun kotitalo jää vähän kalliksi. Ja siis alkaa joku vieräs ihminen päätämään, mitä saan tehä, mitä ei. Ja saako net nyt sanoa, että otta ylös net tuijaat, mitä on meillä jo 5-2 vuotta ollut maassa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Voisit lukea yhtiöjätjestyksen. Sieltä löytyy vastauksia.
Pihat ovat yhtiön hallinnassa, ellei kauppakirjassa tai yhtiöjärjestyksessä jotain muuta sanota. Pihaan ei saa siis istuttaa mitään, eikä siitä saa esim. kaataa puita ilman taloyhtiön lupaa. Terassinkin tekemiseen tarvitaan lupa. Ihan normaali käytäntö.
Asuntoakaan ei voi ostaa omaksi, siihen saa vain osakkeenomistajana hallintaoikeuden, eli talon sisälläkään ei saa tehdä mitä itse haluaa.
Tarkista ensin kaksi asiaa:
a) Mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan, eli onko siellä erikseen mainittu että huoneiston hallintaan kuuluu piha-alue. Jollei ole mainittu niin osakkaalla ei ole hallintaoikeutta pihaan jolloin sinne ei voi istuttaa tai asentaa mitään kiinteää.
b) Onko taloyhtiössä hallinnanjakosopimusta jossa olisi määriltelty pihan hallintaoikeudesta? Hallinnanjakosopimuksessa osakkaan hallintaan kuuluvilla alueilla osakas voi tehdä istutuksia tai rakennelmia, mikäli ne eivät vaadi toimenpide- tai rakennuslupaa (korkea aita, kiinteä tulisija, ulkovarasto).
Molempiin asiakirjoihin olet voinut tutustua ostaessasi asunnon tai olet kauppakirjan allekirjoituksella ilmoittanut niihin tutustuneesi.
Edellä jo viesteissä tulikin selväksi, että rivitaloissa pitää yhtiöjärjestyksessä olla maininta piha-alueen jaosta ja käytöstä.
Mutta sen, mitä olet jo istuttanut, pitäisi saada jäädä paikoilleen. Olisi kohtuutonta vaatia kaivamaan niitä enää ylös- Asiasta olisi pitänyt huomauttaa aiemmin. Ja jos hoidat, leikkaat ja pidät niistä hyvän huolen ne ovat silloin iloksi naapureillekin.
Periaatteessa noin, kuin yllä kerrottu.
Ongelmaksi voi tulla, että ei ole hallinnanjakosopparia. Meillä esim. jokaisella on laisensa pihat, puita istutuksia, terasseja jne. Ja kaikki hoitaa omat pihansa. Johonkin vaokatokseen tarvii tietenkin rakennusluvat, mutta muuten kaikki on vähän miten sattuu. Jokaisella laisensa. Pahimmissa tapauksissa samassa rivarissa on asunnoissa erilaiset aidat. Osalla pensasaita ja osalla lauta-aita.
Koska kuitenkin kyseessä on -79 vakiintunut käytäntö, se nyt on tuota.
Elikkäs meillä periaatteessa on kaikilla pihat hallinnassa ja nyt taloyhtiön nuoret valopäät alkaneet väittämään, että ne on taloyhtiön hallinnassa, Hienoa vääntämistä.
Oletan, menee kokoukseen ja siellä yksimielisesti päätetään, että pihat on asukkaitten hallinnassa. Koska käytännössä asia ollut niin vuosikymmenet.
Noin perusideana on. Jos jollekin on sallittu joku asia, se on sallittu sitten kaikille.
Alkoi muuten hirveä remontti- ja pihanlaittobuumi, ennen aso-lain uudistusta. Nyt on vaihtoehtoja mistä valita :D Tarkoitan sitä, kaikesta melkein pitää kysyä lupa joltakin, ja meillä on esimerkkejä mistä tahansa.
Sivumennen mainiten. Jokainen tehnyt sisääntuloportaa itse. On puista ja kivetä tehtyjä, sekä hydtitejä. Haloo yli 70 erilaista sisäänkäyntiä :D Ei se paha minusta ole, löytääpähän paarista tullessaan omaan kotiinsa. Ja noin ulkonäöllisesti, se on rikkaus. Persoonallisia portaita, tulee sellainen kiva fiilinki ja hyvän näköistäkin. Tähän porras asiaan on tosin kysytty lupa kaupungilta, ei se niitä haittaa. Asun muuten Helsingissä.
Vaan noi on taloyhtiön sisäisiä asioita. Yhtiöjärjestyksestä asiat löytyy. Ja jos jollain on puu, saa sellaisia sitten muutkin laittaa. Tasavertaisuuspykälä. Mainiten mua tosin alkanut nyppimään naapurin pihalla oleva kuusi. Varmaan oli nätti kolkyt vuotta sitten, nyt se täyttää koko pihansa, eipä paista ilta-aurinko meille. Asiasta on keskusteltu, mutta koska paikka hankala, sen kaataminen vaikeaa, ammattimetsurin hommia ja naapuri on kitupiikki, eikä yhtiötä kiinnosta asia pätkääkään :DDD
Noinhan se yleensä rivitaloissa menee eikä siinä ole yleensä mitään ongelmia, jos ihmiset ovat sopuisia. Sinänsä rivitaloissa ei ole mitään hallinnanjakosopparia vaan asiat määritellään yhtiöjärjestyksessä. Jos te yhtiökokokouksessa jotain päätätte piha-alueiden hallinnasta, niin muistakaa viedä asia yhtiöjärjestykseen, muussa tapauksessa päätöksellänne ei ole keskustelua suurempaa merkitystä.
on rivitalossa aidat asuntojen välissä on etupiha ja takapiha ne hoitaa asukkaat itse yhteiset alueet hoitaa huoltoyhtiö.Jokainen saa istuttaa omalle pihaaluellee ihan mitä haluaa,mutta yhteislle alueelle sovitaan mitä uusia istutetaan tai poistetaan.